Ile kosztuje wykończenie piwnicy?

Co by było, gdybyś mógł zwiększyć powierzchnię użytkową swojego domu bez dobudowy Lub wystawić go na sprzedaż i przeprowadzić się po mieście? Koszt do dokończ piwnicę może wydawać się główną przeszkodą w realizacji tego przestronnego marzenia, ale cena tak naprawdę zależy od tego, czego od niego oczekujesz. Zapewnienie czystej przestrzeni na pralkę i suszarkę może kosztować znacznie mniej niż pomieszczenie do gier i filmów. Szacunkowa wartość każdego z nich może się znacznie różnić w zależności od tego, gdzie mieszkasz i w jakim stanie jest Twoja piwnica. A zaoszczędzisz, jeśli choć część pracy wykonasz samodzielnie. Najczęściej koszt wykończenia piwnicy jest niższy niż dobudowanie drugiego piętra domu, urozmaicenie planu piętra dodatkiem lub montaż odłączony ADU na podwórku.

Wykończona piwnica z pewnością jest tego warta, jeśli masz pieniądze na inwestycję – zwiększa ona Twój kwadrat materiału filmowego, a także ogólną wartość domu i może obniżyć rachunki za energię, ale budżet wiąże się z wieloma aspektami Do. Bardzo ważne jest, aby dolny poziom domu był wodoodporny i chroniony przed wilgocią

pleśń, pleśńi przecieki. Dlatego trwałe, wodoodporne podłogi są dla wielu osób najważniejszym elementem zamówienia. Nowoczesne okna i odpowiedni drenaż (w tym także pompa ściekowa, jeśli to konieczne) również mają na to wpływ. Dalej rozbijamy koszt wykończenia piwnicy, łącznie z tym, czy to będzie Warto było kiedy będziesz gotowy do sprzedaży.

Średni koszt całkowity

Według Doradca domowy, średni koszt w pełni wykończonej piwnicy wynosi około 15 dolarów za stopę kwadratową lub 15 000 dolarów za powierzchnię 1000 stóp kwadratowych. Może to jednak znacznie się różnić w zależności od tego, jak chcesz, aby przestrzeń wyglądała i w jakim stanie jest na początku.

Poziom renowacji

Koszt wykończenia piwnicy zależy od tego, ile pracy potrzeba, aby wyglądała i funkcjonowała tak, jak chcesz. Dobra wiadomość jest taka, że ​​wszelkie prace wykonane wcześniej mogą pomóc w obniżeniu kosztów.

Wykończeniowy

Wykończenie piwnicy oznacza zajęcie niezamieszkanej przestrzeni i przekształcenie jej w taką, w której można spędzać wolny czas, spać i mieszkać. Przestrzeń „przed” prawdopodobnie nie ma izolacji, ogrzewania ani klimatyzacji, odsłoniętych przewodów i instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz betonowych podłóg. Jest bezpieczny dla urządzeń do przechowywania lub prania, ale nie jest zgodny z przepisami dotyczącymi przestrzeni mieszkalnej. Częściowo wykończona piwnica to jaśniejsze, czystsze i wygodniejsze miejsce do prania ubrań, biegania na bieżni, przechowywania dodatkowych artykułów ze spiżarni lub przechowywania zapasów Twojego zwierzaka. W pełni wykończona piwnica wygląda bardziej jak salon i jest gotowa na meble.

Przebudowa

Projekt przebudowy piwnicy zazwyczaj obejmuje aktualizację projektu lub funkcjonalności już ukończonego obszaru. Tego rodzaju przestrzeń prawdopodobnie nadaje się do zamieszkania, nawet jeśli uważa się ją za brudną, niedokończoną lub niewygodną. Oczywiście zmiany te mogą być nadal dość rozległe. Możesz chcieć wprowadzić zmiany konstrukcyjne w przestrzeni, zreorganizować jej układ oraz dodać lub usunąć ściany. Możesz nawet chcieć całkowicie wypatroszyć przestrzeń. Różnica polega na tym, że nie zaczynasz od zera, a to może w rzeczywistości kosztować więcej.

Renowacja

Częściowo wykończona piwnica wymagająca remontu ma pewne cechy, które sprawiają, że jest to przestrzeń nadająca się do zamieszkania. Może być łazienka w piwnicy i kilka prostych podłóg i płyt kartonowo-gipsowych. W zależności od tego, czy przestrzeń jest podłączona do domowego systemu HVAC, może być przydatna jako domowa siłownia lub pralnia, ale zwykle nie jest wystarczająco wygodna, aby była prawdziwą przestrzenią mieszkalną. Zmiany w tego typu przestrzeniach często obejmują nową podłogę i farbę. Zastanów się nad szybkim remontem, który obejmuje przede wszystkim zmiany estetyczne.

