Кораци за куповину куће

Куповина куће није као куповина ципела, па чак ни аутомобила. Умјесто да се једноставно појављују с новцем, процес куповине некретнине је и правна и финансијска трансакција, а за завршетак су потребне седмице - ако не и мјесеци -. Али, када пронађете место које можете назвати својим, потпуно је вредно чекања.

Искористите ову временску линију за куповину куће како бисте знали шта вас очекује на сваком кораку и отприлике колико ће вам требати да стигнете тамо. Можда изгледа застрашујуће (поготово ако покушавате да не допустите да вам очи заскоче на помен речи попут „депонованих“ и „ПМИ“), али имате ово.

6-8 месеци пре него што пожелите да се уселите:

Прво одредите своја средства.

Пре него што започнете процес претраживања куће, од кључне је важности да добро замислите колико куће можете себи приуштити. Финансијски стручњак и аутор Даве Рамсеи препоручује да помножите своју месечну плату за 25 % да бисте утврдили која би ваша максимална хипотека требала бити. Тада можете користити а

калкулатор хипотеке да бисте одредили почетну цену куће која ће вашу месечну уплату држати испод тог износа.

Излази 5-7 месеци:

Затим сузите где желите да живите.

Када знате шта можете себи да приуштите, почните да ограничавате своје могућности. Одвојите време да научите насеља која разматрате: Истражите школе и општинске службе, и пролазите кроз њих у различито време, дању и ноћу, како бисте утврдили да ли заиста желите да живите тамо. Да ли се осећате безбедно шетајући по комшилуку? Колико је удаљено до најближих продавница и ресторана и колико вам је то важно?

Док сте на томе, проведите време тражећи на Интернету недавну продају кућа у областима о којима размишљате да бисте стекли утисак да ли су куће у вашем ценовном рангу.

3-6 месеци ван:

Претходно одобрење за хипотеку.

Пре него што почнете да радите са агентом за некретнине и озбиљно тражите своју кућу, требало би да пронађете хипотекарног зајмодавца и претходно добијете одобрење за хипотеку. Показује вашем агенту за некретнине и продавцима да сте квалификовани за куповину куће и осигурава вам да знате распон цена који бисте требали тражити. На конкурентном тржишту, многи продавци неће размотрити понуду без писма зајмодавца који осигурава да се потенцијални купац може квалификовати за хипотеку.

"Многи први купци куће ће почети да гледају некретнине пре него што разговарају са зајмодавцем, али ово је огромно не-не ", каже Цолин МцДоналд, лиценцирани агент за некретнине у Берксхире Хатхаваи ХомеСервицес Блаке, у Делмару, НИ. "Већина некретнина или продаваца неће почети показивати куће купцима све док они заправо не разговарају са зајмодавцем и не доставе писмо о претквалификацији."

МцДоналд препоручује рад са локалним зајмодавцем, а не са онлине или не-локалним зајмодавцем, чак и ако онлине зајмодавац нуди бољу стопу. "Рад са локалним зајмодавцем који познаје локално тржиште осигурава вам несметану трансакцију све до затварања", каже он. "Локални зајмодавци су обично лакше доступни својим клијентима, а многи локални зајмодавци ће одговарати стопама које нуде њихови конкуренти."

Када пронађете локалног зајмодавца, мораћете да доставите своје финансијске податке да бисте га добили унапред одобрени, укључујући пореске обрасце и В-2, недавне уплате, штедњу, рачуне за пензионисање и дуг обавезе. Након што прегледа све ове информације, зајмодавац ће вас обавестити о висини хипотеке за коју се можете квалификовати и доставити вам писмо које показује да сте претквалификовани. У међувремену, пратите све те финансијске облике и додајте нове податке о платама и изводе из банке у датотеку, јер ће вам поново требати. То писмо о претходном одобрењу обично истиче након 60 или 90 дана, па ако нисте пронашли свој дом пре него што истекне, мораћете поново да предате папире.

Пронађите агента за некретнине.

Можете купити кућу без посредника, али заиста нема разлога за то. Зато што у већини случајева продавац куће плаћа провизију за некретнине. Дакле, као купац немате шта да изгубите. (Неке фирме за некретнине наплаћују накнаду купцима; ако не желите да платите њихове услуге, потражите некретнине које искључиво наплаћују продавце.) И имати некретнине на вашој страни може вам помоћи у покушајима куповине куће, што може бити збуњујуће.

„У ову инвестицију не треба ући без некога ко познаје тржиште, суседство, локалне трендове вредности и како се кретати кроз процес “, каже Георге Лавтон, лиценцирани агент за некретнине са РЕ/МАКС Овер тхе Моунтаин у Бирмингхам, АЛ. „Реалтор који је ваш адвокат и брине се за ваше потребе може поједноставити овај процес и учинити га угоднијим. Али немојте само запослити комшијску маму која ово пола радног времена ради за божићне паре. Интервјуиши неколико њих које препоручују пријатељи и породица и види са ким се осећаш најудобније. Можда радите заједно месецима и желите да то буде добар однос. "

Започните лов на куће.

