Scott McGillivray z HGTV sa delí o svoje najlepšie tipy na prenájom prázdninového domu

Prenajatie vášho majetku hosťom je oveľa jednoduchšie povedať, ako urobiť. Všetko od toho, ako je váš záznam napísaný, až po vlastnosti hostiteľa, a samozrejme od vašich cien bude rozhodovať úspech vášho prenájmu. Aspirujúci nájomcovia by sa mali pozrieť na HGTV Pravidlá prázdninového domu, kde Scott McGillivray transformuje zabehnuté nehnuteľnosti na snové úteky. Nielenže týmto nehnuteľnostiam poskytuje rozsiahly facelift, ale radí majiteľom, ako najlepšie predať svoj majetok hosťom.

McGillivray hovoril s Dom krásny o všetkých veciach prázdninových prenájmov - od toho, ako vypočítať svoju sadzbu, ako zvýšiť prenájom online aj osobne, ako aj o jeho radách týkajúcich sa navigácie v odvetví počas pandémie. Bez ohľadu na to, či prenajímate domy na pláži hosťom, alebo dúfate, že využijete prázdny byt vo svojom dome, McGillivrayove rady vám pomôžu vyleštiť váš majetok.

Vypočítajte presnú sadzbu

Prvá vec na prvom mieste: účtujte férovú sadzbu. V každej epizóde z Pravidlá prázdninového domu, McGillivray pomáha klientom vypočítať rozumnú cenu za noc/týždeň po renovácii ich majetku.

Hlavnými faktormi, ktoré určujú sadzbu, je, či je nehnuteľnosť nábrežná alebo nie hlavné mesto, celkový počet spální, ročné obdobie a kvalita a povrchová úprava domova, McGillivray vysvetľuje. „V ideálnom prípade ste do dvoch hodín od veľkého mesta“ a „máte minimálne tri spálne, ale až šesť je fantastické,“ hovorí. Prístup na nábrežie vám skutočne umožní tiež zvýšiť cenu. Napriek tomu, že neexistuje presný vzorec, McGillivray odporúča vykonať váš prieskum - to znamená pozrieť sa na ďalšie záznamy v tejto oblasti a zistiť, čo účtujú. Ak chcete posunúť cenu o niečo vyššie, jeho ďalší tip, ak sa vykonáva dobre, môže skutočne zaradiť váš majetok medzi podobné inzeráty.

Nezabudnite požičovňu označiť

„Najdôležitejším faktorom vysokého dopytu po vašej nehnuteľnosti je jej značka,“ hovorí McGillivray a dodáva, že väčšina ľudí tento výkon prehliada. Má tým na mysli, že nájomníci zanedbajú „vytvorenie témy alebo konceptu, aby bol [ich majetok] nezabudnuteľný“.

Ak ste čítali Krásny doms pokrytie na táto chata inšpirovaná Hagridom k dispozícii na prenájom, inšpirované doménou Harry Potter séria, príp toto Zlaté dievčatá-inšpirovaný prenajatý dom, viete o značke všetko. Nie všetky značky musia byť že prepracované, ale oddelenie prenájmu môže byť rozdielom medzi návratnosťou nehnuteľnosti.

„Práve pracujem na nehnuteľnosti, ktorá ma označuje ako Jastrabie hniezdo,“ hovorí McGillivray. Vysvetľuje, že z domu je nádherný výhľad, osviežujúci vánok a je vybavený priestorom s ohniskom, z ktorého je výhľad na jazero a krajinu útesov. Už len tým, že má požičovňa zábavný názov, si už získal pozornosť budúcich nájomcov, ktorí by mohli byť zvedaví, čo je to prenájom.

Malé vylepšenia názvu nehnuteľnosti môžu znamenať rozdiel. Ak sa váš majetok nachádza v blízkosti jazera, na ktorom ľudia často lovia ryby, zvážte jeho pomenovanie „rybárska chata“ a pokúste sa začleniť túto tému. dovnútra, ak je to možné. „Skutočné hranie na miestnu alebo konkrétnu značku je kľúčové pre to, aby ste si mohli účtovať prémiu,“ hovorí McGillivray.

Pri písaní záznamu buďte úprimní

Teraz je síce branding dôležitý, ale nechcete v zozname prikrášľovať svoj majetok. "Čokoľvek do svojho záznamu vložíte, uistite sa, že je to skutočná reprezentácia majetku a nie je to nepoctivé," hovorí McGillivray. Pred príchodom by mali hostia dobre porozumieť tomu, čo kuchyňa má alebo nemá, alebo aký je obytný priestor.

McGillivray navyše poznamenáva, že ak máte v dome veľký problém (premýšľajte: zatekajúca strecha alebo rozbité spotrebiče), musíte byť v tejto záležitosti transparentní a otvorení. "Niekto zanechá recenziu a tieto recenzie sú evanjeliom pre váš ďalší úspech v tomto odvetví," hovorí.

