Quanto custa construir uma adição doméstica em 2023

Você não precisa necessariamente se mover para obter o metragem quadrada extra você precisa ou a cozinha dos sonhos que você deseja. Construir uma adição em sua casa é uma ótima maneira de personalizar seu tamanho e layout sem ter que deixar seu amado bairro ou distrito escolar para trás - e é mais barato do que construindo uma nova casa do princípio. O custo total da adição da casa pode parecer intimidador, mas é um investimento no valor da sua casa. Também pode ser mais barato do que todas as despesas associadas à venda de sua casa e à compra de uma nova. Se você planeja adicionar uma cozinha, suíte principal, sala de estar, ou espaço para brincar, vale a pena considerar uma adição à casa sempre que você começar a se sentir apertado.

De acordo com o Home Advisor, o o custo médio nacional de adição de casa é de $ 46.000, com um limite inferior de $ 5.000 e um limite superior de $ 150.000. Esta é uma ampla gama que depende muito do tamanho pretendido e do uso de sua adição doméstica. Se a sua adição exigir uma fundação, encanamento ou qualquer outro recurso adicional (

como um bar molhado), o custo pode disparar rapidamente. A seguir, detalhamos as categorias de orçamento que levam em consideração o custo de uma adição residencial e o que você pode esperar gastar em cada uma.

Considerações de custo

Esses três fatores determinam o custo da adição da sua casa e podem ajudá-lo a determinar o escopo do seu projeto e definir um orçamento.

Como você vai usá-lo?

O objetivo que sua adição servirá determina em grande parte quanto custará. Construir em uma sala vazia, seja um quarto extra, sala de família ou sala de lama, custa muito menos do que um espaço mais complicado como uma cozinha ou banheiro com todas as suas instalações elétricas e hidráulicas especiais requisitos. (Basicamente, qualquer projeto que exija uma licença de eletricidade ou encanamento custará muito mais.) O tamanho de sua adição também afetará o custo. Uma caixa de 8 por 8 pés custará muito menos do que 1.500 pés quadrados adicionais. Adicionar um banheiro custará entre US$ 35.000 e US$ 90.000, enquanto uma sogra ou suíte principal custa entre US$ 50.000 e US$ 100.000, de acordo com o Home Advisor.

Você quer construir ou para fora?

Construir em uma adição de segundo ou terceiro andar, também conhecido como construção, pode ser mais econômico do que construir ou adicionar uma sala no andar térreo porque não requer uma fundação. Derramar uma fundação de concreto (também conhecida como laje) custa de $ 5.000 a $ 40.000, dependendo da metragem quadrada. Ele se divide entre US$ 5 e US$ 12 por metro quadrado. Construir é especialmente útil em pequenos lotes onde não há espaço para expandir a pegada física de sua casa, como em áreas metropolitanas ou subúrbios congestionados. Você também pode considerar adicionar uma história adicional na garagem de sua casa para criar um escritório ou suíte de hóspedes.

Você precisa de um arquiteto?

Se você trabalha com uma empresa de arquitetura ou compra planos de ações na Internet, isso também afetará bastante os custos. Contratar um arquiteto vai sair mais caro (geralmente 5 a 20 por cento do orçamento total), mas você terá muito mais controle e customização no plano. Os planos de estoque podem ser muito mais baratos, mas os planos de tamanho único nunca funcionam exatamente da maneira que você deseja.

Detalhamento do orçamento

Muitos custos de adição de casa são semelhantes aos que você encontraria ao construir uma nova casa. Dependendo do escopo do seu projeto, talvez você não precise levar em consideração o encanamento ou grandes trabalhos elétricos. Infelizmente, alguns custos se aplicam a projetos de qualquer tamanho e escala.

Permitem

Como em muitos outros projetos de reforma residencial, você precisará solicitar uma licença do departamento de construção de seu município para obter a aprovação de seus planos e construção final. Em média, um pedido de licença custa cerca de US$ 0,15 por metro quadrado. Como mencionamos acima, você também pode precisar de licenças elétricas e hidráulicas.

