วิธีการสร้างบ้านใหม่ที่สำคัญราคาไม่แพง

การเปลี่ยนโฉมบ้านของคุณก็เหมือนกับการย้ายไปอยู่ในบ้านใหม่ของแบรนด์สแปนกินทั้งหมด เกาะในครัวขนาดยักษ์ ต่อเติมห้องที่ยอดเยี่ยมด้วยเพดานโค้ง ห้องน้ำในตัวจริง ๆ ภาพของการปรับปรุงนั้นน่าจะเต้นอยู่ในหัวของคุณ แต่การรีโนเวทครั้งใหญ่นั้นต้องใช้เงินจำนวนมาก และคุณอาจต้องกู้เงินเพื่อทำให้ความฝันของคุณเป็นจริง

การค้นหาวิธีที่ดีที่สุดในการยืมเงินอาจทำให้รู้สึกลำบากใจ เราจึงหันไปหาผู้เชี่ยวชาญเพื่อขอคำแนะนำ ไม่ว่าคุณจะต้องการยกเครื่องใหม่ทั้งหมดหรือสร้างห้องใหม่ ต่อไปนี้คือวิธีดำเนินการตามแผนงานที่ดีที่สุดของคุณอย่างง่ายดาย

เรียนรู้ราคารีโนเวทในพื้นที่ของคุณ

ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงทั่วไปอาจแตกต่างกันอย่างมาก ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหนและข้อดีที่คุณใช้ แต่ถึงกระนั้น ก็ยังมีตัวแปรบางอย่างที่คงที่

“ขนาดของบ้านและมูลค่าบ้านในละแวกของคุณมักจะกำหนดราคาทั่วไปของการปรับปรุงใหม่” Erin Stetzer เจ้าของและประธานของ ผู้สร้าง Stetzer. “ในขณะที่คุณไม่ต้องการไปปรับปรุงบ้านเพียงมองที่ความสามารถในการขายในอนาคต แต่ก็เป็นปัจจัยสำคัญ”

โดยปกติ ห้องพักที่แพงที่สุดในการปรับปรุงคือห้องครัวและห้องน้ำ “หลักการทั่วไปที่ดีคือการนับส่วนประกอบที่มีอยู่ในห้องที่คุณต้องการปรับปรุงใหม่: ระบบประปาสำหรับอ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ และห้องน้ำ หรือไฟฟ้าสำหรับเต้าเสียบ ไฟ พัดลม ฯลฯ จากนั้นกำหนดจำนวนพ่อค้าที่จะใช้ในการสร้างส่วนประกอบแต่ละอย่าง ยิ่งส่วนประกอบและพ่อค้ามากเท่าไหร่ ห้องก็จะยิ่งแพงขึ้นเท่านั้น” Stetzer กล่าว

คู่มือทั่วไปสำหรับการประมาณราคาโครงการปรับปรุงทั่วไปในพื้นที่ของคุณ บวกกับผลตอบแทนจากการลงทุนเฉลี่ย (ROI) ดูที่ 2021 ต้นทุนเทียบกับมูลค่า รายงานซึ่งแบ่งตามภูมิภาค ตัวอย่างเช่น ค่าเฉลี่ยระดับชาติสำหรับการปรับปรุงห้องครัวเล็กๆ น้อยๆ อยู่ที่ประมาณ $26,000 และให้ผลตอบแทนประมาณ 72 เปอร์เซ็นต์ ROI ในขณะที่บางอย่างที่ง่ายเหมือนกับการเปลี่ยนประตูโรงรถอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่า 4,000 ดอลลาร์และให้ผลตอบแทนเกือบ 94% ผลตอบแทนการลงทุน

รู้จักตัวเลือกเงินกู้ของคุณ

สินเชื่อเพื่อการปรับปรุงซ่อมแซมคือเมื่อเจ้าของบ้านยืมกับมูลค่าของทรัพย์สิน “เราจะรีไฟแนนซ์จำนองที่มีอยู่บนทรัพย์สินและรวมทั้งหมดไว้ในเงินกู้เดียว” เอียน บี. MacDonald รองประธานและเจ้าหน้าที่สินเชื่อจำนองสำหรับ ธนาคารภูมิภาค.

