ทำไมสินค้าคงคลังจึงต่ำมากในตลาดที่อยู่อาศัยของอเมริกา

ถ้าคุณเคย การล่าสัตว์บ้าน ในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา ดูเหมือนว่ามีป้าย "ไม่มีที่ว่าง" ขนาดยักษ์แขวนอยู่ในตลาดของผู้ซื้อ บ้านที่ขึ้นเพื่อขายได้บินออกจากตลาดในช่วงเวลาที่บันทึก (มักจะสูงกว่าราคาปลีก) และคุณยังคงได้ยินวลีปากต่อปากเดียวกัน: "มีปัญหาการขาดแคลนสินค้าคงคลัง!"

ที่ขาดแคลน? มันเฉียบพลัน ตามที่ รายงาน จาก Realtor.com อเมริกามีบ้านมากกว่า 5 ล้านหลังโดยอิงจากประชากร แล้วเรามาถึงจุดที่มันยากเหลือเกิน หา บ้านที่จะซื้อและมีความโล่งใจในสายตา? ข้างหน้าผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จะแยกแยะ

เหตุใดจึงมีการขาดแคลนสินค้าคงคลังอย่างรุนแรงเช่นนี้

คุณสามารถติดตามการขาดแคลนสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยนี้กลับไปสู่ภาวะถดถอยครั้งล่าสุด เมื่อฟองสบู่ของที่อยู่อาศัยแตกในปี 2551 บริษัทรับสร้างบ้านขนาดเล็กจำนวนมากต้องเลิกกิจการ ส่งผลให้การผลิตบ้านใหม่ทั่วประเทศชะลอตัวลง Isaiah Henry ซีอีโอของ บริษัทจัดการซีบรีซซึ่งเป็นกลุ่มที่จัดการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยในแคลิฟอร์เนียและเนวาดา

ขณะที่กำลังสร้างอย่างช้า ๆ เริ่มที่จะดึงกลับคืนมา ปัญหาห่วงโซ่อุปทานทั่วโลก ในช่วงสองสามปีที่ผ่านมาทื่อความคืบหน้า การขึ้นราคาสำหรับวัสดุก่อสร้าง เช่น ไม้แปรรูปและแผ่นใยไม้อัด (OSB) ซึ่งเป็นแผ่นไม้ที่มีโครงสร้างใช้กันอย่างแพร่หลาย มีส่วนทำให้เกิดปัญหาคอขวดอย่างรุนแรง สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ.

ตามเนื้อผ้า ช่างสร้างบ้านในประเทศนี้มีบ้านเฉลี่ยประมาณหนึ่งล้านหลังต่อปี—หรืออย่างน้อยก็พวกนั้น ควรจะเป็นเพื่อให้ทันกับความต้องการที่เร็ว ๆ นี้จะจำเป็น ฟอร์ท วอลตัน บีช อสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดากล่าว ตัวแทน แอนดรูว์ ไอเรมองเกอร์ กับ eXp เรียลตี้ เขากล่าวว่าในช่วงทศวรรษที่แล้ว ช่างก่อสร้างไม่ได้ทำบ้านให้ถึงหลักล้านหลังต่อปีเลย ยกเว้นในปี 2564

“เข้าสู่ยุคมิลเลนเนียล” Iremonger กล่าว “พวกเขาเป็นกลุ่มประชากรที่ซื้อที่ใหญ่เป็นอันดับสองในประวัติศาสตร์ เป็นเพียงส่วนเล็กๆ รองจากเบบี้บูมเมอร์” ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกโดยเฉลี่ยคือ 34 ปีและโดยเฉลี่ยแล้วคนรุ่นมิลเลนเนียลกำลังจะอายุ 35 ปี และในขณะที่พวกเขายังคงหลั่งไหลเข้าสู่ตลาด จำเป็นต้องมีบ้านเพิ่มขึ้น เขาชี้ ออก.

เหนือสิ่งอื่นใด บริษัทต่างๆ เช่น Opendoor, We Buy Ugly Houses ตลอดจนนักลงทุนบ้านที่ทำการซ่อมแซมและ David Auerbach กรรมการผู้จัดการ ของ Armada ETF ที่ปรึกษาซึ่งมีประสบการณ์มากกว่าสองทศวรรษในอุตสาหกรรมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สำหรับบ้านใหม่ที่กำลังจะเข้าสู่ตลาด หลายบ้านอยู่นอกช่วงราคาของผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ Auerbach กล่าว

การระบาดใหญ่มีส่วนทำให้เกิดการขาดแคลนสินค้าคงคลังอย่างไร?

อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ในช่วงการระบาดใหญ่ทำให้ผู้ซื้อตื่นเต้นที่จะยืมเงินในราคาถูกอย่างไม่ต้องสงสัย แม้ว่าผู้ซื้อที่กระตือรือร้นจะไม่พบบ้านสำหรับขายจำนวนมาก และผู้ขายในบางกรณีก็เขินอาย

“ในช่วงโรคระบาด ผู้คนจำนวนมาก หยุด ขายบ้านของพวกเขา”. กล่าว DJ Olhausenนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในซานดิเอโก รัฐแคลิฟอร์เนีย กับ Realty ONE Group Pacific “ส่วนใหญ่เป็นเพราะความไม่แน่นอนในอนาคต ผสมกับความปรารถนาของสาธารณชนทั่วไปที่จะไม่ให้คนแปลกหน้าออกจากบ้าน [เพื่อการแสดง]”

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คนรุ่นเก่าและ “รังเปล่า” อยู่ในบ้านของพวกเขานานขึ้นมาก ซึ่งหมายความว่าพวกเขาไม่ได้ลดขนาดลงเหมือนที่เคยเป็นมาในอดีต กล่าว Jamie Erfle, นายหน้าในพื้นที่ฟิลาเดลเฟียที่มี Compass และหัวหน้าทีมกับ Modern Luxe

“ในช่วงที่โควิดปิดตัว เด็กๆ วัยหนุ่มสาวจำนวนมากย้ายกลับบ้านกับพ่อแม่ของพวกเขา ดังนั้นจึงต้องการพื้นที่เพิ่มเติมในทันทีทันใด” เธอกล่าว

การระบาดใหญ่ยังสร้างแรงกดดันต่อตลาดเช่าในรูปแบบใหม่

ด้วยจำนวนพนักงานที่ทำงานจากที่บ้านจำนวนมากในช่วงสองปีที่ผ่านมา โลกธุรกิจจึงย้ายเข้ามา ย่านที่อยู่อาศัยที่มีห้องนอนสำรองที่เปลี่ยนเป็นสำนักงานและห้องรับประทานอาหารกลายเป็นพื้นที่ทำงาน พูดว่า บารอนคริสโตเฟอร์แฮนสันที่ปรึกษาและนายหน้ากับ Coldwell Banker Realty ใน Jupiter and Stuart รัฐฟลอริดา

“พื้นที่เพิ่มเติมที่อาจเช่าได้ในทันทีหายไปเพื่อดูดซับงาน WFH หลายร้อยล้าน” เขากล่าว

อัตราดอกเบี้ยจะทำให้สินค้าคงคลังว่างหรือไม่?

คงต้องดูกันต่อไปว่า ขึ้นอัตราดอกเบี้ย จะส่งผลกระทบต่อสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัย

ด้านหนึ่งอัตราการเพิ่มขึ้นมีแนวโน้มที่จะห้ามไม่ให้เจ้าของบ้านขายเพราะพวกเขาต้องการเก็บการชำระเงินรายเดือนไว้ต่ำไว้ Olhausen กล่าว “ใครอยากอัพเกรดบ้านใหม่เมื่ออัตราการจำนองของคุณจะสูงกว่าการจำนองปัจจุบันของคุณ 3 คะแนน” เขาพูดว่า.

ในทางกลับกัน นักลงทุนจำนวนมากขึ้นจะถูกผลักออกจากการซื้อที่อาจเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัย Auerbach กล่าว

นอกจากนี้ อัตราที่เพิ่มสูงขึ้นอาจกีดกันผู้ซื้อบางราย ซึ่งหมายถึงการแข่งขันที่น้อยลงสำหรับผู้ที่จริงจังกับการค้นหาบ้านและรีไฟแนนซ์ในอัตราที่ต่ำกว่า

“ข่าวดี: อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นในปี 2022 และความเร่งด่วนในการ 'ล็อค' อัตรากำลังเย็นลง หมายความว่ามีสินค้าคงคลังมากขึ้นและมีพื้นที่สำหรับผู้ซื้อ” กล่าว Carolyn Gagnon, พนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตกับ Compass NYC

---

ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.

เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io