Podział kosztów wspólnych

Weź te wydatki pod uwagę planując swój budżet. Największy element problemu — podłoga — może Cię zaskoczyć, ale możesz dokonać wyborów projektowych, aby pomóc to kontrolować.

Pozwolenie

Podobnie jak w przypadku każdego innego większego remontu domu, musisz ubiegać się o pozwolenie na budowę, a także pozwolenia na instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną, w zależności od zakresu projektu, i je uzyskać. Opłaty za wniosek o pozwolenie różnią się znacznie w zależności od tego, gdzie mieszkasz i co planujesz robić, ale możesz spodziewać się wydatków około 0,15 centa za metr kwadratowy, przynajmniej w Stan Nowy Jork.

Hydroizolacja

To prawdopodobnie najważniejszy krok — a na pewno nie chcesz oszczędzać. Hydroizolacja piwnicy chroni Twoją inwestycję przed drobnymi wyciekami w czasie deszczu aż do pełnowymiarowych powodzi na poziomie huraganu. Najpierw musisz to zrobić i możesz się spodziewać, że będzie to kosztować około 4500 dolarów. Jeśli istnieją już szkody spowodowane przez wodę, możesz spodziewać się dodatkowych 2850 dolarów na naprawę drenażu piwnicy.

Instalacja wodociągowa

Bez względu na styl domu i jego wiek, rury instalacyjne przechodzą przez piwnicę. Aby piwnica była właściwie wykończona, cała instalacja wodno-kanalizacyjna musi być zgodna z przepisami i odpowiednio zakryta. Jeśli chcesz dodać łazienkę do piwnicy, musisz przedłużyć rury i zainstalować armaturę. Całkowity koszt wykończenia piwnicy z łazienką waha się od 8 000 do 15 000 dolarów średnio.

Twoja piwnica może również potrzebować systemu odwadniającego i pompy ściekowej. Jeśli Twój obszar jest narażony na powodzie lub wymagają tego przepisy budowlane, możesz nie mieć wyboru. Rodzaj gleby otaczającej Twój dom to kolejny czynnik decydujący o tym, czy pompa ściekowa jest obowiązkowa; firma inżynieryjna lub architekt krajobrazu może przeprowadzić ocenę gleby i dostarczyć potrzebnych informacji. Średni koszt zainstalowania pompy ściekowej jest nieco niższy $600. Posiadanie zapasowego zasilania pompy ściekowej również nie jest złym pomysłem, zwłaszcza jeśli mieszkasz na terytorium huraganu.

Elektryczny

Ponieważ w wielu obszarach nie można wykonywać prac elektrycznych samodzielnie, będziesz musiał zatrudnić licencjonowanego elektryka, aby zainstalował gniazdka i prawidłowo okablował piwnicę. Prace elektryczne w wykończonej piwnicy kosztują średnio około 1325 dolarów; możesz spodziewać się zapłaty 75–500 USD za gniazdko elektryczne.

Materiały

Większość kosztów, materiały wymagane do wykończenia piwnicy, obejmują beton, drewno do szkieletu, izolację, podłogę i płyta gipsowo-kartonowa. Nie obejmuje to wykończenia wnętrz, takiego jak malowanie, oświetlenie i sprzęt. To kosztuje Średnio 1795 dolarów do szkieletu piwnicy, nie licząc izolacji i płyt kartonowo-gipsowych.

Wykończenie przed dostawą mebli i płaskich ekranów, płyt kartonowo-gipsowych i podłóg nie musi wiązać się z ogromnymi kosztami renowacji. Wybór wodoodporności podłoga w piwnicy jak winyl jest kluczowy; Drewno liściaste nie jest praktyczne, chyba że piwnica jest bardzo sucha, ponieważ jest podatna na wypaczanie i pękanie, jeśli zamoknie. Średnie koszty podłóg z desek winylowych Od 2 do 7 dolarów za metr kwadratowy, według Ten Stary Dom. Płyty gipsowo-kartonowe są tańsze, a średni koszt wynosi Od 0,15 do 0,65 centa za stopę kwadratową (około 10 dolarów za panel).

Czy warto wykończyć piwnicę?

Ostatecznie tak, prawdopodobnie odzyskasz większość kosztów wykończenia piwnicy. Wykończona piwnica nie tylko zwiększa powierzchnię użytkową domu, ale także zwiększa jego wartość. The zwrot z inwestycji wynosi średnio od 70 do 80 procent, więc chociaż możesz nie zobaczyć zwrotu wszystkich swoich pieniędzy, zobaczysz większość z nich. Według Rakietowy kredyt hipoteczny, dom z wykończoną piwnicą, który kosztuje 10 000 dolarów, może dodać prawie 8 000 dolarów do ceny wywoławczej.