6 coisas a considerar antes de planejar uma renovação

Qual é a sua casa vale a pena para você? Os preços das casas variam drasticamente dependendo de onde você mora.

Antes de começar a planejar um projeto que aumentará o valor do seu, observe zoopla.co.uk para calcular quanto sua casa valerá no mercado atual. Mas não se deixe seduzir por qualquer preço pedido possível; o que importa para fins de comparação são os preços de venda recentes de casas semelhantes nas proximidades - consulte houseprices.landregistry.gov.uk para obter informações sobre isso.

Você também pode pedir a um corretor de imóveis uma avaliação gratuita de sua casa agora - e obter conselhos sobre o valor potencial se ela tivesse um quarto extra ou uma cozinha nova. Também é uma boa ideia visitar as casas-modelo recém-construídas para ver o que tem a oferecer em termos de recursos e design de interiores, uso de espaço, eletrodomésticos e tecnologia.

Siga estas dicas para alguns conselhos importantes de planejamento de renovação:

1. Onde melhorar

Dê uma olhada em sua casa, identificando as áreas que mais se beneficiariam com a melhoria e estabeleça o quanto você está preparado para gastar - de menos de £ 1.000 para enfeitar o jardim e o exterior, até mais de £ 20.000 para adicionar um extensão. Comece investigando os custos - whatprice.co.uk é útil para as taxas típicas de comerciantes - mas não tome nenhuma decisão firme até ter três cotações de especialistas.

2. Quem vai comprar?

“Considere os arredores”, diz Kevin Beastall, da agência imobiliária Reeds Rains. 'Transformar uma casa de duas camas em uma de três ou quatro camas, na área de influência de uma escola fantástica, vai bastar mais bom do que fazer melhorias semelhantes em uma área onde a escola local não tem um bom histórico. '

Pense também no tipo de pessoa que pode comprar na sua vizinhança, o que provavelmente estão procurando - e o que pode desencorajá-las. Em Londres, por exemplo, conversões caras de porão são populares para adicionar espaço para morar, especialmente onde o jardim é pequeno. Se o seu jardim for grande o suficiente, faria mais sentido financeiro adicionar mais espaço vital estendendo-o para fora. Além disso, se um recurso como a conversão de um porão for considerado incomum em sua área, ele pode afastar os compradores em potencial.

Em uma área popular entre as famílias, um quarto extra ou uma sala de jogos seria um bom investimento, mas um ginásio ou um lago no jardim seriam menos. Tomar um banho em vez de tomar um banho pode ser um erro - famílias com crianças e bebês geralmente querem banhos. Em seguida, olhe para sua casa objetivamente - há alguma coisa "faltando" que outras propriedades próximas já tenham?

3. Atração local

Annie Edwards, da corretora de imóveis Chewton Rose em Norwich, acredita que é importante considerar especificamente o que os compradores desejam localmente. “Temos muitas pessoas que optam por se mudar para Norfolk”, diz ela. 'Freqüentemente, as famílias de fora da região querem trazer a vovó, então um anexo ou local para trabalhar em casa é um bom investimento.'

Não se esqueça dos custos ocultos. Se as melhorias forem substanciais, sua família pode precisar encontrar acomodação alternativa enquanto o trabalho está em andamento. A remoção de entulhos pode ser cara, portanto, leve em consideração o custo das caçambas, que pode começar a partir de £ 150 cada, mais as licenças necessárias. E mesmo com um novo isolamento para melhorar a eficiência, a adição de quartos extras terá impacto no uso de energia, portanto, lembre-se das contas.

4. Mais retorno para seu investimento

Melhorias individuais, como um banheiro de alta especificação ou um deslumbrante jardim reformado, podem aumentar o valor da sua casa e torná-la mais atraente para compradores em potencial, mas é importante maximizar o impacto de cada investimento que você faz e ver cada um no contexto geral de sua casa. Isso o ajudará a garantir o futuro de seu tempo, dinheiro e esforço, e evitar a despesa de readequação em uma data posterior.

Extensões: Não pense apenas no espaço, pense na luz. Nunca economize no tamanho das janelas; adicione portas que se abram diretamente para o jardim, se possível, e claraboias para maximizar a luz natural. Planeje a iluminação para neutralizar cantos escuros, em vez de adicionar lâmpadas posteriormente.

Cozinhas: Considere como cozinhamos hoje em dia - com tablets para nos mostrar receitas, TVs para assistir, música para ouvir - então inclua muitas tomadas elétricas e USB, portas de TV e sistemas de som.

Portas e janelas: Compre a melhor classificação de valor U que puder e escolha estilos fáceis de manter.

Pisos: O revestimento de madeira tem um apelo atemporal. Se o seu orçamento permitir, isso pode valer a pena o investimento extra em relação às alternativas.

Atualização de aquecimento: Se você estiver instalando uma nova caldeira e radiadores, pode fazer sentido incluir um fogão multicombustível, pois eles estão se tornando muito populares e podem ser incorporados ao seu sistema de aquecimento.

5. Um espaço de vida por agora

'Tenha pelo menos um quarto incrível que faça sua casa se destacar da multidão', diz Paul Rowe de Chewton Rose. Uma cozinha / área de jantar / estar em plano aberto, por exemplo, está no topo de muitas listas de desejos. Mas se isso significa que a sala de estar existente fica vazia durante a maior parte da semana, você precisará pensar não apenas em seu novo espaço de plano aberto, mas também em reaproveitar a sala de estar. Poderia se tornar uma área de estudo ou um quarto de hóspedes, um ponto de encontro de hobby ou um lugar confortável?

Aproveite ao máximo todas as oportunidades. Se você estiver construindo uma nova cozinha, pense no que mais poderia caber no espaço extra. Adicionar uma despensa ou varanda não seria um grande dispêndio financeiro no esquema das coisas, mas poderia agregar valor.

6. Tudo sobre equilíbrio

“Minha palavra-chave, porém, é equilíbrio”, diz Kevin Beastall, da agência imobiliária Reeds Rains. 'O resultado final significará um equilíbrio desigual na proporção de quartos e banheiros, ou o tamanho da casa versus o tamanho do jardim?'

Também é uma boa prática realizar melhorias que reflitam o valor da casa como ela está. “Uma cozinha barata em uma casa cara é tão errada quanto colocar uma cozinha muito cara em uma casa de preço modesto”, diz Kevin.

E tenha em mente que melhorias como a conversão de um loft podem colocar sua casa em uma faixa de preço mais alta no mercado imobiliário. Kevin acrescenta: 'Se você escolher uma propriedade com três camas e um banheiro para quatro camas e dois banheiros, isso abre novas oportunidades de marketing - e deve aumentar seu preço.'

A partir de: Revista House Beautiful

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