การปรับปรุงของคุณคุ้มค่าจริงหรือ
หากคุณกำลังพิจารณาการปรับปรุงใหม่ มีคำถามหนึ่งที่อาจจะอยู่ด้านบนสุดของรายการของคุณ: "ฉันควรใช้เงินเท่าไหร่" คำตอบก็คือมันขึ้นอยู่กับ
หากคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านของคุณเป็นเวลาห้าปีขึ้นไป ให้ลงทุนสิ่งที่คุณมีได้สำหรับรูปลักษณ์และการอัพเกรดที่คุณต้องการ หากคุณกำลังวางแผนที่จะขาย ให้ใช้วิธีอื่น มุ่งเน้นไปที่การรับผลตอบแทนสูงสุดจากการลงทุนของคุณ เจ้าของบ้านในสหรัฐฯ ใช้จ่ายมากกว่า 400 พันล้านดอลลาร์ในแต่ละปีในการปรับปรุงและซ่อมแซม ตามข้อมูลในปี 2019 การเปลี่ยนแปลงรายงานผลกระทบ โดย National Association of Realtors® Research Group ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสมเหตุผลเท่านั้นที่คุณต้องการรับเงินคืน—แล้วบางส่วน
"หากคุณกำลังปรับปรุงเพื่อขายต่อ เราแนะนำให้เจ้าของบ้านตรวจบ้านก่อนเสมอและพยายามค้นหาปัญหาในเชิงรุก" กล่าว Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 ประธานของ National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers และเจ้าของ Howling Hammer Builders อิงค์ “ผู้ตรวจการบ้านสามารถระบุปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นในภายหลังเพื่อกัดคุณได้ คุณคงไม่อยากทุ่มเงินไปกับการซ่อมแซมเครื่องสำอาง แล้วหาคำตอบว่าเมื่อไหร่ที่คุณไปขายที่คุณมีปัญหาใหญ่ ระบุปัญหาเชิงโครงสร้างก่อน แล้วจึงจัดการกับการปรับปรุงเครื่องสำอาง"
เจ้าของบ้านในสหรัฐฯ ใช้จ่ายมากกว่า 3 แสนล้านเหรียญต่อปีในการปรับปรุงและซ่อมแซม
ต่อไปนี้คือรายละเอียดของส่วนต่างๆ ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในการอัปเกรด และสิ่งที่คุ้มค่าต่อความพยายามจริงๆ
ห้องครัว
มีคนบอกว่าครัวขายบ้าน "เป็นศูนย์กลางของบ้าน" Elle H-Millard, CKD, ผู้จัดการฝ่ายสัมพันธ์ในอุตสาหกรรมและนักออกแบบที่อยู่อาศัยของ National Kitchen & Bath Association (NKBA) อธิบาย "ผู้คนต้องการผ่อนคลายในพื้นที่นี้ ผู้คนมารวมตัวกันที่นี่ และคุณต้องการความรู้สึกดีๆ ในสภาพแวดล้อมนี้"
ค่าเฉลี่ย ต่อเติมครัว จะจ่ายมากกว่าการปรับปรุงใหม่ระดับไฮเอนด์ ตาม การปรับปรุงใหม่ นิตยสาร เทียบกับต้นทุน รายงานมูลค่า, การปรับปรุงห้องครัวครั้งใหญ่ราคา 68,490 ดอลลาร์ และเจ้าของบ้านชดใช้ 40,127 ดอลลาร์ ซึ่งคิดเป็น 58.6 เปอร์เซ็นต์ ค่าต่อเติมครัวหรู $135,547, ด้วย ROI 53.9 เปอร์เซ็นต์
