5 สิ่งที่ต้องรู้ก่อนสร้างบ้านพักตากอากาศของคุณ
ทุกรายการในหน้านี้ได้รับการคัดเลือกโดยบรรณาธิการของ House Beautiful เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นจากสินค้าบางรายการที่คุณเลือกซื้อ
หากคุณกำลังลงทุนเงินของคุณใน บ้านพักตากอากาศความหวังคือในที่สุดคุณจะสามารถกู้คืนบางส่วนได้ คุณอาจสามารถเช่า (บางครั้ง) เพื่อช่วยครอบคลุมค่าใช้จ่ายบางส่วน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับตำแหน่งของบ้านของคุณ ในขณะที่คุณไม่ได้ไปพักผ่อนที่นั่นแน่นอน
“การมีบ้านในจุดหมายปลายทางยอดนิยมบ่งบอกถึงศักยภาพที่จะปล่อยให้เช่า หรือพึ่งพา Airbnb เพื่อชดใช้ค่าบ้านบางส่วน” แดเนียล รัสทีน เจ้าของบริษัทกล่าว OptimizeMyBnb.com. “และในขณะที่สามารถหาเงินทั้งหมดของคุณกลับบ้านได้โดยเลือก Airbnb มันไม่ราบรื่นเหมือน อาจมีคนคิด” ด้านล่างนี้ เขาแชร์ข้อมูลเชิงลึกเบื้องหลังทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับความเป็นจริงของ Airbnb เป็นครั้งที่สองของคุณ บ้าน.
1. ลองคิดดูว่าคุณจะเป็นเจ้าบ้านที่ดีหรือไม่
“พูดตามตรง คุณควรมองว่านี่เป็นงานรอง” รัสทีนกล่าว “เป็นไปได้ที่จะทำเงินทั้งหมดของคุณคืน แต่มันไม่ง่ายอย่างที่คิด” งานที่เขาอธิบายนั้นครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่การตลาดบ้านไปจนถึงการจัดหา การบริการลูกค้าไปจนถึงการเงินระยะยาว—คุณไม่สามารถคิดได้ง่ายๆ ว่าคุณจะสร้างรายได้จากการเช่าหากคุณเพียงแค่ถ่ายรูปดีๆ สักสองสามภาพแล้ววาง รายการขึ้น “ผู้คนมองทุกอย่างตั้งแต่สิ่งอำนวยความสะดวกไปจนถึงการตอบสนองของเจ้าของที่พัก ดังนั้นหากคุณกำลังมองหาคนดูแลอย่างยุติธรรม สิ่งนี้อาจไม่เหมาะกับคุณ” เขาอธิบาย
2. รู้ว่ารายได้ของคุณจะผันผวนอย่างมาก
“ในช่วงพีคซีซัน คุณอาจมีลูกค้าจำนวนมาก แต่ในเดือนอื่นๆ คุณอาจไม่มีลูกค้าเลย” รัสทีนกล่าว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านของคุณในช่วงระยะเวลาหนึ่งในช่วงพีคซีซั่น คุณจะได้รับประทานอาหารที่มีคุณค่าในการหารายได้ “นอกจากนี้ยังไม่รับประกันว่าคุณจะทำเงินได้เท่ากันในฤดูหนาวและฤดูร้อน ดังนั้นคุณควรจะเพิ่มและลด ราคาของคุณเพิ่มขึ้น 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ โดยขึ้นอยู่กับจำนวนการเข้าพักในปฏิทินของคุณ โดยสูงสุดไม่เกินสองปัจจัย” อธิบายอย่างละเอียด
ตัวอย่างเช่น หมายความว่าหากคุณเรียกเก็บเงิน 100 ดอลลาร์ต่อคืนในฤดูหนาวสำหรับบ้านพักฤดูร้อน คุณสามารถเรียกเก็บเงินได้ถึง 200 ดอลลาร์สำหรับค่าดังกล่าวในฤดูร้อน แต่คุณต้องเพิ่มราคานี้อย่างช้าๆ เมื่ออุปสงค์เพิ่มขึ้น คุณก็สามารถดันราคาของคุณต่อไปได้ อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าทุกฤดูร้อนจะไม่เหมือนเดิม และคุณอาจไม่ได้รับเงินจำนวน $200 นั้นบ่อยเท่าที่คุณต้องการ
