Ako získať prestávku na prenájom počas vypuknutia choroby COVID-19

Ak patríte k bajiliónu ľudí, ktorí majú pocit, že výjazd k uzávierkam Covid-19 môže byť jednoduchší, pravdepodobne bezpečnejší a rozhodne spôsobom menej bláznivé vytváranie mimo veľkej metropoly, nie si sám. Čo však urobíte s prenájmom bytu alebo domu, ktorý ste zanechali? Buďte obozretní, napríklad: „Nemáme predstavu, ako dlho to bude trvať, ani či a kedy sa vrátime k životu, ako sme ho poznali,“ hovorí Lane Walsh, maklér a majiteľ spoločnosti Dwell Denver Real Estate. „Pokiaľ ide o bývanie, pokiaľ dokážete odložiť prielezy, zastaviť všetky zbytočné výdavky a pripraviť sa na to, čo môže prísť, urobte to. Moja rada klientom bola, aby úzko a úctivo spolupracovali so svojimi prenajímateľmi, úverovými spoločnosťami atď. “Rozprávali sme sa odborníkom z New Yorku a Denveru na radu ohľadne otázok, ktoré by ste si na to mohli položiť opustený domov.

Môžete prestať platiť nájomné alebo požiadať o prestávku?

"O opätovné prerokovanie nájomného by som sa pokúsil iba vtedy, ak ste prišli o prácu a nie ste schopní platiť súčasnú cenu," radí realitný maklér Robert Khederian zo spoločnosti Compass. „Ak je nájomca zamestnaný ako predtým a zvolí si úkryt inde, ich prípad opätovného vyjednávania je oslabený - pravdepodobne bude lepšie preskúmať ďalšie možnosti, ako napríklad prenajatie podnájmu, priradenie nájomnej zmluvy alebo prerušenie nájomnej zmluvy. “ Tak či onak, komunikácia je kľúč. "Ak nájomníci nedokážu zaplatiť nájom, mali by ísť rovno za svojim majiteľom a vypracovať plán a mali by rozhodne požiadať o prerušenie nájmu," Hovorí Walsh. "Toľko nájomcov práve prestalo platiť nájomné a nebudú ani komunikovať so svojim prenajímateľom." V tomto mesiaci sme mali troch klientov s prenájmom, a preto uvádzame domy na trh. Prenajímatelia sú stále zodpovední za svoje splátky hypotéky, aj keď nájomca neplatí nájomné, a sú v rovnakej pozícii ako nájomníci, takže vykladajú svoje nehnuteľnosti na prenájom. “

Ak ide o to, že nemôžete prísť s hotovosťou, vyhľadajte miestne možnosti úľavy na nájomnom. Tvrdí to americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest užitočné odkazy na zdroje pre práva nájomcov v každom štáte; Newyorčania sa môžu chcieť pozrieť túto radu). Ak je to úplne nevyhnutné, prenajímatelia môžu zavolať svojej hypotekárnej spoločnosti a požiadať o zhovievavosť. "Uistite sa, že úplne rozumiete tomu, čo tolerancia urobí s vašim kreditom a vašou schopnosťou požičať si peniaze v budúcnosti," hovorí Walsh.

Môžete porušiť nájomnú zmluvu a odsťahovať sa?

Prijatie tohto rozhodnutia si vyžaduje starostlivý pohľad na všetky drobné úpravy samotného prenájmu. "Ak ste si istí, že sa nevrátite niekoľko mesiacov alebo zvyšok prenájmu, máte niekoľko možností," hovorí Khederian. "Ak nechcete nájomnú zmluvu prerušiť, môžete ju prenajať buď v podnájme, alebo ju postúpiť, ak to umožňuje vaša dohoda." Ak chcete vedieť, skontrolujte si nájomnú zmluvu. “ Ale hovorí, uvedomte si, že budete musieť nájsť nového nájomcu-a skupina ľudí, ktorí hľadajú krátkodobé prenájmy v mestách, sa výrazne znižuje. "Váš prenájom by mal byť jasný o tom, aké ťažké by bolo (a koľko by stálo) jeho prelomenie. Každá situácia je veľmi individuálna, preto si premyslite možnosti a rozhodnite sa, čo vám najviac vyhovuje. “

