Quanto custa construir uma casa - custos reais de construção de casas

Pode ser uma estrada rochosa para a casa dos seus sonhos. Você precisa navegar pelos altos e baixos do mercado imobiliário, manter os olhos abertos para novas listagens, ampliar de um cliente em potencial para o próximo, evite lances crescentes e ofertas totalmente em dinheiro e, depois de tudo isso, comprometa sua lista de itens obrigatórios. Em algum momento, você deve se perguntar se o caminho mais prático é construir sua própria casa do zero. Tem que ser mais barato e menos estressante, certo? Quanto custa construir uma casa no total?

De acordo com Consultor doméstico, o custo médio para construir uma casa em 2023 foi de $ 293.542, que é pouco mais da metade do preço médio de venda de uma casa nos EUA em 2022: aproximadamente $ 450.000. No entanto, o custo de construir uma casa é extremamente subjetivo, e o Home Advisor diz que a média pode variar de $ 108.715 a $ 462.529 - com variabilidade de estado para estado.

Queríamos mais detalhes, então contatamos Paul Emrath, vice-presidente de pesquisas e pesquisa de política habitacional da A Associação Nacional de Construtores de Casas. Ele concordou em geral, mas com uma ressalva para casas recém-construídas na extremidade superior. "Casas mais novas oferecem várias vantagens, como custos operacionais mais baixos (principalmente custos mais baixos de serviços públicos e manutenção) que afetam o custo total de propriedade de uma casa", diz ele. "Os custos operacionais mais baixos significam que um comprador de casa pode pagar 36% a mais por uma casa nova e obter o mesmo custo no primeiro ano em comparação com a compra de uma casa construída antes de 1960."

Abaixo, descrevemos muitas das principais categorias de orçamento, juntamente com as pequenas coisas irritantes que custam mais do que você imagina. Infelizmente, um dumpster é um item de linha separado.

Custos de construção

Calculamos o preço de todas as peças de uma casa nova - incluindo algumas sorrateiras que você pode não ter considerado, como derrubar árvores para abrir caminho e ligar a eletricidade.

Plantas de casas

A menos que você mesmo esteja elaborando os planos arquitetônicos, precisará encomendar ou comprar um plano de casa. Com base em nossa navegação on-line, os planos de ações custam algumas centenas de dólares até cerca de US $ 1.000— muito menos do que as plantas sob medida, que exigem a contratação de um arquiteto, que pode cobrar uma taxa pelo projeto ou por metro quadrado.

Preparação do terreno e do local

O Home Advisor não incluiu essa despesa, mas ela não é negociável. O custo varia de acordo com onde você mora, mas em média, as pessoas gastam $ 20.000 a $ 200,000 em terra.

Também é importante considerar se o lote está concluído (conectado à rede elétrica, encanamento e linhas de água) ou inacabado (um terreno vazio sem permissão ou conexões existentes). Se você estiver trabalhando em um lote inacabado, deverá solicitar acesso aos sistemas municipais. Dependendo da distância que você mora das linhas mais próximas, os custos de instalação da rede elétrica US$ 1.000 a US$ 30.000-uma grande variedade. Custo das ligações de água e esgoto US$ 550 a US$ 5.000.

Taxas da Contratada

Considere um empreiteiro geral como seu gerente de projeto. Se você não tem experiência em construção de casas, provavelmente desejará uma. Eles normalmente cobram por projeto e você pode esperarpague ao seu empreiteiro cerca de 10% do seu orçamento total. Isso não inclui o que você deve à equipe ou subcontratados. Se você estiver trabalhando com um arquiteto ou designer de interiores, eles também cobrarão seus próprios honorários.

Fundação

Derramar uma fundação de concreto (também conhecida como laje) custa entre US $ 5.000 e US $ 40.000, dependendo da metragem quadrada da sua casa. A fundação de uma casa de tamanho médio custa cerca de US $ 10.000. Você pode esperar preços entre US$ 5 e US$ 12 por metro quadrado.

Sistemas

Sistemas elétricos, hidráulicos e de aquecimento e ar condicionado (HVAC) são três dos maiores itens de linha em seu orçamento de construção. Espere gastar em torno $ 25.000 para eletricidade, $ 11.000 para encanamento e entre $ 1.500 e $ 13.000 para HVAC.

Enquadramento

A despesa com o enquadramento depende do tamanho e do número de andares da casa dos seus sonhos. Para uma casa de 1.000 pés quadrados, o custo médio da estrutura fica entre US$ 7.000 e US$ 16.000, ou $ 7 a $ 16 por pé quadrado. Isso aumenta se você tiver vários andares ou uma garagem grande.