วัสดุที่คุณเลือกสร้างความแตกต่างอย่างมากในการขายบ้านของคุณอย่างรวดเร็วและราคาเท่าไหร่ เดอะ NKBA 2020 แนวโน้มตลาดห้องครัวและห้องน้ำเผยให้เห็นตู้และก๊อกน้ำเป็นรุ่นแรกที่ล้าสมัย กับตู้ใหม่มาเคาน์เตอร์ใหม่ เคาน์เตอร์เป็นรุ่นอัพเกรดที่ได้รับความนิยมเป็นอันดับสองในการปรับปรุงรูปแบบห้องครัว - มีเพียงภาพวาดเท่านั้นที่ได้รับความนิยมมากกว่า - และเจ้าของบ้านต่างก็ชื่นชอบตัวเลือกควอตซ์ที่ทันสมัยมากขึ้น
H-Millard กล่าวว่า "ควอตซ์จะให้ ROI มากขึ้น เพราะมันไม่สามารถระบุตัวตนได้อย่างรวดเร็ว"
สำหรับ backsplashes นิยมใช้กระเบื้องเซรามิกและพอร์ซเลนมากกว่าแก้ว หิน และควอตซ์ และถ้าคุณกำลังคิดจะเปลี่ยนพื้น ให้เลือกไม้เนื้อแข็ง เป็นที่นิยมมากกว่ากระเบื้องหรือไม้เอ็นจิเนียร์
บางสิ่งที่พื้นฐานพอๆ กับการใช้ faucet ระดับไฮเอนด์ก็สามารถสร้างความแตกต่างได้เช่นกัน H-Millard กล่าวว่า "การเลือก Faucet ที่สร้างคำแถลงและดูแตกต่างสามารถเพิ่มมูลค่า เสนอแนวทางที่ปรับแต่งได้ และให้ความใส่ใจในรายละเอียดนั้น" H-Millard กล่าว "นี่คือช่วงเวลาหรูหราที่คุณสามารถเพิ่มลงในพื้นที่ของคุณและทำให้บ้านของคุณรู้สึกพิเศษซึ่งให้ ROI แก่คุณ"
บรรทัดล่าง: คุณจะชดใช้ 54 ถึง 77 เปอร์เซ็นต์ของสิ่งที่คุณใช้จ่ายขึ้นอยู่กับขนาดของโครงการ
ห้องน้ำ
กำลังคิดจะเปลี่ยนอ่างเป็นฝักบัวแบบเดิมๆ อยู่หรือเปล่า? เดี๋ยวก่อน. คุณไม่ต้องการอาบน้ำกับการลงทุนของคุณ โครงการห้องน้ำขนาดใหญ่ เช่น เคาน์เตอร์และตู้ และการอัพเกรดที่ใช้แรงงานมาก เช่น งานกระเบื้อง เป็นที่นิยมมากกว่าสำหรับโครงการระดับไฮเอนด์ ตามรายงานของ NKBA โครงการอาบน้ำต้นแบบที่มีมูลค่ามากกว่า 4,500 ดอลลาร์มีการอัพเกรดเคาน์เตอร์เพิ่มขึ้น 90% และกระเบื้องมากกว่าโครงการที่มีต้นทุนน้อยกว่า 70%
ในบางกรณี การเพิ่มอ่างอาบน้ำใหม่มีราคาถูกกว่าการสร้างอ่างอาบน้ำปัจจุบันของคุณใหม่ การปรับปรุงใหม่ รายงานของนิตยสารระบุว่าระดับกลาง ต่อเติมห้องน้ำ มีค่าใช้จ่าย 49,598 ดอลลาร์ โดยมี ROI 54% การสร้างใหม่ที่หรูหรามีราคา 67,106 ดอลลาร์ แต่คุณจะได้รับผลตอบแทนที่ดีขึ้นเล็กน้อยสำหรับการทำทุกอย่าง: 56.6 เปอร์เซ็นต์เป็นค่าเฉลี่ย หากคุณต้องการพลิกบ้าน ให้ยึดติดกับวัสดุระดับกลาง การสร้างใหม่ประเภทนี้มักมีราคา 21,377 ดอลลาร์ แต่ให้ผลตอบแทนสูงกว่าที่ 64 เปอร์เซ็นต์
