6 rzeczy do rozważenia przed planowaniem remontu

Jaki jest twój dom? warta dla ciebie? Ceny domów różnią się dramatycznie w zależności od miejsca zamieszkania.

Zanim zaczniesz planować projekt, który zwiększy Twoją wartość, spójrz na zoopla.pl aby obliczyć, ile przyniesie Twój dom na obecnym rynku. Ale nie daj się uwieść żadnej możliwej cenie wywoławczej; dla porównania ważne są ostatnie ceny sprzedaży podobnych domów w pobliżu – zobacz ceny domów.landregistry.gov.uk po informacje na ten temat.

Możesz również poprosić pośrednika w obrocie nieruchomościami o bezpłatną wycenę swojego domu już teraz – i uzyskaj poradę na temat potencjalnej wartości, gdyby miał dodatkową sypialnię lub nową kuchnię. Dobrym pomysłem jest również odwiedzenie nowo wybudowanych domów pokazowych, aby zobaczyć, co jest w ofercie pod względem funkcji i wystroju wnętrz, wykorzystania przestrzeni, urządzeń i technologii.

Postępuj zgodnie z poniższymi wskazówkami, aby uzyskać kilka kluczowych porad dotyczących planowania renowacji:

1. Gdzie poprawić

Rozejrzyj się po swoim domu, identyfikując obszary, które najbardziej skorzystałyby na ulepszeniu i ustal, ile jesteś gotowy do wydania – od mniej niż 1000 funtów na wystrojenie ogrodu i na zewnątrz, do ponad 20 000 funtów za dodanie rozbudowa. Rozpocznij badanie kosztów – whatprice.co.uk jest przydatne w przypadku typowych stawek handlowców – ale nie podejmuj żadnych zdecydowanych decyzji, dopóki nie otrzymasz trzech ekspertyz.

2. Kto kupi?

„Rozważ swoje otoczenie” – mówi Kevin Beastall z agencji nieruchomości Reeds Rains. „Zrobienie z dwuosobowego domu trzy- lub czteroosobowego, w rejonie fantastycznej szkoły, wystarczy więcej dobrego niż podejmowanie podobnych ulepszeń w obszarze, w którym lokalna szkoła nie ma dobrych wyników”.

Pomyśl także o ludziach, którzy mogą kupować w Twojej okolicy, czego prawdopodobnie będą szukać – i co może ich zniechęcić. Na przykład w Londynie popularne są drogie konwersje piwnic, które zwiększają przestrzeń życiową, zwłaszcza gdy ogród jest niewielki. Jeśli jednak Twój ogród jest wystarczająco duży, bardziej opłacalne byłoby zwiększenie przestrzeni życiowej poprzez rozszerzenie na zewnątrz. Ponadto, jeśli funkcja, taka jak przebudowa piwnicy, jest uważana za niezwykłą w Twojej okolicy, może zniechęcić potencjalnych nabywców.

W okolicy popularnej wśród rodzin dodatkowa sypialnia lub pokój zabaw byłyby dobrą inwestycją, ale siłownia lub oczko wodne już nie. Wybieranie wanny na rzecz prysznica może być błędem – rodziny z dziećmi i niemowlętami zazwyczaj chcą kąpieli. Następnie spójrz obiektywnie na swój dom – czy czegoś „brakuje” w innych pobliskich nieruchomościach?

3. Lokalna atrakcja

Annie Edwards z agencji nieruchomości Chewton Rose w Norwich uważa, że ​​ważne jest, aby dokładnie zastanowić się, czego nabywcy chcą lokalnie. „Wiele osób decyduje się na przeprowadzkę do Norfolk” – mówi. „Często rodziny spoza obszaru chcą przywieźć babcię, więc aneks lub miejsce do pracy z domu to dobra inwestycja”.

Nie zapomnij o ukrytych kosztach. Jeśli ulepszenia są znaczne, twoja rodzina może potrzebować znaleźć alternatywne zakwaterowanie w czasie, gdy prace są w toku. Usunięcie gruzu może być kosztowne, więc weź pod uwagę koszt skipów, które mogą zaczynać się od 150 funtów za sztukę plus wszelkie niezbędne zezwolenia. A nawet z nową izolacją w celu poprawy wydajności, dodanie dodatkowych pomieszczeń wpłynie na zużycie energii, więc pamiętaj o rachunkach.

