Колико кошта изградња куће — прави трошкови изградње куће

То може бити каменит пут до куће из снова. Морате да се крећете кроз успоне и падове тржишта некретнина, пазите на нове листе, зумирајте од једног перспективу до следећег, избегавајте ескалирајуће понуде и понуде за све готовине, и – после свега тога – направите компромис на својој листи ствари које морате имати. У неком тренутку, морате се запитати да ли је практичнији пут да изградите сопствену кућу од нуле. Мора бити јефтиније и мање стресно, зар не? Колико укупно кошта изградња куће?

Према Хоме Адвисор, просечна цена изградње куће 2023. била је 293.542 долара, што је нешто више од половине средње продајне цене куће у САД у 2022: око 450.000 долара. Међутим, трошкови изградње куће су веома субјективни, а Хоме Адвисор каже да се тај просек може кретати од 108.715 до 462.529 долара - са варијабилношћу од државе до државе.

Желели смо више детаља, па смо контактирали Пола Емрата, потпредседника истраживања и истраживања стамбене политике

Национална асоцијација градитеља кућа. Уопштено се сложио, али уз упозорење за новоизграђене куће на вишем крају. „Нови домови нуде неколико предности као што су нижи оперативни трошкови (нарочито нижи трошкови комуналних услуга и одржавања) који утичу на укупне трошкове поседовања куће“, каже он. „Мањи оперативни трошкови значе да купац куће може платити 36 одсто више за нови дом и остварити исте трошкове прве године у поређењу са куповином куће изграђене пре 1960. године.

У наставку смо навели многе основне буџетске категорије, заједно са досадним ситницама које коштају више него што бисте очекивали. Нажалост, контејнер за смеће је посебна ставка.

Трошкови изградње

Одредили смо све делове нове куће — укључујући и неке подмукле које можда нисте разматрали, као што је крчење дрвећа да би се направило место за њу и прикључење на струју.

Кућни планови

Осим ако сами не израђујете архитектонске планове, мораћете да наручите или купите план куће. На основу нашег прегледавања на мрежи, планови акција коштају неколико стотина долара до око 1.000 долара— много мање од прилагођених планова, који захтевају да ангажујете архитекту, који може наплатити накнаду за пројекат или по квадратном метру.

Припрема земљишта и локације

Хоме Адвисор није урачунао овај трошак, али о томе се не може преговарати. Цена ће варирати у зависности од тога где живите, али у просеку људи троше 20.000 до 200 долара,000 на копну.

Такође је важно размотрити да ли је парцела завршена (прикључена на електричну мрежу, водовод и водове) или недовршена (празна парцела без дозволе или постојећих прикључака). Ако радите на недовршеној парцели, морате затражити приступ општинским системима. У зависности од тога колико живите од најближих водова, трошкови инсталације електричне мреже 1.000 до 30.000 долара-Широка палета. Трошкови прикључка за воду и канализацију 550 до 5.000 долара.

Накнаде уговарача

Сматрајте генералног извођача вашим менаџером пројекта. Ако немате искуства у изградњи куће, вероватно ћете га желети. Обично наплаћују на основу пројекта, и можете очекивати даплатите свом извођачу око 10 процената вашег укупног буџета. То не укључује оно што ћете дуговати њиховој посади или подизвођачима. Ако радите са архитектом или дизајнером ентеријера, они ће такође наплатити своје накнаде.

Фондација

Изливање бетонске основе (ака плоча) кошта између 5.000 и 40.000 долара, у зависности од квадратуре вашег дома. Темељ куће просечне величине кошта око 10.000 долара. Можете очекивати цене између 5 и 12 долара по квадратном метру.

Системи

Електрични, водоводни и системи за грејање и климатизацију (ХВАЦ) су три највеће ставке у вашем буџету за изградњу. Очекујте да ћете потрошити около 25.000 долара за електричну енергију, 11.000 долара за водовод и између 1.500 и 13.000 долара за ВНАЦ.

Кадрирање

Трошкови уоквиривања зависе од тога колико је ваш дом из снова велики и на колико спратова. За кућу од 1.000 квадратних стопа, просечна цена уоквиривања је између 7.000 и 16.000 долара, или 7 до 16 долара по квадратном метру. То се повећава ако имате више спратова или велику гаражу.

Сировине

Ово је далеко најскупљи део процеса изградње за већину људи. Материјали, од дрвета до шиндре, чине около 50 посто вашег укупног будгет.

