4 สัญญาณที่คุณควรขายบ้านและสร้างใหม่

บางครั้ง ขอบเขตของความฝันของลูกค้าก็เกินขอบเขตการกลับมาที่พวกเขาจะได้เห็นในบ้าน—หรือความสุขที่พวกเขาเคยพบที่นั่น “สำหรับฉัน มันเป็นธงสีแดงเมื่อเจ้าของบ้านเริ่มพูดถึงการย้ายบันได” Victoria Sass ผู้ก่อตั้งกล่าว Project Refuge Studio บริษัทออกแบบในพื้นที่มินนิอาโปลิสของเธอ โดยมุ่งเน้นที่การปรับปรุงใหม่เพื่อให้ครอบครัวหนุ่มสาวอยู่ในวัยชรา บ้าน “มีวิศวกรรมมากมายเข้ามามีบทบาท และมักจะไม่ใช่สิ่งที่ดีที่สุดสำหรับเงินของคุณ เมื่อฉันนำการสนทนาไปสู่ระดับที่เป็นนามธรรมมากขึ้นแล้วพูดว่า 'คุณต้องการอะไรจากบ้านจริงๆ' มันคือ คงจะถูกกว่าถ้าจะย้ายบ้านและได้บ้านที่ต้องการจริงๆ หรืออย่างน้อยก็เริ่มใกล้จุดที่ต้องการมากขึ้น จบลง”

ต่อไปนี้คือวิธีที่จะรู้ว่าได้เวลาเดินหน้าต่อไปแล้ว

คุณมีปัญหาในการหาวิธีอาศัยอยู่ในบ้านที่คุณอยู่

บ้านสามารถกำหนดวิธีการโต้ตอบกับครอบครัวของคุณให้ดีขึ้นหรือแย่ลงได้ เลย์เอาต์ที่ยุ่งยากอาจทำให้การใช้เวลาร่วมกันเป็นครอบครัวยากขึ้น หรือบางทีคุณอาจรู้สึกใกล้ชิดกันเกินไปในพื้นที่ส่วนกลางที่คับแคบ หากคุณทำไม่ได้ นั่นเป็นสัญญาณที่จะโทรหาผู้เชี่ยวชาญ—แต่บางครั้ง กระดูกของบ้านและความต้องการของครอบครัวก็อาจไม่พอดี Jacob Laws นักออกแบบตกแต่งภายในของ St. Louis กล่าวว่า "อาจเป็นเรื่องที่น่ายินดีที่ลูกค้าจะตระหนักว่าสิ่งที่พวกเขาคิดว่าจะเป็นการเคลื่อนไหวครั้งใหญ่นั้นกลับไม่ใช่ “สิ่งที่ผลักดันให้คนต้องการปรับปรุงใหม่มักจะมีรากฐานที่ดี—บ้านไม่ใหญ่พอ, มีกระแสน้ำไม่ดี, เหนื่อย, หรือมีแสงสว่างหรือความเป็นส่วนตัวไม่เพียงพอ” Bruce Irving ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในเขตบอสตันและอดีตผู้อำนวยการสร้างของ This Old House ซึ่งปรึกษากับเจ้าของบ้านที่ชั่งน้ำหนักการแข่งขันที่กระตุ้นให้คู่แข่งย้ายหรือ ทำให้ดีขึ้น. “เมื่อมันไม่สามารถแก้ไขได้ มันมักจะเกี่ยวข้องกับการแบ่งเขต—บ้านเต็มหมดแล้ว แต่กลายเป็นความไม่ตรงกันสำหรับผู้คนที่อาศัยอยู่ในนั้น ฉันเคยบอกผู้คนว่า 'คุณสามารถใส่สลักเกลียวไว้ในบ้านหลังนี้ได้เป็นล้านตัวและมันจะไม่เป็นอย่างที่คุณต้องการ' มีเพียงมากเท่านั้นที่คุณสามารถบีบออกจากทรัพย์สินที่กำหนดได้”

คุณต้องการปลูกรากเป็นเวลาหลายสิบปี (และเรียกภาพในทุกรายละเอียด)

การปรับแต่งทุกองค์ประกอบในบ้านของคุณสามารถสร้างเวทีสำหรับการเข้าพักที่ยาวนานและมีความสุข “ถ้าคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้าน 15 ปีขึ้นไป คำแนะนำของฉันคือการสร้าง” เอมิลี่ คลาร์ก ผู้บริหารเมืองบอยซี ไอดาโฮ บริษัทสร้างออกแบบคลาร์กแอนด์โคโฮมส์กล่าว “เมื่อคุณทำงานกับทีมในการออกแบบบ้านตั้งแต่เริ่มต้น คุณจะสามารถวางแผนและปรับแต่งบ้านของคุณในแบบที่จะให้บริการคุณได้ดีที่สุด การปรับปรุงครั้งใหญ่สามารถทำได้ บาง ของเป้าหมายเหล่านั้น แต่คุณจะถูกจำกัดด้วยรอยเท้า ความสูงของเพดาน และระบบสาธารณูปโภคที่มีอยู่”

