Busca de casa durante a COVID: o que saber sobre a compra de uma casa na era da pandemia

Todos nós temos passado muito mais tempo em casa nos últimos meses do que provavelmente nunca antes, e se você está procurando um novo local para colocar em quarentena, algumas coisas mudaram no que diz respeito à procura de uma casa. Entre usar máscaras e luvas, não poder hospedar open houses e fazer apresentações via Zoom ou FaceTime, o setor imobiliário parece um pouco diferente agora - e morar em uma casa que você ama é ainda mais importante. Casa linda falou com o corretor de imóveis Josh Flagg, da Lista de milhões de dólares em Los Angelese o corretor Ryan Serhant, da Lista de milhões de dólares em Nova York, para descobrir o que esperar ao procurar uma casa na era da pandemia, e como o imobiliária a indústria foi impactada por essas mudanças.

Não deve ser surpresa que clientes, corretores de imóveis, corretores e similares tenham que usar máscaras nas exibições agora, e luvas devem ser usadas se as superfícies estiverem sendo tocadas. Serhant conta

Casa linda que, na cidade de Nova York, o rastreamento de contrato está sendo usado agora, “então, caso haja um surto, você pode rastrear um contato em toda a linha e alertar a todos. ” Os sapatos também devem ser removidos ao visitar uma lista, para evitar ainda mais a superfície contaminação.

Josh Flagg, que começou a trabalhar no setor imobiliário há mais de 15 anos, conta Casa linda que as casas abertas públicas não são mais plausíveis (dada a necessidade de distanciamento social), mas as privadas, por marcação, continuam a acontecer. No lugar das visitações presenciais aos domingos, Flagg organiza tours virtuais de visitação pública e também organiza Caravanas de terça, que “é quando os agentes entram e olham todas as casas do bairro”.

A maioria dos clientes da Flagg mora perto do listagens eles estão interessados ​​em comprar, para que possam ver as casas pessoalmente antes de fazer uma oferta. No estado da Califórnia, todos os visitantes devem assinar PEAD-V (que significa Coronavirus Property Entry Advisory and Declaration - Visitante) formulários toda vez que entrarem em uma propriedade, para se certificar de que as precauções corretas sejam tomadas nas exibições - vestindo rosto coberturas, ficando a seis pés de distância uma da outra, sem tocar em nenhuma superfície e aplicando desinfetante para as mãos ou lavando as mãos sobre entrar em uma casa.

Outro novo componente da busca por uma casa é que tudo se tornou digital. Serhant diz que não há folhetos ou livros de programas sendo distribuídos nas exibições, e ele continua a vender vários anúncios por meio do FaceTime e do Zoom. Quando não foi possível fazer apresentações presenciais, Serhant diz que “estávamos apenas usando vídeos que havíamos feito anteriormente, ou, se os proprietários estivessem em casa ”, eles usariam o FaceTime ou o Zoom“ conosco, o cliente e seu corretor ao mesmo tempo ”. No facto, a equipe Serhant recentemente vendeu uma casa geminada de $ 15 milhões em Chelsea inteiramente por meio de exibições virtuais.

É importante notar, porém, que a forma virtual de vender casas não é nova. “Essa tecnologia já existe há muito tempo. Simplesmente não era considerado aceitável e fazia parte do status quo até que, de repente, fomos forçados a usá-lo ”, diz Serhant. “Agora que somos forçados a usá-lo, as pessoas ficam tipo‘ Sim, não tem problema, estou acostumado ’. Antes, isso era tipo,‘ Não, isso é estranho, eu não entendo, por que você faria isso?, eu só vou esperar até poder ver em duas semanas, é multar.'"

Em Los Angeles, Flagg notou um aumento do interesse em comprar casas com mais propriedades. “Parece que as pessoas querem terrenos e querem sair de casa, então grandes quintais são mais importantes no momento”, diz Flagg. “E eu acho que, em geral, as pessoas estão tão cansadas de ficar presas e só querem mudança - qualquer tipo de mudança em suas vidas - que as pessoas estão comprando mais, ironicamente, do que antes da pandemia ”. Em relação ao mercado imobiliário de Los Angeles, Flagg descobriu que, curiosamente, o estado atual das coisas “realmente ajudou o mercado de uma forma estranha e bizarra”. Um dos recentes de Flagg promoções? A compra de Lori LoughlinMansão de Bel-Air por US $ 19 milhões.

Como Casa linda relatado no início deste mês, junho de 2020 viu a maior quantidade de vendas de casas novas em 15 anos. Evidentemente, apesar da pandemia (ou talvez por causa dela), tanto Flagg quanto Serhant viram em primeira mão um aumento no número de casas vendidas em Los Angeles e na área dos três estados de Nova York.

Serhant, que trabalha como corretor de imóveis na cidade de Nova York desde 2008, abriu recentemente um escritório em Greenwich, Connecticut, devido ao aumento nas vendas de residências nos subúrbios. “Nunca conheci um mercado tão voraz como o que está acontecendo nos subúrbios [da área dos três estados] agora”, diz Serhant. “Nunca fiz mais negócios em Greenwich, Connecticut, no interior do estado de Nova York, Long Island, Hamptons e Nova Jersey [nos últimos meses] do que em toda a minha vida.”

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