Како дати понуду за кућу: Савети за лицитирање и победу, према агентима

Када си ти лицитирање за кућу на супер конкурентном тржишту становања (попут оног на којем смо данас!), може се осећати као да сте такмичар у представи игара - а то је забавно. Истина, подношење понуде (и чекање да се чује да ли је прихваћена) несумњиво је ситуација са високим стресом и високим улозима.

Спустите се прениско и ваша понуда се неће задовољити. Уђи и ти високо, а дом можда неће проценити за оно што сте спремни да потрошите, што би могло проузроковати ваше финансирање да пропадне. Да би вам помогао да дођете до слатког места, ваш агент за некретнине је заузет прикупљањем информација путем разговора са агентом продавца и анализом недавне упоредне продаје у тој области.

Повезан: Комплетан водич за прве куповине куће

Али да ли сте знали да најјаче понуде иду даље од стварни износ долара да ли сте спремни да платите кућу, а такође укључујете и неке стратешке клаузуле које би могле да привуку продавца? Овде агенти за некретнине деле са

Хоусе Беаутифул како дати понуду - и савете за то на тржишту продавца.

Можда ћете морати да понудите изнад каталошке цене

Комбинација фактора учинила је куповину куће 2021. године још конкурентнијом. Рекордно ниско каматне стопе гомилама извлаче купце. Али на тржишту постоји недостатак домова, што додатно отежава одлагање нове изградње домовима током пандемије ЦОВИД-19. Резултат? А. лот купаца који купују ограничен број кућа.

Другим речима, сада није време да смањите понуду.

Прво, ако јесте финансирање куповине (тј. не купујете кућу са готовином!), побрините се да имате писмо за претходно одобрење и доказ о средствима, каже реалтор Иавар Цхарлие, Директор Одељења за некретнине у Аарон Кирман Гроуп у Лос Анђелесу и редовни новинар ЦНБЦ -ове емисије „Немогуће је уврстити на листу“.

На тржиштима где је потражња велика, а залихе ниске, већина некретнина продаје се по траженој цени или изнад ње, каже Чарли.

„У зависности од конкурентске природе вашег стамбеног тржишта, можда ћете морати мало да пређете тражену цену“, објашњава он. „Не схватајте ово као знак да преплаћујете за своју кућу. Гледајте на то као да сада плаћате цену следеће године да бисте добили дом својих снова. "

Да бисте додатно умањили своју забринутост у вези са претеривањем, историјски ниске каматне стопе које су сада доступне могу се превести у ниже месечне плаћања хипотеке (и мање плаћене камате ваш зајам временом) - што значи да се додатни износ готовине унапред може чак и дугорочно изједначити.

Непредвиђени трошкови могу помоћи да се ваша понуда истакне

Осим што дајете снажну финансијску понуду, своју понуду можете додатно употпунити неким атрактивним непредвиђеним условима и клаузулама, кажу агенти за некретнине.

„Уопштено говорећи, најбољи начин да постигнете договор је да понуду учините што је могуће једноставнијом“, каже Чарли.

Уклањање непредвиђених околности инспекције је ризичан потез (желите да знате да ли ћете, рецимо, морати да замените цео кров убрзо након усељења). Али ако знате да ће кућа за коју лицитирате бити велика потражња, доведите свог извођача или закажите термин за кућна инспекција пре него што поднесете понуду, предлаже Чарли. На тај начин ћете можда моћи да уклоните непредвиђене ситуације физичког прегледа, а да и даље знате у шта се упуштате.

Клаузула о процењивању празнина такође може бити привлачна продавцима који желе јасан пут до завршног стола, каже Цхарисса Турнбулл, агент за некретнине са Анкенеи Реал Естате у Колорадо Спрингсу, Колорадо. Ова клаузула је споразум који каже да ћете покрити сваки недостатак између цене понуде и процењене вредности. Наравно, то значи да ћете на завршни сто морати да донесете више готовине - осим аконтације.

Повезан: Шта је тачно кућна процена?

Додавање клаузуле о ескалацији такође вам може помоћи да добијете понуду у више ситуација са понудом, каже Турнбулл. Ово значи да ћете понудити одређени износ изнад највише понуде коју продавац прими, али можете ограничити износ.

Још један споразум који вам може помоћи да се истакнете су кирије. Познати и као зајмови, ови аранжмани продавци изнајмљују кућу од нових власника на одређено време, каже Марие Бромберг, лиценцирани продавац некретнина са компанијом Цомпасс у Њујорку.

„Омогућава продавцима да се брзо затворе, а затим изнајмљују кућу, крећући се у време које им одговара“, каже Бромберг.

Размотрите више опција

Коначно, вреди запамтити да на конкурентном тржишту постоје добре шансе (чак и ако следите горе наведене савете!) Да ваша понуда можда неће бити добитна - само је узмите из први купац Албие Буабенг. Имајући ово на уму, паметно је ући у процес свестан да ћете можда морати да дате неколико понуда пре него што се прихвати-па немојте сва јаја (и наде у свој дом) ставити у једну корпу.

Сада, имајући ове савете на уму, закорачите право и нека лицитирање почне!

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.