การหาบ้านช่วงโควิด: สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านในยุคโรคระบาด

เราทุกคนใช้เวลามากขึ้นที่ บ้าน ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมามากกว่าที่เคยเป็นมา และหากคุณอยู่ในตลาดสำหรับสถานที่กักกันใหม่ มีบางสิ่งที่เปลี่ยนไปเมื่อพูดถึงการล่าบ้าน ระหว่างใส่แมสก์กับถุงมือ, ไม่สามารถเปิดบ้านได้, และจัดโชว์ผ่าน Zoom หรือ FaceTime, อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ดูเปลี่ยนไปเล็กน้อยในตอนนี้—และการได้อยู่ในบ้านที่คุณรักยิ่งมากขึ้น สำคัญ. บ้านสวย พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Josh Flagg จาก รายชื่อล้านดอลลาร์ลอสแองเจลิสและนายหน้า Ryan Serhant จาก รายชื่อล้านดอลลาร์ในนิวยอร์กเพื่อค้นหาสิ่งที่คาดหวังเมื่อล่าสัตว์ในบ้านในยุคของการระบาดใหญ่และวิธีการ อสังหาริมทรัพย์ อุตสาหกรรมได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้

ไม่น่าแปลกใจเลยที่ลูกค้า นายหน้า นายหน้า และอื่นๆ จะต้องสวมหน้ากากที่งานแสดงในขณะนี้ และต้องสวมถุงมือหากมีการสัมผัสพื้นผิว Serhant บอก บ้านสวย ว่าในนิวยอร์กซิตี้ตอนนี้กำลังใช้การติดตามสัญญา “ดังนั้นในกรณีที่มีการระบาดคุณสามารถติดตามผู้ติดต่อได้ ทั่วกระดานและแจ้งเตือนทุกคน” รองเท้ายังต้องถูกถอดออกเมื่อเข้าชมรายการเพื่อหลีกเลี่ยงพื้นผิวเพิ่มเติม การปนเปื้อน.

Josh Flagg ผู้ซึ่งเริ่มทำงานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เมื่อ 15 ปีที่แล้วเล่าว่า บ้านสวย ว่าบ้านเปิดสาธารณะไม่น่าเป็นไปได้อีกต่อไป (เนื่องจากความจำเป็นในการเว้นระยะห่างทางสังคม) แต่ส่วนตัวโดยนัดหมายเปิดบ้านยังคงเกิดขึ้น ในสถานที่เปิดบ้านในวันอาทิตย์ Flagg เป็นเจ้าภาพทัวร์บ้านเปิดเสมือนและเขายังถือ คาราวานวันอังคารซึ่ง “เป็นตอนที่เจ้าหน้าที่เข้าไปดูบ้านทุกหลังในละแวกนั้น”

ลูกค้าส่วนใหญ่ของ Flagg อาศัยอยู่ใกล้กับ รายการ พวกเขาสนใจที่จะซื้อเพื่อให้พวกเขาสามารถเห็นบ้านด้วยตนเองก่อนทำข้อเสนอ ในรัฐแคลิฟอร์เนีย ผู้เยี่ยมชมทุกคนต้องลงนาม PEAD-V (ซึ่งย่อมาจาก Coronavirus Property Entry Advisory and Declaration – ผู้เยี่ยมชม) ทุกครั้งที่พวกเขาเข้าไปในทรัพย์สินเพื่อให้แน่ใจว่าได้ใช้มาตรการป้องกันที่เหมาะสมในการสวมใส่ใบหน้า ผ้าปิดปาก เว้นระยะห่างกัน 6 ฟุต ไม่สัมผัสพื้นผิวใดๆ และทาเจลล้างมือหรือล้างมือ เข้าบ้าน.

