Jak wyremontować wynajmowane mieszkanie

Wynajmowanie domu jest znacznie łatwiejsze i tańsze niż kupno, ale może oznaczać kompromisy estetyczne (cześć, łuszczący się laminat i pomarańczowe dębowe szafki!). Przy odrobinie strategicznego myślenia i starannie wykalkulowane inwestycje czasu i pieniędzy, jednak możesz zrobić własne mieszkanie nerkowe. Nie zadowalaj się gustem właściciela w zakresie wystroju lub niefrasobliwym podejściem do utrzymania: nadszedł czas, aby „wyremontować” wynajmowane mieszkanie.

W rzeczywistości nie radzimy, abyś wyremontował swój wynajem — Twój właściciel prawdopodobnie nie zaakceptowałby, gdybyś rozbił się o ścianę. Raczej, jeśli planujesz zostać dłużej niż kilka lat, zaktualizuj przestrzeń w sposób, który wykorzystuje każdy zdejmowane (a zatem wymienne) urządzenie, grono tymczasowych wykończeń, od farby po samoprzylepną tapetę, które są włączone sklep. „Liczy się każda minuta w twoim domu”, mówi Yaiza Armbruster, założycielka

Atelier Armbruster w Nowym Jorku. „Ludzie mówią:„ To tylko dwa lata ”, ale to dwa lata, kiedy twój dom nie wydaje się być twoim własnym”. A dwa lata mogą szybko zmienić się w trzy, cztery lub więcej, jeśli naprawdę podoba ci się miejsce, w którym mieszkasz.

Rozmawialiśmy z profesjonalistami w dziedzinie projektowania, którzy mają doświadczenie w aktualizowaniu wypożyczonych; oferowali porady od poufnych osób, jak odświeżyć bez łamania warunków najmu. Od łatwych zmian, takich jak nowe oprawy oświetleniowe, po przeoczone szczegóły, takie jak nowe osłony gniazdek, te ulepszenia sprawią, że Twój wynajem będzie wyglądał jak w domu.

---

Możesz ulec pokusie, aby podnieść pędzel, gdy tylko zdobędziesz klucze, ale Mateusz Kowles, projektantka wnętrz z Nowego Jorku, ostrzega, żeby się nie spieszyć: „Kiedy wynajmujesz mieszkanie, dziedziczysz po kimś złe utrzymanie czystości”. Dokładne czyszczenie wstępne jest koniecznością przed rozpoczęciem jakiejkolwiek pracy, zwłaszcza malowania, które będzie przebiegać płynniej dzięki ekstra-czystemu (i piaskowanemu) powierzchnie. Dzień przed przeprowadzką to także czas na zajęcie się zapomnianymi zakamarkami, takimi jak wnętrza szaf i blaty szafek kuchennych.

Tu są wszystkie nasze najlepsze porady i wskazówki dotyczące głębokiego czyszczenia, od szorowania odsłoniętej ściany z cegły po pozbycie się niechcianych szkodników.

---

Kowles sugeruje, aby przejść przez twój nowy dom oceniającym okiem: jakie są jego najlepsze cechy? Co jest najgorsze? „Weź pod uwagę wrzody, powiedzmy kaloryfer lub zły kąt” — mówi Kowles. „Możesz być trochę teatralny, jeśli chodzi o ukrywanie ich: Składany ekran w rogu albo biurko przed kaloryferem i kawałek marmuru na wierzchu”. Jeśli chodzi o wady domu pod względem wykończenia, Kowles przyznaje, że niektórych nie da się ukryć. W takich przypadkach mówi: „Może to nie jest to, co byś wybrał, ale spróbuj z tym pracować”. Wykorzystaj wady, powiedzmy niebieską wannę lub beżowy granit jako wyszukiwane hasło, a być może odkryjesz sposoby pracy ze swoim usterki.

---

Zanim zarezerwujesz przeprowadzki, naszkicuj plan piętra, mówi Tarę McCauley, projektant wnętrz w Nowym Jorku. „Zawsze zaczynam od układu, ponieważ nawet jeśli chcesz, aby każdy element był twoją własną pracą, czasami tak jest niemożliwe." McCauley mówi, że szczegółowy plan pomoże ci dowiedzieć się, jakie meble możesz ponownie wykorzystać i co musisz kupić. Ostrzega, że ​​szczególnie ważne jest zmierzenie otworów drzwiowych, aby upewnić się, że wszystko będzie pasować: „To właściwie po prostu przydarzyło mi się: przed przeprowadzką zorientowałam się, że szafa nie zamieni schodów do mojego nowego mieszkania” mówi.

Porada profesjonalisty: Poproś agenta nieruchomości o plan piętra. Może nie być w 100 procentach dokładny, ale mierząc podczas zwiedzania, będziesz w stanie wypełnić luki.

