De värsta hembesluten du kan fatta

"En av de största missuppfattningarna som säljare har är att tänka att att lägga till ett nytt tak eller ett nytt HVAC -system kommer att öka värdet på deras hem", säger Staci Donegan Sotheby's International Realty i Savannah, Georgia. Nätverkssystem-som din HVAC eller varmvattenberedare-kan vara dyra att byta ut, men de anses vara underhåll och "köpare förväntar sig att huset ska vara väl underhållet", säger Staci. Så förvänta dig inte att se den investeringen återspeglas i försäljningspriset på ditt hem, även om det är en bra marknadsföringspunkt.

Som sagt, de är verkligen inte något att försumma heller. Om dessa system inte fungerar korrekt eller behöver bytas ut kommer det säkert att dyka upp under en inspektion och kan eventuellt devalvera ditt hem om en köpare ser omedelbara projekt som de måste spendera pengar på. Men om allt fungerar bra är det bäst att följa det kloka gamla ordspråket och komma ihåg, om det inte är trasigt, fixa det inte.

Vid uppdatering av en äldre kök eller badrum

kan vara en investering som du ser en tillfredsställande avkastning på, så är det bara om du fattar smarta inköp och designbeslut längs vägen. Det största misstaget du kan göra är att välja de dyraste finisherna, apparater av kommersiell kvalitet och extra klockor och visselpipor. Ombyggnad tidningen har en praktisk kostnad vs. värdeverktyg som visar den genomsnittliga kostnaden för specifika hemförbättringsprojekt, tillsammans med den genomsnittliga avkastningen. Deras data visar att en exklusiv köksrenovering (med en genomsnittskostnad på $ 125 000) kommer att se en lägre procentuell avkastning än en ombyggnad i köket (genomsnittskostnad på $ 63 000).

Skillnaden är ännu mer drastisk med badrumsrenoveringar. Det finns flera anledningar till detta, men för att se det från köparens perspektiv kommer de förmodligen inte att se någon skillnad mellan bänkskivor i marmor och kvarts (ärligt talat kan vi inte heller). Det materialvalet ensamt kan kosta dig tusentals mer, men köpare betalar inte för den skillnaden. Staci pekar på två funktioner som sannolikt kommer att hjälpa dig att få mer av din investering i köket: energieffektiva apparater och en köksö som har VVS och el.

Jag vet, bummer, eller hur?! Tillbringade du din barndom avundsjuka på dina vänner och grannars simbassänger och svor på att du skulle ha en pool när du hade ditt eget hus någon dag? Tja, en dag är nu, och din vuxna hjärna kommer att ha svårt att klara prislappen på 20 000 dollar (i genomsnitt) för att installera en pool i marken. Speciellt när du hör att (1) många köpare vill inte köpa ett hus med pool, och (2) det faktum att ditt hus har en pool kommer inte att öka sitt värde tillräckligt för att komma någonstans nära de pengar du lägger in.

Många köpare ser simbassänger som underhåll och en ansvarsrisk som de inte är intresserade av att ta på sig och absolut inte betalar mer för. Det finns dock ett undantag från detta: Om du säljer på en konkurrensutsatt (varmt väder) marknad, kan det vara en fördel att ha en pool med en pool.

Ett billigare alternativ som ger dig en solid avkastning på din investering? Ett mer universellt tilltalande utomhusområde med ett fint trädäck eller en uteplats.