Округли сто 1. издање: Све што бисте требали знати о изградњи (или реновирању!) Куће

Поштено је рећи да смо усред бума реновирања - па је директорка уредништва Јоанна Салтз разговарала са стручњацима широм земље (укључујући дизајнере, архитекту, извођача и грађевинара) како би боље разумели успоне... и падове.

Јо Салтз: Чуо сам из различитих извора у индустрији да изградња никада није била скупља него сада. Зашто је то?

Килеи Баун, Дизајн Схопхоусе: За нас у Филаделфији тренутно имамо заиста велику потражњу, и то последњих неколико година. Било је све теже пронаћи људе који би радили на вашем послу. Било нам је тешко чак и да резервишемо градитеље годину дана. Мислим да је било више интересовања за дизајн у последњих неколико година, а посебно након ЦОВИД -а.

Дустин Енце, Дустин Брент Десигн + Буилд: Нисам 100% сигуран шта га покреће, али наши трошкови куће за нову изградњу су се скоро удвостручили у последње две до три године. Имали смо око 150 долара по квадратном метру за нову изградњу, а у последње време смо били на око 300 долара. И то није због било које ствари коју лако можете идентификовати, то је само мало у свакој категорији. ЦОВИД је био део тога на више начина: постоји недостатак набавке материјала, недостатак радне снаге. А овде у јужној Јути, где смо имали доста среће због ЦОВИД -а, имамо много људи који долазе из градова и места која су била под много интензивнијим затварањем. И тако смо запосленији него икад.

Јессица Плеасант, Годвин Изградња станова и ПОП архитектура: ЦОВИД је дефинитивно утицао на цене материјала и ланце снабдевања. Дакле, не само да је скупље куповати ствари попут два по четири, већ је и дуже потребно људима да набаве те залихе. Да поновимо оно што је Килеи рекла, заиста постоји недостатак квалификоване радне снаге. Одређено искуство и практично знање које је потребно за правилно обављање техничких послова је оскудно. Мислим да је то била промена генерација. Тешко је набавити доброг водоинсталатера, тешко је добити електричара који зна о чему причају, а може и комуницирају са власницима кућа који су веома лично и емоционално уложени у ове пројекте на начин који их поштује инвестиција.

Нина Цооке Јохн, Студио Цооке Јохн: То је посебно тачно када се ради о финим прилагођеним радовима, било да се ради о прилагођеним ормарима, прилагођеним металним радовима или било чему другом. Не само да морате пронаћи људе који су добри у свом занату, већ им је потребно и да имају добре цртаче који могу добро да цртају у продавници како би их могли правилно тумачити. Постоји много различитих корака дуж ланца који на крају могу утицати на цену тог прилагођеног рукохвата. Али дефинитивно је у последње време само проблем приступа заиста добрим занатлијама био велики проблем.

Јо: Занимљиво је да јужна Утах и ​​Нев Иорк пролазе кроз исто искуство. За вас који радите у урбаним и руралним подручјима, да ли видите пораст у једном или другом?

Јессица: Мислим да је свакако у градској области Њујорка дошло до истинског егзодуса у места попут округа Литцхфиелд или у делове Њу Џерсија, где су можда људи већ су имали намеру да се иселе са малом породицом која је убрзала тај план, или су они са могућношћу одласка у секундарну кућу то учинили примарним пребивалиште. А то је имало заиста велики утицај на локалне трговце и извођаче радова у овим малим градовима који нису навикли на прилив толиког броја људи. У оваквим приградским насељима, или се то назива к урбаним подручјима, то се преводи у већу активност у области пројектовања и изградње. А сада је још теже натерати те веште раднике или трговце да се посвете неком пројекту. Један локални извођач радова горе рекао је да никада није био запосленији у својих 18 година пословања.

