Förvandla ditt garage till det vardagsrum du alltid velat ha

Hur lägger du till fler kvadratmeter till ditt hus utan att öka storleken?

Det kan låta som en gåta, men svaret är enkelt: se till ditt garage.

"De flesta kommuner kräver omfattande arkitektoniska ritningar för nya tillägg", förklarar KV Harper, grundare och rektor för det New Orleans-baserade företaget Kex Design + Bygg, som varnar blivande byggare att tänka två gånger innan de bygger något nytt. "En garagekonvertering är lite mindre omfattande eftersom strukturen redan finns."

Du kommer fortfarande att behöva godkännande och tillstånd för projektet, men processen kommer att vara enklare och troligare kortare, och kan vara en bra lösning för en familj i behov av mer bostadsyta, en gästsvit eller en kontor. Men här är vad husägare bör fråga sig själva innan de ger upp sitt garage.

Vad är din budget?

Även om du inte bygger en ny struktur kan det fortfarande vara ett dyrt uppdrag att konvertera ett garage. Typiska kostnader sträcker sig från $6 000 till $21 000, siffror som inte kommer att kännas lika överväldigande om du överväger ett banklån, som ett

Discover® privatlån, som erbjuder flexibla återbetalningsalternativ. Kom bara ihåg: som de flesta renoveringar, ju enklare det är, desto mindre budget.

Så om du vill förvandla garaget till ett nytt allrum och inte planerar att köra nya VVS eller lägga till innerväggar, kan du förvänta dig för att hålla budgeten i underkant, runt $5 000 (tänk på grunderna: isolering, golv, gipsskivor, ett tak och lägga till en fönster). Men att lägga till ett nytt kök eller en hel gästsvit med ett komplett badrum blir dyrare.

Om du är händig, kommer att göra arbetet (eller en del av det) själv också spara pengar, eftersom arbetskraft vanligtvis är 10 till 20 procent av den slutliga kostnaden.

Räcker kvadratfoten?

Den största faktorn att tänka på när man konverterar ett garage, säger Harper, är hur utrymmet kommer att användas. "Kommer layouten att passa husägarens behov?" hon frågar.

För Turna Uyar och hennes pojkvän, husägare i Long Island, New York, innebar svaret på denna fråga bodde i sitt hem i ranchstil med två sovrum i mer än två år innan de beslutade sig för att konvertera garage.

"Vi är redan i huset, vi har bott här, så vi har en bättre känsla för vad vi verkligen behöver, vad vi inte vill ha, hur vi använder huset och vad vi önskar att vi hade", säger Uyar. Det blev tydligt för henne att en större matplats var en nödvändighet eftersom de underhåller regelbundet.

Därför har de bestämt sig för att förvandla sitt garage med två bilar till ett familjerum och en mer formell matsal, samtidigt som de skapar ett gästrum som kommer att fungera som kontor. Detta ger dem mer utrymme i sitt befintliga kök och möjliggör ett större skafferi.

De övervägde också hur man bäst maximerar utrymmet, eftersom den totala ytorytan är relativt liten - garagets fotavtryck är ungefär 25 fot gånger 20 fot. Uyar valde fickdörrar i ombyggnaden snarare än slagdörrar, vilket skulle ta onödigt utrymme.

"Om jag skulle [ha gjort] det här projektet från det ögonblick jag köpte huset, är jag säker på att det inte skulle se ut som det jag har framför mig idag", säger Uyar.

Vilka är ljuskällorna?

"Det viktigaste att tänka på är att lägga till ljus", säger Uyar. "Garage har vanligtvis inte fönster. Det finns bara naturligt ljus när du öppnar garageporten." De planerar att lägga till fyra fönster i normal storlek och ett stort fönster på 6 fot x 5 fot med utsikt över bakgården.

För att ett garage ska vara en laglig bostadsyta eller sovrum kommer de flesta kommuner att kräva att rummet har minst ett fönster. Den genomsnittliga kostnaden för att installera en är $1 000, men det varierar beroende på storlek och typ.

Du kommer sannolikt också att behöva köra mer ledningar och uttag för ytterligare lampor, eftersom de flesta garage bara har en taklampa med bar glödlampa. Ytterligare uttag kostar bara $75 till $100 att installera, men om du behöver anlita en elektriker, räkna med att spendera $50 till $100 per timme.

Hur kommer golv och tak att se ut?

Vilken typ av golv och tak du väljer kommer att påverka saker som budget och hur väl den konverterade delen smälter ihop med resten av huset. Ett sänkt tak är det billigaste alternativet, men om du inte vill att ditt nya utrymme ska se ut som ett kontor i gallerian, välj gipsvägg, vilket är $1,60-$2,13 per kvadratfot. Om du vill höja taket, räkna med att spendera betydligt mer. Men om du planerar att sälja i framtiden, notera det ett 10- till 12-fots tak kan tillföra upp till 25 procent mer värde till ett hem, så det kan vara värt investeringen.

Garagen sitter ofta något lägre än golvet i ditt hus, så att höja golvet för en kontinuerlig nivå, som Uyar gör, möjliggör en sömlös övergång från den nya delen till den gamla.

Behöver du installera nya verktyg?

Enligt Harper kan det vara enklare att köra nya VVS- och elledningar med ett garage konvertering snarare än ett tillägg, men om du lägger till ett badrum eller kök kommer projektet att kräva speciella tillstånd. Uyars garage hade lyckligtvis ett komplett badrum i det, så de behövde bara flytta det, inte få godkännande för ett helt nytt.

Ett kök kommer också att behöva gasledningar, och alla utrymmen kommer att behöva ordentliga värme- och kylkanaler, eftersom de flesta garage inte är anslutna till ett hems VVS-system. Att installera kanaler och ventiler kan kosta upp till $2 000. Tillsammans med det krävs ordentlig isolering för att hålla en behaglig temperatur.

Är det okej att parkera din bil utomhus?

I områden med milt klimat är parkering utanför hanterbar. För husägare i områden med hårda vintrar kan detta vara den största faktorn för om de vill ge upp garaget eller inte. Vill du verkligen röja snö och avisa varje morgon innan jobbet en tredjedel av året?

Uyar är inte främmande för snöiga nordöstra vintrar, men hon planerar inte att bygga ett nytt garage. "Vi har aldrig ställt våra bilar i garaget", säger hon. ”Dessutom är en tredjedel av huset garaget. Det verkar vara galet mycket utrymme att ägna åt en bil. Jag underhåller hellre."

Följ Vackert hus på Instagram.