4. Więcej huku za złotówki

Indywidualne ulepszenia, takie jak nowoczesna łazienka lub wspaniały przebudowany ogród, mogą podnieść wartość Twojego domu i uczynić go bardziej atrakcyjnym dla potencjalnych nabywców, ale ważne jest, aby zmaksymalizować wpływ każdej dokonanej inwestycji i widzieć każdą z nich w kontekście całego domu. Pomoże Ci to zabezpieczyć Twój czas, pieniądze i wysiłek w przyszłości oraz uniknąć kosztów późniejszego doposażenia.

Rozszerzenia: Nie myśl tylko o przestrzeni, myśl o świetle. Nigdy nie oszczędzaj na wielkości okien; dodaj drzwi, które otwierają się bezpośrednio do ogrodu, jeśli to możliwe, oraz świetliki dachowe, aby zmaksymalizować naturalne światło. Zaplanuj oświetlenie, aby przeciwdziałać ciemnym narożnikom, zamiast dodawać lampy później.

Kuchnie: Zastanów się, jak gotujemy w dzisiejszych czasach – z tabletami, które pokazują nam przepisy, telewizorami do oglądania, muzyką do słuchania – więc wbuduj mnóstwo gniazd elektrycznych i USB, portów telewizyjnych i systemów dźwiękowych.

Drzwi i okna: Kup najlepszą ocenę współczynnika U, na jaką możesz sobie pozwolić, i wybierz łatwe w utrzymaniu style.

Posadzka: Podłogi z twardego drewna mają ponadczasowy wygląd. Jeśli pozwala na to Twój budżet, może to być warte dodatkowej inwestycji w stosunku do alternatyw.

Modernizacja ogrzewania: Jeśli montujesz nowy kocioł i grzejniki, sensowne może być dodanie pieca wielopaliwowego, ponieważ stają się one bardzo popularne i można je włączyć do systemu grzewczego.

5. Na razie przestrzeń życiowa

„Miej co najmniej jeden pokój wow, który sprawi, że Twój dom będzie wyróżniał się z tłumu” – mówi Paul Rowe z Chewton Rose. Na przykład kuchnia/jadalnia/salon na otwartym planie znajduje się na szczycie wielu list życzeń. Ale jeśli to oznacza, że ​​istniejący salon jest pusty przez większość tygodnia, będziesz musiał pomyśleć nie tylko o nowej przestrzeni na otwartym planie, ale także o zmianie przeznaczenia salonu. Czy może stać się miejscem do nauki, pokojem gościnnym, miejscem hobby lub przytulną przytulnością?

Wykorzystaj w pełni wszystkie możliwości. Jeśli budujesz nową kuchnię, zastanów się, co jeszcze możesz zmieścić w dodatkowej przestrzeni. Dodanie pomieszczenia gospodarczego lub ganku nie byłoby ogromnym wydatkiem finansowym w schemacie rzeczy, ale mogłoby dodać wartość.

6. Wszystko o równowadze

„Jednak moim kluczowym słowem jest równowaga” – mówi Kevin Beastall z agencji nieruchomości Reeds Rains. „Czy wynik końcowy będzie oznaczał nierówną równowagę w proporcjach sypialni i łazienek, czy też wielkość domu w stosunku do wielkości ogrodu?”

Dobrą praktyką jest również podejmowanie ulepszeń, które odzwierciedlają wartość domu w jego obecnym stanie. „Tania kuchnia w drogim domu jest tak samo zła, jak umieszczenie naprawdę drogiej kuchni w domu o skromnych cenach” – mówi Kevin.

I pamiętaj, że ulepszenia, takie jak przebudowa loftu, mogą umieścić Twój dom w wyższym przedziale cenowym na rynku nieruchomości. Kevin dodaje: „Jeśli weźmiemy trzy łóżka, jedną łazienkę do czterech i dwóch wanien, otwiera to zupełnie nowe możliwości marketingowe – i powinno podnieść jego cenę”.

Z: Dom Piękny magazyn

Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Możesz znaleźć więcej informacji na temat tej i podobnych treści na piano.io.