Када одаберете некретнине, почните озбиљно да тражите свој нови дом. Ваш агент за некретнине ће пронаћи некретнине за које мисли да би вам се могле свидети, али можете и сами претраживати. Проверите интернет огласе, возите се около и тражите натписе у дворишту и распитајте се да бисте сазнали о кућама које би могле бити доступне у четвртима које желите. На продавачевом тржишту, где је расположива некретнина можда ограничена, покушајте да исцрпите све своје могућности - не само Трулиа, Зиллов и све што вам агент за некретнине пошаље.

За 1-2 месеца:

Поднесите понуду - и будите спремни за преговоре.

Када нађете дом који желите - а ви ћете - време је да дате понуду. Разговарајте са својим агентом о правој цени коју можете понудити; Уобичајено је да прва понуда буде испод наведене цене, али на веома конкурентном тржишту можда ћете морати да понудите тражену цену или чак и више. Ваш агент за некретнине може вам помоћи да процените ово, а често може и да сазна колико је конкуренција за одређени дом.

Када дате понуду која је у оквиру вашег буџета, ваш агент за некретнине ће вам припремити папире за потписивање и доставити их, заједно са вашим писмом о претходном одобрењу и вашим озбиљним новцем, што је добронамерни депозит од око 1 процента куповине Цена. Све се то обично дешава брзо, посебно ако су за исту некретнину заинтересовани и други купци.

Обично ће продавац имати око 24 сата да одговори на вашу понуду, ау већини случајева ће се супротставити вашим оригиналним условима. Ваш агент за некретнине може вам помоћи у процесу преговора.

Ако ви и продавац не можете да се договорите око цене, датума затварања и других услова, будите вољни да наставите своју потрагу. Али ако се ипак договорите са продавцем, обоје ћете потписати уговор и процес куповине ће почети.

Затим позовите свог зајмодавца.

Када имате потписан уговор у руци, одмах обавестите свог хипотекарног зајмодавца. На тај начин можете закључати тренутну хипотекарну стопу, а он или она могу започети обраду вашег хипотекарног кредита.

Током целог процеса, ваш хипотекарни зајмодавац ће вероватно од вас захтевати различита документа, попут ажурираних уплатница, тренутног пореза евиденције и друге ставке које су се могле променити од претходног одобрења, као и информације о полиси осигурања куће коју планирате куповина. Покушајте да одговорите што је могуће брже и тачније, пружајући потребне информације што је пре могуће. Ваша ажурност помоћи ће вам да брже прођете кроз зајам и помоћи ће вам да затворите на време.

3-8 недеља ван:

Потражите кућну инспекцију.

Већина купопродајних уговора даје купцу око 10 дана да заврши кућни преглед. Ако добијате хипотеку за куповину куће, ваш зајмодавац ће вероватно захтевати да користите овлашћеног кућног инспектора. (Чак и ако нисте обавезни на кућни преглед, најбоље је да га ипак обавите како бисте били сигурни да не купујете кућу пуну скупих проблема.)

Ваш инспектор ће вам доставити детаљан извештај о свему што се у кући може поправити. Неке ставке можда нису велика ствар, али неке могу бити скупе или важне поправке, као што је потреба за новим кровом или ХВАЦ системом. Ви и ваш агент за некретнине можете затражити да продавац изврши неке поправке, а продавац ће имати неколико дана да вас обавести да ли је вољан да изврши измене или смањи цену куће. Ако инспекција открије велике проблеме, попут термита или нестабилне основе, то може бити излаз из купопродајног уговора.

2-5 недеља ван:

Одаберите пружаоца осигурања куће и адвоката на затварању.

Пре него што ваш зајмодавац затвори ваш кредит, желеће да се увери да је кућа осигурана. Пронађите провајдера осигурања куће - можда исту компанију која осигурава ваш аутомобил - и затражите полису власника куће. Дајте свом зајмодавцу све информације.

Такође, изаберите адвоката за затварање или затражите препоруку од свог некретнине. Адвокат ће се побринути да имате јасно власничко право на некретнини и да су сви уговори одговарајући. Ваш адвокат ће заказати датум затварања, а ви можете почети са паковањем.

На дан затварања:

Узмите поуздану оловку - морате потписати много папира.

Честитамо, успели сте! На дан затварања, ваш тим (познат и као ви, ваш агент за некретнине, зајмодавац и адвокат) састаће се са продавцима и њиховим адвокатом како би ствари озваничиле. Ваш зајмодавац или адвокат унапред ће вас обавестити о укупном износу новца који ћете морати да донесете на завршном састанку за уплату аконтације или све трошкове затварања. Донесите тај износ у облику благајничког чека, а затим седите и спремите се да потпишете своје име - увек изнова и изнова.

Биће потребно много папира за потписивање, али ваш адвокат ће вас провести кроз сваку од њих и шта то значи. (А ако не зна, немојте се бојати питати изгледа ли вам нешто збуњујуће или непотребно!)

Када се заврши - што би могло потрајати неколико сати, па планирајте да узмете слободан дан са посла - ви сте власник куће. У зависности од вашег договора, можда ћете добити кључеве и моћи ћете да се уселите тог дана. Одређене жупаније неће вам дозволити да се уселите све док наслов не буде снимљен у локалној управи, што може потрајати неколико дана, али Ваш Реалтор би требао знати тај закон и унапред вас обавестити, ако је то случај.

У овом тренутку, време је да свој дом почнете да правите сами.

---

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.