รายการตรวจสอบการปรับปรุงใหม่: ใช้คู่มือที่มีประโยชน์นี้เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการของคุณดำเนินไปโดยไม่มีอุปสรรค
หากดูเหมือนว่าทุกคนที่คุณรู้จักกำลังปรับปรุง แสดงว่าคุณไม่ได้จินตนาการถึงสิ่งต่างๆ จากการสำรวจโดย Houzz เจ้าของบ้านมากกว่าครึ่ง (55 เปอร์เซ็นต์) วางแผนที่จะปรับปรุงในปี 2565 พิจารณาเข้าร่วมอันดับของพวกเขาในปีหน้า? เราได้พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านการปรับปรุงและเจ้าของบ้านที่มีประสบการณ์เพื่อรวบรวมรายการตรวจสอบที่จะช่วยให้คุณเตรียมพร้อมสำหรับถนนข้างหน้า ด้วยเคล็ดลับและการวางแผนเชิงกลยุทธ์ การสร้างใหม่ของคุณมีโอกาสต่อสู้เพื่อให้เสร็จทันเวลาและอยู่ในงบประมาณ
1. สร้างรายการความปรารถนา
ขั้นตอนแรกในการปรับปรุงคือการระบุสิ่งที่จำเป็น Jean Brownhill ผู้ก่อตั้งกล่าว หวานซึ่งเป็นแพลตฟอร์มที่ช่วยให้เจ้าของบ้านค้นหาผู้รับเหมาที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว “รู้ว่าอะไรคือสิ่งที่จำเป็นอย่างแท้จริง จากนั้นจึงสร้างรายการสิ่งที่ปรารถนาเป็นครั้งที่สอง” บราวน์ฮิลล์กล่าว พร้อมสังเกตว่าการรวมการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่คุณต้องการเห็นแต่อาจเต็มใจที่จะละทิ้งนั้นมีค่า เมื่อคุณเริ่มได้รับการเสนอราคา คุณจะพบว่าบางอย่างมีราคาถูกกว่าที่คุณคิดไว้ และบางอย่างก็มีราคาแพงกว่า “คุณจะได้เรียนรู้มากมายจากขั้นตอนการขอใบเสนอราคา” ลาเซย์ โซสโลว์ ผู้ร่วมก่อตั้งกล่าว
2. แบทช์งาน
การทำสิ่งต่างๆ พร้อมกันจะมีประสิทธิภาพมากขึ้น เมื่อ Soslow เพิ่มเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง เธอใช้ความร้อนแบบบังคับอากาศในเวลาเดียวกันในราคาที่ถูกกว่าการเพิ่มในภายหลัง ข้อดีอีกประการ: สิ่งรบกวนในชีวิตของคุณน้อยลง Faith Durand เจ้าของบ้านที่เพิ่งเสร็จสิ้นการปรับปรุงห้องน้ำในเมืองโคลัมบัส รัฐโอไฮโอ ให้คำแนะนำว่า “หากคุณเปิดผนัง เพดาน หรือพื้น ให้ทำทุกอย่างที่คุณคิดว่าจำเป็นต้องทำ อย่าพูดว่า 'เราจะทำในภายหลัง'” เมื่อคุณทำการปรับปรุงใหม่ คุณควรคำนึงถึงการอัปเกรดประสิทธิภาพการใช้พลังงานด้วย (โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อกฎหมายลดอัตราเงินเฟ้อ (Inflation Reduction Act) จะมีผลบังคับใช้ในปี 2023 ซึ่งอาจช่วยให้คุณประหยัดได้หลายร้อย ดอลลาร์)
3. ทำวิจัยของคุณ
การดูต้นทุนเฉลี่ยจะทำให้คุณมีสนามเบสบอล ความคิด คุณต้องใช้เงินเท่าไหร่ แต่ระวังว่าข้อมูลอาจแตกต่างกันอย่างมาก ราคาแตกต่างกันอย่างมากตามตลาดและวัสดุที่เลือกใช้ ซึ่งอาจส่งผลต่อแรงงานได้ (ตัวอย่างเช่น พื้นไม้ลามิเนตติดตั้งได้ง่ายกว่าไม้เนื้อแข็งมาก) Soslow ตั้งข้อสังเกตว่าอาจมีความแตกต่างอย่างมากใน ราคาระหว่าง “ทีม Scrapier ที่เพิ่งเริ่มต้นและช่างก่อสร้างที่สร้างเองมานานหลายทศวรรษ” เป้าหมายคือการได้รับ พิสัย; ทีมออกแบบของคุณควรสามารถเติมช่องว่างได้
4. สร้างงบประมาณ
สถาปนิก Holly Mumford ผู้ขายแบบบ้านสำเร็จรูปผ่าน ต่อไปนี้บอกว่าจะใช้สินค้าคงคลังทั้งหมด ทำรายการของทุกชิ้นในห้องที่กำลังปรับปรุง รวมถึงรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ เช่น บานพับตู้และสวิตช์หรี่ไฟ จากนั้นเสียบรายการเหล่านั้นลงในสเปรดชีตและเริ่มกำหนดต้นทุนโดยประมาณให้กับแต่ละรายการ แม้ว่าคุณจะตกลงราคากับผู้รับเหมาทั่วไป (GC) แล้ว คุณก็ยังต้องการเงินก้อนสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด “สร้างเงินสดสำรองสำหรับปัญหาที่เกิดขึ้นระหว่างทาง” บราวน์ฮิลล์ผู้แนะนำ 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์สูงกว่างบประมาณที่คาดไว้สำหรับการปรับปรุงใหม่ที่ไม่ใช่ลำไส้และมากกว่า 15 เปอร์เซ็นต์สำหรับการปรับปรุงลำไส้ใหม่
5. ได้รับการจัด.
