Enkla reparationer att göra om du försöker sälja ditt hus

Funderar du på att flytta? Även om försäljningsprocessen ibland kan vara lång och komplicerad, finns det sätt att inte bara öka hastigheten som ditt hem säljer, utan också öka dess värde. Och det bästa? De flesta av dessa korrigeringar är ganska enkla! Saker som att måla väggarna, dra ogräs ur trädgården och bara ge ditt hem en extra grundlig rengöring kan faktiskt göra skillnad i din försäljning.

Men innan du går in i reparationer, bestäm hur mycket du är villig att spendera och var du vill spendera de pengarna. Ett bra ställe att börja är genom att titta på andra lokala listor. Daryl Fairweather, chefsekonom på Redfin, föreslår att du ser vilka förbättringar grannarna har gjort och hur mycket de kunde sälja sina hem för. Hon påpekar också att man vill vara försiktig så att man inte gör det över-förbättra. "Ett lyxhem i ett normalt grannskap är inte meningsfullt", säger hon.

Så hur mycket ska du spendera? Även om detta till stor del beror på ditt område, är Brett Jennings, ägare och grundare av Fastighetsmäklare, säger att den genomsnittliga husägaren i Kalifornien spenderar mellan $ 10.000 och $ 30.000 för att förbereda sitt hem för marknaden, även om vissa spenderar upp till $ 100.000. (Tänk dock på att priset på fastigheter i Kalifornien tenderar att trenden högre än i de flesta andra områden av land, så dessa medelvärden är sannolikt lägre någon annanstans.) Även om det kan tyckas som mycket pengar, hävdar Jennings att det är värt det. "Om du inte gör hemförbättringar, förvänta dig inte att ditt hem kommer att sälja till det pris andra bostäder säljer för", säger han. ”De flesta tror att om ditt hem är värt 500 000 dollar och du spenderar 10 000 dollar på förbättringar får du egentligen bara 490 000 dollar. Verkligheten är att du sannolikt kommer att fördubbla eller tredubbla din investering när du tar ut den på marknaden. ” Fairweather tillägger: "Folk vill ha inflyttningshem, särskilt nu."

Naturligtvis lönar det sig att vara smart om vart dessa investeringar går. "Kök och badrum säljer bostäder", säger Karen Swanson New England Design Works. "Och med alla hemförbättringar som finns där ute", fortsätter hon, "köpare är kunniga om arbetet. Så ju snyggare dessa utrymmen kan se ut, desto bättre. ” Det är inte att säga att du behöver en total tarmrenovering, men små byten kan göra skillnad. Från mindre reparationer till lite mer involverade projekt, läs vidare för allt du bör göra för att förbereda ditt hem för att sälja.

Måla

Att måla ditt hem innan du släpper ut det på marknaden kan onekligen hjälpa din försäljning. Jennings säger att det faktiskt är det den viktigaste förbättringen du kan göra. Både Jennings och Dolly och Jenny Lenz av Dolly Lenz Fastigheter håller med om att målning ger en av de bästa avkastningarna på din investering, eftersom det är relativt billigt, särskilt om du kan göra det själv. "Ny färg kan befria ditt hem från gamla lukter, täcka alla dings och fingeravtryck och ge en ny duk som väcker köparens fantasi", säger Dolly Lenz -teamet.

Och ny färg är inte begränsad till väggarna. Att måla hemmets skåp kan också ha en positiv inverkan på en försäljning, även om Jennings rekommenderar att du inte tar vågade färger och väljer istället en nyans som är trendig. Swanson tillägger att färgfärgpreferenser ofta är regionala. "När det gäller nordost älskar människor sina vita kök, så det är vanligtvis en säker satsning", föreslår hon.

Byt ut hårdvara och armaturer

Om färg är ett hem för ett hus, överväg hårdvara och armaturer tillbehören. Båda har förmågan att klä upp ett hem, och utan dem kan ett utrymme kännas tråkigt. Ofta kan belysning och hårdvara göra skillnaden mellan ett bra och ett bra hem för potentiella köpare, vilket innebär att det är värt att byta ut daterade bitar mot mer moderna motsvarigheter. Jennings går till och med så långt som att konstatera att dessa till synes mindre reparationer kan få dig att dubbla eller till och med tredubbla vad du investerat. Först intryck är ju större när det gäller försäljning, enligt Jenny och Dolly Lenz, så det är viktigt att investera i områden som kan påverka det intrycket.

Precis som med färg varierar preferenser för hårdvara och belysningsarmaturer, så det är användbart att undersöka vad som är trendigt i ditt område och vad som sannolikt kommer att sälja. Behöver du ett förslag? Swanson säger, "Äldre mässing är mycket populärt, så att välja detta och kanske lägga till ett billigt hängande ljus även i åldrad mässing skulle sannolikt ha stor inverkan."

Landskapsarkitektur

Potentiella köpare vill kunna se för sig att de bor i det hem de tittar på. Att dra upp till en gård full av ogräs riskerar att grumla den visionen. Som Dolly och Jenny Lenz påpekar, "Brist på ansträngning kan döda din försäljningsprocess innan den börjar." De tillägger: "Du vill att de här människorna ska stanna och kliva ur bilen och inte fortsätta köra förbi." Enkla lösningar som att dra ut ogräs i rabatter eller lägga ner flis på leriga fläckar kan göra stor skillnad för en potentiell köpare som tänker sig att dra upp till huset varje dag.

Reparera allt som är trasigt

Även om detta kan verka självklart, kommer du att bli förvånad över hur mycket som förbises. Dolly och Jenny Lenz säger: ”Ingen vill gå in i ett hus med lampor som inte tänds, nyanser som inte går att öppna eller dörrar som fastnar. Som ägare kanske du inte ens vet att något är trasigt, men en kräsna köpare kommer säkert att nollställa ditt hems brister. Sätt dig i köparens skor och gå rum till rum för att leta efter problem. Att åtgärda uppenbara defekter kan ge utdelning i framtiden. ”

Golv

OK, så den här kanske inte är så lätt som att ta ut målarullen eller göra en eftermiddag med trädgårdsarbete, men det kan göra en ganska stor skillnad i din försäljning, enligt Jennings. Tillsammans med målning är golv en annan förbättring som kan maximera din avkastning på din investering. Repade, daterade golv kanske inte verkar vara en stor grej för dig, men för en köpare är det bara en annan sak som de skulle behöva fixa när de flyttar in. Få åtminstone en uppskattning av hur arbetet ska gå vidare till din köpare om du inte kan utföra reparationerna själv.

Följ House Beautiful på Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.