ให้ความสนใจกับคุณลักษณะเฉพาะที่ผู้คนต่างพากันเบิกตากว้าง: "ยุคสมัยของการอาบน้ำฝักบัวขนาดเล็กและอ่างน้ำที่มีกระแสน้ำไหลเชี่ยวหมดไป ตอนนี้มีการออกแบบที่หรูหราและคล่องตัว เช่น ฝักบัวที่กว้างขึ้น หัวฉีดเพิ่มเติม กระเบื้องแบบกำหนดเองบนพื้นพร้อมอินเลย์สำหรับรายละเอียดเฉพาะ" เอช-มิลลาร์ดกล่าว "คุณได้รับประสบการณ์เหมือนสปาในบ้านของคุณ"
การต่อเติมบ้าน
เพิ่มชุดต้นแบบใหม่? คุณจะไม่หลับง่ายเพราะรู้ว่ามีค่าใช้จ่าย 150,000 ดอลลาร์โดยมี ROI เพียง 50 เปอร์เซ็นต์ตาม NAR 2019 การเปลี่ยนแปลงรายงานผลกระทบ. อย่างไรก็ตาม นักปรับปรุงโมเดลเห็นว่ามันสูงขึ้นมาก—หากคุณมีกลยุทธ์เกี่ยวกับการขยายของคุณ
“เราเพิ่งเสร็จสิ้นการเพิ่มลูกค้าในบ้านสองชั้นแบบดั้งเดิม เราเพิ่มเตียงใหญ่และอ่างอาบน้ำ และนำห้องซักรีดมาไว้ที่ชั้นหลัก” Theunissen กล่าว “มันจบลงด้วย ROI 89 เปอร์เซ็นต์ และทำให้บ้านน่าดึงดูดสำหรับเบบี้บูมเมอร์ที่ไม่ต้องการขึ้นบันไดบ่อยๆ โครงการเปิดตลาด”
"ถ้าคุณมีบ้านสวยแต่มีพื้นที่แยก ก็ไม่สามารถทำการตลาดได้มากนัก"
ห้องใต้ดินที่ได้รับการตกแต่งใหม่
การเปลี่ยนพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้ให้เป็นพื้นที่น่าอยู่เป็นวิธีหนึ่งในการเพิ่มพื้นที่ให้บ้านของคุณมากที่สุด แต่อย่าคาดหวังผลตอบแทนสูงเมื่อถึงเวลาขาย NS รายงานผลกระทบการเปลี่ยนแปลงรูปแบบปี 2562 บอกว่าคุณจะเห็น ROI 64 เปอร์เซ็นต์ อย่างไรก็ตาม Theunissen ชี้ให้เห็นว่าสิ่งที่เพิ่มเข้ามาในห้องใต้ดินมีอิทธิพลต่อการลงทุนที่คุ้มค่าหากคุณต้องการขาย
“ประเด็นคือ ทำไมคุณถึงเพิ่มพื้นที่? ถ้ามันหมุน ชั้นใต้ดิน เข้าไปในพื้นที่ Rec ก็ไม่ต่างจากห้องอื่นที่คุณมีอยู่แล้ว บางทีถ้ามันเป็นการเพิ่มโฮมออฟฟิศหรือห้องนอน มันก็มีค่ามากกว่านั้น” Theunissen ชี้ให้เห็น "หนึ่งในแนวโน้มที่ใหญ่ที่สุดที่เราเห็นคือผู้คนต้องการพื้นที่สำนักงานโดยเฉพาะ การใช้มุมห้องครัวหรือห้องนอนในสำนักงานไม่เหมาะกับใคร”
คำเตือนที่เป็นธรรม: การเพิ่มห้องน้ำอาจฟังดูเป็นความคิดที่ดี—จำนวนห้องนอนและห้องอาบน้ำเป็นสิ่งแรกที่ผู้คนต้องการทราบ เมื่อพวกเขาเห็นรายการบ้าน?!—แต่ถ้าต้องเดินระบบประปาใหม่ มันจะเพิ่มราคาปรับปรุงและลดโดยรวมของคุณ ผลตอบแทนการลงทุน
ห้องนั่งเล่น
การอัพเกรดหรือขยายห้องนั่งเล่น—หรือการทุบผนังภายในเพื่อสร้างแผนผังชั้นเปิด—เป็นการปรับปรุงทั่วไป โครงการเหล่านี้สร้างพื้นที่เปิดโล่งที่เป็นที่นิยมในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่
"ความบันเทิงในบ้านทำให้เกิดความต้องการพื้นที่เปิดโล่ง" Theunissen กล่าว "ถ้าคุณมีบ้านสวยแต่มีพื้นที่แยก ก็ไม่สามารถทำการตลาดได้มากนัก"
