Principais conselhos de corretores de imóveis sobre compra de casa

Você pode evitar as armadilhas e contratempos potenciais de comprar sua primeira casa, ouvindo o conselho de quem já passou pelo processo muitas vezes. E ninguém passou pelo processo de compra de uma casa com tanta frequência quanto os corretores de imóveis, que costumam fechar muitas casas todos os meses. Esses são os erros que os corretores de imóveis veem repetidamente - e como superá-los.

1. Você não conhece o seu Verdade Prioridades.

Antes de começar a pesquisa de casa, isole seus critérios principais - seja um determinado número de quartos, proximidade do trabalho ou da escola, uma lareira ou o que quer que esteja no topo da sua lista para que você não seja facilmente desviado. "O processo de compra de uma casa tende a se tornar uma jornada, no entanto, criar uma lista dos principais recursos ou comodidades aumenta a eficiência", diz Michael A. Kelczewski, corretor de imóveis da Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty em Centerville, Del.

2. Você tem paciência zero.

Comprar uma casa é um grande investimento, então não se precipite. Pode levar algum tempo para encontrar a propriedade certa, mas sua paciência poderá ser recompensada com uma ótima descoberta. Por exemplo, quando um cliente estava tendo problemas para encontrar a casa certa, Kelczewski sugeriu que eles olhassem para uma propriedade deteriorada que precisaria de algum trabalho. “Fizemos um orçamento do empreiteiro antes de enviar uma oferta e obtivemos um ótimo negócio em uma propriedade negligenciada que exigia principalmente trabalho cosmético”, diz ele.

3. Você fica cego.

Se você é novo na compra de uma casa, considere seriamente o conselho de seu corretor de imóveis, credor e outras pessoas que já fizeram isso muitas vezes antes. Em outro caso, os clientes de Kelczewski ignoraram seus avisos sobre as despesas e complicações de comprar uma antiga casa de fazenda para sua primeira casa e seguiram em frente com a oferta. Quando a inspeção descobriu todos os problemas e reparos da casa que eram necessários, os compradores acabaram desistindo do negócio. Embora tenham conseguido recuperar seus fundos de custódia, eles não conseguiram recuperar milhares de dólares gastos na inspeção, avaliação e outras tarefas de devida diligência.

4. Você acha que o valor da aprovação do empréstimo é o seu orçamento.

Quando você passar pelo processo de pré-aprovação, o credor hipotecário informará o valor do empréstimo para o qual você se qualifica com base em sua pontuação de crédito e outras informações financeiras. Muitas vezes, esse número se traduz em um pagamento mensal maior do que você pode na realidade pagar, junto com todas as suas outras despesas mensais. Só porque você se qualifica para um determinado preço de hipoteca não significa que você deve comprar uma casa por esse preço.

Comprar uma casa com um pagamento muito alto para o seu orçamento mensal pode deixá-lo "pobre, estressado, e incapaz de pagar pela manutenção ", diz George Lawton, corretor de imóveis da RE / MAX Over the Mountain em Birmingham, Alabama. "Em vez disso, peça ao credor que trabalhe de trás para frente para descobrir o que o orçamento pode pagar. Dessa forma, você pode saber se a casa se encaixa no seu orçamento e pode encontrar uma casa que possa pagar com conforto. "

5. Você decide comprar um carro novo antes de fechar.

Mesmo que você tenha passado pelo processo de pré-aprovação com um credor, sua hipoteca não é definitiva até que você feche a casa. Não coloque em risco sua capacidade de obter a hipoteca, fazendo grandes compras ou outras coisas que podem afetar sua pontuação de crédito ou capacidade de empréstimo.

"Um erro comum que percebi é que, assim que um comprador for pré-qualificado e tiver uma oferta aceita por um vendedor, ele sairá e comprará um carro, solicitará linhas de crédito adicionais, acumular mais dívidas, perder pagamentos ou pagar com atraso as obrigações atuais ", diz Colin McDonald, corretor imobiliário licenciado da Berkshire Hathaway HomeServices Blake in Delmar, N.Y. "Fazer essas coisas pode afetar sua pontuação de crédito de forma negativa, resultando em você não receber a aprovação final de seu credor. Sempre instruo os compradores de primeira viagem com quem estou trabalhando para não fazer grandes compras até que você feche sua nova casa. Um pacote de chiclete, tudo bem, mas não um carro. "

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