Нина: Да, у Монтцлаир -у, Нев Јерсеи, било је много људи који су брзо куповали и селили се из града. Дакле, видимо исту ствар овде и зато што би, да имају мали стан на Менхетну, могли то да продају и добију пристојно место на коме би могли да обаве добар део посла, зар не? Дакле, купују некретнину и не само да се усељавају већ желе да ураде посао на томе пре него што се уселе. Исто је и у погледу локалних извођача, само мислим да једноставно нема довољно стручњака на нивоу који бисмо попут њих да раде на пројектима које бисмо ми радили па кажемо да знате, можда ћете морати да чекате три месеца, можда ћете морати да чекате шест месеци.

Јо: Па кад сви говорите о квалификованој радној снази, занима ме шта тражите.

Нина: Врло често волимо да користимо детаље који се обично не користе. Дакле, ако су неки извођачи навикли да раде ствари на одређени начин, па чак и не морају баш добро читати цртеже, изгледају некако и кажу: „ох, рукохват; Направићу своју рукохват “, насупрот извођачима који заиста улазе у детаље и могу да раде са иновативним идејама и да их разумеју и знају како да их спроведу. Осим тога, желимо извођаче радова који заиста унапред планирају цео пројекат. Посебно ако радите на реновирању станова, морате предвидјети који би потенцијални проблеми могли бити. Постоји много ствари које се могу појавити након што срушите зидове, па морате поставити сва заиста сјајна питања на почетку пројекта. На тај начин можете бити спремни ако и када нешто искрсне на лицу места.

Бетси Хелм, Схопхоусе Десигн: Да, има много људи који ће погледати те цртеже па онда сами направити свој рукохват. Имамо своје проверене извођаче радова и млинаре, металске раднике. А кад их не можемо користити, то је само вајлд карта да ствари крену наопако, стално греше. И само бисмо желели да сарађујемо са људима који то чине што је могуће рационалнијим. А кад ти људи нису доступни, заиста је тешко и искрено, ми само гурамо наше пројекте назад како бисмо те људе натерали да обаве посао.

Јессица: Говорећи из угла извођача, 100% се слажем да је то помало дивља карта када радите са неким кога не познајете. С обзиром на то, мислим да је заиста важно имати отворен ум када покушавате да развијете нове односе на терену. За сваку особу која се показала као разочарање, могли бисте пронаћи своју следећу особу са рок звездом. Зато мислим да је процес провере заиста важан. Такође је веома важно добити конкурентну цену за пројекат. За људе који покушавају да развију односе са нама, увек им дајемо прилику, ако претпоставимо једну, они имају релевантно радно искуство које могу да нам покажу, а двоје, које имају референце. Не бих желео да било који извођач или чак дизајнер размишља, нећемо радити ни са ким новим јер морате радити са новим људима. Ако ћете бити присутни неко време, особа која вам, рецимо, ради шаблоне на поду, отићи ће у пензију, а ви нећете имати опцију - мораћете да пронађете некога новог.

Дустин: Мислим да се морамо залагати за поучавање ове деце нашој деци. Такав недостатак постоји, посебно код младих људи. Моји кооперанти ми говоре да њихова деца нису заинтересована - било да је у питању радна етика или да стално имају технологију у рукама. И ЦОВИД мислим да преувеличава да, будући да смо све више пред екранима, губимо занат.

Јо: Апсолутно. Мислим да морамо да ширимо ту поруку. Наши читаоци су мешавина дизајнера и власника кућа, па желим и ја да их представим читаоцима потрошача: Шта мислите да власници кућа непрестано превиђају током реновирања?

Јессица: Мислим да ће много пута власници кућа, а можда и они који нису вођени дизајнерским стручњацима, неке занемарити готове спецификације и ствари попут водоводних инсталација, унутрашњег хардвера, мислећи да за то имају довољно времена одлучити. Али у стварности, да, можда ћете имати много времена да одлучите. Али што вам је дуже потребно да то схватите, то ће бити скупље из временске перспективе и, а цене ћете мање конкурентне од извођача. Зато бих увек охрабривао власнике кућа, свакога ко пролази кроз неку врсту пројекта побољшања куће да потроши онолико времена колико и они вољни су или би размислили о томе да заиста финализирају много оних финих детаља који ће одиграти велику улогу у добијању пројекта Готово.