"การตกแต่งพื้นที่กลางแจ้งจะช่วยทำให้บ้านของคุณสวยงามมากกว่าโครงการอื่นๆ"
เดอะเด็ค
การปรับปรุงใหม่ นิตยสารพูดว่า พื้นไม้ใหม่ เป็นหนึ่งในโครงการที่ดีที่สุดสำหรับ ROI ที่ 72.1 เปอร์เซ็นต์ พวกเขายังเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านสำหรับขายต่อตาม NAR's รายงานผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงโมเดลปี 2018: สิ่งอำนวยความสะดวกกลางแจ้ง. ไม่น่าแปลกใจเลยที่ Michael Beaudry รองประธานบริหารของ North American Deck and Railing Association (NADRA)
“การใช้ชีวิตกลางแจ้งกำลังเฟื่องฟูในตอนนี้ และคุณกำลังเห็นผู้คนสร้างดาดฟ้าที่ใหญ่ขึ้น โดยใช้วัสดุที่บำรุงรักษาต่ำ โดยใช้ ระบบยึดแบบซ่อนจึงแทบไม่มีสกรูหรือรูตะปู และได้รับเงินลงทุน 100 เปอร์เซ็นต์” บิวดรี กล่าว “หากคุณใช้จ่าย $20,000 หรือ $50,000 บนดาดฟ้า คุณจะได้เงินคืน ไม่มีผลตอบแทนเกินจริงที่คุณคาดหวังได้”
คำแนะนำของเขาสำหรับการแปลงโฉมดาดฟ้า? “ก่อนที่คุณจะชุบหรือตกแต่งดาดฟ้า คุณต้องแน่ใจว่าคุณมีโครงสร้างที่มั่นคง” เขาชี้ให้เห็น "การวางวัสดุใหม่บนดาดฟ้าที่อายุ 20 ปีและไม่มีรากฐานที่มั่นคงกำลังประสบปัญหา การปรับปรุงโครงสร้างเป็นหนึ่งในการปรับปรุงที่ประหยัดที่สุด จากนั้นคุณสามารถใช้เงินไปกับวัสดุ ไฟส่องสว่าง บันได และอื่นๆ ปรับปรุง" เขากล่าวว่าไม่ว่าเจ้าของบ้านจะสร้างดาดฟ้าใหม่หรือซ่อมแซมและอัพเกรดดาดฟ้าที่มีอยู่ พวกเขาสามารถคาดหวังว่าจะได้เห็นเกือบดอลลาร์ต่อดอลลาร์ กลับ.
เดอะฟร้อนท์ ยาร์ด
ข้อเท็จจริง: ความประทับใจแรกพบมีความสำคัญ แม้ว่าจะเป็นเรื่องของบ้านก็ตาม โครงการที่ตกแต่งภายนอกของคุณสามารถกำหนดราคาได้อย่างแท้จริง การอัพเกรดทั่วไป ได้แก่ การจัดสวน การดูแลสนามหญ้า การเปลี่ยนประตูโรงรถหรือประตูหน้า และการตัดไม้พุ่ม และการปรับปรุงเหล่านั้นก็คุ้มค่า ประมาณ 94 เปอร์เซ็นต์ของ Realtors สนับสนุนให้ผู้ขายปรับปรุงคนขอบถนนก่อนที่จะลงประกาศบ้าน NAR กล่าวว่าโครงการต่างๆ เช่น การบำรุงรักษาภูมิทัศน์ ซึ่งรวมถึงการตัดไม้พุ่มและการปลูกไม้ยืนต้นหรือไม้ยืนต้น 60 ต้น มีค่าใช้จ่าย 3,000 เหรียญสหรัฐ และเจ้าของบ้านจะได้รับเงินทุกเพนนีเมื่อขาย