Utwórz plan piętra, używając…

---

„Strach przed pomalowaniem ścian sprawia, że ​​dom wydaje się naprawdę tymczasowy” — mówi McCauley. „Chcę, aby mieszkanie było jak w domu, a farba to tylko farba — zawsze można ją pomalować”. Keyana Bowen, gospodarz Ponowne wypożyczenie Magnolia Network, zgadza się, mówiąc: „Farba to świetny sposób na odświeżenie kuchni lub łazienki: daje poczucie świeżości i jest coś, co możesz zrobić sam”. Podczas przemalowywania nie zapomnij o wykończeniu, którego autorką i blogerką jest Erin Boyle Proste sprawy, zauważa właściciele często pomijają. „Możesz tego nie zauważyć, ale ogólny wpływ obskurnego wykończenia może być znaczący” ona mówi. „Świeża farba na wykończeniach zmienia charakter pomieszczenia”. Wnętrza szaf to kolejne często zaniedbywane miejsce, w którym czuje się o wiele lepiej w świeżym płaszczu.

Oto jak malować…

---

Projektanci szybko proponują ulepszenie oświetlenia, ponieważ, jak zauważa Bowen, „w przypadku wynajmu pozostawia się bardzo proste oprawy przeznaczone dla konstruktorów”. Przy odrobinie wiedzy na temat elektryki Wymiana opraw oświetleniowych to coś, co możesz zrobić sam, ale wezwanie elektryka nie jest strasznie drogie, jeśli jesteś w ogóle niespokojny. (Wskazówka: rozejrzyj się za kilkoma ofertami i poproś tę samą technikę o zainstalowanie wszystkich nowych urządzeń jednocześnie.) „Oświetlenie naprawdę zwiększa wizualne zainteresowanie przestrzenią i sprawia, że ​​wydaje się ona bardziej wzniosła” — mówi Bowen. Po prostu schowaj gdzieś oryginały, abyś mógł zabrać ze sobą fajne, nowe wyposażenie, kiedy wychodzisz. Aby uzyskać dodatkową warstwę polerowania, Bowen sugeruje również zainstalowanie medalionu sufitowego.

---

Boyle mówi, że często słyszy od czytelników, którzy zastanawiają się, dlaczego zawraca sobie głowę wprowadzaniem drobnych ulepszeń w swoim wynajmowanym domu, na przykład aktualizacja uchwytów do baterii kuchennych. „Mniejsze, kosmetyczne ulepszenia zwiększają wartość doznań związanych z mieszkaniem w danej przestrzeni” — wyjaśnia. Wśród drobnych szczegółów, o których mówi, by nie przeoczyć, są uszczelnianie, zarówno we wszelkich szczelinach wokół okien przed malowaniem jak i w łazienkach oraz zeskrobując błędną farbę z okien i płytek za pomocą skrobaczki do golenia. Bowen opowiada się również za mikroulepszeniami, takimi jak wymiana wszystkich chrupiących osłon gniazd I zakup nowych zwrotów do nawiewów wymuszonych.

---

Beata Diana Smith, projektantka mieszkająca w New Jersey mówi, że uwielbia wynajmowane powierzchnie samoprzylepne, ponieważ wywierają duży wpływ, ale mogą łatwo zainstalować i usuwane po wygaśnięciu dzierżawy. (Temperament I Pogoń za papierem to jej ulubione źródła usuwalnych tapet.) „Obecnie opcje odklejania i przyklejania są dostępne w tak różnych wzorach, kolorach i teksturach” — mówi Bowen. Są nawet dostępne nie tylko na ścianach: Smith użył samoprzylepnych płytek, aby ukryć brzydkie odpryski, a Bowen użył płytek podłogowych do odklejania i przyklejania.

Najlepsze opcje Peel-and-Stick dla...

---

nie możesz się zmienić wszystko jeśli chodzi o armaturę wodno-kanalizacyjną. Do wymiany prysznic opukanie lub przełącznika, mówi Armbruster, musiałbyś otworzyć ścianę. Ale głowicę prysznicową na łodydze można łatwo wymienić samodzielnie i jest to coś, co Boyle zaleca (nie tylko ze względów estetycznych, ale dlatego, że sprawi, że prysznice będą o wiele przyjemniejsze)! Baterie są nieco trudniejsze, ponieważ musisz zdobyć taki, który pasuje do wynajmowanego zlewu, co oznacza, że ​​może nie działać w przyszłej przestrzeni. Ale jeśli chcesz zainwestować, ulepszenie może zdziałać cuda w przypadku przestarzałej próżności.