เริ่มต้นมากกว่าค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการปรับปรุงบ้านที่คุณอยู่

บางครั้งการปรับแต่งที่รู้สึกว่ามีค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยพอๆ กับการเปลี่ยนแปลงทุกอย่าง หากการทำให้บ้านของคุณเป็นบ้านในฝันของคุณต้องมีการปรับปรุงโฉมใหม่ทั้งหมด การเริ่มต้นใหม่อาจเป็น เหมาะสมกว่า—โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการเคลื่อนย้ายผนัง ท่อ ไฟฟ้า แก๊ส หรือประปา เส้น

คุณต้องการให้สุขภาพเป็นอันดับแรก

เทคโนโลยีสมัยใหม่สามารถพับเป็นบ้านหลังใหม่ได้อย่างลงตัวเพื่อให้สุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดีของครอบครัวคุณมาก่อน “จากมุมมองทางการเงินล้วนๆ คุณมักจะใช้จ่ายมากขึ้นเพื่อสร้างใหม่มากกว่าที่จะปรับปรุง แต่มันยากที่จะให้ราคากับประโยชน์ของการทำงานกับกระดานชนวนที่สะอาด” คลาร์กกล่าว “การไหลและการทำงานที่ดีขึ้น การหมุนเวียนที่สะอาด การทำความร้อนและความเย็นอย่างมีประสิทธิภาพ เพดานสูงและ ช่องว่างที่ปรับแต่งเพื่อรองรับกิจกรรมประจำวันของคุณโดยเฉพาะสร้างความแตกต่างอย่างมากในภาพรวมของคุณ สุขภาพ”

---

เคล็ดลับแบบมือโปรสำหรับการสร้าง

ทำความเข้าใจว่า "ประเพณี" หมายถึงอะไรจริงๆ

บิลด์ใหม่ "กำหนดเอง" ไม่ได้ถูกสร้างขึ้นมาเท่ากันทั้งหมด Juliana Oliveira หัวหน้าบริษัท Beyond Interior Design ในเมืองดัลลัส กล่าวว่า สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่ามีตัวเลือกมากมายเพียงใด ผู้สร้างเสนอให้โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับบ้านกึ่งสำเร็จรูปหรือแบบบ้าน (โครงการที่มีบ้านที่คล้ายกัน สไตล์). “ไม่ว่าพวกเขาจะทำการตลาดมากแค่ไหนก็ตามที่มีการออกแบบที่กำหนดเอง ซึ่งมักจะหมายถึงการเลือกหนึ่งในตัวเลือก X” เธอเตือน หากคุณต้องการการตกแต่งภายในแบบคัสตอมอย่างแท้จริง นั่นอาจต้องมีการย้อนรอยเล็กน้อย “บางครั้ง คุณควรเลือกใช้แพ็คเกจพื้นฐานและ [วางแผน] ทำงานที่คุณต้องการในภายหลัง”

รู้กฎ.

หากคุณกำลังสร้างในย่านที่เก่ากว่าแทนที่จะเป็นการพัฒนาใหม่ คุณจะต้องตรวจสอบรายการสิ่งที่อยากได้กับข้อบังคับท้องถิ่น “คุณจะไม่สามารถสร้างบ้านในแบบที่คุณต้องการได้ในบางย่าน” ลอว์เตือน “มีข้อ จำกัด ในการอนุรักษ์และข้อ จำกัด สมาคมเจ้าของบ้านที่จะไม่อนุญาตให้คุณสร้างใหม่ สูงระดับหนึ่ง หรือสร้างแบบใดแบบหนึ่ง หรือให้รอยเท้าของบ้านอยู่เหนือสี่เหลี่ยมจตุรัส ภาพ”

