Mulheres solteiras estão comprando mais casas do que homens solteiros - mas por quê?

Proprietário de casa individual? É para as meninas. Apesar de ainda ganharmos, em média, 80 centavos do dólar de nossos colegas de trabalho, as mulheres solteiras ultrapassam de longe seus colegas homens na compra de casas. Demografia crescente desde os anos 1980, as mulheres solteiras representavam 17% dos compradores de casas em 2019, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. (Seus homólogos solteiros do sexo masculino representavam cerca de 9%.) Atualmente, eles são um dos grupos de proprietários de casas que mais cresce.

Há muitas evidências de que isso decorre de uma escolha: um relatório de 2018 do Bank of America descobriu que 73% das mulheres valorizam a posse de casa própria do que casar e ter filhos, em comparação com 65% dos homens. (É importante notar que os homens são encarcerados nove vezes mais do que as mulheres, deixando, simplesmente, menos deles como possíveis compradores em seus dados demográficos).

Intrigado com isso, Casa linda passou os últimos seis meses conversando com mulheres solteiras proprietárias de casa em todo o país e, em seguida, em colaboração com

Maria Clara, desenvolveu uma pesquisa para mulheres solteiras que explorariam o que, como e por que estão comprando agora.

QUEM SÃO ESTAS MULHERES?

Para simplificar demais: todas as mulheres. Maria Clara e Casa linda pesquisaram uma amostra demograficamente representativa de mulheres americanas entre 18 e 60 anos e descobriram que 17% delas haviam comprado uma casa sem um cônjuge ou parceiro romântico. Talvez isso tenha a ver com nossa situação atual de emprego: Hoje, há mais mulheres no mercado de trabalho do que nunca. E eles estão comprando casas, independentemente do salário. Vinte e oito por cento das donas de casa solteiras em nossa pesquisa - a facção mais alta - relataram ganhos entre $ 25.000 e $ 49.999 por ano, enquanto 20 por cento ganham de $ 50.000 a $ 74.999 e apenas 2 por cento trazem para casa mais do que $200,000.

Eles também variam em idade. A idade média da mulher compradora de casa própria é 54 anos (de acordo com estatísticas de 2019 do National Associação de Corretores de Imóveis), indicando uma onda de boomers comprando sozinhos, seja como divorciados ou nunca Casado. Mas também há um grupo saudável na extremidade mais jovem do espectro que está optando por adquirir uma casa própria solo pela primeira vez - 34 por cento dos participantes da pesquisa compraram suas casas quando tinham entre 18 e 29; 40 por cento entre 30 e 39.

Este grupo mais jovem de mulheres tem sido objeto de muitas análises - e, é justo dizer, mais do que um pequeno debate público. Eles são de uma geração em que o casamento está acontecendo cada vez mais tarde, se é que acontece. A disparidade na posse de casa própria para mulheres e homens solteiros nesta faixa etária sugere que as mulheres, evidentemente, ao contrário de seus colegas homens, não estão esperando o casamento (ou mesmo a parceria) para comprar uma casa.

MUDANDO O CONTO DE FADAS

Para muitas mulheres, a decisão de comprar uma casa significa dissipar uma noção ainda prevalecente de que fazer isso deve vir depois do amor e do casamento.

“Para ser honesto, eu devo ter pensado neste ponto, no final dos meus 20 anos, eu estaria tomando a decisão de comprar meu primeiro lugar com alguém ”, lembra Jemea Goso, de 34 anos, sobre a decisão de comprar sua primeira casa em D.C. cinco anos atrás. “Não me senti nem um pouco mal com isso, apenas tive que repensar meu plano de jogo.”

Quando Rebecca Scholand estava tentando comprar uma casa em New Hampshire três anos atrás, ela era namorar alguém - mas, independentemente, "era definitivamente a minha casa", diz ela. “Eu entrei com a ideia de que era 100% minha casa e quando ele estava lá [o namorado dela na época trabalhava como guia de escalada, por isso estava sempre viajando], ele me pagou o aluguel.”

Desde então, Scholand ficou noivo, e seu noivo mora na casa que ela comprou, assim como suas duas filhas. Mas ela continua feliz por ter tomado a decisão de comprar por conta própria.