การปรับปรุงใหม่ รายงานของนิตยสารระบุว่าแผ่นไม้อัดหินที่ผลิตแล้วคืนต้นทุนงานได้ 95.5% ในขณะที่การเปลี่ยนประตูโรงรถจะจ่ายคืน 94.5% ของต้นทุน Beaudry กล่าวว่า "การตกแต่งพื้นที่กลางแจ้งให้สวยงามจะช่วยทำให้บ้านของคุณดีขึ้นมากกว่าโครงการอื่นๆ “นี่คือสิ่งที่ผู้คนมองเมื่อซื้อบ้าน พวกเขาต้องการพื้นที่กลางแจ้งที่สวยงาม พวกเขาอาจต้องการปรับแต่งห้องครัวหรือห้องอาบน้ำของตัวเอง แต่พื้นที่ใช้สอยกลางแจ้งที่ดูดีเป็นสิ่งที่ทุกคนเห็นด้วย"
อุทธรณ์ขอบจ่ายออก: คุณจะได้เงินคืน 94.5% ของราคาประตูโรงรถใหม่
สระว่ายน้ำ
สระว่ายน้ำแห่งใหม่เป็นโครงการกลางแจ้งที่ต้องการมากที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านตามรายงานของ NAR โดย 92% ของผู้บริโภคกล่าวว่าพวกเขาต้องการ “หากคุณใช้จ่ายเงินนอกบ้าน คุณจะได้รับผลตอบแทนที่ดี” Beaudry กล่าว “ผู้คนไม่เห็นห้องครัวและห้องอาบน้ำที่ดีในบ้านเมื่อขับรถผ่านไป สิ่งที่พวกเขาเห็นคือดาดฟ้าที่สวยงามซึ่งนำไปสู่สระว่ายน้ำหรือเตาผิงกลางแจ้ง พื้นที่กลางแจ้งเป็นหมวดหมู่ขนาดใหญ่และรวมถึงสระว่ายน้ำด้วย”
ในขณะที่โครงการกลางแจ้งส่วนใหญ่มี ROI ที่สูง และผู้คนบอกว่าพวกเขาต้องการสระว่ายน้ำ ROI ทุ่มน้ำเย็นไปกับการลงทุน ก่อนดำน้ำ รู้ว่า ROI อยู่ที่ 43% ตาม NAR โดยเจ้าของบ้านจะได้รับเงินคืน 25,000 ดอลลาร์จากสระว่ายน้ำ 57,500 ดอลลาร์
หลังคา
มากที่สุดเท่าที่หนึ่งในสามของภายนอกบ้านของคุณเป็นหลังคา นั่นหมายความว่าไม่เพียงแต่ต้องกันฝนเท่านั้น แต่ยังต้องดูดีด้วย งูสวัด 3 แท็บที่น่าเบื่อจะไม่ทำให้ใครว้าว ตอนนี้มีสีและสไตล์ให้เลือกมากกว่าที่เคย เกือบครึ่งหรือร้อยละ 45 ของนายหน้าเสนอให้เจ้าของบ้านเพิ่มหลังคาใหม่ก่อนขาย รายงานผลกระทบต่อการเปลี่ยนแปลงรูปแบบปี 2019 ของ NAR. นายหน้าหลายคนกล่าวว่าโครงการนี้ช่วยให้พวกเขาปิดข้อตกลงได้ หลังคาใหม่เป็นโครงการหายากที่ทำเงินให้คุณได้จริง มีค่าใช้จ่าย $7,500 โดยมี ROI อยู่ที่ $8,000
"นี่เป็นหนึ่งในการปรับปรุงความอุ่นใจที่คุณสามารถเพิ่มเข้าไปในบ้านได้" Theunissen กล่าว "คนกลัวที่จะซื้อบ้านเมื่อหลังคาเก่า"
อ่านเพิ่มเติมจาก The ต้นทุนที่แท้จริงของการปรับปรุง
การซ่อมแซมชั้นใต้ดินมีค่าใช้จ่ายจริง ๆ
การซ่อมแซมห้องน้ำมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?
การซ่อมแซมดาดฟ้ามีค่าใช้จ่ายจริง ๆ
การซ่อมแซมห้องนั่งเล่นมีค่าใช้จ่ายจริง ๆ
การปรับปรุงของคุณคุ้มค่าจริงหรือ
ภาพประกอบและออกแบบโดย นิโคล ปิวิรอตโต, แอนิเมชั่นโดย Eddie Phan
ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.
เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io