องค์ประกอบใหม่อีกอย่างของการค้นหาบ้านคือทุกอย่างกลายเป็นดิจิทัล Serhant กล่าวว่าไม่มีการแจกเอกสารแสดงหรือหนังสือแสดงในงานแสดง และเขายังคงขายรายการต่างๆ ผ่าน FaceTime และ Zoom เมื่อไม่สามารถแสดงตัวต่อตัวได้ Serhant กล่าวว่า "เราแค่ใช้วิดีโอที่เราถ่ายไว้ก่อนหน้านี้ หรือถ้าเจ้าของอยู่บ้าน” พวกเขาจะใช้ FaceTime หรือ Zoom “กับเรา ลูกค้า และนายหน้าของพวกเขาในเวลาเดียวกัน” ใน ข้อเท็จจริง, ทีมเซอร์ฮันท์ เพิ่งขายทาวน์เฮาส์มูลค่า 15 ล้านดอลลาร์ในเชลซีผ่านการแสดงเสมือนจริง

สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือ วิธีการขายบ้านเสมือนจริงไม่ใช่เรื่องใหม่ “เทคโนโลยีนี้มีมานานแล้ว มันไม่ถือว่ายอมรับได้และเป็นส่วนหนึ่งของสถานะที่เป็นอยู่จนกระทั่งในทันใดเราถูกบังคับให้ใช้มัน” Serhant กล่าว “ตอนนี้เราถูกบังคับให้ใช้มัน คนก็แบบ 'ใช่ ไม่มีปัญหา ฉันชินแล้ว' ก่อนหน้านี้แบบว่า 'ไม่ แปลก ไม่เข้าใจ ทำไมทำอย่างนั้น ฉันจะรอจนกว่าฉันจะเห็นมันในสองสัปดาห์ ก็ได้.'"

ในลอสแองเจลิส แฟลกก์สังเกตเห็นความสนใจที่เพิ่มขึ้นในการซื้อบ้านพร้อมอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น “ดูเหมือนว่าผู้คนต้องการที่ดินและพวกเขาต้องการได้ออกจากบ้าน ดังนั้นหลาใหญ่จึงมีความสำคัญมากกว่าในตอนนี้” แฟลกก์กล่าว “และฉันคิดว่าโดยทั่วไปแล้ว ผู้คนเบื่อกับการถูกกักขังและพวกเขาต้องการการเปลี่ยนแปลง—การเปลี่ยนแปลงใดๆ ในชีวิตของพวกเขา—ที่ ผู้คนกำลังซื้อมากกว่าแดกดันมากกว่าก่อนเกิดโรคระบาด” ในส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลอสแองเจลิสนั้น Flagg พบว่า ซึ่งน่าแปลกที่สถานการณ์ในปัจจุบันได้ “ช่วยตลาดด้วยรูปแบบที่แปลกประหลาดและแปลกประหลาดจริงๆ” หนึ่งใน Flagg ล่าสุด ข้อตกลง? การซื้อของ Lori Loughlinคฤหาสน์ Bel-Air ราคา 19 ล้านเหรียญ

เนื่องจาก บ้านสวย รายงานเมื่อต้นเดือนนี้ มิถุนายน 2020 มียอดขายบ้านใหม่มากที่สุดในรอบ 15 ปี เห็นได้ชัดว่าแม้จะมีการแพร่ระบาด (หรืออาจเป็นเพราะเหตุนี้) ทั้ง Flagg และ Serhant ได้เห็นโดยตรงการเพิ่มขึ้นของจำนวนบ้านที่ขายในลอสแองเจลิสและพื้นที่ไตรรัฐนิวยอร์ก

Serhant ซึ่งทำงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้ตั้งแต่ปี 2008 เพิ่งเปิดสำนักงานใน กรีนิช, คอนเนตทิคัตเนื่องจากยอดขายบ้านที่เพิ่มขึ้นในเขตชานเมือง "ฉันไม่เคยรู้จักตลาดที่หิวโหยเหมือนกับสิ่งที่เกิดขึ้นในเขตชานเมือง [ของพื้นที่สามรัฐ] มาก่อน" Serhant บอกเรา “ฉันไม่เคยทำธุรกิจในกรีนิช คอนเนตทิคัต ตอนเหนือของรัฐนิวยอร์ก ลองไอส์แลนด์ เดอะแฮมป์ตันส์ และนิวเจอร์ซีย์ [ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา] มากไปกว่าที่ฉันมีมาตลอดชีวิต”

ติดตามบ้านสวยได้ที่อินสตาแกรม.

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io