De vanligaste byggfelen som förstagångsköpare bör undvika

Med det ökande intresset för fixeröverdelar är det inte ovanligt att husjägare söker en fastighet som behöver en del renovering, vilket speglar en önskan att få lokaler som fungerar som både en investering Hem.

Som förstagångsköpare komma på fastighetsstegen, många tar på sig gör-det-själv-uppgifter för första gången och vissa kanske anställer hantverkare att slutföra jobb, men det finns några vanliga byggmisstag som kan kosta mycket pengar och tid.

Det finns många fallgropar att undvika, som att välja opålitliga hantverkare. TV-byggaren Tommy Walsh berättade tidigare: 'Var försiktig med alla som kan börja direkt. När jag handlade fick kunderna ofta vänta sex månader till ett år. Att välja det bästa möjliga handlare för jobbet är nyckeln, liksom att veta när man ska tacka nej till ett "för bra för att vara sant" billigare alternativ.

Och som med alla andra renoveringsprojekt, ekonomi är viktigt, men bostadsköpare som sätter en orealistisk budget kan finna att sitt drömhus inte är något annat än ett oavslutat projekt. Läs vidare för de största vanliga byggnadsmisstagen att undvika.

Misstag nummer ett: Att inte forska om hantverkare

När du väl har bestämt dig för vilket arbete du vill göra är nästa och viktigaste sak att göra att välja den bästa hantverkaren för jobbet. Det är en topptips från Stora mönster programledaren Kevin McCloud vem säger att detta ofta är ett vanligt misstag när man renoverar.

Oavsett om du behöver en målare eller en arkitekt kan rätt person för jobbet göra ditt liv mycket enklare, men ändå välja det bästa en möjlig näringsidkare kan vara svårt, där 40 procent av människorna i Storbritannien erkänner att de har haft en dålig erfarenhet av en handelsman.

'För det första måste du kontrollera potentiella handelsmäns ackreditering. Om de själva, eller företaget de är registrerade på, inte har några tecken på legitimitet så borde det vara en röd flagga, säger Thomas Goodman, bygg- och anläggningsexpert på MyJobQuote, säger. Håll utkik efter certifiering från National Federation of Builders, Byggmästarförbundet och TrustMark och se till att alla rörmokare är det Gassafe Registrerad. Dessutom hittar du företagsnummer och registrerad företagsadress. Om de inte kan ge dig detta, så är det bäst att undvika den här affären.'

Men vad händer om du halvvägs genom jobbet märker att de hantverkare du har valt inte levererar det jobb som du kommit överens om? Lyckligtvis finns det sätt att rätta till detta. Först och främst, försök att prata med dem – om de är ansedda kommer de att arbeta för att reda ut eventuella problem eller potentiella missförstånd så tidigt som möjligt. Kom ihåg att kommunikation alltid är nyckeln.

Thomas tillägger: 'Om detta dock inte löser några problem, eller under andra omständigheter av oprofessionellt beteende eller misshandel, kontakta då Medborgarrådgivningsbyrån. CAB kommer att gå igenom bevis och informera dig om allt du har rätt till.'

Misstag nummer två: Tar det billigare alternativet

Ordspråket "om det är för bra för att vara sant, så är det förmodligen det" kan tyvärr stämma i många byggnadsförhållanden. När du väljer byggmästare bör du alltid leta runt och få runt 3-5 offerter från olika företag och jämföra dem.

"Om du till exempel upptäcker att fyra av de fem ligger inom liknande prisklasser, men en är mycket billigare, måste du försöka motstå frestelsen genom att boka det företaget direkt," varnar Thomas. 'Forska mer om företaget, hantverkarna och läs recensioner om dem. Oftare än inte kan det mycket billigare priset återspegla kvaliteten på arbetet, eller inte vara inklusive all arbetskraft som krävs.

"Om du efter omfattande efterforskningar fortfarande känner att det billigare företaget kan vara det bästa, så skulle det vara värt att fråga dem direkt varför deras priser är så låga. Ett välrenommerat företag kommer att kunna erbjuda en kostnadsuppdelning och förklaring för att stödja deras prisstrategi.'

Misstag nummer tre: Att sätta en orealistisk budget

Hur kommer du att finansiera ditt projekt? Inställning av a realistisk och sund budget, och att se till att du har pengarna för att slutföra ditt hemprojekt för byggkostnader och extra material, är nyckeln.

– Två av fem husrenoverare spenderar sin budget med i genomsnitt 20 procent, och det är något som lätt kan undvikas genom att planera innan arbetet påbörjas, säger Thomas. "Innan du påbörjar något arbete bör du specificera alla kostnader som är involverade och även, idealiskt, inkludera lite extra i händelse av en nödsituation. Genom att göra detta undviker du att du är halvvägs genom ett jobb och att du har ont om pengar.'

Fel nummer fyra: Att köpa fel byggmaterial

För att spara pengar och undvika pålägg från företag eller näringsidkare väljer många renovatörer att köpa material själva, från material för struktur till färger och mattor.

"Även om det här kan vara ett bra sätt att spara lite pengar, kräver att köpa ditt eget byggmaterial omfattande forskning och en gedigen förståelse för det arbete som måste utföras", varnar Thomas. "Du måste också köpa rätt mängder av materialen och se till att de kommer i god tid till byggarna."

Om material inte kommer fram i tid när hantverkarna dyker upp för att arbeta kan du debiteras en "väntetid" och då måste du betala för att de ska dyka upp en annan dag, vilket innebär att mer pengar kommer att spenderas än du ursprungligen planerad.

Om du vet att du kan få förnödenheter billigare och de kan komma fram korrekt och i tid, är det ingen skada att göra detta, Men om du bara gör detta för att spara pengar kan det vara bättre att låta dina handelsmän köpa materialet sig själva.

Misstag nummer fem: Rusar in

När du har flyttade in i ditt hem, det är lätt att bli för exalterad över potentiella planer och vilja skynda på och få allt klart så snabbt som möjligt, men att rusa in kan resultera i felaktigt arbete och du kanske ändrar dig och inser att något inte ser lika bra ut som från början inbillade.

"44 procent av husrenoverarna sa att de var missnöjda med resultatet av deras arbete, som uppskattas vara värt 4,9 miljarder pund i bortkastade pengar", avslöjar Thomas. "Om du ändrar dig snart efter, så är det inte bara slöseri med pengar, utan du kommer då att spendera mer för att ändra designen, vilket resulterar i att du definitivt överutgifter."

För att undvika detta, fundera över planerna och diskutera med byggare vad som kommer att fungera logistiskt och estetiskt, innan något arbete påbörjas. Thomas tillägger: 'En välrenommerad byggare kommer att vara ärlig och tala om för dig om dina idéer kommer att fungera på en daglig basis, och inte bara se snygga ut. Ändringar i estetik är mindre skadliga än förändringar av struktur och planlösningar, men kostnaden för estetiskt arbete kan fortfarande kosta mycket mer pengar.'

Följ Vackert hus på Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att ange sina e-postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.