การตัดสินใจที่บ้านที่แย่ที่สุดที่คุณสามารถทำได้

“หนึ่งในความเข้าใจผิดที่ใหญ่ที่สุดของผู้ขายคือคิดว่าการเพิ่มหลังคาใหม่หรือระบบ HVAC ใหม่จะเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของพวกเขา” Staci Donegan จาก Sotheby's International Realty ในสะวันนา รัฐจอร์เจีย. ระบบสาธารณูปโภค เช่น HVAC หรือเครื่องทำน้ำอุ่น อาจมีราคาแพงในการเปลี่ยน แต่ถือว่าเป็นการบำรุงรักษา และ "ผู้ซื้อคาดหวังว่าบ้านจะได้รับการดูแลอย่างดี" Staci กล่าว ดังนั้นอย่าคาดหวังว่าจะเห็นการลงทุนนั้นสะท้อนถึงราคาขายบ้านของคุณ แม้ว่ามันจะเป็นประเด็นทางการตลาดที่ดีก็ตาม

ที่กล่าวว่าพวกเขาไม่ใช่สิ่งที่ต้องละเลยอย่างแน่นอน หากระบบเหล่านั้นทำงานไม่ถูกต้องหรือจำเป็นต้องเปลี่ยน ระบบนั้นจะเกิดขึ้นในระหว่าง ตรวจสอบและอาจลดค่าบ้านของคุณหากผู้ซื้อเห็นโครงการทันทีที่พวกเขาจะต้องใช้จ่าย เงินบน. แต่ถ้าทุกอย่างเป็นไปด้วยดี เป็นการดีที่สุดที่จะทำตามสุภาษิตเก่าที่ชาญฉลาดนั้นและจำไว้ว่าถ้ามันยังไม่พังก็อย่าแก้ไข

ขณะอัปเดตรุ่นเก่า ครัว หรือ ห้องน้ำ อาจเป็นการลงทุนที่คุณเห็นว่าได้รับผลตอบแทนที่น่าพอใจ นั่นก็ต่อเมื่อคุณตัดสินใจจัดหาและออกแบบอย่างชาญฉลาดไปพร้อมกัน ความผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือการเลือกพื้นผิวที่แพงที่สุด เครื่องใช้เกรดเชิงพาณิชย์ และระฆังและนกหวีดเพิ่มเติม

การปรับปรุงใหม่ นิตยสารมีประโยชน์ ต้นทุนเทียบกับ เครื่องมือมูลค่า ที่แสดงให้เห็นต้นทุนเฉลี่ยของโครงการปรับปรุงบ้านเฉพาะ ควบคู่ไปกับผลตอบแทนเฉลี่ย ข้อมูลของพวกเขาแสดงให้เห็นว่า an ต่อเติมครัวหรู (โดยมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ย 125,000 เหรียญสหรัฐ) จะได้รับผลตอบแทนเป็นเปอร์เซ็นต์ที่ต่ำกว่า a ต่อเติมครัวระดับกลาง (ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 63,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ)

ความแตกต่างนั้นรุนแรงยิ่งขึ้นด้วยการสร้างห้องน้ำใหม่ มีสาเหตุหลายประการ แต่เมื่อมองจากมุมมองของผู้ซื้อแล้ว ก็คงไม่เห็นความแตกต่างระหว่าง เคาน์เตอร์หินอ่อนและควอตซ์ (บอกตรงๆ เราเองก็ทำไม่ได้) การเลือกใช้วัสดุเพียงอย่างเดียวอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นหลายพัน แต่ผู้ซื้อจะไม่จ่ายสำหรับส่วนต่างนั้น Staci ชี้ไปที่คุณสมบัติ 2 ประการที่จะช่วยให้คุณชดใช้เงินลงทุนในห้องครัวได้มากขึ้น ได้แก่ เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ประหยัดพลังงานและห้องครัวที่มีระบบประปาและไฟฟ้า

ฉันรู้ คนเกียจคร้านใช่มั้ย! คุณใช้เวลาในวัยเด็กของคุณอิจฉาสระว่ายน้ำของเพื่อนและเพื่อนบ้านโดยสาบานว่าคุณจะมีสระว่ายน้ำเมื่อคุณมีบ้านของตัวเองสักวันหนึ่งหรือไม่? สักวันหนึ่งก็มาถึงแล้ว และสมองของผู้ใหญ่ของคุณจะต้องเผชิญกับความยากลำบากในการรับมือกับป้ายราคา $20,000 (โดยเฉลี่ย) สำหรับการติดตั้งสระว่ายน้ำในพื้นดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณได้ยินว่า (1) มากมาย ผู้ซื้อไม่ต้องการซื้อบ้านพร้อมสระว่ายน้ำ, และ (2) ความจริงที่ว่าบ้านของคุณมีสระว่ายน้ำ จะไม่เพิ่มมูลค่า มากพอที่จะเข้าใกล้เงินที่คุณใส่เข้าไป

ผู้ซื้อจำนวนมากมองว่าสระว่ายน้ำเป็นการบำรุงรักษาและความเสี่ยงด้านความรับผิดที่พวกเขาไม่สนใจที่จะดำเนินการและไม่ต้องจ่ายเพิ่มอย่างแน่นอน มีข้อยกเว้นสำหรับเรื่องนี้: หากคุณขายในตลาดที่มีการแข่งขันสูง (อากาศอบอุ่น) การมีสระว่ายน้ำอาจทำให้บ้านของคุณได้เปรียบ

ทางเลือกที่ถูกกว่าที่จะให้ผลตอบแทนที่มั่นคงจากการลงทุนของคุณ? พื้นที่กลางแจ้งที่น่าดึงดูดยิ่งขึ้นในระดับสากลพร้อมลานไม้หรือลานไม้ที่สวยงาม