A sua renovação realmente vale a pena?

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Se você está pensando em fazer uma reforma, há uma pergunta que provavelmente está no topo da sua lista: "Quanto devo gastar?" Bem, a resposta é: depende.

Se você planeja ficar em sua casa por cinco anos ou mais, invista o que puder para ter a aparência e as atualizações que deseja. Se você está planejando vender, use uma abordagem diferente. Concentre-se em obter de volta o máximo retorno do seu investimento. Proprietários de residências nos EUA gastam mais de US $ 400 bilhões a cada ano em reformas e reparos, de acordo com o 2019 Relatório de impacto da remodelação pela National Association of Realtors® Research Group, então só faz sentido você querer receber esse dinheiro de volta - e mais um pouco.

“Se você estiver reformando para revenda, sempre sugerimos que o proprietário primeiro faça uma inspeção residencial e seja proativo para encontrar problemas”, diz Joanne Theunissen, CGP, CGR, presidente de 2018 da National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers e proprietária da Howling Hammer Builders Inc. "O inspetor residencial pode identificar problemas que podem surgir mais tarde para incomodá-lo. Você não quer colocar dinheiro em consertos cosméticos, então descubra quando for vender que você tem um grande problema. Identifique quaisquer problemas estruturais primeiro e, em seguida, lide com as melhorias cosméticas. "

Os proprietários de residências dos EUA gastam mais de US $ 300 bilhões por ano em reformas e reparos.

Aqui está uma análise das áreas mais populares para atualização - e o que realmente vale o esforço.

A cozinha

As pessoas dizem que as cozinhas vendem casas. "É o centro da casa", explica Elle H-Millard, CKD, gerente de relações industriais e designer residente da National Kitchen & Bath Association (NKBA). “As pessoas querem ficar relaxadas neste espaço. As pessoas se reúnem aqui, e você quer se sentir bem neste ambiente. "

você recuperará 54 a 77 por cento do que gasta, dependendo do tamanho do projeto

Uma média remodelação da cozinha vai pagar mais do que uma renovação de alta qualidade. De acordo com Remodelação revista Custo vs. Relatório de Valor, uma grande remodelação da cozinha custa $ 68.490 e os proprietários recuperam $ 40.127, o que é 58,6 por cento. Custos de remodelação de cozinha de luxo $135,547, com um ROI de 53,9 por cento.

Os materiais que você escolhe fazem uma grande diferença na rapidez com que sua casa é vendida - e por quanto. NKBA 2020 Perspectiva do mercado de cozinhas e banheirosrevela que armários e torneiras são os primeiros a ficarem desatualizados. Com novos armários, vêm novas bancadas. As bancadas são a segunda atualização mais popular em uma reforma de cozinha - apenas a pintura é mais popular - e os proprietários estão cada vez mais favorecendo as opções de quartzo da moda.

"O quartzo dará mais ROI porque não se datará tão rapidamente", diz H-Millard.

Para backsplashes, ladrilhos de cerâmica e porcelana são preferidos em vez de vidro, pedra e quartzo. E se você está pensando em mudar o piso, opte por madeira. É muito mais popular do que ladrilho ou madeira trabalhada.

Algo tão básico como esbanjar em uma torneira de última geração também pode fazer uma grande diferença. "Selecionar uma torneira que faça uma declaração e tenha uma aparência diferente pode agregar valor, oferecer uma abordagem personalizada e dar aquela sensação de atenção aos detalhes", diz H-Millard. "Estes são os momentos de luxo que você pode adicionar ao seu espaço e tornar sua casa especial, o que proporciona o ROI."

Conclusão: Você vai recuperar de 54 a 77 por cento do que gasta, dependendo do tamanho do projeto.

O banheiro

Pensando em substituir a banheira por um chuveiro tradicional? Resistir. Você não quer tomar banho em seu investimento. Grandes projetos de banheiro, como bancadas e armários, e atualizações de mão de obra intensiva, como azulejos, são mais populares com projetos de alta tecnologia, de acordo com o relatório da NKBA. Projetos de banho master que custam mais de US $ 4.500 tiveram 90% mais atualizações de bancadas e 70% mais ladrilhos do que projetos que custam menos.