Trabalho

A parte mais cara de qualquer orçamento de construção, a mão de obra representa quase 40% do orçamento total para qualquer adição de tamanho. O trabalho inclui empreiteiros, subempreiteiros, encanadores e eletricistas. Os dois últimos, detalhamos mais abaixo.

Sistemas

Espere pagar entre $ 40 e $ 100 por hora para um eletricista licenciado conectar o novo espaço. Se a sua adição for um banheiro, cozinha ou lavanderia, precisará de encanamento; um encanador custa entre $ 50 e $ 500 per hora. Embora seja uma ampla variedade, isso depende muito de onde você mora e da demanda local. Você também pode aumentar o aquecimento e o ar-condicionado para manter o novo ambiente confortável.

Materiais

A despesa de madeira para o enquadramento depende de quão grande é a sua adição. O custo médio de enquadramento está entre $ 7 a $ 16 por pé quadrado. Isso aumenta se você estiver adicionando vários andares ou salas.

Treliças

Treliças são as vigas de madeira que sustentam seu telhado, portanto, são uma despesa fundamental. Incluindo a mão de obra, custam em média US$ 1,50 a US$ 4,50 por metro quadrado, mais US$ 20 a US$ 75 por hora de trabalho, de acordo com esta velha casa.

Isolamento

A sensação de conforto em sua casa depende de quão bem ela é isolada. (O isolamento afeta quanto custa para aquecê-lo e resfriá-lo também.) Existem muitos tipos para escolher, dependendo dos materiais que você deseja usar, de acordo com Guias de isolamento. DIY-ers devem querer optar por rebatidas; a espuma em spray é ótima para isolar pequenas áreas ou preencher buracos. Rolos de cobertura de custo de rebatidas US$ 0,10 a US$ 1 por pé quadrado. O isolamento de espuma de spray custa aproximadamente US$ 1,50 a US$ 3,80 por metro quadrado.

Drywall

Uma adição de drywall custa em média US$ 1.000 a US$ 10.000- uma grande variedade que depende de quanto você precisa. O tipo que você precisa depende da finalidade da sua casa. Um banheiro ou lavanderia pode exigir drywall resistente a mofo. Se você deseja paredes caiadas na cozinha dos seus sonhos, pode precisar de gesso cartonado. Se você está preocupado com as toxinas ambientais, pode optar por drywall que absorve VOC.

Exterior

Há alguma flexibilidade aqui, pois você pode terminar o exterior de sua adição para combinar ou contrastar com sua casa. A média nacional é US$ 6.000 a US$ 100.000 (uma gama muito ampla), mas depende do material que você escolher. De acordo com Proprietário de hoje, o folheado de pedra custa mais de US $ 20 a US $ 50 por pé quadrado; o revestimento de vinil custa pelo menos US $ 1 a US $ 8 por pé quadrado. O folheado de estuque e tijolo custa de US$ 3 a US$ 6 e de US$ 5 a US$ 20 por metro quadrado, respectivamente.

Janelas e Portas

Você pode não precisar de portas, mas qualquer adição precisará de janelas. Você pode esperar gastar US$ 5.000 a US$ 10.000 neles, e mais se você precisar de janelas de tempestade e portas de tempestade também. (US$ 200 por janela de tempestade e entre US$ 100 e US$ 450 por porta de tempestade, em média).

Telhados e Calhas

A instalação de telhados e calhas custa aproximadamente $6,000 dependendo do tamanho e inclinação do telhado de sua adição e do material de cobertura que você escolher. (As telhas padrão custam menos do que o shake de cedro, telha de terracota ou ardósia.) As calhas de metal custam mais antecipadamente do que as de vinil ou plástico, mas também são mais resistentes.

Um complemento vale a pena?

No final das contas, sim, o custo, o estresse e o incômodo de construir uma adição à sua casa valem a pena, especialmente se o que você realmente precisava era de mais metragem quadrada utilizável. De acordo com Carma de Crédito, uma adição de suíte primária de médio porte tem um retorno médio de cerca de 55 por cento, supondo que você esteja adicionando uma suíte padrão de 24 por 16 pés com banheira e chuveiro separados. Uma adição de banheiro de 6 por 8 pés tem um retorno esperado de cerca de 53 por cento.