Tour Virtual: como fazer um vídeo que venderá sua casa

Estar em confinamento não significa o seu venda de casa tem que parar. Muitas agências imobiliárias estão oferecendo passeios virtuais pela casa como uma ótima maneira de mostrar sua casa para compradores em potencial ou até mesmo locatários.

Com as câmeras de alta qualidade disponíveis na maioria dos smartphones modernos, você pode gravar seu próprio vídeo doméstico passo a passo ou mesmo conduzindo videochamadas ao vivo não poderia ser mais fácil, diz James Somers, chefe do setor residencial arrendamento em UK Sotheby’s International Realty. Aqui, ele compartilha sua experiência em encenar sua casa e filmar um vídeo de passeio com aparência profissional para ajudá-lo a mostrar remotamente o que há de melhor em sua casa.

1. Remova toda a desordem

A regra de ouro da preparação doméstica: livrar-se de todos os desordem em sua casa. Pisos e superfícies devem estar livres de confusão e agora que você tem tempo, seus armários devem estar bem organizados.

Armazenar é um grande requisito e os compradores em potencial provavelmente pedirão para ver o interior dos armários.

2. Aumente a qualidade

Verifique se o vídeo do seu telefone está definido com a qualidade mais alta, pois um vídeo de baixa qualidade apenas frustrará o espectador. Lembre-se, se alguém vai fazer uma oferta baseando-se inteiramente no seu vídeo, essa pessoa deve ser capaz de ver o conteúdo com clareza.

3. Uma boa iluminação é essencial

Puxar cortinas de volta das janelas e cortinas até o máximo para permitir que o máximo de luz inunde seus quartos. Certifique-se de gravar seu vídeo ou agendar sua videochamada durante o dia, em vez de noite, para que os compradores possam ver o luz natural sua casa fica e a maneira como cai. Para salas ou espaços mais escuros, acenda uma luz para ajudar a iluminá-los.

4. Deixe as portas abertas

Essa é uma ótima maneira de a luz entrar nas áreas mais sombrias da casa, como corredores. Além disso, manter as portas bem abertas significa que você pode manobrar facilmente em sua casa e não precisa se preocupar com o rangido da dobradiça interrompendo você durante as filmagens.

5. Faça sua cama parecer convidativa

Pode parecer óbvio, mas arrume os travesseiros e almofadas e coloque uma manta no final da cama para aumentar o conforto. o quarto é uma sala-chave e é importante torná-la deslumbrante.

6. Não ignore as áreas externas

Um verdadeiro tour pela casa começa com uma vista da rua como 'apelação do freio'significa muito para as pessoas. Se a propriedade tiver um Jardim ou sacada, certifique-se de mostrar isso de fora e não simplesmente pela janela - este é um ativo importante e muitas vezes vem com um prêmio para qualquer inquilino ou comprador em potencial e deve ser enfatizado em seu vídeo.

7. Mapeie uma rota pela sua casa

Planeje seu caminho antes de começar a filmar para que o vídeo seja executado sem problemas, sem mudanças repentinas de direção porque você perdeu algo. Eu também fotografaria com o som desligado para que o espectador pudesse se concentrar puramente no conteúdo e não na narração. Se houver alguma característica que você deseja destacar, amplie para que o visualizador possa vê-la claramente (consulte o ponto 10).

8. Não se mova muito rápido!

É importante que você se mova devagar o suficiente para que o visualizador veja tudo com clareza. Faça um teste primeiro e veja a gravação para que você possa ver se há alguma área em que você está se movendo muito rápido ou não está mostrando algo com clareza suficiente.

9. Posicionamento é tudo

Ao examinar a sala, é importante fazer isso em pelo menos algumas posições diferentes na sala. Eu sempre aconselharia o primeiro ponto a ser quando você caminha pela porta da sala, e a próxima vista a ser do canto oposto, escaneie de parede a parede e do chão ao teto para mostrar a sala em sua totalidade.

10. Atenção aos detalhes

Certifique-se de destacar e enfatizar quaisquer características únicas ou charmosas deste propriedade pois isso pode ser o que diferencia sua casa das demais. Quer se trate de uma impressionante lareira de época, persianas elétricas, recursos de iluminação ou seu sistema de mídia doméstico, amplie e compartilhe o amor, pois esses são ótimos pontos de venda.

Supondo que seu vídeo faça o seu trabalho e que seu comprador em potencial esteja realmente interessado em sua casa, eles podem solicitar uma transmissão ao vivo videochamada para fazer perguntas sobre a propriedade e dar uma outra olhada com mais controle sobre a direção do filmando. “Isso geralmente será feito com o agente incluído na chamada, para que o proprietário possa contar com ele para ajudar com qualquer dúvida”, diz James.

E se você preferir fazer o vídeo em seções ao invés de uma longa jornada, seu agente deve ser capaz de ajudá-lo a compilá-los em um filme.

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