5 razões para comprar e reformar uma casa histórica em 2023

Embora as tendências arquitetônicas atuais tendam a se inclinar para estruturas convenientes e simplificadas que priorizam a tecnologia, há algo a ser dito sobre casas históricas. Afinal, a arte e a atenção aos detalhes artesanais que eles exibem são difíceis de encontrar em novas construções. Dito isto, comprando e reformando um espaço com mais de 80 anos é um grande compromisso - tanto financeira quanto emocionalmente. Conversamos com cinco proprietários que escolheram a história ao invés da modernidade para descobrir se esse investimento realmente vale a pena.

Aqui está o que eles disseram.

O original de Frank Lloyd Wright

Localização: Piermont, Nova York

Ano de construção: 1959

Em 2014, quando Sarah Magness, fundadora de sua empresa de design de interiores homônima da cidade de Nova York, comprou uma casa histórica - construída por Frank Lloyd Wright em 1959 - ela teve seu trabalho cortado para ela. Agora, depois de quase uma década morando na casa dos seus sonhos, ela diz: "[A reforma] está em andamento. Uma casa histórica requer amor e atenção todos os dias!" Sua casa, em particular, exigia algum carinho que ela estava mais do que feliz em assumir. "Foi uma restauração completa", diz a mãe de uma filha pequena e um Cardigan Welsh Corgi chamado Amsterdam.

"Não mudei nenhum detalhe ou design da casa", diz ela, consciente de que tem uma joia arquitetônica em mãos. Em vez disso, "restaurei e mantive a marcenaria, pintura, gesso, concreto, linóleo e ladrilhos originais". A maioria dos momentos contemporâneos entram em jogo com o mobiliário, que conecta a arquitetura histórica do século XX ao presente dia.

Prós: "Os prós são que, como proprietário da casa, sei que é importante manter sua marca na história", observa Magness. "Sou o zelador de uma casa projetada por um lendário arquiteto americano." Outro profissional foi um choque que ela encontrou inesperadamente: "A melhor surpresa não foi na casa em si, mas na desenhos. Havia notas de campo do arquiteto do projeto do escritório de Wright para fazer alterações e modificações no projeto da casa, que era um artefato especial a ser descoberto."

Contras: Mesmo em um showplace, alguns dos materiais de construção de décadas nem sempre resistem. "Tive que substituir completamente os tetos de gesso", admite Magness. "Foi uma experiência empoeirada e demorada. Também foi um esforço para o restaurador de gesso, pois é difícil trabalhar em um teto inclinado."

Vale a pena? Magness diz: "Sim, vale a pena todo o tempo, esforço e custo! É crucial manter a intenção do projeto original e continuar o legado do construtor, proprietário e arquiteto."

O Bangalô de Praia

Localização: Coronado, Califórnia

Ano de construção: 1936

Como é o caso de muitas reformas arquitetônicas, a reforma de John e Mandy McCauley de uma residência de cerca de 1936 ficou um pouco acima do orçamento - cerca de duas vezes mais do que a estimativa original, Mandy admite. Talvez seja porque o casal estava trabalhando com vários edifícios: a principal residência histórica, onde eles refizeram completamente a cozinha e os banheiros, e uma casa nos fundos da década de 1970 que eles extensivamente remodelado. "Tentamos nos manter fiéis à casa original de Cliff May, pois valia a pena preservá-la, mas era uma necessidade real de renovação - especialmente no que diz respeito ao encanamento, sistemas elétricos, HVAC, cozinhae banheiros", diz Mandy. "Achamos que encontramos um equilíbrio muito bom entre honrar o passado e modernizar a casa."

Ela credita o sucesso do projeto aos especialistas que trouxe para assumir as rédeas, arquiteta: arroz cristão, paisagista ORCAe designer de interiores Gordana. No final, Mandy diz: "Nossa nova casa agora é perfeita para nosso estilo de vida, otimiza o espaço ao ar livre e é ótima para hospedar outras pessoas".

Prós: "Tivemos sorte de trabalhar com a equipe que montamos. Não posso recomendar mais essas pessoas. Eles são extremamente talentosos", acrescenta ela.

Contras: "Morávamos na casa enquanto fazíamos todas as reformas, o que foi mais difícil do que esperávamos", admite Mandy. "Morar em um canteiro de obras foi brutal e. A COVID realmente impactou o cronograma deste projeto. Às vezes, isso era muito frustrante." E, claro, há o fato de que ela e o marido também gastaram quase o dobro do orçamento original.

Vale a pena? "Absolutamente! Acreditamos na preservação de casas históricas e do caráter de uma comunidade local", explica Mandy. "Esta casa é única em muitos aspectos, desde o abeto Douglas de 100 anos até os pisos de azulejos. Não há como ficarmos tão felizes com uma construção totalmente nova."

