Кораци до куповине куће

Куповина куће није као куповина ципела, па чак ни аутомобила. Уместо да се једноставно појавите са новцем, процес куповине некретнина је правна и финансијска трансакција, и потребне су недеље—ако не и месеци—да се заврши. Али, када пронађете место које можете назвати својим, потпуно је вредно чекања.

Користите ову временску линију куповине куће да бисте знали шта да очекујете на сваком кораку и колико ће вам отприлике времена требати да стигнете до тога. Можда изгледа застрашујуће (нарочито када покушавате да не дозволите да вам очи зацакле на помен речи као што су „есцров“ и „ПМИ“), али имате ово.

6-8 месеци пре него што се желите уселити:

Прво, утврдите своја средства.

Пре него што започнете процес тражења куће, кључно је да стекнете добру представу о томе колико куће можете да приуштите. Финансијски стручњак и аутор Даве Рамсеи препоручује да помножите своју месечну плату са 25 процената да бисте утврдили колика би требало да буде ваша максимална исплата хипотеке. Затим можете користити а

калкулатор хипотеке да одредите основну цену куће која ће задржати вашу месечну уплату испод тог износа.

5-7 месеци:

Затим сузите где желите да живите.

Када знате шта можете да приуштите, почните да ограничавате своје могућности. Одвојите време да научите квартове о којима размишљате: истражите школе и општинске службе, и возите се кроз њих у различито време, дању и ноћу, да бисте утврдили да ли заиста желите да живите тамо. Да ли се осећате безбедно у шетњи по комшилуку? Колико је удаљено до најближих продавница и ресторана и колико вам је то битно?

Док сте већ код тога, проведите време тражећи на мрежи недавне продаје кућа у областима које размишљате да бисте стекли осећај да ли су куће у вашем ценовном рангу.

3-6 месеци:

Добијте унапред одобрење за хипотеку.

Пре него што почнете да радите са агентом за некретнине и озбиљно тражите свој дом, требало би да пронађете хипотекарног зајмодавца и да добијете претходно одобрење за хипотеку. Показује вашем агенту за некретнине и продавцима да сте квалификовани за куповину куће и осигурава да знате распон цена који треба да тражите. На конкурентном тржишту, многи продавци неће размотрити понуду без писма зајмодавца које осигурава да се потенцијални купац може квалификовати за хипотеку.

„Многи купци који први пут купују куће почеће да гледају некретнине пре него што разговарају са зајмодавцем, али ово је огроман не-не“, каже Колин Мекдоналд, лиценцирани агент за некретнине у Берксхире Хатхаваи ХомеСервицес Блаке, у Делмару, НИ. „Већина продаваца некретнина или продаваца неће почети да показује куће купцима све док заправо не разговарају са зајмодавцем и не могу да доставе писмо пре квалификације.

МцДоналд препоручује рад са локалним зајмодавцем, а не са онлајн или нелокалним зајмодавцем, чак и ако зајмодавац на мрежи нуди бољу стопу. „Рад са локалним зајмодавцем који познаје локално тржиште осигурава вам несметану трансакцију све до затварања“, каже он. „Локални зајмодавци су обично такође доступнији својим клијентима, а многи локални зајмодавци ће одговарати стопама које нуде њихови конкуренти.

Када пронађете локалног зајмодавца, мораћете да доставите своје финансијске информације да бисте их добили унапред одобрени, укључујући пореске формуларе и В-2, недавне исплате, штедњу, пензионе рачуне и дугове обавезе. Након прегледа свих ових информација, зајмодавац ће вас обавестити о величини хипотеке за коју се можете квалификовати и доставити писмо које показује да сте претходно квалификовани. У међувремену, пратите све те финансијске формуларе и додајте нове исплате и банковне изводе у фајл, јер ће вам поново требати. То писмо претходног одобрења обично истиче након 60 или 90 дана, тако да ако нисте пронашли свој дом пре него што истекне, само ћете морати поново да предате папирологију.

Пронађите агента за некретнине.

Можете купити кућу без агента за некретнине, али заиста нема разлога за то. Јер у већини случајева продавац куће плаћа провизију за некретнине. Дакле, као купац, немате шта да изгубите. (Неке фирме за некретнине наплаћују накнаду купцима; ако не желите да плаћате њихове услуге, потражите агента за некретнине који наплаћује искључиво продавце.) И ако имате агента за некретнине на вашој страни, може вам помоћи у свим детаљима куповине куће, што може бити збуњујуће.

„У ову инвестицију не би требало улазити без некога ко познаје тржиште, комшилук, локалне трендове, специфичне вредности и како да се крећете кроз процес“, каже Џорџ Лотон, лиценцирани агент за некретнине са РЕ/МАКС Овер тхе Моунтаин у Бирмингем, АЛ. „Продавац некретнина који је ваш адвокат и брине о вашим потребама може да поједностави овај процес и учини га пријатним. Али немојте само унајмити маму свог комшије која ово ради са пола радног времена за божићни новац. Интервјуишите неколико које препоручују пријатељи и породица и видите са ким се осећате најпријатније. Можда радите заједно месецима и желите да то буде добар однос."

Започните лов на кућу.