Matérias-primas

Esta é de longe a parte mais cara do processo de construção para a maioria das pessoas. Materiais, de madeira a telhas, compõem cerca de 50 por cento do seu b totaludge.

madeira serrada

A madeira representa a maior parte do seu orçamento de matérias-primas. A média nacional para os custos da madeira é $ 25.000 a $ 65.000, de acordo com Home Advisor.

Treliças

As treliças são as vigas de madeira que suportam o seu telhado. Um novo conjunto de treliças de telhado para uma casa de 2.000 pés quadrados custa em média $ 7.500 a $ 12.000, de acordo com esta velha casa.

Isolamento

O isolamento mantém sua casa aquecida no inverno e fresca no verão - e sua conta de energia baixa o ano todo. Você pode escolher entre várias opções, de acordo com Guias de isolamento. O rebatedor é o mais fácil de fazer DIY, as barreiras radiantes são boas para refletir o calor e a espuma em spray é ideal para isolar uma área já acabada. Rolos de manta de isolamento irão fugir de você US$ 0,10 a US$ 1 por pé quadrado, Considerando que o isolamento de espuma de spray custa aproximadamente US$ 1,50 a US$ 3,80 por metro quadrado.

Drywall

Custos de drywall de uma casa inteira US$ 5.000 a US$ 30.000 em média para uma casa maior ou de vários andares. Na verdade, existem seis tipos comuns de drywall, não apenas um que serve para todos. O drywall à prova de fogo, à prova de som e resistente ao mofo custa um pouco mais do que o drywall de quadro branco tradicional devido à sua construção especializada. Há também gesso cartonado (a base ideal para reboco ou caiação graças aos seus materiais altamente absorventes), e drywall absorvedor de VOC, que captura e retém produtos químicos e outros VOCs (como os encontrados em alguns tintas).

Exterior

Quer você opte por tijolo, madeira, compósito, vinil, pedra ou estuque, o material externo escolhido reflete sua personalidade e sua vizinhança. Enquanto o custo total de acabamento tem uma média nacional de US$ 6.000 a US$ 100.000 (uma gama muito ampla), depende do material que você escolher. De acordo com Proprietário de hoje, o folheado de pedra é o mais caro de US $ 20 a US $ 50 por pé quadrado, enquanto o revestimento de vinil fica no outro extremo do espectro, de US $ 1 a US $ 8 por pé quadrado. Estuque e folheado de tijolo estão no meio com uma faixa de preço de $ 3 a $ 6 e $ 5 a $ 20 por pé quadrado, respectivamente.

É importante considerar também os custos de manutenção contínua do exterior da sua casa. O revestimento de tijolos e compostos requer pouca ou nenhuma manutenção, enquanto o revestimento de estuque e madeira requer pintura e manutenção regulares.

Telhados e Calhas

A instalação de telhados e calhas vai atrair novas construtoras $12,000 dependendo do tamanho, material e inclinação. Um telhado de telha padrão custa menos do que cedro ou telha cerâmica. As calhas de metal custam mais do que as de plástico, mas são mais duráveis ​​em fortes tempestades e gelo.

Acabamentos

Esta é uma área onde você pode economizar algum dinheiro com suas escolhas estéticas. Você pode se surpreender com a grande diferença de preço entre os tipos de banheiros, por exemplo.

Janelas e Portas

Espere gastar US$ 5.000 a US$ 10.000 nas janelas e portas da sua nova casa. Janelas e portas contra tempestades custam mais - uma média de $ 200 por janela e entre $ 100 e $ 450 para uma porta contra tempestades. Janelas duplas, basculantes e personalizadas são muito mais caras. Você também pode escolher janelas ultra-isoladas com painel triplo, que podem economizar dinheiro em suas contas de serviços públicos, mas custam mais antecipadamente do que as janelas padrão com painel duplo.

Instalações hidráulicas e iluminação

Dispositivos de bombeamento e iluminação variam de preço a partir de $ 2.000 a $ 12.000. Esse intervalo depende de quantos banheiros sua casa tem, bem como de quantas luminárias instaladas (em oposição a lâmpadas e arandelas plug-in) você planeja ter. Esta gama inclui vasos sanitários, chuveiros e banheiras, mas não peças de iluminação personalizadas.

Armários e Balcões

você poderia gastar tão pouco quanto $ 2.000 ou tanto quanto $ 30.000 (ou mais). Seus gastos com armários e bancadas dependem muito de você optar por produtos de caixa grande (como uma cozinha IKEA) ou armários e balcões personalizados. granito ou contadores de pedra-sabão custam menos que o mármore ou o quartzo. As opções são praticamente infinitas.