• ใบอนุญาต เทศบาลแต่ละแห่งมีรหัสของตัวเอง แต่คุณมักจะต้องได้รับใบอนุญาตหากคุณกำลังเปลี่ยนแปลงบ้าน โครงสร้าง เช่น การเพิ่มหรือรื้อผนัง เปลี่ยนโรงรถเป็นพื้นที่อยู่อาศัย หรือเปลี่ยน หลังคา. เพื่อความปลอดภัย ให้ตรวจสอบรหัสการก่อสร้างเมืองของคุณก่อนเริ่มเหวี่ยงค้อน (หากคุณมีผู้รับเหมา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาดึงใบอนุญาตให้คุณ ซึ่งจะทำให้มั่นใจว่าพวกเขามีหน้าที่รับผิดชอบงานที่ได้รับตามหลักจรรยาบรรณ)
• การอนุมัติ HOA ชาวอเมริกันเกือบหนึ่งในสี่อาศัยอยู่ใน HOA ซึ่งโดยปกติแล้วจะต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้าก่อนที่จะทำการปรับปรุงหรือซ่อมแซม องค์กรเหล่านี้ซึ่งได้รับการออกแบบมาเพื่อปกป้องมูลค่าการขายต่อสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงทั้งหมด โดยมุ่งเน้นที่องค์ประกอบภายนอกหรือการเปลี่ยนแปลงในระบบประปาหรือระบบไฟฟ้าของคุณเป็นหลัก หากคุณอาศัยอยู่ในคอนโด HOA จะต้องการอนุมัติแผนการย้ายกำแพงรับน้ำหนัก ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้านของคุณ ตรวจสอบ CC&R ของ HOA (ย่อมาจากพันธสัญญา เงื่อนไข และข้อจำกัด) ซึ่งสรุปว่าการอัปเกรดใดบ้างที่ต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้า ข้ามขั้นตอนนี้และ HOA ของคุณอาจทำให้คุณต้องทำงานใหม่
• การกำหนดประวัติศาสตร์ หากคุณไม่แน่ใจ สำนักงานอนุรักษ์ประวัติศาสตร์ของรัฐควรจะสามารถบอกคุณได้ว่าคุณอาศัยอยู่ในเขตประวัติศาสตร์หรือไม่ เขตท้องถิ่นเหล่านี้สามารถกำหนดได้ทุกอย่างตั้งแต่รูปลักษณ์และความรู้สึกของพื้นที่ใกล้เคียงไปจนถึงรูปแบบของการรักษาหน้าต่างที่คุณติดตั้ง ซึ่งหมายความว่า คุณอาจไม่สามารถทำการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่คุณหวังไว้ได้หากไม่ได้รับการอนุมัติจากเมือง ไม่ว่าบ้านของคุณจะจดทะเบียนเป็นอาคารประวัติศาสตร์หรือไม่ก็ตาม อาคาร. สำหรับศาสนพิธีการแบ่งเขตในท้องถิ่น ให้ตรวจสอบกับเสมียนเมืองของคุณ (ในทางกลับกันการจดทะเบียนใน Federal National Register ไม่มีข้อจำกัดใดๆ)

---

ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด นี่คือวิธีดำเนินการ:

ค้นหาทีมที่คุณไว้วางใจ (และชอบ)

“ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทีมที่คุณเลือกสำหรับการสร้างใหม่หรือสร้างของคุณมีการออกแบบที่คล้ายคลึงกัน a การเคารพงบประมาณของคุณ ความใส่ใจในรายละเอียด และการรับประกันผลงานที่ดี” คลาร์กให้คำแนะนำ “ทีมออกแบบและก่อสร้างของคุณจะถามคำถามเชิงลึกเกี่ยวกับการใช้ชีวิตและการทำงานในบ้านของคุณ ดังนั้นโปรดแน่ใจว่าคุณชอบกันและกัน!”

ปรึกษา (ก่อน) กับผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย

หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่มีแผนจะปรับปรุง ให้นำข้อดีเข้ามาก่อนที่จะปิด สถาปนิกหรือนักออกแบบสามารถช่วยคุณกำหนดวิสัยทัศน์ที่เหมือนจริงสำหรับบ้านได้ ผู้รับเหมาก็สามารถเดินผ่านทรัพย์สินและร่างสิ่งที่คุณคาดหวังได้ว่าจะใช้จ่ายตามเป้าหมายของคุณ “ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะบอกคุณ [การปรับปรุง] จะใช้เวลาหกเดือนและ 1 ล้านเหรียญเพราะ พวกเขาต้องการให้คุณปิดตัวลง” Josh Wiener ผู้ก่อตั้งบริษัทก่อสร้างสุดหรูในนิวยอร์กกล่าว Silver Linings. “ฉันเดินเข้าไปแล้วพูดว่า 'หนึ่งปี—และ $4 ล้าน' บางครั้งฉันก็เป็นนักฆ่าในฝัน”

