5 tips för fastighetsinvesteringar 2021

Vad betyder det att investera i fastighet? Snarare än att bara köpa ett hus att bo i, handlar investering om att köpa en fastighet som kommer att ge inkomst. Det kan innebära att du köper ett hus som du tänker vända (fixa och sälj snabbt för mer än du köpte det för) eller hyra ut. Eller kanske är det något större: en lägenhet eller kommersiell byggnad som har hyresgäster som kommer att betala tillräckligt med hyra för att täcka kostnaden för att äga byggnaden, och sedan några.

Uppenbarligen är dessa inköp dyra - men på uppåtsidan är räntorna låga! Om du är i stånd att köpa en investeringsfastighet men inte har gjort det förut, läs vidare för tips från Realty ONE GroupVD Kuba Jewgieniew för att spendera dina pengar klokt. Kom ihåg: Målet är att bygga rikedom, och det tar tid. Skynda dig inte in utan planering!

1. Hitta en mentor.

Som med alla första investeringar är det alltid en bra idé att få hjälp från någon som har lyckats med det (eller åtminstone lärt sig av sina misstag). "Om du vill hoppa in i fastigheter som investerar på dagens marknad, uppmanar jag dig att hoppa in med en mentor", säger Jewgieniew. "Gör fötterna blöta och skaffa dig lite erfarenhet så att du inte blir bränd."

2. Var uppmärksam på vart människor rör sig.

Pandemin har en enorm inverkan på var människor bor. "Med färre människor som återvänder till ett fysiskt kontor och många fler omvärderar sina livsval, ser vi en återhämtning i städer som Phoenix, Arizona, vårt huvudkontors hem i Las Vegas, Nevada, och till och med mindre populära marknader som Boise, Idaho, ” Jewgieniew säger. "När fler människor flyttar till dessa storstäder men också ut till förorterna för att få ett större utrymme för mindre pengar, kommer vi att se att även dessa områden blir mer populära och driver hempriserna högre."

Ett område med högre fastighetsvärden har potentialen att ge en mer lukrativ fastighetsinvestering, förklarar Jewgieniew. Var därför uppmärksam på hotspots som växer-det kan vara en viss stad eller till och med ett specifikt grannskap-när du bestämmer dig för var du ska investera.

3. Tänk på hur grannskapet kommer att förändras.

Jewgieniew säkrar sina satsningar på flerfamiljshus och boutiquehotell som är till salu nära köpcentra, som snart kan bli nedlagda på grund av ökningen av e-handel. "Jag räknar med att återförsäljare som Amazon kommer att köpa upp dessa köpcentra och omvandla dem till distributionscentra och skapa jobb nära de tidigare köpcentren", förklarar Jewgieniew. "Jag tror att många av dessa lägenheter nära köpcentren kommer att omvandlas till lägenheter för att rymma arbetskraften."

Säg att du inte är redo att gå all-in på en byggnad mittemot ett tomt köpcentrum, vi förstår det. Men poängen är att tänka kritiskt på grannskapet - och till och med den specifika korsningen - du funderar på. Hur kan det se ut om tio år? Vad kommer kommersiella hyresgäster att leta efter i det lokala byggmaterialet? Det är omöjligt att förutsäga framtiden, men för att lyckas med fastigheter måste du försöka och vara villig att ta en viss risk.

---

Du älskar vackra hem. Det gör vi också. Låt oss besatta av dem tillsammans.

---

4. Skapa en affärsplan innan du investerar.

Innan du lägger ett bud, gör en grundlig finansiell prognos för att ta reda på hur mycket du har råd att spendera på en viss fastighet för att faktiskt tjäna på köpet. "Om du vill gå in på fastighetsinvesteringar skulle jag, nummer ett, föreslå att du räknar och ser när det blir kassaflöde", säger Jewgieniew. Det handlar inte bara om hur mycket pengar du har och vilken inkomst byggnaden skapar; du måste ta med externa faktorer som räntor, vakansnivåer och beläggning i ekvationen också.

Om ekonomi inte är ditt expertområde föreslår Jewgieniew att du använder onlineresurser för att hjälpa dig att göra ekonomiska prognoser. Du kan till och med hitta stora resurser i ditt nätverk - oavsett om det är en vän, familjemedlem, kollega eller till och med en fastighetsmäklare som du har arbetat med tidigare. "Ett av de bästa sätten att investera för första gången är att hitta en partner som har erfarenhet", säger Jewgieniew. "Du kan lära dig mycket när du går!"

5. Skynda dig inte att vända ett hem

"För ett år sedan hade jag sagt något annorlunda, men försök inte komma in och komma ut snabbt", säger Jewgieniew. "Köp den, håll den långsiktigt och fokusera på kassaflöde." Varför vänta? Konkurrensen om dessa fastigheter är intensiv just nu, så du kan behöva betala lite mer än du bör skaffa en - och eftersom byggmaterial också är extra dyra blir det svårare att vända en vinst.

Allt går tillbaka till att ta lite tid att knäcka siffrorna innan du rusar in i saker. "Om du har en affärsplan på plats och har ett nätverk av resurser, som en kunnig fastighetsproffs", säger Jewgieniew, "då nu skulle kunna vara en bra tid att investera i en flip -fastighet. "

Följ House Beautiful på Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.