Cum să faceți ca acea remodelare majoră la domiciliu să fie accesibilă

A-ți schimba locuința este ca și cum ai intra cu totul în noi săpături de brand-spankin. O insulă de bucătărie uriașă, o cameră extraordinară cu tavan boltit, o baie privată reală - probabil că imaginile cu îmbunătățiri îți dansează în cap. Dar un reno mare costă dolari majori și este posibil să fie nevoie să faceți un împrumut pentru a vă face visele o realitate.

A găsi cele mai bune modalități de a împrumuta bani poate fi descurajant, motiv pentru care am apelat la profesioniști pentru sfaturi. Indiferent dacă doriți o revizie completă sau o singură cameră nouă, iată cum să vă executați planurile cele mai bine stabilite cu ușurință.

Aflați prețurile reno din zona dvs.

Costul renovărilor obișnuite poate varia dramatic, în funcție de locul în care locuiți și de profesioniștii pe care îi folosiți. Dar chiar și așa, există încă anumite variabile care rămân constante.

„Dimensiunea locuinței și valoarea locuinței din cartierul dvs. vor dicta de obicei prețul general al renovării”, spune Erin Stetzer, proprietar și președinte al

Stetzer Builders. „Deși nu doriți să intrați într-o renovare a locuinței, luând în considerare doar capacitatea viitoare de a vinde, este un factor important.”

De obicei, cele mai scumpe camere de renovat sunt bucătăriile și băile. „O regulă bună este să numeri componentele prezente în camera pe care vrei să o renovezi: instalații sanitare pentru chiuvetă, baie și toaletă sau electrică pentru prize, lumini, ventilator etc. Apoi, determinați numărul de comercianți care va fi necesar pentru a crea fiecare dintre aceste componente. Cu cât sunt mai multe componente și comercianți, cu atât camera este mai scumpă ”, spune Stetzer.

Un ghid general pentru estimarea cât costă proiectele tipice de renovare în zona dvs., plus rentabilitatea medie a investiției (ROI), aruncați o privire la 2021 Cost versus valoare raport, care este defalcat pe regiuni. De exemplu, media națională pentru o remodelare minoră a bucătăriei este de aproximativ 26.000 USD și produce un ROI de aproximativ 72%, întrucât ceva la fel de simplu ca înlocuirea unei uși de garaj vă poate costa mai puțin de 4.000 USD și poate produce aproape 94% ROI.

Cunoașteți-vă opțiunile de împrumut

Un împrumut permanent pentru renovare este atunci când proprietarul casei împrumută contra valorii proprietății. „Vom refinanța orice ipotecă existentă asupra proprietății și o vom încheia într-un singur împrumut”, spune Ian B. MacDonald, vicepreședinte și ofițer de împrumuturi ipotecare pentru Regions Bank.

„Ce e frumos la [un împrumut permanent pentru renovare] este că folosim piața actuală a ratei pentru împrumut (deci nu este supusă creșterii pe baza cu privire la ratele dobânzii), iar împrumutatul plătește doar dobânzi în timpul fazei de construcție / renovare pentru ceea ce a fost extras ", spune MacDonald. Un lucru de reținut este că rata poate fi mai mare sau mai mică decât ipoteca dvs. actuală. „Când lucrarea este finalizată, o transformă într-un împrumut care se amortizează complet”, adaugă MacDonald. Un împrumut amortizat are plăți periodice programate care se aplică atât la valoarea principalului împrumutului, cât și la dobânda acumulată.

Refinanțarea ipotecii dvs. este un alt mod de a vă asigura fondurile pentru revizuirea locuinței. Dacă vă refinanțați ipoteca pentru o rată a dobânzii mai mică, veți reduce plățile ipotecare în fiecare lună, ceea ce înseamnă că veți avea mai mulți bani lichizi. O refinanțare de încasare este, în esență, refinanțarea ipotecii dvs. pentru mai mult decât soldul ipotecar anterior, iar diferența vă este plătită în numerar.

Apoi, există linii de credit pentru capitalul propriu (HELOC) și împrumuturi de capital propriu (HELOAN). Un HELOC este o linie de credit care folosește casa dvs. ca garanție, în timp ce un împrumut de capital propriu este un al doilea împrumut contractat pe capitalul proprietății dvs.

„Există avantaje pentru toate opțiunile și se rezumă cu adevărat la dorințele, nevoile și situația particulară a împrumutatului”, spune MacDonald.

Înțelegeți cerințele dvs.

„Creditorii solicită de obicei planuri de arhitectură și planuri de inginerie, precum și un contract de buget și de constructor”, spune Stetzer. De asemenea, necesită o carte de specificații, care să enumere fiecare componentă care intră în casă - ferestre din oțel față de ferestre din aluminiu, aparate, instalații sanitare etc. „Arhitectul și designerul vor construi această carte, iar constructorul o va folosi în procesul lor de estimare. A avea cartea îl ajută pe creditor să înțeleagă unde se îndreaptă bugetul ”, spune ea.

Împrumutătorii se vor asigura, de asemenea, că sunteți calificat pentru un împrumut, analizând istoricul de muncă / veniturile, creditul, activele și proprietatea și vor evalua garanția pentru împrumut.

„La fel ca și calificarea pentru achiziționarea unei case, vrem să ne asigurăm că împrumutatul are capacitatea de a o rambursa”, spune MacDonald. Regions Bank stabilește apoi suma pe care o împrumută din valoarea îmbunătățită a proprietății sau din pachetul total preț (aceasta este locuința dacă are mai puțin de 12 luni) plus costul remodelării pentru un permis de renovare împrumut.

Obțineți o estimare

Știind la ce să te aștepți în ceea ce privește un angajament financiar este crucial pentru a începe procesul, deci este important să fii clar despre ceea ce vrei. „Sarcina constructorului este de a traduce informațiile pe care proprietarul casei le oferă despre ceea ce își doresc și despre ceea ce imaginează produsul finit într-un număr real”, spune Stetzer.

De asemenea, ia în considerare ce ar putea merge prost. Este mai bine să supraestimăm costul, permițând cheltuieli neprevăzute în buget. În acest fel, nu veți avea costuri neașteptate și chiar veți intra sub buget dacă totul merge conform planului, a spus Stetzer.
Pentru a găsi împrumutul care se potrivește cel mai bine stilului dvs. de viață, vizitațiRegions.com pentru sfaturi și instrumente sau pentru a programa o întâlnire cu unul dintre profesioniștii săi astăzi.

Acest conținut este creat și întreținut de o terță parte și este importat pe această pagină pentru a ajuta utilizatorii să își furnizeze adresele de e-mail. Este posibil să găsiți mai multe informații despre acest conținut și despre conținut similar la piano.io.