Ska du renovera ditt hus just nu?

Redan stressiga, hemförbättringsprojekt kommer nu med en mängd ny huvudvärk, från längre väntetider till högre kostnader. Kaitlin Petersen, chefredaktör för pålitlig branschexpert Business of Home, avslöjar hur du navigerar i de oundvikliga frågorna du kommer att möta. Här är vad du behöver veta innan du spelar på en renovering.

Tänk om det blir fruktansvärt försenat?

Vid denna tidpunkt är det helt enkelt att ha tålamod under hela renoveringsprocessen. Byggprojekt av alla former och storlekar tar längre tid nu för tiden – 15 till 30 procent längre än tidigare 2016, säger Arizona-entreprenören Brad Leavitt, president och grundare av A Finer Touch Construction i Scottsdale. Och medan den fastnade leveranskedjan får mycket av skulden, finns det förseningar vid varje steg. Ta tillstånd: Leavitt har upptäckt att det som en gång var en åtta veckor lång process nu kan ta 16 (eller till och med 30) veckor eftersom lokala kommuner kämpar för att hålla jämna steg med en ökning i efterfrågan. Hela tiden sitter projektet bara kvar, ett frustrerande scenario för designteamet och husägaren. Andra förseningar – som ett projekt som står stilla tills den restbeställda brickan kommer – är ännu svårare att förutse, men lika vanliga.

Kan jag spränga budgeten?

Priserna för småhusrenoveringar är upp 26,1 procent i snitt, enligt Husbyggarnas Riksförbund. De ökade kostnaderna för arbetskraft och råvaror, tillsammans med brist på bostadsbestånd och total efterfrågan, driver siffrorna högre. Men det finns också några goda nyheter: Även om räntorna börjar krypa uppåt, är de fortfarande historiskt låga – och en smart renovering kan ge ditt hem tillräckligt mycket värde för att motivera utgiften. "Vad vi ser i bolånebranschen är att många människor säger," Jag har allt det här kapitalet i mitt hem, och mitt husvärde är det högsta det är någonsin varit – jag kanske kan utnyttja det för att göra de saker jag har längtat efter att göra”, säger Jess Kennedy, medgrundare och COO för hypotekslångivare direkt till konsument. Beeline. "Att koppla [låga räntor] med höga bostadsvärden känns det som billiga pengar."

Vad händer om det råder brist på arbetskraft?

Designers, arkitekter och byggare över hela landet säger att deras telefoner har ringt av. Med deras tjänster i så hög efterfrågan bokar många projekt med startdatum månader i förväg. Och när du väl har säkrat ditt lag och ett startdatum kommer deras handelsmän att be dem att vänta också. "En av de frågor vi arbetar med nu är bristen på arbetskraft. Våra leverantörer och handelsmän kämpar för att behålla bra anställda”, säger Minnesota-designern Amy Leferink, ägare av Interior Impressions. På ett nyligen genomfört projekt gick gipsavsmalningarna av jobbet och rörmokaren blev sjuk - bara två av de många utmaningarna som förde tidslinjen tre månader längre än väntat. "Även i de bästa situationerna utmanas vi fortfarande av tillgänglighet", säger hon. "Människor är så överbelastade och upptagna att de inte kan hänga med."

Kommer jag ångra allt?

Den nuvarande byggnadsboomen kan vara en pandemiinspirerad vurm, men många av de livsförändringar människor designar runt är här för att stanna. "Jag tror inte att det någonsin kommer att finnas en ånger om att lägga till funktionalitet och flexibilitet till ditt hem", säger Leferink. "Även om alla är tillbaka på jobbet och tillbaka till skolan, har vi för alltid förändrats i hur vi använder mer av våra hem." Vad du kanske ångrar mest är att inte gå för det: Vissa ekonomer projekt att bostads- och byggnadspriserna kommer att fortsätta att trenda uppåt under de kommande tre till fyra åren, vilket innebär att du kommer att spara mer genom att börja nu om du inte är villig att vänta länge, länge sedan. "Det är inte bra just nu, men det är fortfarande hanterbart", säger Leferink. "Det kommer att bli värre innan det blir bättre, så jag tror inte att det är värt att vänta om det är något du vill göra under de kommande fem åren."