Nezabudnite zahrnúť dobré fotografie

„Neexistuje žiadne tvrdé a rýchle pravidlo o počte obrázkov,“ uvádza McGillivray v zozname, ale ak by k tomu mal uviesť číslo, navrhuje zamerať sa na tucet. „Chcete ukázať svoje hlavné oblasti. Chcete ukázať exteriér. A opäť chcete byť úprimní. “

Uvádza príklad toho, ako môžu byť fotografie nevedomky klamlivé: Predpokladajme, že máte kabínu, ktorá je na krátku prechádzku z kopca z jazera a na svojich fotografiách zobrazujete detailný obraz doku a objektu interiéry. Nájomníci môžu predpokladať, že jazero sa nachádza priamo mimo chaty, ale ak je jazero v skutočnosti trochu zjazdové, môže to byť problém pre niekoho so zlými kolenami, vysvetľuje.

Pomôžte hosťom naplánovať si dovolenku

Okrem toho, že McGillivray hosťom ukazuje, ako nehnuteľnosť v skutočnosti vyzerá, odporúča do zoznamu alebo reštaurácií zahrnúť fotografie blízkych atrakcií, ktoré by si mohli pozrieť. „Takmer im môžete pomôcť naplánovať si celú dovolenku, ak im ukážete niektoré z miestnych vecí, ktoré môžete robiť,“ hovorí. Poznamenáva, že niektoré záznamy dokonca siahajú až po zábery dronov z ich majetku, ktoré poskytujú hosťom pohľad na ich okolie z vtáčej perspektívy a lepšie si nehnuteľnosť predstavia.

Ponúknite hosťom „uvítací“ darček

„Ak máte darček na privítanie, bude to mať za následok dlhú cestu,“ vysvetľuje McGillivray. Je to dotyk, o ktorom je známe, že ho začlenil Pravidlá prázdninového domu.

Ak uvažujete o zostavení koša, navrhuje zahrnúť veci, ktoré zodpovedajú téme nehnuteľnosti. Aj keď je občerstvenie skvelým začiatkom, myslite na položky, ktoré sú konkrétnejšie pre činnosti, ktorým sa hostia počas pobytu venujú. Ak sa jedná o nehnuteľnosť na pobreží, zvážte darovanie hostí opaľovacím krémom alebo uterákmi, ktoré si môžu vziať so sebou. Ak sa nachádzate v blízkosti farmy, zahrňte niektoré miestne jedlá.

Poskytnite hosťom všetky základné potreby

Okrem obdarovania hostí malým prekvapením pri príchode choďte do zásoby kuchyne so základnými prísadami a korením, ktoré je možné získate tiež niekoľko žiarivých recenzií, pretože hosťom ušetrí cestu do supermarketu, a tak im poskytne viac času na to, aby si užili svoje pobyt.

Pokiaľ ide o mydlá, šampóny, zubné pasty, čistiace prostriedky atď., Zahrňte ich tiež. McGillivary poznamenáva, že veľa dovolenkových domov na pobreží, na ktorých pracoval, používa septik a ak sa snažíte Aby bola zaistená ochrana vášho majetku a okolia, budete chcieť, aby vaši hostia používali ekologicky nezávadné Produkty. "Je to pekný darček pre nájomcov, ale je to tiež príjemný spôsob, ako sa uistiť, že sa vo vašom dome používajú správne výrobky."

Pamätajte si: sme stále v pandémii

Nakoniec McGillivray objasňuje, ako si požičať počas COVID-19. Pokiaľ je to možné, navrhuje, aby sa prázdninové domy namiesto týždňa presťahovali na mesačné nájomné. Tým sa zníži fluktuácia hostí. Pre tých, ktorí si môžu prenajať malé priestory vo svojich domovoch, je to o niečo zložitejšie a navrhuje zamerať sa na prechod priestoru na priestor s dlhodobým prenájmom. V spoločných priestoroch by mali byť zavedené postupy, ktoré sú v súlade s ochorením COVID. Nehovoriac o tom, že jednotky so samostatnými vchodmi a prírodnými predelmi sú ideálnejšie.

Odporúča tiež rozložiť pobyty hostí, vyčleniť najmenej 48 hodín na upratovanie pred prihlásením sa do ďalšej skupiny a tiež „nabádať ľudí, aby priniesť si vlastné potraviny a všetko, čo potrebujú počas celého pobytu. “To hosťom bráni v tom, aby sa vydali na verejnosť Miesta.

V prípade odľahlých nehnuteľností poznamenáva, že teraz je čas, aby si majitelia zahrali tento únikový faktor a príležitosť na dištancovanie sa od spoločnosti.

Ako pre Pravidlá prázdninového domu, ktorá sa v súčasnej dobe natáča druhú sezónu, McGillivray poznamenáva, že šou bola upravená tak, aby odrážala priemysel dovolenkových prenájmov v tejto súčasnej klíme a „buďte maximálne poddajní a nie tónovaní hluchý. "

Nalaďte si ďalšie profesionálne tipy od Scotta McGillivraya každú sobotu o 20.00 hod. ET/PT na HGTV USA.

Nasledujte House Beautiful ďalej Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.