Scott McGillivray, da HGTV, compartilha suas melhores dicas sobre como alugar sua casa de férias

Alugar sua propriedade para hóspedes é muito mais fácil falar do que fazer. Tudo, desde a forma como sua listagem é escrita até suas qualidades de hospedagem e, é claro, suas taxas determinarão o sucesso do seu aluguel. Os aspirantes a locatários devem olhar para o HGTV's Regras da casa de férias, onde Scott McGillivray transforma propriedades degradadas em fugas de sonho. Ele não apenas dá uma grande reformulação nessas propriedades, mas também aconselha os proprietários sobre a melhor forma de comercializar suas propriedades para os hóspedes.

McGillivray falou com Casa linda sobre todos os assuntos relacionados a aluguéis por temporada - desde como calcular sua taxa a como aumentar seu aluguel tanto online quanto pessoalmente, bem como seus conselhos sobre como navegar no setor durante uma pandemia. Esteja você alugando casas à beira-mar para hóspedes ou esperando lucrar com uma suíte vazia em sua casa, as dicas de McGillivray ajudarão a polir sua propriedade.

Calcule uma taxa precisa

Comecemos pelo princípio: cobrar uma taxa justa. Em cada episódio de Regras da casa de férias, McGillivray ajuda os clientes a calcular um preço razoável por noite / semana para sua propriedade após a reforma.

Os principais fatores que determinam a taxa são se a propriedade está ou não à beira-mar, sua distância até uma grande cidade, total de quartos, época do ano e a qualidade e acabamentos da casa, McGillivray explica. “Idealmente, você está a duas horas de uma grande cidade” e “você tem no mínimo três quartos, mas até seis é fantástico”, diz ele. Ter acesso à orla realmente permitirá que você aumente o preço também. Mas embora não haja uma fórmula exata, McGillivray recomenda fazer sua pesquisa - isso significa verificar outras listagens na área para ver quanto estão cobrando. Se quiser aumentar um pouco o preço, sua próxima dica, se bem executada, pode realmente destacar o seu imóvel entre imóveis semelhantes.

Certifique-se de marcar seu aluguel

“O fator mais importante para obter alta demanda por sua propriedade é a promoção de sua marca”, diz McGillivray, acrescentando que a maioria das pessoas negligencia essa façanha. Com isso, ele quer dizer que os locatários negligenciarão "criar um tema ou um conceito para tornar [sua propriedade] memorável".

Se você leu House Beautiful ’s cobertura em esta cabana inspirada em Hagrid disponível para alugar, inspirado no Harry Potter série, ou isto Golden Girls-inspirado casa de aluguel, você sabe tudo sobre branding. Nem todo branding tem que ser naquela elaborado, mas separar o seu aluguel pode ser a diferença entre fazer um retorno sobre a propriedade.

"Estou trabalhando em uma propriedade agora que estou marcando como The Hawks Nest", disse McGillivray. Ele explica que a casa tem uma vista linda, uma brisa refrescante e está equipada com uma área de fogueira com vista para o lago e para a paisagem das falésias. Apenas por dar ao aluguel um nome divertido, ele já chamou a atenção de futuros locatários que podem estar curiosos sobre como é o aluguel.

Pequenos ajustes no nome da propriedade podem fazer toda a diferença. Se sua propriedade fica perto de um lago onde as pessoas costumam pescar, considere chamá-la de "cabana de pesca" e tente incorporar esse tema dentro, se possível. “Realmente jogar à altura de sua marca local ou específica é a chave para poder cobrar um prêmio”, diz McGillivray.

Seja honesto ao escrever a lista

Agora, embora a marca seja importante, você não quer embelezar sua propriedade na listagem. “O que quer que você coloque em sua listagem, certifique-se de que é uma representação verdadeira da propriedade e não é desonesto”, diz McGillivray. Antes de chegar, os hóspedes devem ter um bom entendimento do que a cozinha tem ou não, ou como é o espaço de estar.

Além disso, McGillivray observa que se você tem um grande problema em casa (pense: telhado com vazamento ou eletrodomésticos quebrados), você precisa ser transparente e direto sobre isso. “Alguém vai deixar uma crítica e essas críticas são o evangelho para o seu sucesso contínuo neste negócio”, diz ele.

