Как накопить на дом в 2021 году

После того, как вы накопили на первоначальный взнос за дом, думаете, все готово? Подумайте еще раз. Деньги, которые вы принесете на финальный стол, составляют значительную часть стоимости покупки дома, но далеко не единственную. На самом деле, вам, вероятно, следует банк до дополнительных 15 000 долларов на основе шести основных затрат, которые большинство новичков упускают из виду, и их средней стоимости.

1. Налог на недвижимость

Как домовладелец, вы будете нести ответственность за уплату ежегодных налогов на свою собственность. Налоги на недвижимость варьируются от штата к штату, варьируется от примерно 0,55 процента стоимости имущества до почти 2,4 процента.. Некоторые муниципалитеты взимают дополнительные налоги на недвижимость. Посетить Налоговый фонд чтобы получить представление о налогах на недвижимость в вашем штате.

*Все эти цифры основаны на средний показатель по стране.

2. Страхование дома = 95,51 доллара США за квадратный фут.

Сумма, которую вы платите за страхование жилья, также варьируется в зависимости от того, где вы планируете жить, но в среднем по стране она составляет около 95,51 доллара за квадратный фут в год.

homeinsurance.com. Использовать калькулятор страхования жилья чтобы понять, сколько вам придется заплатить. В большинстве случаев страхование вашего жилья и налоги на имущество можно разбить на 12 ежемесячных платежей и добавляются к вашему платежу по ипотеке, хранятся на условном депонировании**, и ваша ипотечная компания выплатит их, когда они будут должный.

**По сути, это означает, что третья сторона удерживает эти деньги до тех пор, пока их не потребуется выплатить.

3. Сборы Ассоциации домовладельцев = 300 долларов США в год.

Если в вашем новом районе есть ассоциация домовладельцев (ТСЖ) или ассоциация квартир, вам также придется платить ежемесячно или ежегодно. сборы этой организации за содержание мест общего пользования (например, озеленение или содержание общественного бассейна или тренажерного зала, если у вас есть один). Эти сборы широко варьируются в зависимости от местоположения (от 100 до 700 долларов в год), но в 2020 году они составляли в среднем около 200–300 долларов. в соответствии снесколько источников.

Возможно, вы привыкли оплачивать счета за электроэнергию как арендатор, но домовладельцы должны платить за электричество, воду и канализацию, что может привести к еще одним огромным ежемесячным расходам. Прежде чем покупать дом, попросите продавцов поделиться своими счетами за коммунальные услуги за последние 12 месяцев, чтобы получить представление о том, сколько вы будете платить.

5. Ремонт и обслуживание = 5000 долларов в год.

Если у вас есть дом, вы несете ответственность за его содержание, а это может стоить дорого, будь то ремонт бытовой техники или замена водостоков. Новым домовладельцам следует постараться выделить от 4000 до 5000 долларов на потенциальный ремонт и обслуживание дома.«, - говорит Уэс Вудрафф, лицензированный консультант по ипотечным кредитам в компании Angel Oak Home Loans в Атланте.

Например, когда Вудрафф и его жена купили свой первый дом девять лет назад, они вложили все свои сбережения в первоначальный взнос. В первую неделю, когда они жили в новом доме, сломался холодильник, и потребовался ремонт стоимостью 600 долларов, на который у них не было бюджета. Он рекомендует при необходимости снизить первоначальный взнос, чтобы сэкономить часть этих денег на текущем обслуживании и ремонте дома.

«Если вы можете отложить 10 процентов, но ваш кредитный рейтинг действительно хорош, все равно может быть лучше отложить 5 процентов в качестве фонда отложенного обслуживания», - говорит Вудрафф. «Многие покупатели думают, что им нужно внести 20 процентов взноса, но на самом деле вам нужно всего лишь от 3 до 5 процентов, чтобы претендовать на ипотеку. А если вы посмотрите, сколько вы платите за аренду и сколько вы могли бы заплатить за дом, вы часто экономите деньги, покупая, даже с меньшим первоначальным взносом».

6. Частное ипотечное страхование (PMI) = 2616 долларов США в год.

Однако стоит отметить, что если ваш первоначальный взнос составляет менее 20 процентов, ваш ипотечный кредитор может потребовать PMI. Обычно это около 0,5-1% от стоимости годовой стоимости кредита. Как Инвестопедия указывает, что это может составить дополнительные 218 долларов в месяц, исходя из средней стоимости дома в США (261 500 долларов, по данным Zillow за 2018 год).

Ипотечные компании часто включают эту стоимость в ежемесячный платеж по ипотеке, и идея состоит в том, что она защитит кредитора, если вы не сможете выплатить кредит. Как только вы заплатите 20 процентов дома, этот счет PMI должен исчезнуть.

7. Осмотр и оценка = $700

Чтобы получить кредит, вам также необходимо будет осмотреть и оценить ваш дом — за определенную плату. Трулия оценивает инспекции от 300 до 500 долларов, а оценки - от 300 до 400 долларов.

---

Следите за «Красивым домом» на Инстаграм.