Vad kostar det att göra klart en källare?

Tänk om du kunde utöka ditt hems användbara kvadratmeter utan att bygga på ett tillägg eller sätta ut den till försäljning och flytta över stan? Kostnaden till avsluta din källare kan verka som en stor barriär för denna rymliga dröm, men prislappen beror faktiskt på vad du vill ha av den. Att få ett rent utrymme för din tvättmaskin och torktumlare kan kosta mycket mindre än ett heltäckande spel- och filmrum. Uppskattningen du får för endera kan variera dramatiskt beroende på var du bor och vilket tillstånd din källare är i. Och du kan spara om du gör en del av arbetet själv. Oftare än inte är kostnaden för att färdigställa en källare mindre än att lägga till på ditt hems andra våning, stöta ut planlösningen med ett tillägg eller montera en fristående ADU på baksidan.

En färdig källare är definitivt värt kostnaden om du har pengar att investera - det ökar din kvadrat film samt ditt totala hemvärde och kan sänka dina energiräkningar – men det finns många aspekter att budgetera med för. Det är avgörande att se till att ditt hems lägre nivå är vattentät och skyddad mot

mögel, mögeloch läckor. Det är därför hållbara, vattentäta golv är den största raden för många människor. Moderna fönster och ordentlig dränering (inklusive en sumppump, om det behövs) spelar också in. Framöver bryter vi ner kostnaden för att färdigställa en källare, inklusive om det blir det värt det när du är redo att sälja.

Genomsnittlig totalkostnad

Enligt Hemrådgivare, den genomsnittliga kostnaden för en helt färdig källare är ca 15 USD per kvadratfot, eller 15 000 USD för ett utrymme på 1 000 kvadratmeter. Det kan dock variera mycket beroende på vad du vill att utrymmet ska bli och i vilket skick det är när du börjar.

Renoveringsnivå

Kostnaden för att färdigställa din källare beror på hur mycket arbete det kommer att krävas för att få det att se ut och fungera som du vill. Den goda nyheten är att allt arbete som har gjorts tidigare kan hjälpa till att minska utgifterna.

Efterbehandling

Att färdigställa en källare innebär att ta ett obeboeligt utrymme och förvandla det till ett som kan användas för att umgås, sova och leva i. "Före"-utrymmet har förmodligen ingen isolering, ingen värme eller luftkonditionering, exponerade ledningar och VVS och betonggolv. Det är säkert för förvaring eller tvättutrustning, men det är inte upp till kod för en beboelig bostadsyta. En delvis färdig källare är ett ljusare, renare och bekvämare utrymme för att tvätta kläder, springa på ett löpband, förvara extra skafferivaror eller förvara ditt husdjurs förnödenheter. En helt färdig källare ser mer ut som ditt vardagsrum och är redo för möbler.

Ombyggnad

Ett källarrenoveringsprojekt innebär vanligtvis uppdatering av designen eller funktionaliteten hos ett redan färdigt område. Den här typen av utrymme kan förmodligen bebos även om det anses smutsigt, oavslutat eller obekvämt. Naturligtvis kan dessa förändringar fortfarande vara ganska omfattande. Du kanske vill göra strukturella ändringar i utrymmet, omorganisera dess layout och lägga till eller ta bort väggar. Du kanske till och med vill tömma utrymmet helt. Skillnaden är att du inte börjar från början – och det kan faktiskt kosta mer.

Renoverar

En delvis färdig källare som behöver renoveras har vissa egenskaper som gör det till ett beboeligt utrymme. Det kan finnas ett källarbadrum och några enkla golv och gipsskivor. Beroende på om utrymmet är anslutet till hemmets VVS-system kan det vara användbart som ett hemgym eller tvättstuga, men det är vanligtvis inte tillräckligt bekvämt för att vara ett riktigt boendeutrymme. Förändringar av denna typ av utrymme inkluderar ofta nya golv och färg. Överväg en snabb renovering som innefattar framför allt estetiska förändringar.

