As 5 principais coisas que desanimam os compradores - e como lidar com elas

À medida que o mercado imobiliário do Reino Unido começa a esquentar, é vital garantir que, durante a exibição, sua casa se destaque pelos motivos certos.

Qualquer parte da sua propriedade que pareça precisar de reforma será analisada pelos visualizadores, fazendo-os pensar duas vezes ou, pelo menos, fazer uma oferta reduzida. Muitas vezes, são as pequenas coisas que são rápido, fácil e barato de consertar que ajudam os compradores em potencial a ter uma ideia de como a casa está sendo cuidada, portanto, não riscar a lista de tarefas do tipo faça você mesmo pode acabar custando caro.

Falamos com Adam Kay, engenheiro chefe de reparos domésticos e provedor de serviços Rightio, sobre os 5 principais problemas imobiliários que afastam os compradores em potencial e como resolvê-los.

1. Sendo conduzido pelo caminho do jardim

Os espectadores muitas vezes podem descartar uma propriedade antes mesmo de entrarem pela porta da frente. Corte a grama e apare as sebes para mostrar o exterior da casa e imediatamente transmitir que a casa está bem cuidada.

Para compradores preocupados com a segurança, você também pode considerar a substituição de fechaduras velhas e gastas por fechaduras mortas aprovadas pelo seguro e travas mortas de cinco alavancas. Certifique-se de que a porta da garagem abre corretamente, pois qualquer comprador em potencial vai querer ver o interior.

Uma luz de segurança PIR (Passive Infrared Sensor), que é instantaneamente ativada pelo movimento, é essencial para a entrada de automóveis. A partir de apenas £ 12, é um acréscimo barato à sua propriedade que trará mais tranquilidade aos espectadores.

2. Sucata e desordenada

Muitos de seus compradores potenciais terão superado o tamanho de suas casas atuais e, portanto, considerarão sua casa como uma que poderia lhes dar aquele espaço extra. Se sua casa estiver bagunçada e eles perceberem que você também está ficando sem espaço, isso pode desanimá-los.

Sótão, galpões, armários de armazenamento e garagens tendem a acumular mais lixo e coisas que você não usa, então comece organizar aqui. Isso permitirá que seu comprador veja todo o espaço que sua casa tem a oferecer e comece a imaginar onde colocará todos os seus pertences quando se mudar para ela.

Lembre-se de que você pode até ganhar algumas libras vendendo coisas de que não precisa mais ou não quer mais em sites de leilão ou em vendas de porta-malas. Além disso, menos pertences próprios significarão menos estresse e menores taxas de remoção quando você finalmente se mudar.

3. Pintando uma imagem pobre

Um oldie, mas goodie. Os olhos dos compradores geralmente são atraídos para tetos e paredes em busca de sinais de umidade ou vazamentos. Iluminando sua propriedade e cobrindo sinais de problemas históricos há muito corrigidos com um novo a camada de tinta é uma maneira muito acessível de garantir aos compradores que eles estão procurando um local bem conservado casa.

A cozinha é um lugar fantástico para começar - uma rápida camada de tinta remove quaisquer manchas de gordura e cria um espaço luminoso, arejado e acolhedor.

Nos banheiros, o selante mofado e a argamassa encardida são maneiras imediatas de afastar os compradores em potencial, pois eles procuram um espaço de baixa manutenção, limpo e relaxante. Voltar a selar é um trabalho rápido e muito barato que até mesmo o DIY-er menos experiente pode fazer. Se o rebrotamento não for uma opção, você pode fazer com que o rejunte brilhe novamente aplicando uma mistura de bicarbonato de sódio com vinagre e esfregando com uma escova de dentes.

4. Centelha de inspiração

Lembre-se de que a iluminação é um aspecto muito importante para definir o ambiente da sua casa. Ao mostrar o local aos compradores, certifique-se de que todas as luzes estejam acesas - e funcionando - para tornar sua casa o mais brilhante e convidativa possível.

Você pode saber que é apenas uma lâmpada queimada em vez de um problema elétrico potencialmente caro, mas seu visualizador não. Também é indicativo do cuidado que você teve com a propriedade como proprietário - se você não se preocupou em trocar uma lâmpada, quais são os outros trabalhos maiores que você ainda não realizou?

Além disso, esteja ciente de que muitas vezes as casas estão sujeitas a inspeções de construção antes que uma venda possa ser aprovada, portanto, considere primeiro uma inspeção elétrica profissional. Isso identificará possíveis falhas de forma rápida e eficiente e garantirá que não haja nenhum fator que possa impedir uma venda.

5. Soprando quente e frio

Certificar-se de que todo o sistema de aquecimento está funcionando corretamente é a chave para tornar a propriedade aconchegante, aconchegante e convidativa. Não só é uma casa quentinha agradável e caseira, fazendo com que o espectador relaxe instantaneamente e se sinta positivo, mas também subconscientemente reforça a ideia de que esta será uma propriedade de baixa manutenção, fácil e barata de aquecer. Sangrar todos os radiadores é uma maneira rápida e gratuita de garantir que os quartos possam ser aquecidos da maneira mais rápida e eficiente possível.

Você não quer clunks e estrondos perdidos da caldeira para arruinar o ambiente e fazer soar o alarme dos telespectadores. Além disso, os compradores mais experientes definitivamente vão querer saber mais sobre sua caldeira e levarão em conta sua condição em quanto estão dispostos a pagar. Certifique-se de se informar o máximo possível sobre sua caldeira (como idade, marca e modelo) e mantenha o manual de instruções da caldeira à mão.

Um serviço recente de caldeira também pode tranquilizar seu comprador, bem como garantir que não haja ruídos sinistros para assustá-lo. Embora não seja um trabalho que você mesmo possa realizar, não precisa ser caro - a Rightio oferece manutenção de caldeiras por apenas £ 39.

Para obter mais informações sobre reparos domésticos nacionais e provedor de serviços Rightio, visite www.rightio.co.uk

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