“สิ่งที่ดีเกี่ยวกับ [เงินกู้เพื่อการปรับปรุงแก้ไข] คือการที่เราใช้ตลาดอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันสำหรับเงินกู้ (ดังนั้นจึงไม่ขึ้นอยู่กับการเพิ่มขึ้นตาม ตามอัตราดอกเบี้ย) และผู้กู้จะจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง/ปรับปรุงตามสิ่งที่ดึงออกมาเท่านั้น" แมคโดนัลด์. สิ่งหนึ่งที่ควรทราบคืออัตราอาจสูงหรือต่ำกว่าการจำนองปัจจุบันของคุณ "เมื่องานเสร็จสมบูรณ์ พวกเขาจะแปลงเป็นเงินกู้ที่ตัดจำหน่ายทั้งหมด" MacDonald กล่าวเสริม เงินกู้ยืมที่ตัดจำหน่ายมีกำหนดชำระเป็นงวดซึ่งใช้กับทั้งเงินต้นของเงินกู้และดอกเบี้ยค้างรับ

การรีไฟแนนซ์จำนองของคุณเป็นอีกวิธีหนึ่งในการรักษาเงินทุนสำหรับการยกเครื่องบ้านของคุณ หากคุณรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง คุณจะลดการชำระเงินจำนองลงในแต่ละเดือน ซึ่งหมายความว่าคุณจะมีเงินสดที่มีสภาพคล่องมากขึ้น การรีไฟแนนซ์เป็นเงินสดเป็นการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณมากกว่ายอดจำนองก่อนหน้า และส่วนต่างจะจ่ายให้คุณเป็นเงินสด

จากนั้นมีวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย (HELOC) และ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (เฮโลอัน). HELOC เป็นวงเงินสินเชื่อที่ใช้บ้านของคุณเป็นหลักประกันในขณะที่สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นเงินกู้ครั้งที่สองที่นำออกจากส่วนของทรัพย์สินของคุณ

MacDonald กล่าวว่า "ตัวเลือกทั้งหมดมีข้อดี และขึ้นอยู่กับความต้องการ ความต้องการ และสถานการณ์เฉพาะของผู้กู้"

เข้าใจความต้องการของคุณ

"ผู้ให้กู้มักขอแผนสถาปัตยกรรมและแผนวิศวกรรมตลอดจนงบประมาณและสัญญาก่อสร้าง" Stetzer กล่าว พวกเขายังต้องการหนังสือข้อมูลจำเพาะซึ่งแสดงรายการส่วนประกอบแต่ละอย่างที่จะเข้าสู่บ้าน—หน้าต่างเหล็กกับหน้าต่างอลูมิเนียม, เครื่องใช้, อุปกรณ์ติดตั้งระบบประปา ฯลฯ “สถาปนิกและนักออกแบบจะสร้างหนังสือเล่มนี้ขึ้นมา และผู้สร้างจะใช้มันในกระบวนการประเมิน การมีหนังสือเล่มนี้ช่วยให้ผู้ให้กู้เข้าใจว่างบประมาณจะไปทางไหน” เธอกล่าว

ผู้ให้กู้จะตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีคุณสมบัติสำหรับเงินกู้โดยดูจากประวัติการทำงาน/รายได้ เครดิต ทรัพย์สิน และกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน และประเมินหลักประกันสำหรับเงินกู้

“เช่นเดียวกับคุณสมบัติในการซื้อบ้าน เราต้องการให้แน่ใจว่าผู้กู้มีความสามารถในการชำระคืน” MacDonald กล่าว Regions Bank จะใช้จำนวนเงินที่ยืมจากมูลค่าที่ปรับปรุงแล้วของทรัพย์สินหรือแพ็คเกจทั้งหมด ราคา (นี่คือบ้านถ้าอายุน้อยกว่า 12 เดือน) บวกกับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงซ่อมแซม เงินกู้.

ประเมินราคา

การรู้ว่าจะคาดหวังอะไรในแง่ของความมุ่งมั่นทางการเงินเป็นสิ่งสำคัญในการเริ่มต้นกระบวนการ ดังนั้นสิ่งสำคัญคือต้องมีความชัดเจนเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องการ “งานของผู้สร้างคือการแปลข้อมูลที่เจ้าของบ้านให้เกี่ยวกับสิ่งที่พวกเขาต้องการและสิ่งที่พวกเขาคิดว่าผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปเป็นตัวเลขจริง” Stetzer กล่าว

นอกจากนี้ ให้พิจารณาถึงสิ่งที่อาจผิดพลาด เป็นการดีกว่าที่จะประเมินค่าสูงไปว่าค่าใช้จ่ายจะเป็นอย่างไรโดยอนุญาตให้มีการเรียกเก็บเงินที่ไม่คาดฝันในงบประมาณ ด้วยวิธีนี้ คุณจะไม่มีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดและอาจถึงกับอยู่ในงบประมาณหากทุกอย่างเป็นไปตามแผน Stetzer กล่าว
ค้นหาสินเชื่อที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณมากที่สุด เข้าไปที่Regions.com สำหรับคำแนะนำและเครื่องมือ หรือนัดหมายกับผู้เชี่ยวชาญในวันนี้

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณสามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io