Fördelning av gemensamma kostnader

Ta hänsyn till dessa utgifter när du planerar din budget. Det största biljettobjektet – golv – kanske överraskar dig, men du kan göra designval för att hjälpa dig att kontrollera det.

Tillåter

Som vid all annan större bostadsrenovering måste du ansöka om och få bygglov samt el- och VVS-lov beroende på omfattningen av ditt projekt. Avgifterna för ansökan om tillstånd varierar mycket beroende på var du bor och vad du planerar att göra, men du kan förvänta dig att spendera runt $0,15 cent per kvadratfot, åtminstone i Delstaten New York.

Impregnering

Detta är utan tvekan det viktigaste steget - och du vill definitivt inte bli billigare. Att vattentäta din källare skyddar din investering från mindre regn-dagars läckor upp till översvämningar på orkannivå. Du måste göra detta först, och du kan förvänta dig att det kostar cirka 4 500 dollar. Om det finns en befintlig vattenskada kan du räkna med att ta på dig ytterligare 2 850 $ för reparation av källarens dränering.

VVS

Oavsett vilken hemstil du har eller hur gammal den är så går VVS-rören genom källaren. För en ordentligt färdig källare måste all VVS vara upp till koden och ordentligt täckt. Om du vill lägga till ett badrum i din källare, måste du ha rören förlängda och fixturerna installerade. Den totala kostnaden för att färdigställa en källare med badrum sträcker sig från $8 000 till $15 000 i genomsnitt.

Din källare kan också behöva ett avloppssystem och sumppump. Om ditt område är utsatt för översvämningar eller dina byggnormer kräver det, kanske du inte har något val. Den typ av jord som omger ditt hem är en annan faktor som avgör om en sumppump är obligatorisk eller inte; en ingenjörsfirma eller landskapsarkitekt kan göra en markbedömning för att ge dig den information du behöver. Den genomsnittliga kostnaden för att ha en sumppump installerad är strax under $600. Att ha reservkraft för din sumppump är inte heller en dålig idé, särskilt om du bor i orkanterritorium.

Elektrisk

Eftersom många områden inte tillåter gör-det-själv-elektriskt arbete, måste du anlita en licensierad elektriker för att installera uttag och korrekt koppla din källare. Elarbeten för en färdig källare är i genomsnitt cirka 1 325 USD; du kan förvänta dig att betala $75 till $500 per eluttag.

Material

Huvuddelen av dina kostnader, de material som krävs för att avsluta en källare inkluderar betong, timmer för inramning, isolering, golv och gipsvägg. Detta inkluderar inte inredningsdetaljer som färg, belysning och hårdvara. Det kostar $1 795 i genomsnitt att rama in en källare, exklusive isolering och gips.

Pricken över i: et innan möblerna och plattskärmarna kommer in, gipsskivor och golv behöver inte vara en enorm renoveringskostnad. Att välja vattentät källargolv som vinyl är avgörande; lövträ är inte praktiskt såvida inte din källare är väldigt torr eftersom den är benägen att skeva och spricka om den blir blöt. Vinylplankgolv kostar i genomsnitt, $2 till $7 per kvadratfot, enligt Detta gamla hus. Gips är billigare med en genomsnittlig kostnad på $0,15 till 0,65 cent per kvadratfot (cirka $10 per panel).

Är en färdig källare värt det?

I slutändan, ja, du kommer förmodligen att få tillbaka det mesta av kostnaderna för att färdigställa din källare. En färdig källare ökar inte bara ditt hems användbara kvadratmeter, utan det ökar också ditt hems värde. De avkastningen på investeringen ligger mellan 70 och 80 procent i genomsnitt, så även om du kanske inte ser alla dina pengar komma tillbaka, kommer du att se det mesta. Enligt Rocket Mortgage, kan ett hem med en färdig källare som kostar $10 000 lägga till nästan $8 000 till det begärda priset.