3. เตรียมพร้อมสำหรับการแข่งขัน
“คุณต้องทำให้ภาพปกและชื่อของคุณโดดเด่น” รัสทีนอธิบาย “อย่างไรก็ตาม หากบ้านของคุณอยู่ในทำเลยอดนิยม รู้ว่านี่ไม่ได้หมายความว่าคุณจะได้รับคนโดยอัตโนมัติ อยู่ในบ้านของคุณมากกว่าคนอื่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากโฮสต์อื่น ๆ อาจเป็นที่นิยมหรือมีชื่อเสียงมากกว่าใน งาน. เราขอแนะนำให้คุณเริ่มลงรายการบ้านของคุณก่อนโดยลดราคาลงประมาณ 10 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันในพื้นที่ของคุณ จากนั้นจึงพยายามหารีวิวให้ได้มากที่สุด คุณชนมันขึ้น” รัสทีนยังแนะนำให้มองไปรอบ ๆ และค้นหาว่าการแข่งขันของคุณเป็นอย่างไรในแง่ของการบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกทุกเดือน ดังนั้นคุณจึงเพิ่มประสิทธิภาพของบ้านของคุณ ศักยภาพ.
เคล็ดลับ: ลงรายการบ้านของคุณสำหรับ 10% น้อยกว่าบ้านอื่น ๆ ในพื้นที่เพื่อเริ่มต้น
4. คาดหวังแขกที่มีปัญหา
ในขณะที่เราทุกคนต้องการเชื่อว่าแขกทุกคนจะสมบูรณ์แบบ แต่คุณจะต้องมีคนที่ไม่เคารพพื้นที่ของคุณ “ตรวจสอบให้แน่ใจว่าของมีค่าของคุณถูกล็อคและสิ่งที่คุณ ทำ สามารถเปลี่ยนได้โดยไม่ต้องใช้ความพยายามหรือค่าใช้จ่ายมากนัก” รัสทีนกล่าว นี่ไม่ได้หมายความว่าการตกแต่งไม่สำคัญ และคุณจำเป็นต้องตกแต่งบ้านที่สวยงามด้วยของที่มีคุณภาพต่ำ แต่ถือว่าปลอดภัยที่จะสมมติว่าไวน์อาจหกเลอะพรมสีขาวบริสุทธิ์ของคุณ! ดังนั้นการจัดเก็บทุกสิ่งที่คุณชอบไว้ในที่เก็บของก่อนออกจากบ้านให้แขกอาจเป็นทางออกที่ปลอดภัยกว่า
5. และค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันบางอย่าง
“ตามจริงแล้ว ค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุดคือเวลาที่คุณใช้ไปกับกระบวนการนี้” รัสทีนกล่าว “ผู้คนไม่คิดว่าพวกเขาจะต้องเป็นเจ้าบ้านที่ดีกว่า และมีความรวดเร็วและเคารพต่อทุกความต้องการของลูกค้า แต่ยังมีต้นทุนอื่นๆ เช่น ค่าบำรุงรักษา ค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึงที่เกิดจากแขกทำอุปกรณ์ในบ้านพัง ค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาด ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นปัจจัยและคุณไม่รู้จริงๆ ว่าราคาเท่าไหร่ จะไปทุกเดือน” ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับจำนวนแขกที่คุณได้รับต่อเดือน และจำนวนเงินที่คุณยินดีจ่ายสำหรับการเปลี่ยนผ้าปูที่นอนและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ เช่น อุปกรณ์อาบน้ำและห้องครัว ส่วนผสม. ดังนั้น สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักว่าคุณจะใช้จ่ายเป็นจำนวนมากต่อเดือนเพื่อให้ผู้คนมาอยู่ในบ้านของคุณตั้งแต่แรก
ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.
เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io
