การประเมินบ้านคืออะไร?

สถานการณ์สมมติ: บ้านมีมูลค่า 450,000 ดอลลาร์ แต่เป็นตลาดของผู้ขายที่ร้อนแรง สินค้าคงคลังเหลือน้อย และทรัพย์สินก็แทบจะหมดตัวทันทีที่ป้าย "ขาย" ขึ้น คุณซึ่งเป็นผู้ซื้อเข้าสู่สงครามการเสนอราคาและได้รับชัยชนะ (วู้ฮู!) อย่างไรก็ตาม ตอนนี้คุณจ่ายเงิน 475,000 ดอลลาร์สำหรับสถานที่นี้ ซึ่งสูงกว่าราคาปลีก 25,000 ดอลลาร์ คือบ้าน จริงๆแล้ว คุ้มขนาดนั้น?

ป้อนผู้ประเมินราคาซึ่งมีหน้าที่กำหนดมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมของบ้าน และทำโดยไม่ขึ้นอยู่กับราคาปลีกของผู้ขายและลางสังหรณ์ของผู้ซื้อว่าบ้านมีมูลค่าเท่าใด ขั้นตอนการประเมินเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบในสถานที่และการเปรียบเทียบที่ดีหรือ "comps" ซึ่งแสดงราคาขายล่าสุดของบ้านที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่

“ในตลาดที่รวดเร็ว เช่นเดียวกับที่เราเห็นอยู่ตอนนี้ การตระหนักถึงกระบวนการประเมินเป็นสิ่งสำคัญมากกว่าที่เคย” กล่าว จูลี่ บัสบี้, โบรกเกอร์ชิคาโกกับ Compass “โดยสรุป ธนาคารจ้างผู้ประเมินราคาเพื่อบอกพวกเขาว่ามูลค่าของทรัพย์สินตรงกับที่ผู้ซื้อยินดีจ่าย”

กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้ให้กู้ต้องการให้แน่ใจว่าเงินกู้ที่พวกเขาขยายให้คุณนั้นสมเหตุสมผลตามมูลค่าของบ้าน ดังนั้นหากคุณหยุดชำระเงิน พวกเขาสามารถชดใช้มูลค่าของทรัพย์สินได้

การประเมินสามารถช่วยปกป้องผู้ซื้อได้เช่นกัน Holden Lewis ผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านและการจำนองด้วย .กล่าว Investmentmatomeเนื่องจากผู้ประเมินราคาที่ผ่านการรับรองอาจพบปัญหาที่คุณไม่ได้สนใจเมื่อคุณไปเที่ยวที่บ้าน ตัวอย่าง: สมมติว่าคุณกำลังซื้อบ้านที่อยู่ห่างจากกองขยะสองสามช่วงตึกและลมพัดจากกองขยะเมื่อคุณเดินผ่านบ้าน ผู้ประเมินราคาที่คุ้นเคยกับพื้นที่จะรู้ว่ากลิ่นเหม็นเป็นครั้งคราวนี้ช่วยลดมูลค่าทรัพย์สินในละแวกใกล้เคียงและอาจปัจจัยนั้นในการประเมินลูอิสอธิบาย

น่าสังเกตว่าในขณะที่ผู้ให้กู้จะเลือกผู้ประเมินราคาเพื่อประเมินมูลค่าบ้าน ค่าธรรมเนียมการประเมินจริงเป็นค่าธรรมเนียมที่ผู้ซื้อครอบคลุมเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนการปิด การประเมินบ้านโดยเฉลี่ยโดยทั่วไปจะอยู่ที่ 300 ถึง 400 ดอลลาร์ ลูอิสกล่าว แต่สามารถเริ่มต้นที่ 600 ดอลลาร์ในเขตมหานครบางแห่ง และอาจเกิน 1,000 ดอลลาร์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนมากขึ้น

จุดยึดในตลาดปัจจุบันคือความจริงที่ว่าราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในละแวกใกล้เคียงบางแห่ง และผู้ประเมินราคาอาจไม่ได้คำนึงถึงปัจจัยนั้นอย่างเต็มที่ Lewis กล่าว

แล้วจะเกิดอะไรขึ้นถ้าราคาประเมินมาต่ำกว่าที่คุณยินดีจ่ายสำหรับบ้าน? วิธีหนึ่งที่จะหลีกเลี่ยงปัญหานี้ได้ตั้งแต่แรกคือหลีกเลี่ยงการเสนอราคาที่สูงกว่าราคาที่ขอหรือ ตรวจสอบยอดขายล่าสุดในพื้นที่เพื่อให้แน่ใจว่าราคาเสนอของคุณอยู่ในแนวเดียวกัน Caroline McCarthy, VP. กล่าว ที่ รับผิด, เว็บไซต์ตลาดจำนอง

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ กัปตันทีมซื้อบ้านของคุณสามารถช่วยคุณสำรวจสถานการณ์นี้ ซึ่งอาจเกี่ยวข้องกับการยกเลิกธุรกรรมหรือท้าทายการประเมิน ทางเลือกหนึ่งคือการเจรจาใหม่กับผู้ขาย Lewis กล่าว อีกทางเลือกหนึ่งคือให้ผู้ซื้อมาที่โต๊ะปิดด้วยเงินเพียงพอที่จะปิดช่องว่างระหว่างราคาประเมินและราคาตามสัญญา Busby กล่าว หรือในบางกรณีผู้ซื้อและผู้ขายอาจพบกันตรงกลาง

แน่นอนว่าบ้านก็สามารถประเมินค่าได้ มากกว่า กว่าราคาขาย ในกรณีนี้ คุณมี “ส่วนได้เสียทันที” พูด นิโคล วิลเฮล์มนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณอ่าวซานฟรานซิสโก อย่าเหนื่อยกับขั้นตอนนี้ในกระบวนการมากเกินไป อย่างไรก็ตาม: “โดยปกติ บ้านจะประเมินราคาซื้อ” วิลเฮล์มกล่าว

พร้อมสำหรับขั้นตอนต่อไปหรือไม่ นี่คือ เมืองใหญ่ที่มีบ้านมูลค่าสูงสุด

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io