Modulbyggnader: Moderna lägenheter och radhus i platta förpackningar

Fram till nu har fabriksbyggda hus främst gynnats av special- eller självbyggare för enskilda hus, men plattpackningssystem används alltmer i hela Storbritannien för att också erbjuda hundratals moderna lägenheter och terrasser hus.

VAD ÄR ETT MODULÄRT HEM?

Oavsett om det är skräddarsydda hus eller ett block av lägenheter, dessa fastigheter är huvudsakligen konstruerade i en fabrik, opåverkade av väder, och levereras på baksidan av en lastbil till platsen där de är slitsade ihop - därav termen flat pack. Det tekniska namnet är faktiskt Modern Method of Construction, och enligt Luke Barnes från Ideal Modular Homes: 'Our toppmodern fabrik säkerställer att vi kontinuerligt kan leverera precisionsbyggda hem som sträcker sig från familjehem till flera våningar flerfamiljshus. De är 97 procent fabriksfärdiga, med inre funktioner som badrum, kök, golv och belysning alla monterade innan huset anländer till platsen. Externa element som beklädnad, fönster och dörrar tillverkas också på fabriken, vilket minimerar arbetet på plats och maximerar effektiviteten. När de är placerade och installerade är bostäder redo att bo i. '

VAD GÖR DE FRÅN?

De flesta byggare använder en form av Cross Laminated Timber (CLT), som kan göras till enorma paneler som är stora och starka nog för att bilda byggnader som är flera våningar höga.

VARFÖR MODULÄR?

Massbyggnad av prefabriceringar är inte ny-designerna var på modet efterkrigstid och många står kvar. Nu betyder moderna material och konstruktionsmetoder, liksom produktionshastigheten, att de är billigare och snabbare att bygga än traditionella tegel-och-murbruk. Som ett resultat ser fler utvecklare, bolåneföretag, råd och bostadsmyndigheter dem igen som ett livskraftigt alternativ av hög kvalitet. Det uppskattas att byggande på plats minskar kostnaderna med 25 procent jämfört med traditionell teknik, minskar avfall med upp till 50 procent, och sluthuset är så välisolerat och lufttätt att bränsleräkningarna sänks med minst 20 per cent.

VAR ÄR DE BYGGNA?

Det finns dussintals företag, stora och små, som öppnar fabriker - främst i Midlands och norra England där regeringen vill skapa ett kompetenscentrum - för att bygga dessa hus, och miljontals pund hälls i dem av myndigheter som Homes England, råd och bostadsföreningar för att nå Storbritanniens ambitiösa 300 000 nya bostäder per år mål.

MEN SER de bra ut?

Med arkitekter inblandade från koncept till färdigställande har de stora designegenskaper. House by Urban Splash, ägs av den prisbelönta utvecklaren Urban Splash i samarbete med Japans största husbyggare, Sekisui House och Homes England, har arkitekt George Clarke - som ritade ett av sina tidiga hem - bland sina aktieägare.

HUR SNABB KAN DE SLUTAS?

Inom några dagar. Guy Ackernley från Urban Splash, som erbjuder radhus i två eller tre våningar och flerfamiljshus, säger: 'Our Town House design tar cirka 15 dagar att bygga, från när råvarorna kommer in i fabriken till den dag den kranades på en av våra lastbilar och levererades till webbplats. Vi har också ett litet team på plats som tar ungefär sex veckor att förbereda platsen för nya hus. Sammantaget är denna process verkligen effektiv. '

ÄR DESIGNEN FLEXIBELA?

Även om de ser likadana ut från utsidan, kan mönstren vara mycket olika inuti, med företag som erbjuder en rad layoutalternativ för olika livsstilar och familjesituationer. House by Urban Splash’s Town House, till exempel, finns i 72 layoutalternativ. Guy Ackernley säger: 'Kunderna vill inte ha identikit -lådor - och individuella specifikationer kan levereras i en fabriksmiljö.

'Kunderna kan välja sammansättningen av deras radhus helt, oavsett deras grannar. Detta inkluderar hur mycket utrymme de vill ha, hur de vill leva, om de vill ha öppen planlösning och om de vill ha det sovrum att vara uppe eller nere. De kan också bestämma över sina egna mål. Och om de åkande efter några år skulle vilja ha en annan konfiguration av rum, kan innerväggar ofta flyttas. Vissa företag kan till och med lägga till nya element som hissar.

HUR MYCKET KOSTAR DOM?

Priserna varierar beroende på typ, storlek och plats. Ideal Modular Homes 'OURHome börjar på £ 87 000, medan House by Urban Splashs två sovrum Mansion House lägenheter börjar på £ 320 000. Potentiella köpare kan ansöka om inteckning som vanligt, medan vissa kan kvalificera sig för regeringens stöd för att köpa.

Klassad som att använda icke-traditionella konstruktionsmetoder har modulära fastigheter sin egen ackreditering kallad Buildoffsite Property Assurance Scheme (BOPAS)-utvecklad av The Bland annat Royal Institute of Chartered Surveyors, Lloyds ’Register EMEA och Council of Mortgage långivare (CML) som försäkrar att fastigheten kommer att stå för minst 60 år. Vissa har också ett 10-års garanti från National House Building Council om de har använt en konstruktionsmetod som godkänts av dem, eller en Checkmate 10-års garanti.

Som Guy Ackernley från Urban Splash säger: ”Många av de material och affärer som används är ganska traditionella; träramar, snickare, rörmokare och elektriker, som alla har bevisats i branschen. Det finns också en nivå av robusthet med dessa hem, eftersom de är utformade för att lyftas och transporteras. '

VAR KAN JAG KÖPA EN?

Det finns för närvarande dussintals företag som bygger hundratals hus över hela landet. Vissa har en minsta beställning, så de kommer troligen att arbeta med bostadsföreningar eller utvecklare som köper i bulk, men det finns andra som säljer individuellt - så se till att kolla webbplatser för detaljer. Här är bara några:

• House by Urban Splash

Byggs för närvarande i New Islington i Manchester, Port Loop i Birmingham och lanseras snart i Northstowe, Cambridgeshire och Wirral Waters, Merseyside. urbansplash.co.uk

• Idealiska modulhus

Baserat i Liverpool, har det en fabrik och två showhomes. Det finns en minsta beställning för varje hemstil. idealmodularhomes.co.uk

• Boklok Housing UK

Modulhusföretag som utvecklats av Ikea, bygger i Worthing, Bristol och Peacehaven. boklok.co.uk

• Berkeley Modular

Ett nytt tillskott till Berkeley Group med en ny fabrik i Northfleet, Kent. berkeleygroup.co.uk

• Juridisk och allmän modulär

En av Storbritanniens ledande finansiella servicegrupper har investerat miljoner i husbyggnad och stadsförnyelse. Den har en ny fabrik i Leeds. legalandgeneral.com/modular

• Pocket Living

Specialiserar sig på prisvärda hem. Nyligen samarbetade med borgmästaren i London för att fabriksbygga bostäder för förstagångsköpare i huvudstaden för att säljas minst 20 procent billigare än marknadsförsäljningen. pocketliving.com

• Prenumerera på tidningen House Beautiful idag och få 6 nummer för bara £ 15, levereras direkt till din dörr varje månad.

---

Gillar du den här artikeln? Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att få fler sådana här artiklar levererade direkt till din inkorg.

BLI MEDLEM