Em alguns casos, é mais barato adicionar um novo banho do que remodelar o atual. Remodelação o relatório da revista diz que um médio adição de banheiro custa $ 49.598, com um ROI de 54 por cento. Uma remodelação de luxo custa $ 67.106 - mas você obterá um retorno um pouco melhor por usar tudo: 56,6% é a média. Se você está pensando em virar sua casa, opte por materiais de médio porte. Esse tipo de reforma normalmente custa US $ 21.377, mas gera um retorno maior de 64%.

Preste atenção às particularidades pelas quais as pessoas ficam de olhos arregalados: "Já se foi o tempo dos pequenos chuveiros e banheiras com jatos de água. Agora, é luxo e designs simplificados, como um chuveiro mais amplo, pulverizadores corporais adicionais, ladrilhos personalizados no chão com incrustações para detalhes especializados ", diz H-Millard. "Você obtém a experiência de spa em sua casa."

Uma adição doméstica

Adicionando uma nova suíte master? Você não vai dormir tranquilo sabendo que custa US $ 150.000 com apenas um ROI de 50 por cento, de acordo com o NAR 2019 Relatório de impacto da remodelação. No entanto, os reformadores viram isso muito mais alto - se você for estratégico em suas expansões.

“Acabamos de concluir um acréscimo para um cliente em uma casa tradicional de dois andares. Adicionamos uma cama de casal e um banheiro, e trouxemos a lavanderia para o andar principal ", diz Theunissen. "Acabou com um ROI de 89 por cento e tornou a casa atraente para os baby boomers que não queriam subir escadas com tanta frequência. O projeto abriu um mercado. "

"Se você tem uma bela casa, mas tem espaços isolados, não é terrivelmente comercializável."

O Porão Refinado

Transformar o espaço não utilizado em espaço habitável é uma maneira de maximizar a pegada da sua casa, mas não espere um alto retorno na hora de vender. o Relatório de impacto da remodelação de 2019 diz que você verá um ROI de 64 por cento. No entanto, Theunissen aponta que o que é adicionado no porão influencia o quão valioso é o investimento se você está procurando vender.

"O problema é: por que você está adicionando o espaço? Se estiver transformando o porão no espaço de recreação, pode não ser diferente de outra sala que você já possui. Talvez se for adicionar um escritório doméstico ou um quarto de dormir, então há mais valor nisso ", ressalta Theunissen. "Uma das maiores tendências que estamos vendo é que as pessoas querem um espaço de escritório dedicado. Usar um canto da cozinha ou do quarto como escritório não é bom para ninguém. "

Aviso justo: adicionar um banheiro pode parecer uma boa ideia - o número de quartos e banheiros não é a primeira coisa que as pessoas querem saber? quando virem a lista de uma casa?! - mas se for necessário executar um novo encanamento, ele aumentará o preço da reforma e diminuirá seu total ROI.

A sala de estar

Atualizar ou expandir a sala de estar - ou derrubar paredes internas para criar uma planta baixa aberta - são renovações comuns. Esses projetos criam os espaços abertos que são populares em casas recém-construídas.

"O entretenimento em casa gera uma demanda por espaços abertos", diz Theunissen. "Se você tem uma bela casa, mas tem espaços isolados, não é terrivelmente comercializável."

"Embelezar o espaço ao ar livre fará mais pela sua casa do que qualquer outro projeto."

O convés

Remodelação a revista diz novos decks de madeira são um dos melhores projetos para ROI em 72,1 por cento. Eles também agregam valor a uma casa para revenda, de acordo com NAR's Relatório de impacto da remodelação de 2018: recursos externos. Isso não é surpresa para Michael Beaudry, vice-presidente executivo da North American Deck and Railing Association (NADRA).

