10 saker som din byggmästare önskar att du visste

Få det bästa möjliga resultatet med detta råd från en av Storbritanniens bästa byggare.

Att lägga till en tillbyggnad, ett loft ombyggt eller ett nytt hus byggt enligt dina specifika specifikationer är spännande. Men utan en bra byggare kan det bli en mardröm. Att se till att projektet går smidigt tar tid, förberedelse och förtroende, säger Ian Henderson, som driver sitt familjeföretag, Hende Building Services i Cheadle Hulme, Cheshire. Ian vann nyligen Federation of Master Builders Heavenly Builder -priset för tjänster "utöver plikten" när han hjälpte en familj med ett sjukt barn att anpassa sitt hem. Här förklarar Ian hur du hittar rätt byggare och hur du gör din upplevelse med dem till en himmelsk.

1. GÖR DINA LÄXOR

Rekommendation är alltid bäst eller gå igenom en välrenommerad branschorganisation som Federation of Master Builders (FMB). Be tre eller fyra byggare att citera för ditt jobb och ta reda på så mycket som möjligt om var och en. Be om referenser från de senaste sex månaderna. Bra byggare vill att du ska veta vad de kan. Fråga din byggmästare om du kan ta kontakt med deras kunder och följa upp detta. Jag har hört talas om att några människor går runt och knackar på dörrar för att ta reda på hur en byggare har klarat sig. En bra byggare ska inte vara rädd för detta. De måste vara helt transparenta och ansvariga.

2. GE EN RÄTTIG KORT

Innan din byggare kommer, ha en ärlig diskussion med din partner om vad du vill. Vissa människor talar inte om projektet i detalj med varandra och det är frustrerande och tidskrävande för byggaren. Det är viktigt att ha alla viktiga detaljer överenskomna i förväg, inklusive allt som inte är standard. Om du vill ha kromljusbrytare, till exempel, säg det eftersom de flesta byggare kommer att prissätta för standard vit plast. Om det är ett stort projekt, till exempel en förlängning, se till att du har en "bra kopia" -plan utskriven för byggaren att ta bort och använda för att prissätta jobbet. Be din arkitekt om fyra kopior av planerna - en för dig och tre för de olika byggare du ber att citera. Jag tar massor av anteckningar - arbetsbeskrivning, datum och tid, detaljer om rivning, åtkomst, tegeltyp krävs, golv, taktyp, dörrkarmar och fönster.

3. BESLUT VEM KÖPER VAD

Jag levererar allt vad gäller råvaror utom kakel, sanitetsartiklar och eventuella specialsaker som dörrbeslag. Jag skulle alltid be klienten att ta kontroll över denna aspekt. Byggmästaren kan ge dig råd och ge broschyrer för idéer, men du kan hjälpa till genom att söka efter vad du gillar. Jag är glad att kunderna använder mina handelskonton hos leverantörer för att beställa och betala för varor. Detta hjälper till med deras budgetar, och leverantörer kan också ge dem goda råd.

4. ENIGHET EN KONTRAKT OCH ARBETSPLAN

Som kund bör du förvänta dig att byggaren är noggrann och ger dig så mycket information om byggprocessen som möjligt. Gör ett kontrakt med klart definierade arbetsfaser. Om din byggare inte offrar detta, fråga. Om han låter osäker är han förmodligen inte mannen för jobbet. Du måste bestämma vilken professionalism du vill ha. Om du väljer en slumpmässig kille från puben måste du förvänta dig nackdelar. Det enda du måste komma överens om är ett kontrakt som anger hur lång tid projektet kommer att ta, med ett startdatum. Var bestämd om detta, då vet alla var de står från början.

5. TÄNK PÅ DINA PRIORITERINGAR PÅ ETT SKRÄDDEFORMAT PROJEKT

Din främsta prioritet är att veta vad din budget är, och om du vill förbättra utvecklarens grundläggande specifikation, fundera mycket på var du vill spendera den. Låt dig inte frestas att säga, "åh, jag älskar de där glänsande nya köksenheterna", och blåsa alla dina pengar på dem och sedan inte ha råd med något riktigt användbart. Prata med din byggmästare om vad det är värt att investera i för nu och för framtiden och för hur du vill leva.

6. HITTA EN MANAGER FÖR SJÄLVBYGG

Anställ den bästa projektledaren du kan. Naturligtvis kan du göra det själv, men om du inte har någon erfarenhet är det ett minfält. Tänk dig att behöva skaffa åtta pålitliga och skickliga hantverkare - murare, rörmokare, elektriker med mera - lägga ut anbud och få det bästa priset av dem alla! Hitta en byggare med utmärkt och beprövad erfarenhet av projektledning, eller engagera din arkitekt. Du behöver någon som vet vad de gör.

7. Håller med om ett pris

För jobb som tillägg och konverteringar är den bästa formeln kvadratmeterregeln - generellt kommer byggnadsarbete att kosta mellan 1 000 £ och 1 500 £ en kvadratmeter, men lokala faktorer kan påverka priset för ditt projekt och din specifikationsnivå kommer att ha en lager. Grundkostnaderna är arbetskraft och material och min vinst är på topp.