PLANEJANDO O FUTURO

É esse mesmo senso de preparação que levou Tia Bennett a comprar uma casa para ela própria em Riverdale Park, Maryland, nos arredores de Washington, D.C. “Quando Penso nos meus 20 e 30 anos, o ideal era encontrar um príncipe encantado, casar, começar uma família e viver felizes para sempre ”, diz Bennett. "Honestamente, não comprei uma casa porque, assim como muitas mulheres, pensei que teria o conto de fadas de encontrar meu príncipe encantado, casar-se primeiro e depois tornar-se proprietário de uma casa com meu cônjuge. Mas isso nunca aconteceu - e então o tempo começa a passar por você. Então, quando cheguei aos meus 30 e poucos anos, decidi criar meu próprio final feliz.”

Outro fator em sua decisão? A perspectiva da maternidade. “Estou pensando em me tornar uma mãe escolhida e queria ter algo que fosse meu”, diz Bennett, que congelou seus ovos pouco antes de fechar sua casa no ano passado. “Eu queria um lugar estável, onde pudesse criar um filho. A realidade é que não estou sozinho. Na sociedade de hoje, mais mulheres entre 30 e 40 anos estão optando por tornar seus sonhos realidade por conta própria, sem um companheiro. ”

Jessica Lautz, vice-presidente de informações demográficas e comportamentais da National Association of Realtors, aponta o ato de cuidar como um fator significativo para mulheres solteiras que compram casas. Na verdade, de acordo com o Pew Research Center, cerca de 21% das crianças vivem com mães solteiras, em comparação com apenas 4% com pais solteiros. “Mesmo que ela não tenha filhos pequenos, ela provavelmente é uma cuidadora de outra maneira”, explica Lautz. “Talvez ela tenha filhos com mais de 18 anos que ainda moram com ela, ou talvez ela esteja cuidando de um pai mais velho.”

GERENCIANDO DINHEIRO

É claro que as razões específicas das mulheres para comprar uma casa são tão variadas quanto os estilos de casa e os preços no mercado, mas o dinheiro é um fator importante. 31% dos entrevistados listaram o motivo da compra como “Estou ganhando o suficiente para pagar uma hipoteca por conta própria”; 29% citaram o mercado favorável; 26% observaram que “imóveis é sempre um bom investimento”, enquanto 15% estavam comprando sua própria casa após uma separação ou divórcio.

“Para mim, foi uma combinação de querer um investimento e saber que, quando fiz os cálculos, alugar um apartamento melhor teria me custado o que custaria uma hipoteca,” explica Alexa Klorman, que fechou seu apartamento de um quarto em Manhattan em dezembro de 2018 aos 31 anos.

Nikki Merkerson comprou sua primeira casa sozinha aos 29 anos, depois alugou enquanto alugava outro lugar porque não tinha dinheiro para morar nele, mas ela ainda queria ser dona. Ela então passou a fundar Pair Gap, um centro de compra colaborativa, para encorajar mais jovens - homens e mulheres - a comprar casas mais cedo.

“Não pense nisso da maneira tradicional: Wuando eu me casar e tiver filhos, vou comprar uma casa,”Ela insiste. “Pense nisso como uma oportunidade de investimento e uma forma de não começar sua vida no negativo. Agora, a geração Y está começando suas vidas com mais de 30 mil dívidas. Se estiverem alugando, devem considerar a compra. E se eles não podem fazer isso sozinhos, fique com os amigos, compre algo juntos e construa riqueza cedo. ”

“Muitas pessoas pensam que não têm dinheiro para comprar”, diz Merkerson. “Mas se você está alugando agora, está pagando uma hipoteca - simplesmente não é sua.”

Como Jamie Chappell, que acabou de fechar uma casa na área de São Francisco, aponta, seu primeiro investimento não precisa ser sua casa para sempre. “Muitos dos meus amigos dirão:‘ Quero ter uma casa, mas gosto da minha liberdade ’”, diz Chappell. “Um amigo me disse:‘ Não precisa ser para sempre ’. E isso realmente ficou comigo.”

TORNANDO-SE RESPONSÁVEL

Com a propriedade, é claro, vem a responsabilidade adicional - uma realidade da qual todas as mulheres com quem falamos estavam perfeitamente cientes. “Outro dia, um amigo me ligou e disse: 'Você está em casa?' Eu disse, 'Não; por que, está pegando fogo? '”, lembra Nzinga Young, nervosa por ser responsável pela casa em Nova Jersey que comprou no ano passado. Young também é proprietário e aluga parte da casa para subsidiar a hipoteca, o que aumenta a pressão. “Há um nível de responsabilidade que advém de garantir que outra família se sinta confortável em casa”, diz ela.

