Quais projetos de remodelação precisam de licenças? Guia do novato

Cerca de 98% da população nunca precisa pensar em licenças de construção. Podemos viver alegremente alheios ao processo, felizes que alguém no governo local tenha criado códigos para garantir que as paredes permaneçam erguidas e os pisos não desmoronem embaixo de nós. Mas se você está reformando sua casa, pode muito bem precisar da aprovação do projeto na forma de uma licença.

As licenças de renovação de casas são emitidas pelo departamento de construção local. Eles garantem que um inspetor de construção revisou seus planos de reforma e se eles atendem aos regulamentos e códigos de construção locais. Basicamente, é a sua garantia de que o projeto segue os códigos e é construído corretamente.

"Códigos foram adotados para garantir que as estruturas sejam seguras e consistentes", disse David Kriesel, inspetor de construção em Shakopee, Minnesota. “Nós fiscalizamos projetos que exigem licença, mas não saímos para olhar as casas e dizer quais são os problemas, como se você vir mofo preto. Estou aqui para aprovar projetos para conformidade com o código. "

Se você está lidando com o projeto sozinho, solicitará a licença. Se você estiver contratando um empreiteiro, peça a essa pessoa. A pessoa nomeada na autorização é responsável pelos códigos de trabalho e reunião, de modo que deve ser o empreiteiro que você está pagando para fazer o trabalho.

Nem todos os projetos exigem um, e não existe uma regra de tamanho único. Os requisitos podem mudar de acordo com a cidade, então só porque um amigo seu não precisava de uma licença não significa que você não vai precisar. Se você não tiver certeza se precisa de um, ligue para o inspetor local e pergunte. É melhor estar seguro, e a ligação pode economizar muito tempo, dinheiro e complicações.

O que acontece se você entrar em um projeto sem uma licença - ou se for pego sem uma? Você pode enfrentar uma multa, ter um inspetor encerrando seu projeto e, então, ser obrigado a obter a licença a uma taxa mais alta; você também pode ser forçado a derrubar tudo o que construiu até agora. Além disso, você pode estar violando o seguro do seu imóvel, o que pode anular a apólice.

Então, sim, você não quer começar a brandir um martelo ou derrubar paredes sem ele. Veja como você deve proceder.

Preencher um pedido de licença

Como sempre, a papelada é o primeiro passo. Para facilitar, algumas cidades permitem que você faça isso online.

Compartilhe seus planos

Para projetos maiores, você precisará de plantas. Os inspetores podem precisar de vários dias para revisar e aprovar os planos. Para um projeto de convés, por exemplo, os inspetores procuram garantir que atenderá aos códigos de profundidade de base, espaçamento de guarda-corpo, e peso suportado, o que significa que eles vão querer saber os fixadores que estão sendo usados, tamanhos de postes, tamanhos de vigas e mais.

Pague a taxa

Sim, as licenças custam dinheiro. As taxas variam, mas geralmente começam em US $ 50 para instalar uma cerca e várias centenas de dólares para a adição de um quarto.

Publique a licença

Assim que tiver o papel, coloque-o em um local facilmente visível para um inspetor que estiver passando, como se estivesse colado em uma janela. Eles precisarão encontrá-lo durante as inspeções.

Descubra quando as inspeções são necessárias

Em vários estágios durante o projeto, um inspetor precisa vir ao local para verificar se o trabalho segue os planos e atende aos códigos. É importante saber quando eles são necessários. Por exemplo, algumas cidades exigem que os furos para os fundamentos do convés sejam inspecionados antes que o concreto seja despejado, enquanto o encanamento e o trabalho elétrico dentro das paredes devem ser inspecionados antes de serem cobertos com drywall.

Não se preocupe (muito) se você falhar em uma inspeção

Se você não passar, você pode refazer. Você pode ter que investir mais tempo e dinheiro para corrigir qualquer coisa que o inspetor citou como um problema, mas considere isso um obstáculo, conserte e siga em frente.

Quais projetos ou reformas precisam de autorizações de reforma? Confira este guia útil abaixo para ver se suas atualizações se qualificam.

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