---

Se till att du får tillbaka dina pengar

Bostadsmarknaden är het just nu, så åtminstone på kort sikt är det ett säkert kort att investera där. Vissa husägare får till och med en entusiastisk tummen upp från sina hypotekslångivare med planer på att förvandla sina fixeringar som dramatiskt ökar bostadens värde. Hur mycket du spenderade på ditt hem i första hand, var du lägger dina pengar nu och hur länge du planerar att vänta innan du säljer påverkar vilken typ av ROI du kan förvänta dig av din renovering. Men generellt sett säger designers att kunder hamnar i ett av två läger:

Planerar för återförsäljning

Bara för att du inte är i ditt eviga hem ännu betyder det inte att dina val måste vara tråkiga. Om du är orolig för andrahandsvärdet kan en designer peka dig mot de ytor och apparater som deras nybyggda kunder har specificerat för att hålla dig helt i linje med vad som är trendigt. "Vi kan säga,"Alla vill ha kvartsbänkskivor just nu, inte granit," och uppmuntra dem att luta sig åt det hållet för att hjälpa till med säljbarheten", säger Leferink.

Anpassa ett evigt hem

Känslan av lätthet som kommer från ett verkligt skräddarsytt hem som överstiger dollar och cent - glädjen en vänsterhänt kund känner när han upptäcker att deras elektriska tandborsten pluggar in på vänster sida av handfatet, eller att tvättmaskinen står längs vägen från där de tränar till duschen så att smutsiga kläder aldrig hopar sig upp. När du designar en varaktig landningsplatta för din familj vill designers veta allt, från när du vaknar och var du vill dricka ditt kaffe på morgonen till hur du lagar mat, hur du känner för röran och om du skulle ha mer nytta av en garderob eller klädkrokar. Det här handlar inte om kakskärarstil, vad som är trendigt eller att tilltala nästa köpare – det handlar om att lägga stora pengar på designelementen som kommer att stödja ett bättre liv. Om det inte är en avkastning på investeringen, vad är det då?

---

Hur man håller den vinnande handen

Så här spelar du dina kort så att du kommer ut i toppen.

Spara klokt

Vissa kostnader kommer att vara utom din kontroll. "Du behöver trä i ditt hus, så du kan inte nödvändigtvis säga "jag väntar tills marknaden svalnar" för det, säger Pittsburghs designer Colleen Simonds, som rekommenderar att du väljer billigare material för lätt trafikerade utrymmen, som gästtoalett eller till och med ett barns sovrum. Det finns gott om elegant belysning i mitten av vägen och hårdvara som inte offrar kvaliteten.

Hyr proffs

Fråga potentiella entreprenörer och designers hur de har anpassat sig till pandemiförseningar. Vissa har omorganiserats så att kunderna väljer de svåraste föremålen först – särskilt VVS-armaturer, apparater och klädsel. "Vi brukade ha lyxen av tid", säger designern Judy Pickett från Design Lines Signature i Raleigh, North Carolina. "[Nu] rullar vi inredningen in i de tidiga faserna så att vi har en produkt att installera i slutet."

Installera i faser

Den "stora avslöjandet" efter en installation kan vara en magisk upplevelse. Men att ta med bitar i hemmet när de anländer kan spara tusentals i frakt- och lagerkostnader under ett projekts livscykel. Bara ett ord till de kloka: Om du går den här vägen, kom ihåg att utrymmet kanske inte ser rätt ut förrän allt är installerat. (Din designer ville inte att du skulle se det halvfärdiga huset av en anledning!)

Vara avgörande

Ta hela urvalsprocessen på allvar och var eftertänksam, men tänk inte på dina val. I den här miljön kan det vara det ultimata bakslaget att ändra uppfattning och försena ett projekt i månader: "Det är som att vänta två timmar på Disneyland och sedan gå utanför kön för att gå på toaletten”, säger den Connecticut-baserade designern Georgia Zikas. "Gör det inte!"

---

Och om allt annat misslyckas... Låt chipsen falla

Ett av de bästa tipsen för att klara en renovering i dagens klimat? Gör fred med det som ligger utanför din kontroll och var proaktiv när det gäller resten. "Vi kan skydda kunden från tillfälliga förseningar och högre kostnader 85 procent av tiden, men 15 procent av tiden kan vi inte", säger Leavitt.

Börja på höger fot genom att inte rusa igenom fördesignfasen. Leferink rekommenderar åtta veckors planeringstid innan byggstart. ”Många ombyggare vi arbetar med går över till en plan där de beställer allt material i förväg och inte påbörjar projektet förrän de har allt. På så sätt kan de hålla ett ganska normalt schema [när bygget börjar], så det blir inte lika många förseningar."

Gör inga misstag: Vissa problem kommer att uppstå under konstruktionen. Men en byggare med långvariga relationer kan dra nytta av dem när det blir tufft. "Den idealiska situationen är en byggare med lojala besättningar och vanliga hantverkare som kommer att ge dem lite prioritet", säger hon. "Om jag byggde om mitt hem just nu, skulle jag vilja veta vad deras meritlista är för att slutföra ett projekt på tid och hur deras leverantörsrelationer är." Med din vision låst och ett drömteam på plats kan du vila lätt.