Jedna rozprávajúca anekdota, podľa Khederianových nedávnych skúseností: „Práve som sa rozprával s klientom, ktorý sa nachádzal v Hamptons s prenájmom v centre Manhattanu, ktorý bol zvažujúc postúpenie nájomnej zmluvy, ale nakoniec usúdili, že by pre ňu dávalo najväčší zmysel zaplatiť poplatok za dvojmesačné nájomné a nájom zrušiť. “ Nakoniec, hovorí Walsh: „Pozorne si prečítajte nájomnú zmluvu, vedzte, za čo ste zodpovední, a príďte za svojim majiteľom s plánom, čo môžete urobiť, a buďte pripravení ctiť podmienky. ”

... a potom presuňte svoje veci do úložnej jednotky?

"Ak ľudia sú v karanténe s blízkymi, získanie úložnej jednotky je úžasný spôsob, ako ušetriť peniaze a udržať si ich." veci, “hovorí Walsh, ktorý poznamenáva, že nákup všetkých nových položiek pre domácnosť má nulový zmysel, ak ide o dočasné situáciu. "Po tomto karanténnom období dôjde k rozšíreniu a ľudia sa rozložia." Ukladací priestor je skvelou alternatívou k likvidácii vašich vecí. “ Čo vyvoláva otázku ...

Môžete sa pohnúť bez toho, aby ste tam boli?

Ak ste ochotní zaplatiť za službu, môžete sa úplne pohnúť z diaľky. „Ponúkame„ bezkontaktnú sťahovaciu službu “24/7/365,” hovorí Najah Ayoub z New Yorku, ktorá je spolu s manželom Voyom vlastníkom služby Piece of Cake Moving & Storage. „Pohyblivá časť služby sa vykonáva ako obvykle, jediným rozdielom je, že zákazník bude musieť poskytnúť prístup do svojho domova, k dispozícii na niekoľko videohovorov počas procesu s ich pohybujúcim sa majstrom, aby sa ubezpečil, že ich položky boli načítané a odhodené, a nakoniec podpíše nákladný list - formálny dokument, v ktorom zákazník potvrdí, že všetky jeho položky sú zaúčtované a súhlasí s tým, že presun je dokončený - elektronicky. "

Odkedy sa začali blokády ochorenia Covid-19, Sťahovanie a skladovanie koláča má stovky zákazníkov, ktorí sa rozhodli používať svoju bezkontaktnú pohyblivú službu. Úsilie ich tímu o bezpečnosť zahŕňa všetko od komerčnej dezinfekcie každého centimetra ich pohybu nákladných automobilov a vybavenia medzi presunmi, aby svojim sťahovákom poskytli jednorazové rukavice a boli určené do nemocničnej starostlivosti dezinfekčný prostriedok. "V niektorých prípadoch zákazníci využili aj náš kompletný proces balenia, kde sa v štáte alebo krajine nenachádzali pri balení vlastného domu." S našou službou úplného zabalenia a vybalenia Bielych rukavíc dokážeme dokonca zabaliť celý váš domov a vybaliť celý doma na ďalšom mieste, v úzkej spolupráci s naším poradcom pre sťahovanie, aby sme zaistili, že je všetko presne tam, kde chcete to. ”

Pred začatím postupu sa ešte raz poraďte so svojou budovou a prenajímateľom. "Najprv by som sa obrátil na vášho prenajímateľa/správcovskú spoločnosť, či boli poskytnuté nejaké protokoly o vysťahovaní špecifické pre COVID," hovorí Khederian. "Niektoré budovy môžu mať obmedzenia pri sťahovaní a kto môže/nemôže vstúpiť do budovy." Úprimne, možno sú bezkontaktné pohyby cestou, bez ohľadu na to, či je alebo nie je pandémia - čokoľvek, čomu je potrebné sa vyhnúť obnoveniu „Pivot!“ Spoločnosti Ross & Rachel scéna IRL.

Nasledujte House Beautiful ďalej Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.