ควรตั้งค่าสเปรดชีตสินค้าคงคลังนั้น ก่อน คุณออกไปหา GC ที่ปรึกษาด้านการก่อสร้าง Kate Smith ผู้ก่อตั้งกล่าว k.smithxผู้ตั้งข้อสังเกตว่าผู้สร้างที่มีงานยุ่ง "ต้องการรับคนที่จริงจังและมีมันด้วยกัน" เธอแนะนำให้ตั้งค่าที่อยู่อีเมลแยกต่างหากสำหรับโครงการของคุณและบอกให้ รับทุกอย่างรวมทั้งการเสนอราคาทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้รับเหมามีแนวโน้มที่จะโทรหรือส่งข้อความตลอดทั้งวันเมื่อมีปัญหาเกิดขึ้น แต่ Smith บอกให้ ติดตามเป็นลายลักษณ์อักษรด้วย: ย้ำว่ามีการเปลี่ยนแปลงอะไรบ้าง ไทม์ไลน์ที่ยกมา และค่าใช้จ่าย การเปลี่ยนแปลง
คุณแทบจะต้องมี GC ที่มีใบอนุญาต และหากคุณวางแผนที่จะย้ายผนัง สถาปนิกก็เช่นกัน (พวกเขาจะช่วยคุณหาช่างเช่นช่างไฟฟ้าและช่างปูกระเบื้อง) วิธีที่ดีที่สุดในการจัดหาลูกเรือคือการบอกปากต่อปาก หากคุณไม่มีเครือข่ายให้แตะ Mumford บอกว่าให้ขอคำแนะนำจากผู้ตรวจสอบบ้านและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ “ขอดูโครงการในอดีตของพวกเขาด้วยตนเองหรือพูดคุยกับลูกค้าเก่าอย่างน้อยสองราย” บราวน์ฮิลล์กล่าว ไม่ว่าคุณต้องการนักออกแบบตกแต่งภายในหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับคุณ: “ในฐานะผู้ปกครองที่ทำงานเต็มเวลา ฉันเข้าใจดี มีเหตุผลมากกว่าที่จะจ้างใครสักคนมากกว่าใช้เวลาหลายชั่วโมงเพื่อพยายามเลือกก๊อกน้ำ” ชิตนิส พูดว่า.
7. ประเมินระดับของการหยุดชะงัก
การอยู่ในบ้านระหว่างการปรับปรุงนั้นสกปรก วุ่นวาย และไม่เป็นที่พอใจโดยทั่วไป และอาจทำให้งานช้าลงได้ หากคุณมีเงินที่จะเช่าที่พักหรือสามารถอยู่กับครอบครัวได้ ก็ทำได้ Brownhill กล่าว สำหรับระยะเวลา การตกแต่งภายในสามารถเกิดขึ้นได้ทุกเวลาของปี ในขณะที่งานทาสีภายนอกและงานฐานรากต้องการสภาพอากาศที่อบอุ่นกว่า เจ้าของบ้านโดยเฉพาะผู้ปกครองกล่าวว่าฤดูร้อนเป็นเวลาที่ดีในการทำโครงการบ้านเนื่องจากตารางเวลาที่หละหลวมมากขึ้นและความเป็นไปได้ที่จะใช้ประโยชน์จากการย่างและอาบน้ำกลางแจ้ง
8. ตัดสินใจว่ามันคุ้มค่าหรือไม่
หากคุณกำลังลังเลว่าจะปรับปรุงหรือย้ายที่อยู่ ให้เลือกตามชีวิตของคุณมากกว่าการเงินของคุณเพียงอย่างเดียว การปรับปรุงส่วนใหญ่จะไม่ชดใช้ค่าใช้จ่ายเริ่มต้น สองอันดับการตกแต่งภายในที่ปรับปรุงใหม่นั้น ทำ การจ่ายเงินคืนให้เจ้าของบ้านเมื่อขายต่อ ได้แก่ การปรับปรุงพื้นไม้เนื้อแข็ง ซึ่งได้ผลตอบแทน 147 เปอร์เซ็นต์จากการลงทุน และติดตั้งพื้นไม้ใหม่ ซึ่งให้ผลตอบแทน 118 เปอร์เซ็นต์ ท้ายที่สุดแล้ว คุณค่าของการสร้างบ้านที่คุณรักนั้นประเมินค่าไม่ได้ “ฉันคิดว่าผู้คนไม่ตระหนักว่าพวกเขารู้สึกอึดอัดแค่ไหน” บราวน์ฮิลล์กล่าว “ชีวิตของผู้คนจะราบรื่นขึ้นและเครียดน้อยลงหากบ้านทำงานได้ดีขึ้น”
ติดตามบ้านสวยได้ที่ อินสตาแกรม.