สร้างบัฟเฟอร์ในงบประมาณของคุณ

มีเพียงหนึ่งในสามของโครงการปรับปรุงใหม่เท่านั้นที่มีงบประมาณจำกัด ตามรายงานของ Houzz ห้องครัวและห้องน้ำหลักทำให้ต้นทุนสูงขึ้น และสาเหตุหลักที่ทำให้งบประมาณล้นหลามนั้นรวมถึงขอบเขตที่คืบคลาน (“คุณอาจ รวมทั้งแก้ไขในขณะที่คุณอยู่ที่นี่”) งานพิเศษแก้ไขข้อผิดพลาดของผู้รับเหมาคนก่อน ๆ และความประหลาดใจที่ไม่คาดคิดหลังจาก การรื้อถอน งานสร้างใหม่มาพร้อมกับความประหลาดใจ—ไม่ต้องพูดถึงค่าใช้จ่าย เช่น การเตรียมที่ดิน ค่าก่อสร้าง หรือการจัดสวนหลังการก่อสร้างที่เจ้าของบ้านอาจไม่ได้คำนึงถึงงบประมาณ การมีเงินทุนสำรองไว้สำหรับสิ่งที่ไม่คาดคิดจากการเดินทางทำให้ต้นทุนใหม่เหล่านั้นเจ็บปวดน้อยลงเมื่อเกิดขึ้น

จัดสรรเวลาก่อนเริ่มการก่อสร้าง

ในขณะที่คุณกำลังทำงานบนไทม์ไลน์ของโครงการ หนึ่งคำจะเป็นเพลงที่หูของผู้รับเหมาของคุณ: ก่อนการก่อสร้าง. นั่นคือเวลาที่ทุ่มเทให้กับการเลือกทั้งหมดของคุณ ตั้งแต่การอนุมัติตัวอย่างไม้ไปจนถึงการเลือกอุปกรณ์ให้แสงสว่างและตรวจสอบว่ามีสินค้าในสต็อก Wiener กล่าวว่าคุณควรตั้งงบประมาณสองถึงสามเดือนเพื่อให้ทุกอย่างเรียบร้อย “การมีทุกสิ่งที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าก่อนที่คุณจะเริ่มแกว่งค้อนนั้นเป็นประโยชน์อย่างมาก” ทำไม? เพราะคุณอาจจะไม่ได้เด็ดขาดอย่างที่คิด “เรื่องตลกในอุตสาหกรรมของเราคือ หลายคนรู้ว่าพวกเขาไม่ชอบอะไร แต่พวกเขาไม่รู้ว่าพวกเขาเป็นอะไร ทำ ชอบ” วีเนอร์กล่าว ไม่เป็นไร แต่มันทำให้เวลาสำหรับกระบวนการตัดสินใจมีความสำคัญมากขึ้น

ทำงานทั้งหมดในครั้งเดียว

แม้ว่าจะต้องมีการตรวจสอบที่ใหญ่ขึ้น แต่ท้ายที่สุด คุณจะประหยัดเงินได้ด้วยการจัดการกับโปรเจ็กต์ทั้งหมดของคุณในคราวเดียว แทนที่จะแบ่งเป็นขั้นตอน Irving กล่าวว่า "ยิ่งคุณต้องการการซ่อมแซมจำนวนมากเท่าไร ก็ยิ่งมีราคาแพงมากขึ้นเท่านั้น แต่คุณก็จะมีโอกาสได้รับมันในราคาที่ดีกว่ามากขึ้นเท่านั้น" Irving กล่าว “การนำผู้รับเหมาและทีมออกแบบเข้ามาทำงานเล็กๆ น้อยๆ นั้นไม่ได้มีประสิทธิภาพเทียบเท่ากับการรวมตัวกันเป็นงานใหญ่เพียงงานเดียว”

ออกแบบสำหรับ ของคุณ ครอบครัวไม่ใช่คนต่อไป

เป็นเรื่องปกติในหมู่นักออกแบบ: ลูกค้าที่ไม่เต็มใจที่จะทำตามความปรารถนาของพวกเขาเพราะพวกเขากังวลเกี่ยวกับมูลค่าการขายต่อของบ้านของพวกเขา “ตอนนี้คุณอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้—ทำสิ่งที่ถูกต้องสำหรับครอบครัวของคุณและสิ่งที่ทำให้บ้านหลังนี้ทำงานแทนคุณ” Sass ให้คำแนะนำ “การแก้ปัญหาระยะยาวสำหรับคุณคือทางออกที่ดีและท้ายที่สุดก็เป็นสิ่งที่ยั่งยืนที่สุด”

---

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io