Дрво

Дрво чини већину вашег буџета за сировине. Државни просек трошкова дрвне грађе је 25.000 до 65.000 долара, према Хоме Адвисор.

Труссес

Носачи су дрвене греде које подржавају ваш кров. Нови сет кровних решетки за кућу од 2.000 квадратних метара кошта у просеку 7.500 до 12.000 долара, према Ова стара кућа.

Изолација

Изолација одржава ваш дом топлим зими и хладним лети - а ваши рачуни за енергију су мањи током целе године. Можете бирати између више опција, према Водичи за изолацију. Бацање је најлакше урадити „уради сам“, блиставе баријере су добре у рефлектовању топлоте, а пена за прскање је идеална за изолацију већ завршене површине. Од вас ће тећи ролна изолације 0,10 до 1 долара по квадратном метру, док изолација од пене у спреју кошта приближно 1,50 до 3,80 долара по квадратном метру.

Дривалл

Цео дом кошта гипсане плоче 5.000 до 30.000 долара у просеку за већу или вишеспратницу. У ствари, постоји шест уобичајених типова сухозида, а не само један који одговара свима. Ватроотпоран, звучно изолован и отпоран на плесни гипс картон кошта нешто више од традиционалног сухозида за белу плочу због своје специјализоване конструкције. Ту су и гипсане плоче (идеална основа за прање гипса или креча захваљујући високо упијајућим материјалима), и сухозидом који апсорбује ВОЦ, који хвата и хвата хемикалије и друге ВОЦ (попут оних који се налазе у неким боје).

Екстеријер

Било да се одлучите за циглу, дрво, композит, винил, камен или штукатуру, спољашњи материјал који одаберете одражава вашу личност и ваш комшилук. Док укупни трошкови завршне обраде имају национални просек од 6.000 до 100.000 долара (веома широк распон), зависи од материјала који одаберете. Према Данашњи власник куће, камени фурнир је најскупљи са 20 до 50 долара по квадратном метру, док је винилна облога на другом крају спектра по цени од 1 до 8 долара по квадратном метру. Штукатура и фурнир од цигле су у средини са распоном цена од 3 до 6 долара и 5 до 20 долара по квадратном метру, респективно.

Важно је узети у обзир и текуће трошкове одржавања екстеријера вашег дома. Опека и композитне облоге захтевају мало или нимало одржавања, док штукатуре и дрвене облоге захтевају редовно фарбање и одржавање.

Кров и олуци

Постављање кровова и олука покренуће нове градитеље кућа $12,000 у зависности од величине, материјала и нагиба. Стандардни кров од шиндре кошта мање од кедровине или керамичких плочица. Метални олуци коштају више од пластичних, али су издржљивији у тешким олујама и леду.

Завршне обраде

Ово је област у којој можете уштедети нешто новца својим естетским изборима. Можда ћете се изненадити колика је разлика у цени између врста тоалета, на пример.

Прозори и врата

Очекујте да ћете потрошити 5.000 до 10.000 долара на прозорима и вратима за ваш нови дом. Олујни прозори и протупрозорна врата коштају више - у просеку 200 долара по прозору и између 100 и 450 долара за врата од олује. Двоструки прозори, прозори и прозори по мери су много скупљи. Такође можете изабрати ултраизоловане прозоре са троструким стаклом, који вам могу уштедети новац на рачунима за комуналне услуге, али коштају више унапред од стандардних прозора са двоструким стаклом.

Водоводне инсталације и осветљење

Цијене пумпних уређаја и расвјете крећу се од 2.000 до 12.000 долара. Овај опсег зависи од тога колико купатила има ваш дом, као и од тога колико инсталираних инсталација (за разлику од утичних лампи и свијећњака) планирате да имате. Овај асортиман укључује тоалете, тушеве и каде, али не и комаде осветљења по мери.

Ормари и пултови

Могао би да потрошиш само 2.000 долара или чак 30.000 долара (или више). Ваша потрошња на ормариће и радне плоче у великој мери зависи од тога да ли се одлучите за производе велике кутије (као што је ИКЕА кухиња) или прилагођене ормаре и пултове. Гранит или тезге сапунице коштају мање од мермера или кварца. Опције су практично бескрајне.