O Retiro Aconchegante do Estado

Localização: Mamakating, Nova York

Ano de construção: 1940

Co-fundadora e diretora criativa de sua empresa de design de interiores homônima Becky Shea e seu marido Jake, cofundador, COO e fotógrafo da empresa, compraram sua aconchegante casa de dois quartos - construída em 1940 - em dezembro de 2020. Ela observa: "Nós nos consideramos incrivelmente afortunados por ter adquirido uma casa que foi excepcionalmente bem conservada por seus proprietários anteriores. Seu cuidado diligente garantiu que a casa estivesse em excelentes condições, e nossas reformas subsequentes foram impulsionadas principalmente por preferências estéticas pessoais."

Shea, cujo trabalho é muitas vezes inspirado pelos ossos arquitetônicos originais de uma casa e seus arredores naturais paisagem, fez questão de preservar o máximo possível de detalhes de meados do século XX, incluindo o andares. "Reconhecendo sua beleza e apelo atemporal, decidimos mantê-los intactos", diz ela. Outros espaços, porém, receberam tratamento integral. "Nós estripamos o mudroom, desnudando-o completamente até seus ossos nus. Isso nos forneceu uma tela em branco para reimaginar o espaço de acordo com nossa visão", diz Shea.

"Fizemos uma ampla pintura projeto, cobrindo todos os cômodos da casa, e para adicionar personalidade e um toque de charme, instalamos shiplap nos quartos do loft", compartilha Shea. Ela também incorporou vigas recuperadas no teto, adicionou madeira de cedro a um recanto adjacente à cozinha e modernizou o plano elétrico, atualizando todos os acessórios em toda a casa.

Prós: Durante a busca por um lugar, "esta casa em particular se destacou entre as demais, oferecendo o maior terreno e a maior metragem quadrada a um preço surpreendentemente acessível", diz Shea. "Nossa casa atendeu a todos os nossos critérios, combinando espaço, acessibilidade e uma localização que permitia visitas mais regulares a Manhattan. A espera, os lances fracassados ​​e os longos trajetos valeram a pena no final. Agora desfrutamos dos benefícios desta propriedade semanalmente!" Além do achado de sorte da própria casa, o casal criativo não encontrou nenhuma das surpresas desagradáveis ​​que muitas vezes vêm com casas antigas, como mofo e cupins. Por fim, Shea diz: "Estar na indústria e saber exatamente o que queríamos alcançar esteticamente facilitou muito a comunicação eficaz com a equipe para que eles pudessem executar em tempo hábil moda."

Contras: "Após a conclusão de nossa extensa reforma e a alegria de finalmente nos instalarmos em nosso renovado casa, enfrentamos um imprevisto e significativo revés nove meses após a conclusão da reforma", Shea diz. "Nossos canos congelaram durante um período de frio, resultando em uma inundação devastadora que afetou não apenas nosso quarto, mas também o quarto de hóspedes, lavabo e parte da cozinha." Embora tais eventos catastróficos possam ocorrer em qualquer casa de clima frio, os mais velhos são mais propensos a tais eventos. percalços.

Vale a pena? "Reformar casas históricas sempre foi uma experiência incrivelmente agradável para mim", diz Shea. "Acredito firmemente que abraçar e preservar a história é um aspecto essencial da vida como um todo. O significado cultural e a beleza arquitetônica das estruturas históricas devem ser valorizados e salvaguardados." Em outras palavras, sim, o processo às vezes doloroso valeu a pena.

A Casa do Lago da Virada do Século

Localização: McHenry, Illinois

Ano de construção: 1901

"Nos primeiros dias do COVID-19, [meu marido, nossas filhas e eu] estávamos começando a nos sentir muito presos em Chicago porque nossos pontos de venda habituais - parques e museus - estavam todos fechados", a proprietária Lisa Knobloch admite. "Sempre soubemos que queríamos ter uma casa no lago e parecia que era a hora certa." Então ela e sua família se mudaram para uma casa de quatro andares adjacente a Fox River, construída em 1901. "Nossa intenção original era refazer a cozinha e alguns banheiros", explica Knobloch. No entanto, transformou-se em uma renovação completa. "Reformamos a casa de cima a baixo. Todos os quatro níveis foram uma grande reforma", arquiteta Diana Melichar diz.

Além de Melichar, o casal também alistou Parceria de design de interiores's Kendall Severson para acabamentos e móveis. Afinal, havia muito trabalho a ser feito. "A casa tinha muitos acabamentos ruins dos anos 1970 de reformas anteriores, incluindo piso de vinil, mármore cultivado em plástico penteadeiras, colunas ocas de alumínio na varanda, armários de qualidade e painéis de teto acústico danificados pela água", Melichar diz. "O porão também era bastante assustador."

Então, ela e sua equipe reconfiguraram cada centímetro da casa para tornar as plantas baixas funcionais e aproveitar as vistas externas para o rio. Eles estriparam o porão, transformando-o em um espaço de entretenimento completo com sala de artes e ofícios, sala de jogos, sala de família e adega; mudou uma das duas cozinhas equipadas com LaCornue para uma ala da casa que fazia mais sentido; e recomeçar completamente na suíte principal, combinando banheiros e armários e tornando o espaço de dormir um pouco maior.

