ค่าใช้จ่ายในการปิดและค่าธรรมเนียมอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านคืออะไร?
ทุกรายการในหน้านี้ได้รับการคัดเลือกโดยบรรณาธิการของ House Beautiful เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นจากสินค้าบางรายการที่คุณเลือกซื้อ
พร้อมที่จะกระโดดเป็นเจ้าของบ้านแล้วหรือยัง? หวังว่าคุณจะมีระเบียบ มีขั้นตอนเล็ก ๆ น้อย ๆ นับล้านและคำย่อและรายละเอียด และใช่ ค่าธรรมเนียมที่ต้องติดตาม ในขณะที่ค่าใช้จ่ายบางส่วนที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านหรือคอนโด—เช่น เงินดาวน์และรายเดือน จำนอง—ชัดเจน ยังมีรายจ่ายอื่นๆ ที่ในฐานะผู้ซื้อบ้านครั้งแรก คุณอาจจะไม่ได้ ตระหนักถึง. ค่าตรวจและประเมินบ้าน ค่าซ่อมแซม ค่าบำรุงรักษา ค่าสาธารณูปโภค ภาษี ค่าทนายความ และค่าประกันภัย are องค์ประกอบทางการเงินที่ใหญ่กว่าจำนวนหนึ่งที่ต้องพิจารณาว่าคุณอาจไม่ได้คำนึงถึงต้นทุนรวมของการจัดซื้อ a บ้าน. บางส่วนจะเป็นการชำระเงินเพียงครั้งเดียว (เช่น ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี) ในขณะที่บางรายการ (เช่น การประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยและภาษีทรัพย์สิน) จะเป็นส่วนหนึ่งของงบประมาณของคุณในอีกหลายปีข้างหน้า
จ่ายครั้งเดียว
เงินดาวน์:
เว้นแต่คุณจะเป็นทหารผ่านศึกหรือมีเงินกู้พิเศษจากรัฐบาลสหรัฐฯ [LINK TO FINANCING STORY] คุณอาจจะต้องนำเงินสดไปซื้อบ้านของคุณ ในขณะที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนแนะนำให้จ่าย 20 เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้านล่วงหน้าเพราะ จะหมายถึงอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและการชำระเงินจำนองที่ลดลงโดยรวม หลายคนเลือกที่จะวางลง น้อย. จากการสำรวจผู้ซื้อบ้านเดี่ยวหญิง จัดทำโดย
Marie Claire และ บ้านสวยเกือบสองในสามของผู้ซื้อวางลง 10 เปอร์เซ็นต์ของน้อยกว่าต้นทุนการปิด:
นี่คือค่าธรรมเนียมที่คุณจ่ายเพื่อปิดการจำนอง แต่ละสถานการณ์จะไม่ซ้ำกัน แต่ค่าใช้จ่ายในการปิดโดยทั่วไปจะรวมค่าธรรมเนียมทนายความ ค่าธรรมเนียมการประเมิน ประกันกรรมสิทธิ์ และค่าธรรมเนียมการตรวจสอบ ทั้งหมดนี้เฉพาะเจาะจงสำหรับรัฐที่คุณซื้อบ้านและสามารถอยู่ในช่วง 2 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้าน
ค่าธรรมเนียมต่อเนื่อง
ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย:
เงินกู้จำนองไม่ใช่เงินฟรี ตามธรรมชาติ สิ่งที่คุณจะจ่ายเป็นดอกเบี้ยนั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ รวมถึงหนี้ รายได้ คะแนนเครดิต จำนวนเงินดาวน์ ระยะเวลาในการจำนองของคุณ และอัตราดอกเบี้ยของรัฐบาลกลาง คนส่วนใหญ่จ่ายระหว่าง 3 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี
การประกันภัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชน (PMI):
นี่คือประกันที่คุณต้องชำระ สำหรับผู้ให้กู้ ในกรณีที่คุณผิดนัดชำระเงินจำนองของคุณ โดยทั่วไปแล้วจะมีผลถ้าคุณไม่วางลง 20 เปอร์เซ็นต์ หากเป็นคุณ ให้คาดหวังที่จะจ่ายเพิ่มเติม 0.3 ถึง 1.5 เปอร์เซ็นต์ของการจำนองของคุณในการประกันจำนองส่วนตัว จำนวนเงินที่แน่นอนขึ้นอยู่กับการชำระเงินดาวน์ที่คุณทำและคะแนนเครดิตของคุณ
ประกันภัยเจ้าของบ้าน:
ซึ่งสามารถเพิ่มเงินได้สองสามพันเหรียญสำหรับค่าบ้านรายปีของคุณ ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน ตัวอย่างเช่น ผู้คนที่อาศัยอยู่ใกล้มหาสมุทรหรือในพื้นที่ที่มีอาชญากรรมสูง มักจะจ่ายมากกว่า โดยเฉลี่ยแล้ว คนส่วนใหญ่จ่ายประมาณ 1,000 ดอลลาร์ต่อปี
การซ่อมบำรุง:
รักษาบ้านของคุณ และ ทรัพย์สินเป็นกิจการขนาดใหญ่และอาจรวมถึงการทำความสะอาดบ้าน การทำความสะอาดรางน้ำ การล้างด้วยแรงดัน การทาสี งานสวน และอื่นๆ เจ้าของบ้านในสหรัฐฯ จ่าย $3,067 ทุกปีเพื่อจ้างบุคคลภายนอกนี้ให้กับบริษัทหรือบุคคล ถ้าคุณทำเอง คุณจะประหยัดเงินได้บ้าง แต่อย่างน้อยคุณก็ต้องจ่ายค่าอุปกรณ์
ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน:
ค่าใช้จ่ายนี้มักมาพร้อมกับการซื้อคอนโดและนำไปเป็นค่าบำรุงรักษาอาคาร เช่น ล็อบบี้ บันได การจัดสวน สระว่ายน้ำ ลิฟต์ ฯลฯ ค่าธรรมเนียมที่คล้ายกันเป็นเรื่องปกติในสถานการณ์ co-op
ภาษีทรัพย์สิน:
รัฐบาลได้รับส่วนแบ่งเสมอ นี่คือเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านของคุณและแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ คนอเมริกันโดยเฉลี่ยจ่ายภาษีทรัพย์สินประมาณ 2,200 เหรียญต่อปี
การปรับปรุง:
บ้านของคุณอาจต้องปรับโฉมใหม่ทุกเมื่อและด้วยเหตุผลหลายประการ ถ้าเป็นไปได้ ให้เก็บเงินไว้เผื่อฉุกเฉิน เช่น น้ำท่วมชั้นใต้ดินหรือซ่อมแซมหลังคา
เคล็ดลับเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถจ่ายได้ทุกอย่าง
บันทึก บันทึก บันทึก บันทึก
เพื่อลดความวิตกกังวลในการซื้อบ้าน ให้วางตัวเองในจุดที่ปลอดภัยทางการเงิน ประหยัดเพียงพอสำหรับเงินดาวน์และค่าปิดก่อนเริ่มการล่าบ้าน สิ่งนี้อาจฟังดูชัดเจน แต่ความเป็นจริงเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้และมองหาในช่วงราคาของคุณเป็นสิ่งสำคัญ
“บ้านหลังแรกของคุณไม่ใช่บ้านตลอดกาลของคุณ หากคุณไม่สามารถซื้อบ้านในฝันได้ในตอนนี้ บ้านในฝันของคุณก็จะมาถึงทันเวลา” Stacy Lieberman วัย 34 ปี ผู้ซึ่งซื้อบ้านหลังแรกของเธอในเมือง Meriden รัฐ Connecticut ในปี 2016 กล่าว ลีเบอร์แมนคือผู้รักษาตัวเอง ดังนั้นการทุ่มเงินเพื่อซื้อบ้านจึงมีความสำคัญเป็นอันดับแรกในปีที่นำไปสู่การซื้อบ้านของเธอ ให้เป็นไปตาม Marie Claire และ บ้านสวย การสำรวจพบว่า 35 เปอร์เซ็นต์ของผู้ซื้อบ้านเดี่ยวที่เป็นผู้หญิงใช้เวลาน้อยกว่าหนึ่งปีในการออมเพื่อบ้าน ในทางกลับกัน ผู้ตอบแบบสอบถามต้องใช้เวลามากกว่า 5 ปีถึง 23 เปอร์เซ็นต์ในการซื้อ
Lina Chin พนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตของ Douglas Elliman ในนิวยอร์กซิตี้แนะนำให้มี ประมาณ 5 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ของราคาขายของบ้านที่คุณต้องการซื้อไว้สำหรับ ค่าใช้จ่ายในการปิด หากคุณกำลังซื้อในการพัฒนาใหม่ เพิ่มอีก 3 เปอร์เซ็นต์
ปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณ
สถานะของคะแนนเครดิตของคุณสามารถส่งผลกระทบอย่างมากต่อกระบวนการซื้อบ้านของคุณ ช่วยให้ธนาคารและผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินทำงานร่วมกับคุณในภาพรวมของสถานการณ์ทางการเงินของคุณและมีบทบาทในการกำหนดอัตราดอกเบี้ย การจำนอง และอื่นๆ โดยปกติ ยิ่งคะแนนของคุณต่ำ ความสนใจของคุณก็จะยิ่งสูงขึ้น และในทางกลับกัน
ต่อรองจัดการ
เริ่มต้นด้วยการทำวิจัยของคุณและไปล่าสัตว์ของคุณโดยรู้ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านในพื้นที่นั้น จะช่วยประหยัดเวลา แรงกาย และเงินในระยะยาว ที่กล่าวว่าหมายเลขบนใบปลิวบ้านเปิดไม่ได้กำหนดเป็นหิน หากอุปกรณ์ไม่ทำงานหรือเกิดปัญหาโครงสร้างขึ้นระหว่างการตรวจสอบ สิ่งเหล่านี้คือปัญหาที่ลดราคาขอ
“ทดสอบทุกอย่างระหว่างเดินผ่านก่อนปิด สิ่งนี้จะทำให้คุณสามารถต่อรองอะไรก็ได้ที่ไม่ได้ผลในตอนนี้ แม้ว่าจะทำในระหว่างการตรวจสอบก็ตาม” ลีเบอร์แมนกล่าว ผู้ซึ่งสามารถรับเครดิตได้เมื่อเธอซื้อบ้านของเธอ
“ฉันประหยัดเงินได้ 9,000 ดอลลาร์ในการเจรจาต่อรองเรื่องที่ต้องแก้ไข ปล่องใหญ่คือปล่องไฟที่ต้องสร้างใหม่ [ผู้ขายปฏิเสธที่จะแก้ไข] ดังนั้นพวกเขาจึงให้เครดิตฉันแทนซึ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดส่วนใหญ่” เธอกล่าวเสริม คุณไม่สามารถรู้ได้จนกว่าคุณจะถาม!
จาก:Marie Claire US
เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io