Pisos e Azulejos

Esta é outra área onde você pode reduzir custos ou gastar em materiais premium. O número de opções - vinil, linóleo, madeira de lei, azulejo, azulejo personalizado, pedra e mais - explica por que o custo médio do piso varia tanto, de US$ 10.000 a US$ 35.000. Vinil e laminado custam menos, enquanto madeira real e azulejo personalizado custam mais.

Pintar

Uma das etapas mais fáceis de fazer você mesmo (e ignorar), a tinta é fácil de guardar. Se você optar por pintores profissionais, todo o interior da casa custará entre US$ 4.000 e US$ 11.000 em média, dependendo do tamanho da sua casa. A pintura externa custa um pouco menos, com uma gama de US$ 2.000 a US$ 8.000.

Eletrodomésticos

O básico inclui lava-louças, fogão, micro-ondas, geladeira, máquina de lavar e secadora. Você pode querer várias geladeiras ou conjuntos de lavanderia ou mini versões em áreas convenientes. Um pacote completo de eletrodomésticos é executado US$ 3.000 a US$ 15.000 em média para aparelhos de prateleira. Peças personalizadas podem custar cinco (ou até seis) dígitos cada.

Paisagismo

Você pode se mudar sem paisagismo, então muitos construtores se esquecem de alocar fundos para isso. Mas é um toque final necessário, não só pela beleza, mas para evitar que o seu lote vire um poço de lama toda vez que chove. A média nacional é cerca de $ 7.600 para espaços exteriores. Se você está planejando uma piscina, cozinha ao ar livre ou deck extenso, isso pode disparar rapidamente.

Irrigação

Se você precisa de um sistema de aspersão para seu gramado ou um sistema de irrigação para sua horta, a irrigação no solo é uma despesa comum na construção de uma casa. A média nacional está entre $ 2.400 e $ 4.200, incluindo equipamentos e mão de obra.

Pavimentação

Muitas partes do país exigem calçadas e calçadas pavimentadas. Para uma calçada de asfalto padrão, espere gastar $ 7 a $ 13 por pé quadrado. No entanto, o cascalho é muito mais barato de US $ 1 a US $ 3 por pé quadrado, e as pavimentadoras são muito mais caras de US $ 10 a US $ 30 por pé quadrado.

Despesas ocultas

Infelizmente, você precisa incluir essas despesas não tão pequenas em seu orçamento de construção de casa.

Permissões Municipais

Antes de começar, você terá que apresentar seus planos e solicitar uma licença de construção do seu município. Há uma taxa de inscrição, que varia de uma cidade e estado para outra, e geralmente é um custo fixo por valor finalizado. A partir daí, a licença custará entre $ 1.200 e $ 2.000, também dependendo da sua área.

Elétrica Temporária

Para alimentar ferramentas de construção, holofotes e outros equipamentos, você precisará de uma fonte de energia temporária. Custa em torno $1,000 para um eletricista sair e instalar o poste e conectá-lo. Os custos de uso variam, mas US$ 1.200 a US$ 2.850 é um total médio.

Banheiros portáteis

Barato e necessário, um banheiro portátil custa $ 75 a $ 100 por mês, incluindo uma visita de manutenção semanal.

lixeiras

Sim, este realmente fede. A média nacional para alugar uma caçamba de lixo de 10 metros é de cerca de $ 500 por semana. Eles são necessários para a maioria dos canteiros de obras. Certifique-se de levar em consideração possíveis atrasos na construção e agende dias extras de esvaziamento durante a construção.

Alojamentos Temporários

Se o seu aluguel acabou ou se você já vendeu sua casa anterior, provavelmente precisará incluir o aluguel em seu orçamento de construção. Você precisará de um lugar para morar enquanto a construção estiver em andamento. Dependendo da sua área, uma casa ou apartamento alugado custará pelo menos $ 1.000 por mês, graças ao aumento dos aluguéis em todo o país.

Economizadores de dinheiro

Construa em vez de sair

Uma maneira simples de reduzir os custos do terreno é considerar a metragem quadrada vertical em vez da metragem quadrada horizontal. Um lote menor normalmente custa menos do que um maior em um local semelhante, dependendo da topografia. Você poderia construir uma casa de dois andares com a mesma metragem quadrada da casa dos seus sonhos de um andar e investir esse dinheiro em outro lugar.

Faça você mesmo o que puder

Embora recomendemos deixar tarefas estruturais como despejar a fundação e instalar a fiação elétrica para profissionais, existem várias tarefas caras que você pode fazer por conta própria. A pintura de interiores e o paisagismo levam tempo e podem ser tediosos, mas são totalmente viáveis. Além disso, você terá uma conversa divertida para compartilhar durante sua festa de inauguração.