Када одаберете агента за некретнине, почните озбиљно да тражите свој нови дом. Ваш агент за некретнине ће пронаћи некретнине за које он или она мисли да би вам се могле свидети, али можете и сами да тражите. Погледајте интернет огласе, возите се и потражите знакове на дворишту и распитајте се да бисте сазнали више о кућама које би могле бити доступне у комшилуку који желите. На тржишту продаваца, где су доступне некретнине можда ограничене, покушајте да исцрпите све своје могућности - не само Трулиа, Зиллов и шта год вам ваш агент за некретнине пошаље.

1-2 месеца:

Пошаљите понуду - и будите спремни да преговарате.

Када пронађете дом који желите - а хоћете - време је да дате понуду. Разговарајте са својим агентом о правој цени коју можете понудити; уобичајено је дати прву понуду испод наведене цене, али на веома конкурентном тржишту, можда ћете морати да понудите тражену цену или чак и више. Ваш агент за некретнине може вам помоћи да то процените и често може да сазна колика је конкуренција за одређени дом.

Када дате понуду која је у оквиру вашег буџета, ваш агент за некретнине ће припремити папире које ћете потписати и предаће их, заједно са вашим писмом пре одобрења и вашом зарадом, што је депозит у доброј вери од око 1% од куповине Цена. Све се то обично дешава брзо, посебно ако су за исту некретнину заинтересовани и други купци.

Обично ће продавац имати око 24 сата да одговори на вашу понуду, а у већини случајева ће се супротставити вашим првобитним условима. Ваш агент за некретнине може вам помоћи у процесу преговора.

Ако ви и продавац не можете да се договорите око цене, датума затварања и других услова, будите спремни да наставите претрагу. Али ако се договорите са продавцем, обоје ћете потписати уговор и процес куповине ће почети.

Затим позовите свог зајмодавца.

Када имате потписан уговор, одмах обавестите свог хипотекарног зајмодавца. На тај начин можете закључати тренутну стопу хипотеке, а он или она могу започети обраду вашег хипотекарног кредита.

Током читавог процеса, ваш хипотекарни зајмодавац ће вероватно тражити од вас разне документе, као што су ажуриране исплате, текући порез евиденције и друге ставке које су се можда промениле од претходног одобрења, као и информације о полиси осигурања куће коју планирате да куповина. Покушајте да одговорите што брже и тачније, пружајући потребне информације што је пре могуће. Ваша ажурност ће вам помоћи да брже прођете кроз процес и обезбедите да затворите кредит на време.

3-8 недеља:

Обавите кућну инспекцију.

Већина уговора о продаји куће даје купцу око 10 дана да заврши инспекцију куће. Ако добијате хипотеку за куповину куће, ваш зајмодавац ће вероватно захтевати да користите овлашћеног кућног инспектора. (Чак и ако нисте обавезни да добијете кућну инспекцију, најбоље је да је ипак набавите да бисте били сигурни да не купујете кућу пуну скупих проблема.)

Ваш инспектор ће дати детаљан извештај о свему што се у кући може поправити. Неке од ставки можда нису велика ствар, али неке могу бити скупе или важне поправке, као што је потреба за новим кровом или ХВАЦ системом. Ви и ваш агент за некретнине можете затражити од продавца да изврши неке поправке, а продавац ће имати неколико дана да вас обавести да ли је вољан да изврши промене или смањи цену куће. Ако инспекција открије велике проблеме, као што су термити или нестабилна основа, то може бити ваш излаз из купопродајног уговора.

2-5 недеља:

Изаберите пружаоца осигурања куће и адвоката за затварање.

Пре него што ваш зајмодавац затвори ваш зајам, желеће да се увери да је дом осигуран. Пронађите добављача осигурања куће - можда исту компанију која осигурава ваш аутомобил - и затражите полису власника куће. Обезбедите свом зајмодавцу све информације.

Такође, изаберите адвоката за затварање или питајте свог агента за некретнине за препоруку. Адвокат ће се побринути да имате јасну својину на имовини и да су сви уговори одговарајући. Ваш адвокат ће заказати датум затварања и можете почети да се пакујете.

На дан затварања:

Узмите поуздану оловку - морате да потпишете много папира.

Честитамо, успели сте! На дан затварања, ваш тим (ака ви, ваш агент за некретнине, зајмодавац и адвокат) ће се састати са продавцима и њиховим адвокатом како би ствари озваничили. Ваш зајмодавац или адвокат ће вас унапред обавестити о укупном износу новца који ћете морати да донесете на завршни састанак за уплату или било које трошкове затварања. Понесите тај износ у облику благајничког чека, а затим се завалите и спремите се да потпишете своје име - изнова и изнова.

Биће тона папирологије за потписивање, али ваш адвокат ће вас провести кроз сваки од њих и шта то значи. (А ако он или она не, не плашите се да питате да ли вам нешто изгледа збуњујуће или непотребно!)

Када се заврши – што може потрајати неколико сати, па планирајте да узмете слободан дан на послу – ви сте власник куће. У зависности од вашег договора, можда ћете добити кључеве и моћи ћете да се уселите тог дана. Одређени округи вам неће дозволити да се уселите док се титула не евидентира код локалне управе, што може потрајати неколико дана, али Ваш Реалтор би требао знати тај закон и да вас унапред обавестим, ако је то случај.

У овом тренутку, време је да почнете да правите свој дом.

---

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.