Como preparar sua casa para vender
Vendo um lar não é uma tarefa rápida ou fácil, mas certamente você pode tomar medidas para mover o processo e obter uma boa oferta. Para garantir que qualquer pessoa que entre pela sua porta (ou simplesmente passe!) se sinta bem-vinda, contratamos designers e profissionais imobiliários para obter os melhores conselhos sobre como preparar sua casa para vender. Desde certificar-se de que todas as camas em sua casa estão vestidas com lençóis limpos e limpos até a instalação iluminação externa movida a energia solar, você pode criar uma atmosfera convidativa que certamente atrairá e conquistará potenciais compradores.
Comecemos, talvez, pelo óbvio que vale a pena reafirmar: “Organizando e remover alguns de seus objetos pessoais e coleções permite que potenciais compradores se imaginem lá”, diz o designer Ghislaine Viñas, que recentemente colocou sua casa na Pensilvânia no mercado. Isso vale tanto para o interior quanto para o exterior. Remova todas as fotos pessoais, prêmios e bugigangas. Mantenha a arte grande e mínima. Do lado de fora, remova a decoração do jardim e guarde os brinquedos ou ferramentas ao ar livre.
Outro grande passo é atualizar o pintar, certificando-se de que não haja marcas nas paredes internas ou lascas no exterior de sua casa. Léia T. Ward-fundador e diretor da empresa de design de encenação Projeto LTW-recomenda pintar as paredes internas de branco para ajudar a neutralizar a paleta de cores geral. Para o exterior, faça algumas pesquisas enquanto se prepara para vender. Certo as cores das portas da frente, como azul ardósia e preto, podem fazer com que sua casa seja vendida por mais.
A encenação também deve envolver removendo quaisquer obstáculos. “Os compradores em potencial devem poder se mover livremente pela casa sem esbarrar nos móveis ou no precisam manipular entre ou ao redor das peças para passar pelas salas”, diz o corretor associado e corretor de imóveis Kristina O'Donnell de Realty ONE Group Restaurar.
Outras mudanças interiores simples que percorrem um longo caminho incluem deixando a luz natural entrar removendo cortinas, persianas pesadas e sanefas. Atualização de hardware e acessórios (ninguém quer ver a temida lâmpada dos seios!) pode ser transformadora. Pense em tudo, desde torneiras e luminárias até ventiladores de teto, interruptores e puxadores de gabinete. “Trocar maçanetas antigas por novas para combinar com seus acessórios também pode fazer uma grande diferença”, diz o corretor de imóveis DJ Olahusen de Realty One Group Pacífico.
Garantir que todas as camas da sua casa tenham lençóis limpos e limpos também pode fazer maravilhas. “Camas bem feitas dão imediatamente uma sensação de luxo, por isso vale a pena gastar algum tempo para torná-las confortáveis e atraentes”, diz Viñas.
Para o exterior, manter um gramado bem cuidado, plantas aparadas e canteiros de flores bem cuidados. Ward recomenda adicionar um ou dois vasos grandes na porta da frente com plantas ou flores vivas para criar uma primeira impressão amigável. “Adicionar cobertura morta a áreas bagunçadas é uma maneira fácil de melhorá-las e pode adicionar propósito a um quintal”, acrescenta Olahusen.
Coesão também é crucial. Quando Viñas preparou sua própria casa para revenda, ela dedicou muito tempo e energia para tornar a entrada da garagem e a entrada da varanda coesas e acolhedoras. “Ajuda a olhar para a casa do ponto de vista de um pássaro para criar uma entrada forte”, diz o designer. Para uma mudança maior, Viñas criou canteiros arquitetônicos e plantou árvores, incluindo choupos, pereiras ornamentais e magnólias, que ampliam o charme da casa.
Se você ainda não tem, Viñas sugere instalação de iluminação na calçada e paisagismo também. “É um detalhe excelente, muitas vezes esquecido, e as luzes solares significam que você não precisa de fiação para iluminação externa”, diz o designer.
A vista aérea da propriedade de Viñas na Pensilvânia que está à venda.
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Antes de tomar qualquer uma dessas decisões, Olahausen recomenda olhar para a concorrência. “O objetivo (principalmente nesse mercado) é ter vantagem competitiva”, diz o corretor. Ele explica: “Certifique-se de ver as casas de seus concorrentes online e pessoalmente, e escolha o ponto de preço e renovações de acordo... Os compradores de casas agora têm mais influência do que antes, e é importante ter certeza de que você se destacarem!"
Mas mantenha-o real. “A pior coisa que pode acontecer durante uma mostra é o comprador perguntar se esta é a casa certa ou que mágica o fotógrafo fez com as fotos”, O'Donnell diz. Ela continua: “Muitas vezes, isso ocorre quando uma lente grande angular foi usada ou o fotógrafo removeu algum recurso menos atraente. Um comprador que está desapontado ou que sua imagem da casa está desanimada provavelmente não fará uma oferta.”
Ao longo do processo, tente o seu melhor para ter uma abordagem objetiva. “É hora de deixar o sentimento de lado e pensar em [sua casa] como um produto que você deseja vender pelo preço mais alto e rápido”, diz Ward. Não se esqueça: você quer que a casa atraia qualquer um que dê uma olhada nela!
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Editor associado
Kelly Allen é a atual Editora Associada da Casa Linda, onde cobre design, cultura pop e viagens para revistas digitais e impressas. Ela está na equipe há quase três anos, participando de eventos do setor e cobrindo uma variedade de tópicos. Quando ela não está assistindo a todos os novos programas de TV e filmes, ela está navegando em lojas vintage, admirando interiores de hotéis e vagando pela cidade de Nova York. Ela trabalhou anteriormente para Delícia e Cosmopolita. Siga-a Instagram.
