Topp 5 saker som avskräcker köpare - och hur man hanterar dem

När den brittiska fastighetsmarknaden börjar värmas upp är det viktigt att se till att ditt hem sticker ut av alla rätt skäl under en visning.

Varje del av din fastighet som ser ut att kräva arbete kommer att hämtas av tittarna, vilket får dem att tänka efter två gånger eller åtminstone lägga ett reducerat erbjudande. Ofta är det de små sakerna som är snabbt, enkelt och billigt att fixa som hjälper potentiella köpare att få en uppfattning om hur väl huset har tagits om hand, så att inte stänga av den DIY-att-göra-listan kan kosta dig.

Vi talar med Adam Kay, ledande ingenjör vid hemreparationer och tjänsteleverantör Rightio, om de fem främsta egendomsniggles som avskräcker potentiella köpare och hur man löser dem.

1. Leds uppför trädgårdsvägen

Tittare kan ofta utesluta en fastighet innan de ens har gått genom ytterdörren. Klipp gräsmattan och trimma häckarna för att visa upp husets utsida och omedelbart förmedla att huset har blivit väl underhållet.

För säkerhetsmedvetna köpare kanske du också vill överväga att byta ut gamla gamla lås mot försäkringsgodkända döda spärrar och lås med fem spakar. Se till att din garageport öppnas ordentligt som alla potentiella köpare vill se inuti.

En PIR (passiv infraröd sensor) säkerhetslampa, som omedelbart aktiveras av rörelse, är ett måste för uppfarten. Från så lite som £ 12 är det ett billigt tillägg till din fastighet som kommer att ge ytterligare trygghet för tittarna.

2. Skräp och oordning

Många av dina potentiella köpare kommer att växa ur sina nuvarande hus och kommer därför att betrakta ditt hem som ett som kan ge dem det extra utrymmet. Om ditt hus är rörigt och de kan se att du har slut på utrymme också kan det skjuta upp dem.

Vindar, bodar, förvaringsskåp och garage tenderar att samla på sig mest skräp och sådant du inte använder, så börja decluttering här. Detta gör att din köpare kan se allt utrymme ditt hem har att erbjuda och börja föreställa sig var de ska lägga alla sina tillhörigheter när de flyttar in.

Kom ihåg att du till och med kan tjäna dig några pund genom att sälja saker du inte längre behöver eller vill ha på auktionssajter eller vid bilsalong. Dessutom kommer färre egna tillhörigheter att innebära mindre stress och lägre flyttavgifter när du äntligen flyttar ut.

3. Måla en dålig bild

En gammal men godis. Köparnas ögon dras vanligtvis till tak och väggar när de letar efter tecken på fukt eller läckor. Ljusa upp din egendom och täcka tecken på historiska problem som sedan länge har åtgärdats med en ny färgfärg är ett mycket prisvärt sätt att försäkra köpare om att de tittar på ett väl underhållet Hem.

Köket är ett fantastiskt ställe att börja - en snabb färgfärg tar bort smutsiga fettfläckar och skapar ett lätt och luftigt, välkomnande utrymme.

I badrum är mögligt tätningsmedel och smutsig injektering omedelbara sätt att skjuta upp potentiella köpare eftersom de kommer att leta efter ett underhållsfritt, rent och avkopplande utrymme. Återförsegling är ett snabbt och mycket billigt jobb som även den minst erfarna DIY-er kan hantera. Om omväxling inte är ett alternativ kan du få injektionsmassan att blänka igen genom att applicera en blandning av bikarbonat med läsk och ättika och skrubba med en tandborste.

4. Gnista av inspiration

Kom ihåg att belysning är en mycket viktig aspekt för att skapa stämningen i ditt hem. När du visar köpare runt, se till att alla lampor är tända - och fungerar - för att göra ditt hem så ljust och inbjudande som möjligt.

Du kanske vet att det bara är en blåst glödlampa snarare än ett potentiellt dyrt elproblem, men din tittare gör det inte. Det är också ett tecken på den omsorg du har ägnat om fastigheten som ägare - om du inte har brytt dig om att byta en glödlampa, vilka är de andra större jobben som du inte har hanterat?

Var också medveten om att bostäder ofta är föremål för bygginspektioner innan en försäljning kan godkännas, så överväg en professionell elektrisk inspektion först. Detta kommer att identifiera potentiella fel snabbt och effektivt och se till att det inte finns några faktorer som kan hålla en försäljning kvar.

5. Det blåser varmt och kallt

Att se till att hela ditt värmesystem fungerar korrekt är nyckeln till att göra fastigheten mysig, varm och inbjudande. Inte bara är ett toasty hus trevligt och hemtrevligt, vilket gör att betraktaren omedelbart slappnar av och känner sig positiv, men det omedvetet förstärker tanken att detta kommer att vara en låg underhållsfastighet som är enkel och billig att göra värme. Avluftning av alla radiatorer är ett kostnadsfritt och snabbt sätt att säkerställa att rum kan värmas upp så snabbt och effektivt som möjligt.

Du vill inte att lösa klumpar och smällar från pannan ska förstöra stämningen och få tittarnas alarmklockor att ringa. Kunniga köpare kommer definitivt att vilja veta mer om din panna och kommer att faktorera dess skick till hur mycket de är villiga att betala. Se till att du vet så mycket som möjligt om din panna (t.ex. ålder, märke och modell) och behåll pannans bruksanvisning.

En ny panntjänst kan också lugna din köpare och se till att det inte finns några olycksbådande ljud för att skrämma dem. Även om detta inte är ett jobb du kan utföra själv, behöver det inte vara dyrt - Rightio erbjuder pannor från så lite som £ 39.

För mer information om nationella hemreparationer och serviceleverantör Rightio, besök www.rightio.co.uk

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.