Подови и плочице

Ово је још једна област у којој можете смањити трошкове или потрошити на врхунске материјале. Број опција – винил, линолеум, тврдо дрво, плочице, плочице по мери, камен и још много тога – објашњава зашто се просечна цена подних облога креће тако широко, од 10.000 до 35.000 долара. Винил и ламинат коштају најмање, док право тврдо дрво и плочице по мери коштају највише.

Паинт

Један од најлакших корака за „уради сам“ (и превидети), боју је лако ставити за уштеду. Ако се одлучите за професионалне молере, цео ентеријер куће ће коштати између 4.000 и 11.000 долара у просеку, у зависности од величине вашег дома. Спољна боја кошта нешто мање, са распоном од 2.000 до 8.000 долара.

Апарати

Основе укључују машину за прање судова, пећницу, микроталасну пећницу, фрижидер, машину за прање веша и машину за сушење веша. Можда ћете желети више фрижидера или комплета за веш, или мини верзије у погодним просторима. Покреће се пакет апарата за цео дом 3.000 до 15.000 долара у просеку за готове уређаје. Прилагођени комади могу коштати пет (или чак шест) цифара сваки.

Ландсцапинг

Можете се уселити без уређења, тако да многи градитељи заборављају да одвоје средства за то. Али то је неопходан завршни додир, не само због лепоте, већ и да се ваша парцела не претвори у јаму блата сваки пут када пада киша. Национални просек је око 7.600 долара за спољне просторе. Ако планирате базен, вањску кухињу или велику палубу, то може брзо порасти.

Наводњавање

Било да вам је потребан систем прскалице за ваш травњак или систем за заливање вашег повртњака, наводњавање у земљи је уобичајени трошак за изградњу куће. Државни просек је између 2.400 и 4.200 долара, укључујући опрему и рад.

Поплочавање

Многи делови земље захтевају поплочане шетнице и прилазе. За стандардни асфалтни прилаз очекујте да ћете потрошити 7 до 13 долара по квадратном метру. Међутим, шљунак је много јефтинији од 1 до 3 долара по квадратном метру, а поплочани су много скупљи од 10 до 30 долара по квадратном метру.

Скривени трошкови

Нажалост, ове не тако мале трошкове морате урачунати у свој буџет за изградњу куће.

Градске дозволе

Пре него што почнете да радите, мораћете да представите своје планове и затражите грађевинску дозволу од своје општине. Постоји накнада за пријаву, која се разликује од града и државе до града, а обично је одређена цена по готовој вредности. Одатле ће дозвола коштати између 1.200 и 2.000 долара, такође у зависности од вашег подручја.

Темпорари Елецтрицал

За напајање грађевинских алата, рефлектора и друге опреме биће вам потребан привремени извор напајања. То кошта около $1,000 да електричар изађе и постави стуб и прикључи га. Трошкови коришћења варирају, али 1.200 до 2.850 долара је просечна укупна.

Преносиви тоалети

Јефтин и неопходан, преносиви тоалет кошта 75 до 100 долара месечно, укључујући недељну посету одржавања.

Канте за смеће

Да, овај стварно смрди. Национални просек за изнајмљивање контејнера од 10 јарди је отприлике 500 долара недељно. Потребни су за већину градилишта. Обавезно водите рачуна о потенцијалним кашњењима у изградњи и закажите додатне дане пражњења током изградње.

Привремени смештај

Без обзира да ли вам је закуп истекао или сте већ продали свој претходни дом, вероватно ћете морати да урачунате кирију у свој буџет зграде. Требаће вам негде да живите док траје градња. У зависности од вашег подручја, најмање ће вас водити кућа или стан за изнајмљивање 1.000 долара месечно, захваљујући растућим киријама широм земље.

Монеи Саверс

Изградите уместо напоље

Једноставан начин да се смање трошкови земљишта је да се размотри вертикална квадратура, а не хоризонтална квадратура. Мања парцела обично кошта мање од веће на сличној локацији, у зависности од топографије. Могли бисте да изградите двоспратну кућу са истом квадратуром као и ваша једноспратна кућа из снова и уложите тај новац негде другде.

Уради сам шта можеш

Иако препоручујемо да структуралне задатке као што је изливање темеља и постављање електричних инсталација препустите професионалцима, постоји неколико скупих задатака које можете да урадите сами. Кречење ентеријера и уређење простора захтевају време и могу бити заморни, али су потпуно изводљиви. Осим тога, имаћете забаван почетак разговора који ћете поделити током ваше забаве.