Um guia para edifícios listados: restrições, seguro e conselhos sobre cuidados e manutenção

Compre um edifício listado e é provável que você obtenha as chaves de uma propriedade pitoresca com muitos anos de história. No entanto, também é importante ressaltar que você pode precisar lidar com umidade, degradação e defeitos devido à compra de um edifício antigo. O legalese do sistema de edifícios listados também terá de ser respeitado.

A seguir, um guia de compra de edifícios listados para que você esteja pronto para fazer de sua compra um investimento de sonho:

O que é um edifício listado?

Antes de nos aprofundarmos no cuidado de um edifício listado, primeiro é importante entender como uma estrutura recebe esse título.

Um edifício listado apresenta no Lista do Patrimônio Nacional devido ao seu 'interesse arquitetônico ou histórico especial'. Qualquer edifício construído antes de 1700 e que sobreviva em algo que se assemelha ao seu estado original faz parte da lista, assim como a maioria dos edifícios erguidos entre 1700 e 1840. A seleção para a lista se tornou mais exigente a partir de 1840, com um escrutínio particular pago a todos os edifícios construídos depois de 1945. Para fazer a lista, porém, um edifício deve ter mais de 30 anos.

O que posso fazer com um edifício listado?

Em primeiro lugar, o carácter de um edifício classificado tem de ser protegido - isto é da responsabilidade do proprietário e também pode referir-se ao exterior do edifício, como o seu jardim.

Os edifícios listados também estão sob algum tipo de proteção contra demolição ou desenvolvimento prejudicial. Você ainda pode aproveitar e usar a estrutura, inclusive fazendo alterações e extensões. No entanto, a orientação de planejamento será exigida do governo para qualquer trabalho que você pretenda realizar. Leia isso Inglaterra Histórica guia para obter conselhos antes de iniciar qualquer trabalho.

O oficial de conservação será seu principal ponto de contato quando se trata de fazer alterações em um edifício listado. Freqüentemente, os funcionários de um conselho local, cuja função é manter o caráter de seu prédio, podem aconselhar em aspectos como os materiais e técnicas que devem ser usados ​​ao fazer qualquer alteração no propriedade.

Observe também que qualquer trabalho em um edifício listado deve ser autorizado. Não há nenhuma taxa envolvida nisso, embora seja importante ter em mente que alterar um edifício listado sem consentimento é um crime.

Como posso cuidar de um edifício listado?

Existem três problemas comuns associados a edifícios listados que você deve observar:

Úmido - Um problema encontrado na maioria das propriedades antigas, sinais iniciais de umidade deve ser procurado em transbordamentos e através de calhas e canos de descarga bloqueados e rompidos. Aproveite o tempo para verificar se o nível do solo fora de um edifício também não é muito alto ou inclinado em direção ao edifício.

Para problemas mais sérios, como umidade crescente, esse é um problema comum que afeta edifícios feitos de paredes sólidas e argamassa de cal que não são impermeabilizadas. É provável que você precise procurar a ajuda de um agrimensor.

Observe que soluções comuns para a umidade podem piorar o problema quando se trata de edifícios listados. Por exemplo, a injeção de materiais modernos como cimento nas paredes pode dificultar a respirabilidade e resultar no desenvolvimento de mais umidade.

Decadência ou dano - Todo o trabalho neste sentido deve estar em conformidade com os regulamentos apresentados por um oficial de conservação. Não há demanda legal para que o proprietário de um edifício listado realize os reparos. No entanto, eles podem ser forçados a fazê-lo por meio de um aviso de trabalho urgente para itens não utilizados ou parcialmente não utilizados propriedades, se for considerado necessário para a obra a ser realizada para que o edifício seja preservado.

Caso não proceda à realização das reparações assinaladas no edital, a autarquia local pode entrar no imóvel para realizar ela própria a obra e, posteriormente, procurar a ressarcimento dos custos.

Inundações - Este é um problema frequente devido ao facto de muitos edifícios listados estarem localizados na zona rural e terem designs mais antigos. Medidas de manutenção preventiva podem ser consideradas para ajudar a combater o problema, como adicionar proteções de porta e tampas de tijolo de ar. As superfícies de escoamento no exterior da propriedade também podem ser removidas, pois diminuem a drenagem e resultam no direcionamento da água para a propriedade.

Se um edifício listado está sujeito a um enchente, lembre-se de que o proprietário precisará obter orientação do oficial de conservação antes de iniciar qualquer trabalho de reparo.

Como posso economizar energia em um prédio listado?

Muitas medidas modernas de economia de energia não estão instaladas em um edifício listado devido à sua idade. Portanto, comece este trabalho realizando tarefas básicas de manutenção como ...

• Fixação de calhas para evitar a humidade das paredes.
• Reparar todos os encaixes inadequados e apodrecidos janelas.
• Retire todos os canos.

Considere atualizar o aquecimento de um edifício listado também, como adicionando uma caldeira moderna à propriedade ou isolando o sótão e outros quartos. Apenas observe que conselhos de planejamento serão necessários para qualquer trabalho maior.

Vidros duplos são outra ótima maneira de economize energia, mas você pode não ter permissão para instalar este estilo moderno em um edifício listado, pois isso poderia resultar na aparência da propriedade sendo severamente alterada. O envidraçamento secundário é uma opção alternativa com maior probabilidade de aprovação, pois pode ser cuidadosamente projetado e instalado de forma a deixar as janelas originais inalteradas.

Devo fazer um seguro de edifício listado?

Um último ponto a ter em mente ao considerar a compra de um edifício listado é que a maioria das apólices de seguro residencial padrão não cobrem esses tipos de propriedade.

Portanto, você deve procurar o conselho de um corretor de seguros especializado que será capaz de proteger sua propriedade e também fornecer a cobertura adequada de que você precisa, como a Lycetts, provedora de seguro para edifícios listados.

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