Dos respondentes da nossa pesquisa, 30% citaram ser capaz de pagar a hipoteca sozinho como a maior fonte de nervosismo no processo, enquanto 24% atribuíram “assumir as responsabilidades de reparos / renovações sozinho."

Mesmo assim, cada entrevistado falou sobre o sentimento de orgulho e realização que resultou de sua compra. “É como uma extensão da minha pessoa neste momento”, diz Emily Palen, que comprou sua casa em Lewisburg, PA em 2016, aos 24 anos. “Quando algo dá errado com a casa, isso me afeta de várias maneiras. É meu e eu quero torná-lo bem, e é meu abrigo e meu projeto. Portanto, é definitivamente emocionante, mas na maioria das vezes de uma maneira muito boa. ”

Diz Klorman, desde sua compra de um quarto (que foi seguida por uma reforma extremamente extensa do intestino), "Às vezes eu olho em volta e fico tipo, não posso acreditar que consegui. E com a adição de que o dinheiro que usei veio de um negócio que construí. Às vezes, faço uma pausa e apenas penso, ‘Isso é loucura.’ ”

PESQUISANDO COM ANTECEDÊNCIA

Mas para aqueles dispostos a trabalhar, comprar uma casa é claramente não louco. Trata-se apenas de encontrar fontes confiáveis ​​- e de ter tempo para isso. “Não faltam informações”, diz Scholand, que fez aulas de hipotecas fornecidas pela QuickenLoans online (os extensos recursos da empresa foram um dos motivos pelos quais ela escolheu uma hipoteca com eles).

“Acho que dinheiro é um assunto tão tabu que há tanto que você não aprende”, diz Casey Miller, que comprou sua primeira casa em Detroit em 2013. “É uma ótima oportunidade de ter conversas realmente honestas com amigos e familiares.” Miller, como muitos de seus colegas entrevistados, diz que encontrou muitas de suas informações online.

“Você tem que fazer sua pesquisa, ter suas finanças unidas”, diz Carmelita Pickett, que possui suas próprias casas no Texas, Virgínia e Geórgia. Ela é uma das várias pessoas entrevistadas que alertaram os compradores em potencial para estarem cientes de que dinheiro escondido é uma merda, além do pagamento inicial e da hipoteca em si, como custos de fechamento e taxas de inspeção. “Eu nunca considerei que, no meu fechamento, eu teria que comprar qualquer combustível que sobrasse no tanque”, ri Scholand.

A maior lição para muitos de nossos entrevistados? Nunca é muito cedo para começar a planejar. “Nossos clientes favoritos são as pessoas que nos procuram há dois anos e querem que os ajudemos a economizar e a se preparar”. diz Danielle Lurie, fundadora de um time imobiliário feminino na Compass, que capacita as mulheres a comprar mais cedo.

Além de compreender suas próprias finanças, há uma ampla gama de opções de hipotecas, empréstimos e assistência que vale a pena investigar antes de iniciar sua pesquisa. A proprietária da casa, Beth Diana Smith, recebeu uma doação de US $ 5.000 de sua cidade em Nova Jersey para comprar sua primeira casa, e Palen foi elegível para uma hipoteca do Veterans United graças ao serviço militar de seu padrasto. Por meio de uma combinação bem pesquisada de empréstimos e programas de assistência, Nasozi Kakembo pagou apenas US $ 0,73 no fechamento de sua casa.

Também existe o poder de negociação. Pesquisas mostram que as mulheres sempre visam menos do que os homens quando se trata de coisas como pedir aumentos - e são mais propensas a subestimar suas próprias habilidades, desempenho e valor.

“Às vezes as mulheres se subestimam”, diz Lurie. “Portanto, realmente tentamos capacitá-los para negociar, se puderem. Às vezes eles não podem. Mas se pudermos, queremos empurrar. ”

O NOVO NORMAL

Então, como é o futuro para esse grupo demográfico crescente? “Acho que veremos no futuro mais pessoas solteiras em geral; mulheres, homens, casais não casados ​​”, diz Jessica Lautz. “Não importa se você é casado; você quer um lugar só seu. Quer seja com colegas de quarto, um parceiro, as pessoas vão tomar a maior decisão financeira de suas vidas sem uma aliança de casamento. ”

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