Uma lista de verificação de 6 pontos para aliviar o estresse de sua reforma

Não importa o tamanho ou o orçamento, uma reforma pode atrapalhar sua rotina diária. Além de ter construtores dentro e fora de sua casa, haverá tarefas como inúmeras decisões grandes e pequenas a serem tomadas, problemas da cadeia de suprimentos a serem enfrentados e, é claro, considerações orçamentárias.

Para ajudar a fazer com que seu próximo projeto de reforma residencial seja executado da maneira mais tranquila possível, pedimos a dois profissionais experientes - Chris Tilley, gerente de produção de hipotecas da banco de regiões, e o arquiteto Yong Pak, da empresa de design residencial Pak Heydt & Associates - para compartilhar seus conselhos sobre como se preparar para uma reforma tranquila.

1. Procure inspiração e, em seguida, defina sua visão

É sempre bom procurar um arquiteto ou construtor com ideias. "Um livro de inspiração é útil ao iniciar seu projeto", diz Tilley. "Colete [imagens de] aparência, materiais e ideias que representam o que você deseja em sua reforma."

Pak também sugere examinar sua vizinhança para ver quais novas reformas chamam sua atenção. Depois de ter uma noção do que você gosta, você pode contratar um arquiteto para ajudá-lo a planejar e projetar o projeto.

2. Obtenha uma pesquisa de propriedade atualizada

Esta etapa fundamental é realizada para determinar ou confirmar os limites do terreno, que arquitetos e construtores precisam conhecer para evitar a violação da propriedade de um vizinho.

"Você deseja ter uma pesquisa atualizada para saber quais são os possíveis contratempos e qual é o zoneamento para sua comunidade", explica Pak. "Cada comunidade tem um zoneamento diferente, e se você não tem isso em um documento legal, você realmente não sabe isso." Idealmente, você saberia essas informações - e as compartilharia com seu arquiteto - no início de sua projeto.

3. Faça um plano de jogo financeiro

Existem muitos recursos projetados para ajudar a aliviar o ônus financeiro de uma reforma, como linhas de crédito home equity (HELOC) e empréstimos para renovação. "Determinar para o que você se qualifica é o primeiro passo. Você não quer fazer planos e descobrir que não pode pagar o empréstimo", explica Tilley. “Ter de 10 a 20 por cento do orçamento em dinheiro é uma exigência normal do credor. Isso deve cobrir custos inesperados."

Enquanto você elabora seu orçamento, seu empreiteiro também pode ajudá-lo a entender as implicações financeiras de sua reforma. "Se você comunicar ideias com orçamentos em mente desde o início, isso ajuda em termos de estresse", diz Pak. "Você pode devolver as coisas ao empreiteiro porque eles poderão dizer se você está no estádio ou não."

4. Monte uma equipe confiável que seja capaz de trabalhar bem em conjunto

Além de um arquiteto, a equipe de reforma ideal inclui um empreiteiro, um designer de interiores e um arquiteto paisagista. Consulte amigos ou vizinhos que fizeram uma reforma para ver se eles recomendariam empreiteiros em potencial. Você também pode perguntar ao seu arquiteto ou construtor com quem eles preferem trabalhar, já que o projeto será um esforço colaborativo.

Converse com algumas pessoas diferentes antes de fazer a ligação final - e não se esqueça de perguntar sobre o trabalho mais recente. "Reputação é uma coisa, mas realmente fazer o trabalho é outra", diz Pak. "Sempre digo aos meus clientes que sou tão bom quanto meus últimos empregos."

5. Mantenha uma linha de comunicação aberta com sua equipe de remodelação

Aproveite sua equipe de especialistas e faça muitas perguntas ao seu arquiteto, construtor, designer de interiores e arquiteto paisagista. Além de dar vida à sua visão, eles podem ajudá-lo a determinar o que vale a pena gastar e onde você pode economizar. Considere agendar reuniões semanais regulares com todo o grupo para obter as atualizações mais recentes do projeto e ajudá-lo a manter o orçamento.

6. Encomende hardware, móveis e muito mais o mais cedo possível

Trabalhe com seu empreiteiro para descobrir quais subcontratados e produtos têm o prazo de entrega mais longo e, em seguida, tente fazer o pedido com antecedência.

"Se as coisas não forem entregues na hora certa, todos os seus subcontratados ficarão fora do cronograma", diz Pak. "É um efeito dominó; por isso é super importante planejar e ter desenhos para que todos trabalhem na mesma página."

Ele ressalta que as pessoas que fizeram reformas pré-pandemia devem esperar pagar de 20 a 30 por cento a mais do que estão acostumados devido a problemas na cadeia de suprimentos - e planejam prazos de entrega mais longos bem. "Agora leva 12 meses para encomendar uma geladeira abaixo de zero", adverte Pak. "Seu designer de interiores pode adorar este belo azulejo, mas ainda falta um ano. Você realmente tem tempo para esperar?"