Conversões de loft: 7 prós e contras

As conversões de loft são uma maneira inteligente e elegante de ampliar sua casa (sem se mover!) e aproveitar ao máximo o espaço não utilizado. Na verdade, o sótão médio ocupa a maior metragem quadrada da sua casa e, em comparação com as conversões do porão, é mais fácil de transformar em uma solução prática de espaço.

'A alegria de ter uma conversão de loft é aproveitar ao máximo estar no topo da propriedade', Manuela Hamilford, da Projeto Hamilford diz, 'isso realmente maximiza as vistas e perspectivas para o céu.' Desde que seu espaço seja estruturalmente sólido, talvez seja necessário isolar as paredes, reforçar o piso e adicionar janelas.

Além disso, as conversões de loft agregar valor ao seu imóvel, então você terá literalmente mais dinheiro no sótão, caso decida vender. Dependendo do tipo de conversão de sótão adequado para sua casa, o custo médio de um loft básico é entre £ 30.000 e £ 50.000 – o que ainda é muito mais barato do que uma casa nova.

Mas ao assumir um projeto tão grande, muitas vezes pode ser complicado saber por onde começar. Aqui estão algumas considerações importantes e prós e contras ao planejar uma conversão de loft elegante.

Certifique-se de que seu espaço de loft é adequado para uma conversão

Você tem espaço suficiente em seu loft? Antes mesmo de começar a planejar, verifique se você tem um espaço adequado para converter. Para isso, verifique o tipo de telhado. Possui treliças de telhado (suportes que percorrem a seção transversal de seu telhado) ou caibros? “A regra mais importante a seguir é verificar se há altura suficiente da cabeça no espaço do loft”, Helen Wood, da Simplesmente Loft diz. 'Como regra geral, você precisa de 2,2 m de altura entre a viga do piso e a altura do cume.' Pelo menos metade do espaço do loft deve ter esse requisito de altura para criar um sótão confortável quarto ou sala de estar.

DEcida para que seu espaço de loft será usado

Você quer um quarto elegante com banheiro banheiro? Ou talvez você queira um lounge estiloso, home office ou até uma academia? Sua preferência escolhida determinará o design e o layout da sua conversão de loft. “Se você está convertendo o loft para criar um novo quarto principal, considere quanto espaço você precisa para dormir, armazenamento e banheiro”, sugere Manuela. 'UMA andar no guarda-roupa ou vestiário com uma porta que mantém as coisas escondidas é uma excelente maneira de economizar espaço e colocar um banheiro o lado de fora da sala é importante quando se pensa em coisas práticas como encanamento e a necessidade de correr tubos.'

Descubra se você precisará de permissão de planejamento

Normalmente, a maioria das conversões de loft se enquadra em 'desenvolvimento permitido', o que significa que você não precisa de permissão de planejamento. No entanto, existem algumas exceções em que você pode precisar. Casas listadas por exemplo, ou aqueles que residem em áreas de conservação precisariam do Consentimento para Edifícios Listados. “Algumas conversões de loft podem ser realizadas sob regras de desenvolvimento permitidas, tornando o processo mais rápido e menos tedioso”, diz Helen. 'Se você mora em apartamento, duplex ou uma área de conservação, então será necessária a permissão de planejamento.'

De qualquer forma, você ainda precisaria da aprovação do Regulamento de Construção e de um Acordo de Parede de Parte com seu vizinhos, dependendo do tipo de conversão.

VERIFIQUE seus regulamentos de construção

Antes de iniciar qualquer projeto de conversão de loft, ele deve atender aos regulamentos de construção exigidos.

Isso inclui o uso de uma escada permanente, especialmente se você estiver convertendo em um quarto, banheiro ou escritório. No entanto, se você não tiver espaço, uma alternativa pode ser uma escada fixa ou uma escada em espiral. Você também precisará de um isolamento de boa qualidade para reter o calor durante as temperaturas mais frias, bem como para manter o espaço fresco no verão.

Mais importante ainda, os materiais de construção devem estar em conformidade com os regulamentos de incêndio, tendo janelas ou saídas de incêndio e detectores de fumaça em casa.

NÃO confie na primeira cotação que você recebe

É recomendável que você obtenha pelo menos três cotações de uma conversão de loft especializada ou empresas de construção antes de começar. Verifique sempre se o seu comerciante ou construtora está registrado em órgão oficial e se possui seguro. Exemplos de órgãos oficiais incluem O Chartered Institute of Building (CIOB) e o Federação dos Mestres Construtores (FMB).

NÃO ESQUEÇA de um orçamento de contingência

Atualmente, as conversões de lofts em Londres estão atualmente a partir de cerca de £ 45.000, mas é útil ter fundos de contingência. “Isso é para projetos de design e construção, então inclui desenhos arquitetônicos e estruturais, bem como a construção”, aconselha Helen. 'Sempre tenha uma contingência no orçamento de aproximadamente 10 por cento para quaisquer extras desconhecidos e não esqueça de fazer um orçamento para equipamentos e acessórios, como banheiros e qualquer mobília que você gostaria no novo sótão.'

Considere a iluminação certa para atender às suas necessidades

Quer opte por uma clarabóia ou dupla janelas, considere sempre a melhor posição para as suas janelas de sótão. Luz natural funciona bem para abrir um espaço de loft e torná-lo luminoso e arejado. Ele também define a sensação e o humor do espaço, então você precisa decidir o que seria adequado para o seu estilo de vida. “As varandas Juliet funcionam muito bem em conversões de lofts menores, pois dão uma sensação de que o espaço vai além da pegada da sala”, diz Manuela. 'As clarabóias sobre as camas também são uma maneira adorável de aproveitar o céu noturno e criar uma boa brisa cruzada nos meses mais quentes.'

Quais são os principais tipos de conversão de loft e custos médios?

• Conversão de clarabóia básica (Velux)

Se você tiver um espaço mínimo no sótão, ainda poderá criar um quarto no telhado. Essas conversões geralmente consistem em uma clarabóia, reforço de piso, escadas, isolamento, iluminação e aquecimento. Custo médio: £ 35.000 - £ 40.000 (totalmente equipado).

• Conversões de loft Dormer

Estes podem oferecer mais espaço ou altura da cabeça com um teto de ângulo alto e mais espaço no chão. Da mesma forma, eles têm os mesmos requisitos que a clarabóia básica, mas com a adição de uma janela de águas-furtadas. Custo médio: de £ 40.000 - £ 45.000.

• Conversão de loft de quadril para frontão

Este tipo consiste na conversão da seção de telhado inclinada e inclinada em uma parede vertical (empena). Isso criará mais espaço interno, dado um telhado inclinado padrão, enquanto a parede vertical permite janelas. Custo médio: de £ 25.000 a £ 30.000 para cima.

• Conversão de loft de mansarda

Este é um projeto enorme, pois envolve a adição de um novo andar ao topo da sua casa. A estrutura do telhado inclinado precisaria ser alterada para uma parede quase vertical a 72 graus, resultando em um telhado plano. Custo médio: de £ 45.000 a £ 80.000.

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