Kostnaderna för att köpa hus

Du har skurat Zillow, hittade The One och planerade den fullständiga renoveringen av den drömmande lilla stugan i din fantasi. Vad händer sedan? Innan göra ett bud på ett nytt hem vill du reda ut exakt vad det kommer att kosta - utöver klistermärkepriset. Till att börja med, såvida du inte har hundratusentals dollar staplade på banken för att köpa huset alla kontanter, behöver du en inteckning för att få foten in genom dörren. Men det är bara början. Så hur finansierar du exakt vad som sannolikt kommer att bli ditt livs största köp? Framåt, de verkliga kostnaderna för husköp.

När du krossar siffrorna för att avgöra om du har råd med ett köp, överväg de två stora kostnadskategorierna: köp och ägande. (Ja, det finns betydande kostnader som kommer upp även efter köpet är klart!)

Kostnaderna för att KÖPA ett hem

Handpenning

Nästan alla låneprogram kräver att du ponnerar upp lite kontanter för en handpenning, vilket är den del av inköpspriset som du betalar ut ur fickan (kontra från en långivare) i förskott. Tjugo procent är guldstandarden - så 50 000 dollar för ett hus på 250 000 dollar; ponny upp så mycket hjälper dig att undvika inteckning försäkring, men mer om det kommer - men det är också möjligt att betala mindre.

Faktum är att median nedbetalning för första gången köpare är 6 procent enligt National Association of Realtors. Vissa låneprogram möjliggör ännu mindre handpenning, som Federal Housing Administration -lån som kräver 3,5 procent. Och eftersom handpenning kan vara ett stort hinder för husägande, stater har bidrag för bidragshjälp tillgängliga för kvalificerade förstagångsköpare. (Kolla på dem här.)

Som en del av en bostadsplan President Joe Biden prydde på kampanjspåret, förstagångsköpare kunde snart få 15 000 dollar i bistånd för att hjälpa till att höja en handpenning. Få inte upp dina förhoppningar ännu: Idén om en skattekreditering, om den kommer att bli verklighet, kan gå igenom flera revideringar och skulle i slutändan behöva kongressens godkännande.

Avslutande kostnader

Bered dig på avgiftströtthet: Att köpa ett hus kommer med mycket av dem, inklusive kostnader för en bedömning, heminspektion, titelsökning, fastighetsskatter i förskott och många fler. Avslutande kostnader är paraplybegreppet för alla dessa avgifter. "Stängningskostnader är vanligtvis en chock för de flesta nya husägare", säger Steve Sexton, finansiell konsult och VD för Sexton Advisory Group. För att förbereda dig för att täcka dessa kostnader, budgeta mellan 2 till 5 procent av ditt hems värde, säger Sexton.

Proffstips:
"Be din långivare att stänga kostnadsberäkningar tidigt - och ofta", säger Kate Ziegler, en fastighetsmäklare med Arborview Realty i Boston.

Som ett exempel, om du köper ett hem för 300 000 dollar, behöver du mellan 6 000 till 15 000 dollar för att avsluta ditt lån. Ofta rullar köpare in dessa kostnader i sitt bostadslån, men det betyder att du kommer att betala ränta på dem. Dessa kostnader kan vara beroende av ett antal faktorer, säger Ziegler, inklusive tidpunkten för köpet, låneprodukten, platsen och typen av bostad.

Kostnaderna för att äga ett hem

Inteckning

Om du inte betalar kontant, planerar du att göra en engångsbeteckning varje månad. Denna betalning har några komponenter: Förutom kapitalet och räntan du betalar på lånet täcker du också skatter och försäkringar. De flesta långivare kräver att du har ett spärrkonto, och sedan betalar banken fastighetsskatter och försäkringspremier åt dig från ditt spärrbalans. Det effektiviserar betalningar för dig och skyddar din långivare genom att se till att dessa räkningar inte glöms bort. Om du lägger ner mindre än 20 procent på ditt hem kommer du sannolikt att behöva betala inteckningförsäkring, som skyddar din långivare (inte dig) om du inte betalar ditt lån.

Du kan förvänta dig att betala från $ 30 till $ 70 varje månad i inteckningsförsäkring för varje $ 100.000 du lånar, enligt Zillow.

Extrakostnader

Förutom din inteckning, vill du ta med ytterligare kostnader som husägares föreningsavgifter om du köper in en grannskap som har en HOA, verktyg, säger Sexton och några mindre kända kostnader som kan dyka upp som HOA-bedömningar som betalar för underhåll projekt.

När du budgeterar för ett hem bör dina boendekostnader inte överstiga 25 procent av din totala månadsinkomst, rekommenderar Sexton. Detta är en bra regel att tänka på eftersom din långivare kan godkänna dig för ett högre lånebelopp än vad du är bekväm att betala.

Förberedd att ta nästa steg? Här är hur man kvalificerar sig för en inteckning och den fem mest populära bostadsköpslån.

Följ House Beautiful på Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.