5 nasvetov, ki vam bodo pomagali prodati hišo

Prevzemite nadzor nad prodajnim postopkom, pripravite svoj dom za prodajo, pritegnite zanimanje in s tem strokovnim vodnikom dosežite najboljšo možno ceno.

Zgodnja jesen je odličen čas za prodajo vaše hiše. Otroci so spet v šoli, do božiča pa so še tedni. "September je dober mesec za dajanje vaše nepremičnine na trg, saj bodo potencialni kupci spet začeli iskati," pravi Alex Gosling, vodja spletne agencije za nepremičnine homesimple.com. "Aktivnosti kupcev bodo v poletnih mesecih neizogibno upadle, ko se družine odpravijo na počitnice." Ukrepajte zdaj, čim bolj povečajte to zgodnjo jesen, preden pridejo večeri.

1. Bodite na vrhu cene

Standardni nasvet je, da povabite tri nepremičninske posrednike, da cenijo vašo hišo, nato pa izberite tistega, s katerim se počutite najbolj prijetno. Naredite pa domačo nalogo z uporabo Desni premik in Zoopla, in naj vas najvišja ocena vrednosti ne zavede. "Preverite cene nedavno prodanih nepremičnin v vaši bližini," pravi Luke Bishop iz Wooster & Stock v južnem Londonu. "Če je v prvih nekaj tednih zelo malo ogledov, je to lahko znak, da je cena previsoka." Če to se zgodi, prevzemite pobudo in se obrnite na svojega zastopnika, da se pogovorite, namesto da jim dovolite, da na hitro pritisnejo na vas zmanjšanje.

2. Izberite najboljšega agenta za delo

Dober odnos s svojim agentom je ključnega pomena. Večje nepremičninske agencije se lahko pohvalijo s tržnim dosegom, vendar oseba, ki ceni vašo hišo, morda ne bo prodajala. Zato je vredno pogledati celotno storitev, ki jo ponuja podjetje, ne le posameznika. Družbeni mediji, zlasti Twitter, so lahko dober pokazatelj, kako se agencija predstavlja na trgu. Če se odločite za spletno agencijo, morate biti pripravljeni, da veliko »prodajnega« dela opravite sami, na primer ogledov. Vendar pa bo ta vse bolj priljubljena možnost prihranila denar. Okrog 5000 GBP stane poučevanje tradicionalnega nepremičninskega posrednika, ki dela za 1,5 provizije (plus DDV) v hiši v vrednosti 300 000 GBP. Spletni paketi se ponavadi začnejo pri približno 500 £.

3. Ujemite domišljijo

Nasvet je bil nekoč, da odstranite vse sledi svoje prisotnosti, a zastopniki pravijo, da domovi s "značajem" dejansko bolj navdušujejo kupce. Kot pojasnjuje Matthew Hallett, direktor v Winkworthu v Salisburyju, je "nepremičnino, ki je brez čar, kupcu težje predstavljati" živijo v sebi in so zato manj privlačni. ' Opozarja pa, da 'prenatrpana nepremičnina sporoča, da prodajalci niso zavezana. Kupec ne bi želel vložiti dragocenega časa, denarja in čustvenega napora pri poskusu nakupa hiše, za katero sumi, da prodajalec morda ne misli resno. ' Moč sugestij je čudežna; na vrtu uredite scenarij z mizo, stoli in kuriščem, ki ponazarja celoletno bivanje na prostem, obrnite območje pod stopnicami v delovni prostor, razvlaževanje podstrešij in kleti za razširitev potenciala in jasne poletne omare oblačila. "Kupci pazijo na res dober prostor za shranjevanje," pravi iskalec nepremičnin Jo Eccles iz Iskanje nepremičnine. "Če imate srečo, da imate odličen prostor za shranjevanje, ga ne hranite tako polnega, da ga nihče ne bi videl."

4. Pojdite na Market Armed

Devet od desetih lovcev na hiše zdaj po iskanju nepremičnine uporablja internet, zato mora biti vizualna privlačnost vaše hiše očitna. "Prizadevajte si za 8-12 fotografij, ki bodo spremljale spletne podatke," svetuje strokovnjakinja za nepremičnine Samantha Ashdown Domače resnice. "Nekatere sobe so boljše od drugih, da pokažejo vaš dom: kuhinje in dnevne sobe so" must have ", vendar spalnice in kopalnice je vredno pokazati le, če so res posebne. ' Povejte svojemu zastopniku, da potrebujete tudi tloris meritve. To je še posebej uporabno za starejše nepremičnine, saj predstavlja prodajno mesto vaših razmeroma prostornih razsežnosti.

5. Povečajte število ogledov

"Prevzemite postopek, zagotovite, da razumete vrednost vaše hiše in jo lahko podprete," svetuje Adam Male iz spletne nepremičninske agencije urban.co.uk. Naredite paket z vsemi garancijami, lokalnimi podrobnostmi in celo kratko zgodovino hiše. Če ste nervozni, povabite prijatelja, da vadi. Prosite jih, naj igrajo hudičevega zagovornika z nekaj zapletenimi vprašanji, da boste dobro pripravljeni, ko pridejo dejanski gledalci. Jane Ringe, domačinka v Londonu in na jugovzhodu, pravi, da je ključnega pomena, da se bodoči kupci že počutijo kot doma. "V bistvu manipulirate z prijetno družinsko sceno," pravi, "zato ponudite kavo v neformalnih skodelicah okoli kuhinjske mize in igrače, s katerimi se bodo lahko igrali njihovi otroci."

Besede: Jayne Dowle

Slike: Getty

To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba ter uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e -poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na spletnem mestu piano.io.