Certifique-se de incluir boas fotos

“Não existe uma regra rígida e rápida sobre o número de fotos”, em uma lista, McGillivray revela, mas se ele tivesse que colocar um número, ele sugere mirar em uma dúzia. “Você quer mostrar suas áreas principais. Você quer mostrar o exterior. E, novamente, você quer ser honesto. "

Ele dá um exemplo de como as fotos podem ser enganosas sem saber: Suponha que você tenha uma cabana que fica a uma curta caminhada descendo uma colina de um lago e em suas fotos, você mostra uma imagem de perto do cais e da propriedade interiores. Os locatários podem presumir que o lago está diretamente do lado de fora da cabana, mas se o lago for realmente uma caminhada em declive, isso pode ser um problema para alguém com problemas nos joelhos, explica ele.

Ajude os hóspedes a planejar suas férias com antecedência

Além de mostrar aos hóspedes como a propriedade realmente se parece, McGillivray recomenda incluir fotos de atrações próximas na lista ou restaurantes para eles conferirem. “Você quase pode ajudá-los a planejar suas férias inteiras se mostrar a eles algumas das coisas locais que você pode fazer”, diz ele. Ele observa que alguns anúncios chegam a incluir filmagens de drones de sua propriedade, o que dá aos hóspedes uma visão panorâmica de seus arredores e uma visão melhor da propriedade.

Ofereça aos convidados um presente de "boas-vindas"

“Se você tem um presente de boas-vindas, isso é muito importante”, explica McGillivray. É um toque que ele é conhecido por incorporar Regras da casa de férias.

Se você está pensando em montar uma cesta, ele sugere incluir coisas que se encaixem no tema da propriedade. Embora os lanches sejam um ótimo começo, pense em itens mais específicos para as atividades nas quais os hóspedes estarão envolvidos durante a estadia. Se for uma propriedade à beira-mar, considere presentear os hóspedes com protetor solar ou toalhas para que eles possam levar com eles. Se você estiver perto de uma barraca de fazenda, inclua alguns alimentos locais.

Fornece aos hóspedes todas as necessidades básicas

Além de presentear os hóspedes com uma pequena surpresa na chegada, vai até abastecer a cozinha com condimentos básicos e temperos que podem também lhe rendeu algumas críticas elogiosas, já que está poupando aos hóspedes uma ida ao supermercado, permitindo-lhes assim mais tempo para desfrutar de seus fique.

Quando se trata de sabonetes, xampus, cremes dentais, produtos de limpeza, etc., inclua-os também. McGillivary observa que muitas das casas de veraneio à beira-mar em que ele trabalhou usam sistemas sépticos e se você está tentando para preservar sua propriedade e seus arredores, você vai querer que seus convidados usem produtos. “É um belo presente para os locatários, mas também é uma ótima maneira de ter certeza de que os produtos certos estão sendo usados ​​em sua casa."

Lembre-se: ainda estamos em uma pandemia

Finalmente, McGillivray mostra como alugar durante o COVID-19. Se possível, ele sugere a transição das casas de férias para aluguéis mensais, em vez de semanais. Isso reduzirá a quantidade de rotatividade de hóspedes. Para quem pode alugar pequenos espaços em suas casas, fica um pouco mais complicado e ele sugere que o objetivo seja a transição do espaço para um com um contrato de longo prazo. As práticas compatíveis com COVID devem ser implementadas em áreas compartilhadas. Sem mencionar que as unidades com entradas separadas e divisões naturais são mais ideais.

Ele também recomenda espaçar as estadias dos hóspedes, reservando pelo menos 48 horas para limpar antes de fazer o check-in do próximo grupo, bem como "encorajar as pessoas a trazem seus próprios mantimentos e tudo o que precisam durante toda a sua estadia. "Isso evita que os hóspedes se aventurem em público locais.

Para propriedades isoladas, ele observa que agora é a hora de os proprietários aproveitarem o fator de fuga e a oportunidade de distanciamento social.

Quanto a Regras da casa de férias, que está atualmente sendo filmado para a segunda temporada, McGillivray observa que o programa foi editado para refletir a indústria de aluguel por temporada durante o clima atual e "seja o mais compatível possível e não seja o tom surdo."

Fique ligado para mais dicas profissionais de Scott McGillivray todos os sábados às 20h. ET / PT na HGTV US.

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