"A vida ao ar livre está crescendo agora, e você está vendo pessoas construindo decks maiores, usando materiais de baixa manutenção, usando sistemas de fixação ocultos para que quase não haja furos de parafusos ou pregos, e eles estão recebendo 100 por cento desse investimento ", Beaudry diz. "Se você gastar $ 20.000 ou $ 50.000 em um deck, você o receberá de volta. Não há como exagerar o retorno que você pode esperar. ”

Seu conselho para reformas de deck? “Antes de ressurgir ou revestir o deck, certifique-se de ter uma estrutura estável”, ressalta. "Colocar novos materiais em um deck que tem 20 anos e não tem uma base estável é pedir encrenca. Melhorar a estrutura é uma das melhorias mais baratas, e então você pode gastar seu dinheiro em materiais, iluminação, escadas e outros Ele diz que, quer os proprietários construam um novo deck ou consertem e atualizem um existente, eles podem esperar ver uma situação de quase um dólar por dólar Retorna.

The Front Yard

você recuperará 945 do custo de uma nova porta de garagem

Fato: as primeiras impressões são importantes, mesmo quando se trata de casas. Projetos que embelezam seu exterior podem realmente ter uma gama variada de preços. As atualizações comuns incluem paisagismo, cuidado do gramado, substituição da porta da garagem ou da frente e corte de arbustos - e essas melhorias valem a pena. Aproximadamente 94 por cento dos corretores de imóveis incentivam os vendedores a melhorar seu pessoal de controle antes de anunciar sua casa. A NAR diz que projetos como a manutenção da paisagem, que inclui a poda de arbustos e o plantio de 60 plantas perenes ou anuais, custam US $ 3.000 - e os proprietários recuperam cada centavo quando vendem.

Remodelação O relatório da revista diz que o folheado de pedra manufaturada retorna 95,5 por cento do custo do trabalho, enquanto a substituição da porta de uma garagem paga 94,5 por cento do custo. "Embelezar o espaço ao ar livre fará mais pela sua casa do que qualquer outro projeto", diz Beaudry. “É para isso que as pessoas olham quando compram uma casa. Eles querem um espaço ao ar livre atraente. Eles podem querer personalizar sua cozinha ou banheiro, mas um espaço de vida agradável ao ar livre é algo com que todos concordam. "

A apelação do freio compensa: Você vai recuperar 94,5% do custo de uma nova porta de garagem.

A piscina

Uma nova piscina é o projeto externo mais desejado para os proprietários, de acordo com o relatório do NAR, com 92 por cento dos consumidores dizendo que querem uma. “Se você está gastando dinheiro fora, terá um bom retorno sobre ele”, diz Beaudry. “As pessoas não veem as boas cozinhas e banheiros dentro de casa quando passam de carro. O que eles vêem é o belo deck que leva à piscina ou à lareira ao ar livre. O espaço ao ar livre é uma grande categoria, e isso inclui a piscina. ”

Embora a maioria dos projetos externos tenha um alto ROI e as pessoas digam que querem piscinas, o ROI joga água fria sobre o investimento. Antes de mergulhar, saiba que o ROI é de apenas 43%, de acordo com a NAR, com os proprietários recebendo $ 25.000 de volta em um pool de $ 57.500.

O telhado

Tanto quanto um terço do exterior da sua casa é telhado. Isso significa que não só tem de impedir a entrada da chuva, como também tem de ter uma boa aparência. As telhas chatas de 3 abas não vão impressionar ninguém. Agora há mais cores e estilos disponíveis do que nunca. Quase metade, 45 por cento, dos corretores de imóveis sugeriram que os proprietários adicionassem um novo telhado antes de vender, de acordo com Relatório de impacto da remodelação de 2019 da NAR. Muitos corretores de imóveis disseram que o projeto os ajudou a fechar um negócio. Um novo telhado é um projeto raro que realmente lhe traz dinheiro. Custa $ 7.500 com um ROI de $ 8.000.

"É uma daquelas melhorias de paz de espírito que você pode adicionar à casa", diz Theunissen. "As pessoas têm medo de comprar uma casa quando o telhado está mais velho."

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