Dito isso, ela manteve o máximo possível das características originais que definem o caráter da casa, incluindo a escada principal, molduras detalhadas, vitrais e marcenaria.

Prós: "Queríamos honrar tantos elementos originais, mas também queríamos tornar a casa mais funcional para nossa jovem família", diz Knobloch. "Adoro o charme das casas antigas e cada rangido de seus pisos originais de madeira, mas também adoro as conveniências dos aparelhos modernos e o luxo de um banheiro espaçoso."

Contras: "Foi um processo altamente emocional para nós, e cada elemento original que fomos forçados a descartar parecia uma derrota na época", acrescenta ela. "Nossa incrível equipe navegou em cada descoberta inesperada e transformou cada uma em um exercício de solução de problemas. Em vez de um obstáculo, eles reformularam cada desafio como uma oportunidade." Quanto ao investimento financeiro, Knobloch diz: "Embora definitivamente experimentou fadiga de gastos e nunca teria adivinhado o preço total, olhamos para trás e reconhecemos como o processo nos transformou."

Vale a pena? "Absolutamente", ela exclama. "Nossa casa é o nosso retiro e estamos ansiosos pelas décadas de memórias que faremos aqui. Nunca poderíamos ter construído a fundação parcial de pedra ou aprimorado os detalhes vitorianos originais, pois esses são artefatos inestimáveis ​​de uma época passada."

o velho encantador

Localização: Pelham, NY

Ano de construção: 1905

Embora a reforma de uma casa histórica - especialmente uma construída em 1905 - traga muitos desafios, Lisa Schwert, fundadora e designer principal do Innate Studio, enfrentou um grande problema: o momento errado. Ela e o marido começaram a renovação parcial da casa histórica em fevereiro de 2020, poucas semanas antes de o mundo inteiro fechar. Uma vez que ela foi capaz de continuar seu trabalho - atrasos na cadeia de suprimentos e tudo - ela começou a consertar o local, desde a substituição do sistemas HVAC e fiação elétrica, "que era o botão e o tubo originais", observa Schwert. Ela também removeu várias paredes não estruturais e uma escada para criar uma suíte principal, reformulou a planta baixa da cozinha, acrescentou um armário de entrada, incorporou pisos de ladrilhos aquecidos e restaurou os pisos originais de madeira de abeto Douglas, entre outras mudanças radicais. "Sempre que possível, mantivemos os acabamentos existentes e restauramos detalhes originais para respeitar o caráter da casa", explica ela.

Foi uma reforma bem-sucedida, mas os eventos mundiais afetaram os planos dela e de sua família de se mudar para sua casa nova e muito antiga. “Como tantas pessoas fizeram, minha família repensou completamente nossa situação durante o início da pandemia”, diz Schwert. "Por inúmeras razões - principalmente para estar mais perto da família e ter um espaço separado para minha mãe se mudar - tomamos a difícil decisão de concluir a reforma e vender a casa." Não é à toa que seu trabalho árduo e inúmeras atualizações para a casa valeram a pena na revenda. "Conseguimos recuperar nossos custos e obter um lucro que realmente usamos para reformar nossa nova casa", explica ela.

Prós: "Tivemos sorte de o interior da casa estar tão bem conservado. Ser capaz de manter o piso existente ajudou nos custos, acrescentou personalidade à casa e gerou menos desperdício", diz o designer.

Contras: Schwert explica: "Esta casa era especial porque tinha as mais belas proporções e detalhes, mas os aspectos da layout e propriedade realmente precisavam ser retrabalhados para trazê-lo de volta à sua glória original." Outra questão que ela relutantemente abordado? Substituindo sistemas de décadas. "Foi caro ter que refazer completamente o HVAC e a parte elétrica, mas, de certa forma, foi bom sabermos que tínhamos para fazer isso e não seguir o caminho de tentar trabalhar com um sistema mais antigo apenas para ter que recomeçar no meio da construção."

Vale a pena? "Embora tenha sido estressante fazer o trabalho durante os primeiros dias da Covid, foi gratificante processo e realmente me fez perceber o quanto eu amo trabalhar em casas unifamiliares - especialmente as mais antigas", Schwert admite.

Então, vale a pena comprar uma casa histórica?

Ao todo, o resposta parece um retumbante sim. Dito isto, nenhuma casa antiga está pronta para se mudar sem extensas reformas, então, se você quiser passear por tábuas de 100 anos, você terá que estar disposto a investir tempo, dinheiro e esforço para tornar a casa apropriada e adequada para um século XXI estilo de vida. A estética é tão importante quanto o custo; portanto, se você não concorda com um ou outro, uma casa histórica pode não ser para você.

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