---

Powiedzmy, że nie przepadasz za plamami na drewnianych podłogach w swoim salonie, ale płytki samoprzylepne też nie są odpowiednie. Możesz zakryć szczególnie nieatrakcyjną podłogę dywanikiem: Kowles zaleca zakup największego prostego dywanu z trawy morskiej lub sizalu, jaki może pomieścić pokój, nic, co Projekty Ballarda ma świetne opcje budżetowe. Bowen uwielbia układać dywaniki bezpośrednio na wykładzinie. (I nie oszczędzaj na podkładka pod dywan! Wysokiej jakości podkładka natychmiast sprawi, że Twój wynajem stanie się bardziej luksusowy.) W łazienkach Bowen ma używała płytek samoprzylepnych na podłogach wyłożonych kafelkami z wielkim sukcesem, ale sugeruje jeszcze szybszą naprawę A pióro fugowe: „To jak White Out dla twojej fugi” – mówi.

---

Jedna rzecz, co do której zgodzili się wszyscy eksperci? Uzyskaj zabiegi na okna dostosowane do Twojego wynajmu, niestandardowe w razie potrzeby. Jeśli wahasz się, czy zainwestować w niestandardowe odcienie, Kowles zwraca uwagę, że wiele wypożyczalni będzie miało okna o standardowym rozmiarze, więc zwykle działają gotowe opcje. Kowles zaleca niedrogie opcje niestandardowe Obfitość żaluzji i sugeruje Bowen Everhem. Panele kurtynowe są tańsze niż rolety i można je później obszyć, ale cokolwiek zrobisz, „Nie rób zasłon o wysokiej wodzie” – mówi Smith. „Proszę powiesić je jak najbliżej sufitu, a powinny dotknąć podłogi”.

---

Pamiątkowe meble, świetny materac, wysokiej jakości prześcieradła: planując remont na wynajem, profesjonaliści mówią, aby wydawać na rzeczy przenośne i oszczędzać na wszystkim, co trzeba będzie zostawić. „Wspaniałą rzeczą w meblach jest to, że się poruszają” mówi Kowles. Smith wskazuje na to, co wisi na ścianach: „Moją inwestycją jest zawsze sztuka; zawsze możesz je przearanżować w swoim następnym domu”. Pro Tip: Jeśli masz trudną przestrzeń, która wymaga określonego elementu, możesz to rozważyć wynajem mebli, zwłaszcza jeśli nie planujesz zostać w swoim miejscu na dłużej.

---

Jeśli jesteś zainspirowany do wyremontowania własnego wynajmowanego mieszkania, będziesz chciał przeprowadzić ostrożną rozmowę ze swoim właścicielem. Nie zapominaj: ulepszenia, które chcesz wprowadzić, mogą być dobre dla ich inwestycji na dłuższą metę! Oto jak złożyć wniosek:

• Wykonaj pracę detektywistyczną. Jeśli jesteś w mieszkaniu, dowiedz się, jakie prace wykonali inni najemcy w budynku - a nawet sam właściciel - w swoich jednostkach. McCauley poczuła się ośmielona, ​​by poprosić o pomalowanie jej szafek kuchennych po tym, jak zobaczyła białe szafki w pobliskich szafkach.
• Wyraź swoją prośbę. Bowen przygotowuje arkusz kalkulacyjny z szacunkowymi kosztami oraz schemat projektu z inspirującymi obrazami, aby przekonać właściciela do wyrażenia zgody na pracę i pokrycia rachunku za materiały. (Jest to szczególnie ważne, jeśli masz nadzieję zainstalować funkcje, których nie zabierzesz ze sobą, na przykład nową zmywarkę).
• Zdobądź to na piśmie. Bowen mówi, że zawsze otrzymuje pisemną zgodę właściciela przed wprowadzeniem jakichkolwiek zmian, aby mieć pewność, że odzyska swój depozyt.
• Zaproponuj podział kosztów. Jeśli chcesz wymienić coś, co jest naprawdę zużyte, na przykład zużytą toaletkę w łazience, możesz zaoferować zakup zamiennika i poprosić właściciela o pokrycie kosztów robocizny.
• Skorzystaj z niezbędnej konserwacji. Armbruster zaoferował, że zapłaci za podwyższenie standardu rzeczy, które jej właściciel i tak planował zrobić, np różnica między najbardziej budżetową lodówką a modelem z przeciwną głębokością lub Farrow & Ball zamiast budżetu farba.
• Rzuć ostrożność na wiatr. „Czasami przyjmuję podejście„ proś o przebaczenie, a nie pozwolenie ”, mówi McCauley, „zwłaszcza jeśli myślę, że jest to coś, czego właściciel nawet nie zauważy… Potraktowałem moją kaucję jako opłatę za zezwolenie na dekorację.

---

Śledź House Beautiful na Instagram.