Јо: Мислим да су људи стално изненађени колико одлука мора да се донесе - и вероватно највећа вредност коју дизајнер доноси на сто помаже да се олакшају све те одлуке.

Нина: Говорим у том смислу, одлучите о стварима рано, али посебно са реновирањем, схватите то једном када изградња почне, врло је вероватно да ће бити изненађења - посебно ако реновирате стару кућу.

Дустин: И да додам на то, мислим да се ово вероватно дешава више на преуређивању на малом нивоу, или можда „уради сам“, али о инжењерингу се вероватно никада не размишља. Мислим да би се неки дизајнери могли фокусирати на дизајн, више него на реалност ствари, посебно ако нису били део изградње. Морате размишљати о коначном резултату који покушавамо да добијемо, али ио томе како ћете до тога доћи.

Килеи: Наши клијенти лично не размишљају о стварима попут инжењера, стручњака за осветљење, АВ особе, третмана прозора који су уграђени у дом. Све су то ставке велике цене које нису део прилично сјајних ствари.

Јессица: Наравно, и немају сви буџет да ангажују АВ дизајнера, па одакле вам равнотежа професионално становиште у дизајну између покушаја да се постигне све што клијент жели и рада у оквиру а буџет?

Јо: Апсолутно. Увек желимо да размотримо све буџете. У реду, време је за муњу. Моје последње питање је: шта више волите, реновирање или новоградња? А шта бисте препоручили власнику куће који започиње пројекат?

Бетси: Волим изазов и душу постојеће куће. Волим да видим шта то може бити. Постоји толико много постојећих кућа на великим парцелама и то на неки начин смањује наш траг да поново употребимо нешто што је већ тамо. Волимо изазов и слушамо архитектуру дома и градимо се на томе.

Нина: Пристрасан сам као архитекта, основано ми даје више слободе да заиста направим нешто да врло конкретно одговори на оно што тој породици треба. То захтева некога са снажном вољом јер нису сви толико храбри да вам дозволе да то учините, али мислим да на крају ипак добијете нешто што је заиста прилагођено вама.

Дустин: Мислим да све зависи од пројекта. За мене, то мора да врати живот у стару, значајну зграду која је или доброг дизајна или добре израде је сјајна, нешто што ће бити ванвременско. За мене лично бих више волео нешто из темеља. Али мислим да се мора уклопити у свој природни пејзаж, било да је то урбано или сеоско - нешто што није наметљиво.

Кајли: Вараћу и рећи обоје. Волим пројекат који има неку врсту историјске обнове. Волимо тај ванвременски карактер ових старих домова, остајући верни ономе што јесу, али им дајемо модернију употребу. С обзиром на то, мислим да је понекад тешко контролисати тај трошак, па је мој одговор да се основа свеукупно чини мало лакшом, јер понекад мање личи на комаде. Из перспективе дизајна, увек бих радије урадио реновирање. из перспективе управљања, увек бих изабрао да градим из темеља.

Јессица: Мислим да би многи дизајнери и архитекте рекли основано јер вам скоро не даје ограничења - небо је граница у програмском или естетском смислу. Али лично, ако имам празно платно, постајем кататоничан. Зато волим да радим са неком врстом постојећег оквира. Слажем се да је, из перспективе дизајна, неограничено постојање постојећих услова идеално, међутим, мислим да с обзиром на тренутну ситуацију, ако неко је размишљао о промени, саветовао бих му да уради реновирање, јер ако сте већ живели са простором, у могућности сте да живите с тим можда још шест месеци, док постројите све своје патке и побрините се да на броду имате извођача радова на који ће обратити пажњу свој пројекат, а ваше дизајнерске спецификације су у квадрату, уместо да предузимате нову изградњу са временским роком који би могао бити мало већи непослушан.

---

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.