Se till att din offert är så noggrann och detaljerad som möjligt, och att du och din byggmästare har undersökt alla möjligheter och potentiella frågor så att de kostnader du godkänner är korrekta. Om projektet inte har undersökts ordentligt, stöter du på en oväntad hake eller ber om extra saker när jobbet går, kommer du att få extra kostnad.

Även om det är klokt att avsätta mellan fem och 10 procent av din totala budget som ett beredskap fond, är en grundlig offert överenskommen från början det bästa verktyget för dig och din byggare att arbeta med.

Godkänn ditt betalningsschema - jag tar en deposition, vanligtvis under den första veckan som jag börjar ett jobb, för att täcka rivning och underlag (stiftelser). Sedan tar jag betalt i dessa skeden: färdigställande av betonggolv, tegel, takvirke, dörrar och fönster, el- och VVS -arbeten (första fix), puts, och sedan slutbetalning på komplettering.

8. DELA OMRÅDER OM ANSVAR

Din byggmästare måste vara försäkrad, men du bör också ha rätt försäkringsnivå för ditt hem och du bör meddela din leverantör att du har gjort arbete. Normalt är du ansvarig för att få bygglov och avgifter för byggregler, då är det byggmästarens jobb att ha kontakt med byggkontroll i varje steg i processen.

Det är vårt jobb att se till att arbetet är säkert - att elektriker och gasingenjör är kvalificerade, till exempel. Jag ger mina klienter en mapp med all information för att bevisa att arbetet har utförts korrekt.

Det stora för kunderna att vara medveten om är de nya konstruktions-, design- och förvaltningsreglerna (CDM) som påverkar hemmamarknaden. Även om fullständiga detaljer fortfarande dyker upp, kommer det att innebära att kunder måste arbeta med sin byggare för att säkerställa att webbplatsen uppfyller hälso- och säkerhetsstandarder.

9. VAR TILLGÄNGLIG UNDER ARBETSTIDEN

Du spenderar mycket pengar, så det är viktigt att vara tillgänglig för frågor som uppstår under arbetstid och till kom och se hur jobbet kommer under dagsljuset - det är omöjligt att titta ordentligt på ett projekt i mörk.

10. Håller med om vad du förväntar dig

Vid mötet före avtalet går jag igenom arbetstiderna, tiderna och längden på lunch- och tepauser och om vi ska göra helgarbete. Det är bra att diskutera vad som händer i dåligt väder. Kunder måste förstå att i vått eller kallt finns det vissa saker vi inte kan göra, till exempel att lägga betong och allt som är murbruk. Det kan också vara farligt att arbeta i kraftig vind, kraftig snö och regn för synlighet och användning av elektrisk utrustning. En dag med dåligt väder kanske vi går och jobbar på ett annat inomhusjobb. Om detta innebär en process som tar mer än en dag, kan det sätta oss bakom ditt jobb. Jag skulle be kunderna om en viss flexibilitet och förståelse för detta. Gå igenom detaljerna i byggnadsstadierna så att du får den stora bilden och håller med om vilken tillgång som behövs till ditt hus. Vi levererar våra egna bärbara toaletter, jag har ett externt uttag monterat innan jag börjar och jag monterar också en utvändig kran. Känn dig inte skyldig att fortsätta göra te - men en kopp tar en lång väg mot en lycklig byggare/kundrelation!

Vad gör Ian till "himmelsk"?

Ian Henderson, 49, började i byggbranschen som snickare/snickare. Under åren har han blivit mycket erfaren och kvalificerad inom alla aspekter av byggnadsarbete.

• Han vann priset Heavenly Builder för sitt arbete med familjen Austin från Cheadle Hulme. Dave och Becky Austin behövde en förlängning av sin tre-sovrums 1930-tals semi för att ge ett säkert och flexibelt boende boende för deras tvååriga dotter Emilie, som hade fått diagnosen hepatoblastom, en leverform cancer. I synnerhet ville de ha ett kök och vardagsrum i öppen planlösning så att Becky kunde hålla ett öga på sin dotter när hon lagade mat.
• Austinerna tömde sitt bankkonto och lånade från familjen men kunde fortfarande inte samla in tillräckligt med medel för arbete, så Ian gick med på att göra jobbet åt dem till självkostnadspris, och drog in stora förmåner från handelskontakter för material. Han förhandlade fram ett specialpris för hyrbilen, ett företag i Skottland donerade timmer och hans besättning lade ner extra timmar för ingenting. Ian omstrukturerade och dekorerade även Emilies sovrum gratis och redde ut ett kondensproblem. Att arbeta hela natten innebar att allt var klart för familjens återkomst från sjukhuset.
• "Han gick utöver pliktens plikt", säger Dave. ”Jag är inom inredningsbranschen och har stött på många byggare. Ian är över resten. '

● Mer information om Federation of Master Builders finns på fmb.org.uk.

● Kontakta Ians företag på 0161 439 4709; henne.co.uk

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.